【正文】 .......... 15 一、市場需求分析 ........................................................... 15 二、交易品種及來源 ....................................................... 16 三、市場啟動的重大機(jī)遇 ............................................... 16 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 ............................................... 18 一、建設(shè)地址 .................................................................. 18 二、建設(shè)地區(qū)概況 ........................................................... 18 三、項目建設(shè)自然條件 ................................................... 19 四、配套條件 .................................................................. 19 第五章 工程建設(shè)方案 .......................................................... 21 一、建設(shè)規(guī)模 .................................................................. 21 二、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式和主要功能 ............................ 21 三、總平面布置 .............................................................. 22 第六章 項目實施計劃與工程管理 ....................................... 24 一、實施進(jìn)度計劃 ........................................................... 24 二、項目招標(biāo)計劃 ........................................................... 24 第七章 投資估算與資金籌措 ............................................... 26 一、投資估算 .................................................................. 26 二、資金籌措 .................................................................. 26 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................... 28 一、編制依據(jù) .................................................................. 28 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................... 28 附圖： 規(guī)劃圖 效果圖 人行、車行交通圖 第一章 概 論 一、項目名稱及承辦單位 項目名稱： 沈陽 XXXX 花卉 交易中心 項目建議書 項目建設(shè)性質(zhì)： 新建 項目建設(shè)單位 沈陽 XX 農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 郵箱： 建設(shè)地點 沈陽市沈北新區(qū) 二 、建設(shè)單位概況 沈陽 XX農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司成立于 2021 年 10月，位于沈陽市沈北新區(qū)蒲河街道蒲北路 135 號。注冊資金 10000 萬元， 以大宗農(nóng)產(chǎn)品儲運、綜合農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)品加工配送等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。公司以投資管理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為核心業(yè)務(wù)，集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、包裝、儲運、批發(fā)、拍賣、直銷 、連鎖零售經(jīng)營、進(jìn)出口貿(mào)易、物流配送及電子商務(wù)等多功能于一體，基本形成了符合現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的產(chǎn)業(yè)體系和流通模式。 公司主要經(jīng)營范圍：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及配套設(shè)施的開發(fā)、租賃、銷售、經(jīng)營；批發(fā)、零售；農(nóng)產(chǎn)品及其制品；建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以及物流配送中心、配套物業(yè)的 開發(fā)及經(jīng)營管理、農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)；開展倉儲 (不含危險品 )、搬運裝卸、包裝、配送、信息咨詢等配套業(yè)務(wù)。 建設(shè)規(guī)模 XX 東北花卉交易中心一期 規(guī)劃用地 110 畝， 預(yù)留二期 170 畝，總建筑面積 80800 平方米。二期建筑面積 31100， 建設(shè) 鮮切花交易展示 區(qū) 13100 平方米，建設(shè)盆栽綠植交易區(qū) 18000 平方米。 項目實施進(jìn)度 該項目建設(shè)期計劃為 2 年，計劃于 2021 年 4 月份開工建設(shè)，預(yù)計 2021 年 12 月 一 、二 期 工程全部竣工。 投資估算 該項目工程總投資估算為 3650 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 3500萬元，鋪底流動資金 150 萬元。 效益結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。 本項目建成營業(yè)后，正常年份可實現(xiàn)營業(yè)收入 1360 萬元，年均實現(xiàn) 利潤 總 額 萬元。 上述各項指標(biāo)良好，且經(jīng)不確定分析，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，因此項目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。改革開放的政策及人民生活水平逐漸提高，對花卉需求增加，為花卉提供了廣闊的市場，全國花卉種植面積、產(chǎn)值、創(chuàng)匯成倍增長，根據(jù)不完全統(tǒng)計：截止 2021 年全國有花卉市場 2586 個，企業(yè) 64908 個，其中種植面積在 3 公頃以上或年營業(yè)額在 500 萬以上的大中型企業(yè) 8334 家，花農(nóng) 1251313 戶，從業(yè)人員 4401095 人，專業(yè)技術(shù)人員 132318 人。 ⑵＂十五＂期末，全國重點花卉產(chǎn)業(yè)初步形成，品種結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 沈陽花卉市場狀況 近年來遼寧省和沈陽市花卉業(yè)蓬勃發(fā)展，方興末艾 ，全省花卉種植面積達(dá) 180000 畝，年產(chǎn)種球 15000 萬粒，切花 40000 萬枝，花卉年產(chǎn)值突破 20 億元。 富美萊 鮮花 市場 ： 富美萊市場的鮮切花（含切葉）批發(fā)業(yè)務(wù)的主體是以周邊種植花卉的花農(nóng)為主，還有一些從事南方（昆明）花卉的商戶，主打品種以北方的百合、玫瑰、扶郎為主。對南方有間接業(yè)務(wù)。 上深 盆栽 綠植 市場 ： 上深市場現(xiàn)有不標(biāo)準(zhǔn)花棚（窖）近 50 個 ，占地 100 畝，經(jīng)營 業(yè)戶在 50左右 （因場地不夠，有些人是合租）。 配材（盆、肥、土、資材、耗材等）年吞吐量近 700 車（集裝箱），每車貨均價在 6 萬元左右，銷售額過億元。 附 21 市場分布圖 存在的問題 沈陽市內(nèi)已有幾 個較為成熟的花卉交易市場， 但從市場的規(guī)劃布局、規(guī)模檔次、配套設(shè)施、經(jīng)營管理、服務(wù)保障等方面都不能適應(yīng)花卉流通業(yè)的發(fā)展需要 ，主要 體現(xiàn)在以