【正文】 鋼材交易中心的優(yōu)越條件。現(xiàn)代化的市場業(yè)戶不僅享受到舒適的經(jīng)營環(huán)境，將得到信息共享，優(yōu)勢互補(bǔ)，互惠共贏特有優(yōu)勢，增強(qiáng)業(yè)戶經(jīng)營理念、服務(wù)意識，促進(jìn)經(jīng)營管理水平不斷提升。 四、提高社會效益需要鋼材交易中心的建設(shè)，具有良好的社會效益。統(tǒng)一打造市場品牌,把市場做大做強(qiáng)。據(jù)開發(fā)區(qū)、金州區(qū)兩地鋼材市場調(diào)查，現(xiàn)有的鋼材市場：經(jīng)營規(guī)模不大、經(jīng)營設(shè) 施陳舊、 經(jīng)營 品種不全、 經(jīng)營渠道不暢。水、電、氣在項(xiàng)目城市管網(wǎng)就近接入，商業(yè)、酒店、銀行、學(xué)校、郵電等配套功能應(yīng)有盡有。項(xiàng)目距 XX 港 33 公里，距大窯灣港 25 公里， （已成為中國北方最大的集裝箱樞紐港）?！稾X已形成由新改擴(kuò)建的沈大高速公路和丹大高速公路為主的對外公路大動(dòng)脈和以國省干線公路為主骨架的市域公路網(wǎng)?！?煤炭：鋼材、木材、散礦(全國最大最先進(jìn) ，全國裝卸效率最高，30萬噸級)。▲輻 射能力鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 21XX是中國環(huán)渤海地區(qū)和 遼東半島沿岸港口城市通往國外的最近點(diǎn)，是東北 亞區(qū)域進(jìn)入太平洋、走向世界的最便捷的海上門戶?！魧︿摬氖袌龅倪x址調(diào)查已經(jīng)更趨于理性，考慮到交通、物流、 倉儲等鋼材行業(yè)發(fā)展所必備的基礎(chǔ)條件。 “一站式” 具備 “一站購齊” 、“價(jià)格更低”、 “服 務(wù)更好” 是 傳統(tǒng) 行業(yè)所不具備的優(yōu)勢。表現(xiàn)在“四難”難以形成營銷網(wǎng)絡(luò)，難以集聚行業(yè)優(yōu)勢；難以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，難以降低物流成本?！?員 ：從業(yè)人員市場觀念不強(qiáng)，營銷水平不高?！?費(fèi) ：鋼材進(jìn)出收費(fèi)16元/噸。國家實(shí)施振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略，布局了煙大鐵路輪渡、哈大鐵路客運(yùn)專線、東北東部邊境鐵路、紅沿河核電站、莊河電廠、LNG(液化天然氣)上岸、原油戰(zhàn)略儲備庫以及港口、機(jī) 場等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和能源建設(shè)項(xiàng)目。機(jī)械、造船是遼寧的支柱產(chǎn)業(yè)?！鯴X 鋼鐵工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XX 十一五規(guī)劃指出，依托 XX 金牛、浦金鋼板、金華特鋼、鞍鋼新軋 蒂森克 虜伯等重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展不銹鋼及 軸承鋼線材、合金 彈簧鋼小型材、優(yōu)質(zhì)鋼深加工、板材深加工、汽 車用氣 閥門鋼系列等資源消耗低、經(jīng)濟(jì) 附加值高的高新產(chǎn)品。鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 10二、XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rXX 是東北地區(qū)對外開放的前沿 陣地， XX 面積為遼寧省的 2%，人口占全省 5%，GDP、工業(yè)、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資占遼寧省20%以上，占東北地區(qū) 10%以上。㈡物流分撥中心：借助上海、寶山及周邊地區(qū)雄厚的物流配套優(yōu)勢，通過物流服務(wù)平臺，進(jìn)行系統(tǒng)自動(dòng)分析，實(shí)施物流配送的信息化、電子化，有效地提高物流效率，提高社會資源利用率?！锝煌ǎ号徧旖?yàn)I海國際機(jī)場，擁有 5000 噸級海河碼頭泊位及鐵路專線，輔以高速公路網(wǎng)，優(yōu)越的地理區(qū)位、便捷的交通條件為入園企業(yè)奠定了貿(mào)易、物流基礎(chǔ)平臺。一要，走出國門，參與國際市場經(jīng)營；二要，招商引資，把國外企業(yè)請進(jìn)來，共同開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理鋼材交易中心?！钊罕娀A(chǔ)?！魳I(yè)務(wù)流程創(chuàng)新。 其中：基礎(chǔ)工程投資 5 億元人民幣，配套工程投資 億元元人民幣，建安工程投資 億元人民幣, 管理及其他支出 億元人民幣。