沈陽某花卉交易中心項(xiàng)目建議書doc-閱讀頁
2025-08-02 10:40本頁面
【正文】 和黑龍江，不光是花卉的種、養(yǎng)殖，在冬季時(shí)間上要少于吉、黑，成本上也相對(duì)減少。人口：沈陽市總?cè)丝?40萬，城市人口540萬；遼寧中部城市群(以沈陽為中心，150公里距離內(nèi)包括鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽、鐵嶺)2300萬，城鎮(zhèn)人口超過65%。人口：40萬，17萬農(nóng)民.三、項(xiàng)目建設(shè)自然條件夏季極端最高溫度 ℃ 冬季極端最低溫度 ℃年平均溫度 ℃ 年平均降水量755毫米主導(dǎo)風(fēng)向、頻率 冬季N(13%) 夏季平均室外風(fēng)速 冬季平均室外風(fēng)速 基本風(fēng)壓 四、配套條件資源條件中央對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的關(guān)注和扶持正不斷加大力度。交通條件項(xiàng)目用地地處沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，蒲河大道與輝山大街交匯處，處于沈陽市區(qū)與沈北新區(qū)的過度地帶，距離二環(huán)20公里，交通十分便捷。電力、通訊、供水、供熱等條件良好本項(xiàng)目用電可滿足項(xiàng)目需要，用電由沈北新區(qū)的變配電站的10kV線架空引入。沈北新區(qū)區(qū)域內(nèi)的水、氣及市政排水等基礎(chǔ)設(shè)施也相應(yīng)齊全，可滿足項(xiàng)目需要。一期總建筑總面積49700平方米，其中，盆栽綠植交易區(qū)45000 平方米，鮮切花交易展示區(qū)4700平方米，道路及停車場(chǎng)面積27444平方米（包括7300加工配送區(qū)）。 二、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式和主要功能經(jīng)營(yíng)范圍⑴ 主要從事鮮切花、盆栽綠植的交易、展示、電子商務(wù)。⑶ 鮮切花、綠植的配送。經(jīng)營(yíng)方式鮮切花交易實(shí)行傭金制，采取統(tǒng)一電子結(jié)算，推行電子交易系統(tǒng)。主要功能⑴批發(fā)功能——包括市場(chǎng)內(nèi)的鮮切花、綠植等的批發(fā)交易。⑶配送功能——包括了花卉的分裝及周邊各市場(chǎng)的送貨。⑸商務(wù)區(qū)——作為整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的樞紐，是整個(gè)市場(chǎng)管理中心、信息中心。場(chǎng)內(nèi)交通流向明確，道路暢通。功能劃分本項(xiàng)目總占地280畝，花卉市場(chǎng)分綠植交易區(qū)、名優(yōu)花卉展示區(qū)、倉儲(chǔ)、加工配送區(qū)及管理生活配套等幾部分。在整個(gè)平面布置上以交易和配貨相結(jié)合，分南北兩側(cè)布置。商務(wù)中心設(shè)置辦公、管理服務(wù)、信息結(jié)算中心等?？偲矫嬷饕O(shè)計(jì)指標(biāo)本市場(chǎng)的總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)如下：總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單 位指 標(biāo)備 注1整個(gè)市場(chǎng)占地面積畝2802市場(chǎng)建筑面積m2808003容積率4建筑系數(shù)%5綠化率%第六章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與工程管理一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2010年4月—8月，建造完成50個(gè)盆栽綠植交易區(qū)、4700平方米鮮切花交易展示區(qū)和配套的道路、停車場(chǎng)。二、項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)[2000]34號(hào)文件，考慮到本項(xiàng)目的籌辦單位為非專業(yè)單位，所以在設(shè)計(jì)、采購、監(jiān)理等招標(biāo)工作中，均委托沈陽市建設(shè)工程交易中心進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍招標(biāo) 估算金額 (萬元)投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)要求擬劃分標(biāo)段 (個(gè))委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)設(shè)計(jì)168。168。168。一級(jí)多監(jiān)理168。168。168。一級(jí)多重要材料168。168。建筑面積80800平方米，投資額3500萬。流動(dòng)資金估算根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，第一年需鋪底流動(dòng)資金150萬元.項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目上報(bào)總投資等于固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金二項(xiàng)之和，估算值為3650萬元。詳見表71投資計(jì)劃與資金籌措表投資計(jì)劃與資金籌措表表71 單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期123456一投資計(jì)劃193017201固定資產(chǎn)投資178017202流動(dòng)資金150150150二資金籌措1自籌資金19301720 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、編制依據(jù)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 營(yíng)業(yè)收入及稅金項(xiàng)目收入從2010年開始計(jì)入總收入，項(xiàng)目總收入測(cè)算為：（1）盆栽綠植區(qū)收入：2010年8月建成50個(gè)盆栽綠植交易區(qū)并投入運(yùn)營(yíng)，2011年再建20個(gè)綠植交易區(qū)，單價(jià)出租價(jià)格為前三年（含建設(shè)期）3萬元/年，第四至六年5萬元/年，后四年按8萬元/年收取租金。盆栽綠植區(qū)收入年份2010201120122013201420152016以后收入（萬元） 60150 220 350350350560（2）鮮切花交易收入：鮮切花交易實(shí)行傭金制，按交易額比率收取服務(wù)費(fèi)。鮮切花交易量需要逐步培植，初期年交易額可達(dá)到3000萬元，前逐年增加，五年后可實(shí)現(xiàn)2億元的交易額。車輛停車費(fèi)年收入為50萬元。此項(xiàng)收入于正式運(yùn)營(yíng)后計(jì)入總收入。其中經(jīng)營(yíng)戶使用占80%，公司實(shí)際水電費(fèi)開支約占總支出的20%，年燃動(dòng)力50萬元。⑶折舊本項(xiàng)目形成固定資產(chǎn)（廠區(qū)道路）412萬元，按年限平均法計(jì)算折舊，折舊年限50年，殘值率為5%。⑷攤銷本項(xiàng)目形成土地?zé)o形資產(chǎn)攤銷7793萬元，按50年攤銷，殘值率為5%，每年攤銷費(fèi)為148萬元（）。⑹其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括管理費(fèi)、宣傳費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的4%計(jì)取。損益分析根據(jù)總成本費(fèi)用估算表和運(yùn)營(yíng)收入及稅金估算表，編制本項(xiàng)目的損益表。(2)%。社會(huì)效益該項(xiàng)目建成之后，能夠進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有很大的推動(dòng)作用；同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起較大的促進(jìn)作用，將具有明顯的
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