【正文】 也將會得到較大的改善。總?cè)丝?57 萬人。 易縣地處京、津、保金三角地帶， 東西 112 國道橫貫在易縣境內(nèi)長達 60 公里，南北京石高速、京石西線縱貫境內(nèi)。 1999 年，為迎接建國 50 周年大慶典，我縣的花崗巖將天安門廣場裝鋪一新，被譽為 “中華第一石 ”。有礦產(chǎn) 20 多種，尤以金礦、鐵礦、花崗巖、玄武巖、石灰石、天然石板、建筑沙最為豐富。目前，全縣建成 5 個礦產(chǎn)建材工業(yè)小區(qū)， 4 有礦產(chǎn)建材企業(yè) 300 余家，年產(chǎn)值 10 億元，年產(chǎn)黃金連 續(xù)五年超萬兩，成為富民強縣的支柱產(chǎn)業(yè)。自然牧用草場 萬畝，年產(chǎn)牧草 54 萬噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。全縣有果樹 萬畝，其中柿樹 萬畝，柿果年產(chǎn)量 5000 萬公斤，是 “中國磨盤柿之鄉(xiāng) ”。山區(qū)生態(tài)柴雞蛋被評為省優(yōu)產(chǎn)品。全縣有大 中小型水庫 17 座，總庫容 億立方米，境內(nèi)有拒馬河、北易水、中易水、 南易水、漕河五條較大河流，水電理論蘊藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 萬千瓦，是全國第二批 “農(nóng)村水電初級電氣化縣 ”，現(xiàn)開發(fā)運行水電站 7 座，總裝機 萬千瓦，年發(fā)電量近 1 億度。 當前農(nóng)村發(fā)展最突出的問題表現(xiàn)在三個方面：一是農(nóng)村的交通、通訊、自來水、農(nóng)田水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施嚴重不足；二是文化、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)發(fā)展滯后 ；三是農(nóng)民收入水平明顯偏低，增收難度偏大。 大力開展植樹造林活動，森林覆蓋率達到 ％，被國家林業(yè)局授予 “全國造林工 5 程先進單位 ”。同時，該縣通過實施 “以果帶林，以林帶綠 ”的戰(zhàn)略，形成了 “綠色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) ”，并先后建成了一批優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效林果基地，建成了以獨樂、管頭為中心的林果專業(yè)鄉(xiāng)，建設(shè)了中 獨樂、南管頭、西北奇等 14 個林果專業(yè)村。該縣有 10 余萬農(nóng)民靠特色農(nóng)業(yè)走上了脫貧致富的快車道。旅游產(chǎn)業(yè)每年為當?shù)卣畮砹藬?shù)量可觀的利稅收入，也為當?shù)匕傩彰撠氈赂粍?chuàng)造了一個好的環(huán)境。早在虞舜時期因有易氏居于易水而得名。戰(zhàn)國時燕國在此建武陽城為燕下都。隋開皇 16 年（公元 596 年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正 11 年升入直隸州；民國二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有 1400 多年的歷史。易州古燕文化與保定趙文化共同構(gòu)成聞名全國的 “燕趙文化 ”。家喻戶曉的荊軻刺秦就發(fā)生在這里， “風(fēng)蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮不復(fù)還 ”成為后人頌揚的千古絕唱，狼牙山 五勇士跳崖那驚天地泣鬼神的壯舉更是令世人敬仰。易州膠胎陶瓷、景泰藍、玉石健身球、內(nèi)畫等工藝品，名揚全國。千年古城燕下都遺址、義士豐碑荊軻塔、京南要塞紫荊關(guān)、世界文化遺產(chǎn)清西陵、華北最大的文化道教廟會后土皇帝廟、聞名中外的狼牙山、風(fēng)景秀麗的龍湖、南湖 以及云蒙山等自然景點，吸引著眾多中外游客來易縣觀光旅游考察，年接待國內(nèi)外游客近百萬人次，是華北地區(qū)重要的旅游休閑度假場所?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化。為適應(yīng)即將 建設(shè)社會主義新農(nóng)村的新形勢 ， 縮短城鄉(xiāng)差別 ，制定出臺了《關(guān)于進一步優(yōu)化 經(jīng)濟環(huán)境的決定》和《關(guān)于鼓勵國內(nèi)外客商投資合作的優(yōu)惠辦法》，實施了《域外投資者利益保護條例》，建立健全了域外投資管理服務(wù)中心、合法權(quán)益保護中心和投資環(huán)境投訴中心。 全縣有大、 中、小型水庫２７座，拒馬河、南易水、北易水、中易水、 漕河５條河流橫貫全縣，豐富的水利、水能資源 即 帶來灌溉、水電和水產(chǎn)養(yǎng)殖之 利 ,１８． ６７萬公頃廣闊的山場， 即 為林牧業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件 ,同時也為生態(tài)旅游帶來無限 7 機會。公路四通八達，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯。該縣是全國電氣化縣之一。 易縣初步形成了種植業(yè)、林果業(yè)、 畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)建材業(yè)、機械制造、副食加工、能源工業(yè)、工藝美術(shù)、建筑業(yè)、旅游十大骨干行業(yè)。 縣城建設(shè)形成了 “五縱四橫 ”的棋盤式小城鎮(zhèn)格局。 昔日燕昭王高筑黃金臺招賢納士為強邦，今日老區(qū)人民營造新環(huán)境迎八方客以興縣。 “九五 ”以來共引進 域外資金 5 億多元，引進外資 400 多萬美元。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機會，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負擔的一個辦法。