三、用地概況該項(xiàng)目總用地面積為 萬平方米，其中：征用國有工業(yè)用地 萬平方米,用于生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)；征用集體宅基地 萬平方米,用于生活服務(wù)區(qū)。該公司是 XX 經(jīng)營鋼材最大的 營銷企業(yè)，年 銷售額達(dá) 2 億元以上人民幣。將傳統(tǒng)的以資源為中心管理模式和多級化批發(fā)環(huán)節(jié)，鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 6向 “消費(fèi)主導(dǎo)階段”的物流模式轉(zhuǎn)變。有形市場與無形市場相結(jié)合，現(xiàn)貨交易與遠(yuǎn)程交易相結(jié)合，引領(lǐng)鋼材流通發(fā)展的潮流。XX 便捷的交通、優(yōu)越的地理位置、超大的物流、強(qiáng)勁的市場需求，為項(xiàng)目提供了經(jīng)營條件。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增長，需求呈逐年增長態(tài)勢。◆上海鋼領(lǐng)鋼材交易市場“鋼領(lǐng)”坐落寶山友誼路以南，鐵山路以東，寶鋼集團(tuán)、各大鋼鐵企業(yè)聚集在此地，依托長江黃金水道、虹橋國際機(jī)場、浦東國際機(jī)場輻射長三角，面向全世界。提升企業(yè)的影響力，保證企業(yè)的信息發(fā)布、信息采集活動(dòng)的高效運(yùn)行。三、東北地區(qū)鋼鐵工業(yè)狀況 ■東 北鋼鐵工業(yè) 東北是我國鋼材主產(chǎn)區(qū)之一，遼寧占東北鋼材生產(chǎn)的 80%以上，歷史上在北材南下中起主導(dǎo)作用。 據(jù)測算，2022年東北地區(qū)的鋼鐵消費(fèi)量在3,800萬噸左右，占全國的9% 左右。 遼寧工業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)有：XX 造船廠、 XX機(jī)車車輛廠、一汽金杯股份有限公司、XX冰山制冷集團(tuán)、瓦房店軸承集團(tuán)有限責(zé)任公司、沈陽礦山機(jī)械廠、XX重型機(jī)器廠、沈陽鼓風(fēng)機(jī)廠、沈陽高中壓閥門廠、XX耐酸泵廠、 遼寧省工程機(jī)械集團(tuán)、丹東汽車制造廠、東風(fēng)朝陽柴油機(jī)集團(tuán)、沈陽 飛機(jī)制造公司、黎明發(fā)動(dòng)機(jī)制造公司、沈重集團(tuán)等。主要企業(yè)有XX重工?起重集團(tuán)、瓦軸集團(tuán)、中遠(yuǎn)船務(wù)(成為全國最大的修船基地)、一汽大柴道依茨發(fā)動(dòng)機(jī)、大眾一汽發(fā)動(dòng)機(jī)、XX 機(jī)床集團(tuán)、中船XX 船舶重工(全國第一)、中 遠(yuǎn)XX 造船、中鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 16國一重XX加氫反應(yīng)器公司、XX 冰山集團(tuán)、XX機(jī)車車輛廠、XX重型機(jī)器廠、XX 叉車有限責(zé)任公司等。 ▲貨 源： 貨源來自東北腹地，以省內(nèi)資源為主，從鋼廠進(jìn)貨的商家不過10家，對貨源的掌控能力不強(qiáng)。分散經(jīng)營，各自為戰(zhàn)，很 難集聚行業(yè)優(yōu)勢?！鴱?鋼 材加工狀況看：這幾年流通企業(yè)開始由單一的貿(mào)易企業(yè)向加工配送、物流配送的方向發(fā)展,但其占流通總量低、深加工比例低，成材率，鋼材本身的附加 值不高。鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 190%20%40%60%80%100%支 持 無 所 謂 反 對◆用戶對“一站式”認(rèn)可度鋼材消費(fèi)者對“一站式 ”市場支持率為 54%，對其無所謂的業(yè)主占了 32%，對其不看好的占了 14%。它不僅制約了鋼材行業(yè)的發(fā)展，而且也影響了我市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢（一）交通運(yùn)輸XX海、陸、空、鐵、管各種運(yùn)輸方式齊全，已形成具有較強(qiáng)運(yùn)輸能力的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)?！F 路XX鐵路與東北、 華北鐵路網(wǎng)相連接。 去年，XX空港完成旅客吞吐量635萬人次、新開通國際航線9條，成為我國連通日本、 韓國和俄羅斯的樞紐機(jī)場。鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 24●區(qū)位優(yōu)越。鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 26第四章 建設(shè)的必要性XX 的特殊位置，產(chǎn)銷的實(shí)際需要，東北亞國際航運(yùn)中心的配套，XX 鋼材市場的現(xiàn)狀，決定了 XX 鋼材交易中心建設(shè)的重要性。三、整合市場資源需要◆市場需要引導(dǎo)缺乏規(guī)模效應(yīng)，難以聚集優(yōu)勢?！