【正文】 營業(yè)收入1360萬元。 上述各項指標良好，且經(jīng)不確定分析，項目抗風(fēng)險能力較強，因此項目在經(jīng)濟上是可行的。改革開放的政策及人民生活水平逐漸提高，對花卉需求增加，為花卉提供了廣闊的市場，全國花卉種植面積、產(chǎn)值、創(chuàng)匯成倍增長，根據(jù)不完全統(tǒng)計：截止2005年全國有花卉市場2586個，企業(yè)64908個，其中種植面積在3公頃以上或年營業(yè)額在500萬以上的大中型企業(yè)8334家，花農(nóng)1251313戶，從業(yè)人員4401095人，專業(yè)技術(shù)人員132318人。⑵＂十五＂期末，全國重點花卉產(chǎn)業(yè)初步形成，品種結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。沈陽花卉市場狀況近年來遼寧省和沈陽市花卉業(yè)蓬勃發(fā)展，方興末艾，全省花卉種植面積達180000畝，年產(chǎn)種球15000萬粒，切花40000萬枝，花卉年產(chǎn)值突破20億元。富美萊鮮花市場：富美萊市場的鮮切花（含切葉）批發(fā)業(yè)務(wù)的主體是以周邊種植花卉的花農(nóng)為主，還有一些從事南方（昆明）花卉的商戶，主打品種以北方的百合、玫瑰、扶郎為主。對南方有間接業(yè)務(wù)。上深盆栽綠植市場：上深市場現(xiàn)有不標準花棚（窖）近50個，占地100畝，經(jīng)營業(yè)戶在50左右（因場地不夠，有些人是合租）。配材（盆、肥、土、資材、耗材等）年吞吐量近700車（集裝箱），每車貨均價在6萬元左右，銷售額過億元。附21市場分布圖EACGDF BHA:沈陽東北花卉大世界B:沈陽福美萊花卉中心C:沈陽上深花卉交易市場D:沈陽北市花鳥魚市場E:沈陽北方花城F:沈陽南湖花卉市場G:沈陽小津橋花鳥魚市場H:沈陽三好古玩市場存在的問題沈陽市內(nèi)已有幾個較為成熟的花卉交易市場，但從市場的規(guī)劃布局、規(guī)模檔次、配套設(shè)施、經(jīng)營管理、服務(wù)保障等方面都不能適應(yīng)花卉流通業(yè)的發(fā)展需要，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）花卉市場建缺少統(tǒng)一規(guī)劃。（2）現(xiàn)有市場交易設(shè)施簡陋、管理水平低下。（3）市場缺少信息、物流等基本配套服務(wù)。（4）現(xiàn)有市場缺少餐飲、商務(wù)、銀行等商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施，市場沒有保安、監(jiān)控、倉儲、保鮮設(shè)施等市場基本服務(wù)設(shè)備。以沈北五五村為核心的花卉種植已成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。因此，在沈北新區(qū)建立一個一級花卉市場的環(huán)境非常好。根據(jù)與沈北政府簽定的協(xié)議和土地法相關(guān)要求，沈北新區(qū)政府多次催促加大建設(shè)面積，蒲河新城閑置土地清理工作小組于2009年11月14日向農(nóng)產(chǎn)品總公司發(fā)出《咨詢通知》，要求書面回復(fù)雙方簽訂《協(xié)議書》，并發(fā)出《繳納土地閑置費通知書》。為了促進企業(yè)的自身發(fā)展并解決土地使用的面臨的問題，經(jīng)過一年多的市場調(diào)研，初步確定建設(shè)東北地區(qū)最大的一級花卉批發(fā)交易市場的意向?？偣菊诖罅嵤┺r(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營戰(zhàn)略，推進XX建設(shè)　目標，農(nóng)產(chǎn)品公司在蔬菜、水果、糧油等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通方面已經(jīng)在全國初步建設(shè)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營體系并取得了良好的經(jīng)營業(yè)績，花卉作為重要的農(nóng)產(chǎn)品，專業(yè)的花卉交易市場還是農(nóng)產(chǎn)品公司經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系的空白，花卉交易中心的建立必然對完善農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)體系，擴大農(nóng)產(chǎn)品公司在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的影響力、鞏固行業(yè)的龍頭地位發(fā)揮重大的促進作用。