同時 ，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。養(yǎng)老事業(yè)進入理性發(fā)展階段。 項目發(fā)展概況 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過與縣政府 多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運做，得到了易縣縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我單位編制了項目建議書（代可行性研究報告），是根據(jù)國家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報告。新建的住宅小區(qū)成為城市開發(fā)建設(shè)中的一個主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。 眾所周知，原來的都市區(qū)域一般都是經(jīng)過了較長時間的積淀的產(chǎn)物，而很多新區(qū)不是處在城市的邊緣地帶，就是在舊城市里完全推掉重建的地段上，若不經(jīng)過精心的設(shè)計，只是讓整齊劃一的新建筑群取代原來無序但有活力的城市街區(qū)，那么新區(qū)當然就沒有了從原地段里“生長”出來的感覺。因此我們在本次規(guī)劃設(shè)計中從社區(qū)的 空間肌理出發(fā)，以豐富細膩的肌理給城市帶來變化，豐富城市的個性。 在城市有機更新中，結(jié)合城市的有機結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃城市設(shè)施，文化娛樂設(shè)施，居住用房、商業(yè)用房、健身急救康復(fù)及各設(shè)配套設(shè)施，做到居住區(qū)結(jié)構(gòu)與城市結(jié)構(gòu)的有機結(jié)合。強調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強調(diào)流動交融的景觀體系和親和溫馨的家園氣氛，強調(diào)園林與建筑的和諧，強調(diào)步移景異的人景互動總體規(guī)劃，同時也注重內(nèi)庭景觀空間的營造。規(guī)劃中通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。 社區(qū)主要以多層為主。立面設(shè)計以整體和諧、簡潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。運用新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)流暢、簡潔的設(shè)計風(fēng)格。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來的社會階層。 （ 4）醫(yī)療中心以醫(yī)治、護理、康復(fù)各類老年疾病為專長，有一支具有專業(yè)水平的醫(yī)護技隊伍。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng) 老中心的老人提供及時、方便、有效的醫(yī)療護理服務(wù)。如需要過生日、家庭聚會等，均根據(jù)老人家屬的需要單獨制作，滿足不同需求。 （ 6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。 根據(jù)各種 使用的 性質(zhì)與 不同功能要求， 創(chuàng)造 良好的 空間環(huán)境 ，功能 劃分 有 層 次，居民在各 個 空 間 各得其 用 ，互相交往但不受 干擾 ，使 他們過著安靜 、和諧 的生活。住宅 樓 的布局， 經(jīng)過 精心 處 理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。 室內(nèi)空 間具 有超前 意識 。高品位的康居住宅小 區(qū)設(shè)有 小 門廳讓 人 進門 有 個緩沖 。有 條 件的套 間 增 設(shè)儲 物室。合理 設(shè)置 成套 廚房設(shè)備 ，改善排除油 煙與 通 風(fēng) 效果，按 廚房 的工 藝 流程及人 體 工 藝學(xué) 配置 設(shè)備 。 12 建筑形式及色彩：住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以豐富的屋頂、山墻、陽臺的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán) 境的空間。使建筑形象更富有視覺沖擊力，也增加了建筑的標志性。同時有采用了輕巧精致的構(gòu)件與大片的玻璃面，使建筑沉穩(wěn)又不失輕靈，雄健又不失精巧。在國家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政 策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會事業(yè)的新亮點。貨幣化分房政策的實施及公有房銷售政策的調(diào)整加大刺激了購房需求的釋放。 據(jù)調(diào)查 ， 老年 居民 購房用于 改善居住 環(huán)境 的比重依然 占 65%。 有 資料 表明， 選擇 60 至 80 平方米的住房 面積 的 購 房者的比例 為 %， 80 至 100 13 平方米的面 積 需求 為 %， 100 至 120 平方米的住房需求 僅為 %， 說明老年人 目前 傾向于選購 中小 戶 型住宅。 本項目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫卷。附近交通非常便捷，西有清西陵國家級旅游資源，東有縣城生活配套。 我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社會認同率高”，結(jié)合“康居工程”的要求，以及國際上流行的一些規(guī)劃設(shè)計觀點，創(chuàng)造“以人為本”、生態(tài)保護的新型居所社區(qū)。