魳I(yè)戶期待整合鋼材行業(yè)競爭激烈，靠單打獨(dú)斗,很難生存下去，發(fā)展起來。鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 28◆實(shí)現(xiàn)稅收。本著“ 團(tuán)結(jié)、進(jìn)取、開拓、 創(chuàng)新”的理念，發(fā)揚(yáng)艱苦創(chuàng)業(yè)、致力于市場的發(fā)展建設(shè)。地面需動(dòng)遷企業(yè)1戶、居民125戶,方米?！魬?zhàn)略定位：整合鋼鐵產(chǎn)品銷售物流渠道，加強(qiáng)以戰(zhàn)略直供和物流配送為核心的銷售物流管理，將成為鋼鐵產(chǎn)品流通的戰(zhàn)略發(fā)展方向。各區(qū)功能分布如下： 一、生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)總占地面積為 萬平方米，總建筑面積為 萬平方米。◆其它配套區(qū)：占地約2萬平?！綦娮由虅?wù)平臺：價(jià)格發(fā)布與詢價(jià)、運(yùn)價(jià)發(fā)布與詢價(jià)、供求信息檢索、供求信息交流、在線查詢、議價(jià)、 訂貨、受理、跟蹤，網(wǎng)上支付等。四、開發(fā)策略◆開發(fā)策略：采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)的策略。其組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖所示：三、部門職能設(shè)置◆銷售部協(xié)同策劃部掌握市場行情，制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計(jì)劃、挖掘新的客戶來源，跟蹤潛在客戶，并對客戶資料進(jìn)行整理歸檔；負(fù)責(zé)辦理營銷策劃中心董事長企業(yè)管理中心總經(jīng)理工程管理中心銷售部策劃部人事部公關(guān)部物業(yè)部財(cái)務(wù)部培訓(xùn)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部預(yù)算部裝修部工程部總工室鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 36招商、租售中的各項(xiàng)手續(xù)，做好售后服務(wù)工作；協(xié)助財(cái)務(wù)部收取客戶需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用；配合其他部門做好客戶服務(wù)工作?！糌?cái)務(wù)部建立和健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度；抓好各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)的核算的工作，督鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 38促經(jīng)辦部門限期清理；負(fù)責(zé)對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行審定；按有關(guān)合同的要求，做好各類工程款項(xiàng)的撥付、結(jié)清工作；執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)一切費(fèi)用，負(fù)責(zé)發(fā)放員工薪資；嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費(fèi)發(fā)票的購買、保管、使用及回收；編制記帳憑證；及時(shí)編制各類報(bào)表，妥善管理會計(jì)帳冊檔案；擬定各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃，提供財(cái)務(wù)分析報(bào)告?！繇?xiàng)目開發(fā)，將業(yè)戶集中在鋼材交易中心，使其獲得新的發(fā)展機(jī)遇。填海、 動(dòng)遷、補(bǔ)償、配套工程平均每平方米在 2532 元。鋼材交易中心建設(shè)將以高規(guī)格的策劃公司負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目全面、全程策劃，確保決策正確，萬無一失。應(yīng)在稅費(fèi)返還上提供政策支持，制定相應(yīng)的返還時(shí)間與返還比例。增加就業(yè)機(jī)會；壯大地方財(cái)力，都起到了積極作用。一、環(huán)境評價(jià)本項(xiàng)目不對環(huán)境構(gòu)成任何負(fù)面影響?！艨偣な邑?fù)責(zé)處理和解決各項(xiàng)工程技術(shù)問題；參與工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案的討論鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 37和審核工作；參與工程建設(shè)成本的分析和