【正文】 主要輻射東三省和內蒙地區(qū)。沈陽全市花卉種植面積達30000余畝，年產(chǎn)露地草花100余萬盆，切花15000余萬枝，形成了東北三省、內蒙和沈陽為中心的花卉集散地和銷售地，培育出了東北花卉風向標式的兩處市場以盆栽植物為主的沈陽上深市場和以鮮切花為主的的沈陽富美萊市場。區(qū)域化產(chǎn)業(yè)形成了以云南、四川、江蘇、浙江、海南為重點的南方熱帶、亞熱帶花卉生產(chǎn)區(qū)，以廣東、福建為重點的南方熱帶觀葉植物產(chǎn)業(yè)區(qū)，以浙江、四川、河南、河北為重點的觀賞苗木產(chǎn)區(qū)，以北京、山東、河北為主的北方花卉產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及以遼寧為中心的東北花卉產(chǎn)區(qū)。目前我國花卉的種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位；其中花卉種植面積已達到世界花卉生產(chǎn)總面積的1/3。主要經(jīng)濟指標表詳見表11主要經(jīng)濟指標表主要經(jīng)濟指標表表11序號指標單位數(shù)量備注一項目計算期年171建設期年22生產(chǎn)經(jīng)營期年15二項目總投資萬元3650含鋪底流動資金1固定資產(chǎn)投資萬元35002鋪底流動資金萬元150三勞動定員人20四正常年營業(yè)收入萬元1360第二章 項目提出背景與建設必要性一、東北及沈陽地區(qū)花卉市場現(xiàn)狀及存在的問題市場現(xiàn)狀分析國內花卉市場狀況⑴ 花卉業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)在我國雖起步較晚，但發(fā)展很快，真正獲得飛速發(fā)展是改革開放以后。%。對充分發(fā)揮沈陽市區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢，完善農(nóng)副產(chǎn)品流通體系，形成沈陽XX農(nóng)副產(chǎn)品市場新格局，促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工，促進當?shù)鼐蜆I(yè)，增加社會效益，滿足人民群眾日益增長的消費需求，實現(xiàn)“商貿(mào)帶動”戰(zhàn)略，保障社會穩(wěn)定，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展具有重要的作用。資金籌措由股東投資3500萬元。勞動定員本項目建成后需工作人員20人，其中管理人員8人，工作人員12人。 根據(jù)沈陽地區(qū)近年花卉產(chǎn)量、沈陽地區(qū)花卉輻射范圍的市場需求量，以及沈陽市現(xiàn)有市場最近幾年的年交易量，項目建成后可實現(xiàn)年交易10億元，建設東北地區(qū)最大的花卉交易集散中心。一期總建筑總面積49700平方米，其中，盆栽綠植交易區(qū)45000 平方米、道路及停車場面積27444平方米、鮮切花交易展示區(qū)4700平方米。三、研究結論建設地址該項目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內，處于沈陽市市區(qū)與沈北新區(qū)的過渡地帶，距離二環(huán)線20公里，處于未來沈陽發(fā)展的主方向，區(qū)域內（沈北）路網(wǎng)縱橫交錯。近年來，公司加快了擴張的步伐，先后投資控股了深圳福田、南昌、上海、廣西柳州、山東壽光、合肥、西安、北京、成都、長沙等地的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成了覆蓋珠江三角洲、長江三角洲、京津唐渤海灣三角區(qū)、西北、中南和大西南地區(qū)的全國性批發(fā)市場體系。公司控股股東深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司是農(nóng)產(chǎn)品流通領域首家通過國際 ISO9001：2000 質量認證的總資產(chǎn)近 40 億元、凈資產(chǎn) 20 億元的上市公司，連續(xù)五次入選“中國最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鲜泄?50強”。沈陽XXXX花卉交易中心項目建議書沈陽XX農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司二OO九年十二月目 錄第一章 概 論 4一、項目名稱及承辦單位 4二、建設單位概況 4三、研究結論 5第二章 項目提出背景與建設必要性 9一、東北及沈陽地區(qū)花卉市場現(xiàn)狀及存在的問題 9二、項目提出的背景 12三、項目建設的必要性 13第三章 市場需求分析 15一、市場需求分析 15二、交易品種及來源 16三、市場啟動的重大機遇 16第四章 建設地址與建設條件 18一、建設地址 18二、建設地區(qū)概況 18三、項目建設自然條件 19四、配套條件 19第五章 工程建設方案 21一、建設規(guī)模 21二、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式和主要功能 21三、總平面布置 22第六章 項目實施計劃與工程管理 24一、實施進度計劃 24二、項目招標計劃 24第七章 投資估算與資金籌措 26一、投資估算 26二、資金籌措 26第八章 經(jīng)濟效益分析 28一、編制依據(jù) 28二、經(jīng)濟效益分析 28附圖： 規(guī)劃圖 效果圖 人行、車行交通圖第一章 概 論一、項目名稱及承辦單位項目名稱：沈陽XXXX花卉交易中心項目建議書項目建設性質：新建項目建設單位沈陽XX農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：郵箱： 建設地點沈陽市沈北新區(qū)二、建設單位概況沈陽XX農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司成立于2007年10月，位于沈陽市沈北新區(qū)蒲河街道蒲北路135號。注冊資金10000萬元，以大宗農(nóng)產(chǎn)品儲運、綜合農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)品加工配送等為主要經(jīng)營業(yè)務。公司以投資管理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為核心業(yè)務，集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、包裝、儲運、批發(fā)、拍賣、直銷、連鎖零售經(jīng)營、進出口貿(mào)易、物流配送及電子商務等多功能于一體，基本形成了符合現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的產(chǎn)業(yè)體系和流通模式。 公司主要經(jīng)營范圍：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及配套設施的開發(fā)、租賃、銷售、經(jīng)營；批發(fā)、零售；農(nóng)產(chǎn)品及其制品；建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以及物流配送中心、配套物業(yè)的開發(fā)及經(jīng)營管理、農(nóng)產(chǎn)品物流服務；開展倉儲(不含危險品)、搬運裝卸、包裝、配送、信息咨詢等配套業(yè)務。建設規(guī)模XX東北花卉交易中心一期規(guī)劃用地110畝，預留二期170畝，總建筑面積80800平方米。二期建筑面積31100，建設鮮切花交易展示區(qū)13100平方米，建設盆栽綠植交易區(qū)18000平方米。項目實施進度該項目建設期計劃為2年，計劃于2010年4月份開工建設，預計2011年12月一、二期工程全部竣工。投資估算該項目工程總投資估算為3650萬元，其中，固定資產(chǎn)投資3500萬元，鋪底流動資金150萬元。效益結論本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟規(guī)劃，適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的要求。本項目建成營業(yè)后，正常年份可實現(xiàn)