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，目前該市 65 歲以上的老年人現(xiàn)有 200 多萬，占市區(qū)人口的 12％，已高出全國、全省平均比例。 從國情上決定我國目前不可能像發(fā)達國家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。而家庭結(jié)構(gòu)的變化，兩代人同時老化和空巢老人的增多，使更多的人沒有時間、精力照顧老年人的矛盾日益突出，家庭護理需求正在逐步擴大，由此可見，老人入住養(yǎng)老 中心養(yǎng)老已逐漸形成當今社會的一種追求及時尚。 70 歲以上老年乘坐公交車免費。 未來住宅越來越注重“人性化”設(shè)計，也就是在住宅設(shè)計時更多地為人著想。住宅的窗戶很大，窗臺低且寬，既可以坐人，又可以擺些裝飾品，由此可見它“人性”的一面。我們現(xiàn)在還不太注意的空氣質(zhì)量、噪音指數(shù)將會在未來被小區(qū)的管理部門像天氣預(yù)報一樣每天寫在公告欄上，并且住宅將大量使用太陽能等潔凈能源。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本，但這只是其中的 一小部分，在房屋長達數(shù)十年的使用過程中，房屋的采暖、制冷等費用才是“大頭”。養(yǎng)老 15 中心社區(qū)的住宅關(guān)鍵就是要增加科技含量，提高建設(shè)質(zhì)量，這一點和“康居工程”的要求是一致的。 該項目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會意義。 16 第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 隨著城市化進程的不斷深入，該地塊的城市地位、商業(yè)價值將不斷得到提高，且周圍的城市配套設(shè)施也將日趨完善。一期擬在項目場址易水北岸建設(shè) 12棟多層老年居住樓，一座健身中心 ,部分服務(wù)中心和文化休閑長廊；二期擬在項目場址南部建設(shè) 多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓） ,SPA 溫泉康復(fù)中心 ,旅游接待中心 ,培訓(xùn)學(xué)校等項目。 總平面規(guī)劃 總平面規(guī)劃原則 總平面規(guī)劃綜述 建設(shè)規(guī)模 建筑工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 GB500102022 17 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032022 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072022 工程概況 結(jié)構(gòu)設(shè)計 主要活荷取值 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 工程概況 系統(tǒng)設(shè)計 管材 有待落實問題 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 國家及河北省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準： 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192022 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》 DB13(J)242022 18 建設(shè)單位提供的可研任務(wù)書及使用功能要求和有關(guān)文件 。 市政部門對本項目設(shè)計的指導(dǎo)或?qū)徍艘庖娂巴鈬鷹l件。 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及文本資料 (1)建筑規(guī)劃總平面圖 (2)建筑設(shè)計總說明等其他資料。 建設(shè)部 1997 年《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容和深度規(guī)定》； 本項目有關(guān)專業(yè)提供設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計資料說明； 相關(guān)類似工程的指標； 國家、部門和地區(qū)的其它有關(guān)規(guī)定； 25 編制方法及各部分費用確定 估算投資總額及其構(gòu)成 資 金籌措及投資計劃 26 第十二章 經(jīng)濟效益分析 第十三章 結(jié)論 27 上文已完。 一、主要經(jīng)濟指標預(yù)計 完成情況 ——地區(qū)生產(chǎn)總值，全年任務(wù) xxx 億元，增長 x%；一季度預(yù)計完成 xx 億元，增長 x%，完成年計劃的 xx%； ——固定資產(chǎn)投資，全年任務(wù) xxx 億元，增長 x%；一季度預(yù)計完成 xx 億元，增長 xx%，完成年計劃的 xx%； ——一般公共預(yù)算收入，全年任務(wù) xx 億元，增長 xx%；一季度完成 xx 億元，增長 xx%，完成年計劃的 xx%。其中，工業(yè) x 個，服務(wù)業(yè) x 個 。 其中，工業(yè) x 個，農(nóng)業(yè) x 個，服務(wù)業(yè) xx 個； ——竣工億元以上項目，全年任務(wù) xx 個；一季度完成 xx 個，完成年計劃的 xx%。 二、存在的突出問題及原因 一是儲備重大項目太少。今年我縣重點推進 10 億元以上的儲備項目只有x 個，高科技含量、高附加值的項目寥寥無幾，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的項目幾乎沒有。 二是新開工項目體量偏小。新開工項目全部為 5 億元以下的項目。 三是項目產(chǎn)業(yè)分布不均衡。其中，新開工項目 xx 項，完成任務(wù)目標的xx%，完成