沈陽XX項目自開工建設(shè)以來，一直得到總公司和當(dāng)?shù)馗骷壵年P(guān)注，但由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，致使企業(yè)投資運營都遇到一定困難，原有的經(jīng)營投資方案無法正常進行，企業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟效益無法保障，經(jīng)濟和政策壓力逐步加大，建設(shè)以農(nóng)產(chǎn)品交易為主業(yè)的花卉交易市場是促進企業(yè)快速發(fā)展的保障?；ɑ芊N植已經(jīng)成為沈北地區(qū)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的重要來源，但由于流通不暢，距花農(nóng)最近的交易市場也要三十公里，好花賣不上好價格，增產(chǎn)不增收成了影響當(dāng)?shù)鼗ɑ芊N植業(yè)的最重要的障礙，東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設(shè)后，使花農(nóng)能在最短的時間內(nèi)將鮮花上市交易，最大限度的保證鮮花的品質(zhì)，增加農(nóng)民收入和調(diào)動農(nóng)民進行花卉種植的積極性，促進花卉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。建一個市場，興一方經(jīng)濟。第三章 市場需求分析一、市場需求分析國內(nèi)花卉需求預(yù)測隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，花卉消費將進一步增長，市場前景十分看好，市場發(fā)展空間巨大，目前中國花卉消費的水平仍然很低，每年鮮切花人均消費僅一美元左右，不到日本每人年均消費量的三十分之一，并且東三省的花卉需求中，很大部分來自云南、廣東、海南等花卉主產(chǎn)區(qū)。而且從國家制定的長期發(fā)展規(guī)劃來看，到2010年，全國花卉產(chǎn)值將達到七百億元人民幣，到2020年，全國花卉產(chǎn)值達到一千億元人民幣。東北（沈陽）花卉市場需求預(yù)測目前，沈陽現(xiàn)有富美萊、東北花卉大世界、南湖、小津橋、上深等花卉市場十幾家，花店近千家，花卉消費已進入較快的發(fā)展時期。金融危機中，沈陽花卉業(yè)不但銷量不減，而且收益好于往年，沈陽花卉消費已具備穩(wěn)固的消費群體。節(jié)日期間，居民的個性化消費日益突出，鮮花需求旺盛。二、交易品種及來源整個花卉市場建成后，將融花卉交易、會展、養(yǎng)護、信息發(fā)布、配送、服務(wù)為一體，形成輻射東北三省及內(nèi)蒙地區(qū)的的花卉集散中心。交易品種 鮮切花、盆栽綠植盆栽綠植以引進江浙地區(qū)品種和當(dāng)?shù)嘏嘀矠橹?。三、市場啟動的重大機遇目前，東北地區(qū)沒有一個有規(guī)模、上檔次，具有相當(dāng)輻射能力和影響力的專業(yè)的花卉交易市場平臺。項目地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽市的北部，附近有國道0102和京哈高速公路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯，對于進入沈陽市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通非常便利，特別是適合北方客戶的交通運輸，區(qū)位優(yōu)勢非常優(yōu)越。眾多商戶對建一個大的交易市場呼聲甚高，上深花卉市場一直運籌搬遷到沈北地區(qū)，與我司進行了多次探討，初步達成整體搬遷意向，建好后將會成為我園區(qū)花卉交易市場的首批入住經(jīng)營者，大大縮短了市場培育周期。幾年前，沈陽市農(nóng)委就提出了要把花卉種植面積提高和擴大到十八萬畝，并針對花卉種植農(nóng)戶和企業(yè)給予了政策扶持，資金補貼，技術(shù)指導(dǎo)的具體措施，使沈陽地區(qū)的花卉種植達到了一個歷史的新水平，為花卉交易中心的建設(shè)提供了堅實的基礎(chǔ)。園區(qū)北面緊鄰蒲河大道，東面為輝山大街。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯，沈北新區(qū)在目前六橫六縱路網(wǎng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，3年內(nèi)還將打造七橫七縱。機遇：沈陽的氣候要優(yōu)于吉林