【正文】 在招商中給予行業(yè)集中政策引導(dǎo)和政策鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 40支持。第十一章 問題與建議從以上分析看，該項目具有良好的發(fā)展前景，對我市的經(jīng)濟建設(shè)具有重要意義。鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 39二、社會評價◆“一站式”的經(jīng)營模式，將徹底改變鋼材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強行業(yè)競爭優(yōu)勢?！敉卣共控?fù)責(zé)對公司項目的立項、申報等手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)土地的規(guī)劃、征用開發(fā)和管理；負(fù)責(zé)辦理土地證、房地產(chǎn)證、銷售證等各類證件；協(xié)助做好前期工程的服務(wù)工作；協(xié)助辦理企業(yè)注冊等各項審批工作；協(xié)調(diào)好與相關(guān)政府部門的關(guān)系。鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 35一、組織設(shè)置原則在設(shè)計時，應(yīng)堅持“ 八項”原則，即：目標(biāo)與任務(wù)原則；精干與高效原則；有效幅度原則；責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合原則；穩(wěn)定與適應(yīng)結(jié)合原則；集權(quán)與分權(quán)原則；統(tǒng)一指揮原則；信息暢通原則?！襞涮追?wù)：一站式行政后勤服務(wù)，全方位商貿(mào)增值服務(wù)，全方位生活配套，專業(yè)化物業(yè)管理。建筑面積19萬平方米，主要以公寓、住宅、配套商業(yè)為主。計劃存儲各類鋼材55萬噸，其中首期儲貨25萬噸。第七章 項目規(guī)劃根據(jù)外地成功作法，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展的實際需要，擬建的鋼材鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 31交易中心規(guī)劃原則為：“功能一體，動靜分離，互 為補充，協(xié)調(diào)發(fā)展”?！允⊥獬晒?jīng)驗為借鑒。鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 29二、地塊現(xiàn)狀總用地面積為 萬平方米，分別為生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)和生活服務(wù)區(qū)兩塊地，其地 塊現(xiàn)狀如下：◆生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)用地狀況該區(qū)用地面積為 萬平方米，土地性質(zhì)為國有工業(yè)用地，使用權(quán)為華能電廠，土地現(xiàn)狀為灘涂，全部需填海造地，平均填海深度為 8 米?！羰袌霭l(fā)展。具體體現(xiàn)在“ 五個方面”：◆就業(yè)機會。在市場開發(fā)上，一靠，強勢廣告推進，二靠，政府行業(yè)集中政策引導(dǎo)，三靠，優(yōu)惠政策扶持，四靠，招商渠道多樣化。很難滿足金州區(qū)、開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)、港區(qū)和金石灘 度假區(qū)開發(fā)建設(shè)對鋼材的需求。鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 25四、物流優(yōu)勢★這里有金州鐵路編組站、北良港、大窯灣港、XX 港，吞吐能力極強，★專用線可延伸至本項目中。哈大、沈大、丹大、莊大公路和區(qū)級公路縱貫?zāi)媳?，是?nèi)地通往 XX 的咽喉要道。市區(qū)與各區(qū)市縣，除長 ?？h以外，均以高速公路和一級公路連接，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 23通油路，行政村全部通公路。◆ 化工產(chǎn)品(亞洲最先進的散裝液體化工產(chǎn)品轉(zhuǎn)運基地) 、汽車(全國最大的汽車物流碼頭)。XX港是轉(zhuǎn)運遠(yuǎn)東、南亞、北美、歐洲 貨物最便捷的港口，是中國主要集裝箱海鐵聯(lián)運和海上中轉(zhuǎn)港口之一。0%10%20%30%40%50%60%支 持 無 所 謂 目 前 不 看 好鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 20七、市場調(diào)研小結(jié)工業(yè)化程度的提高、城市化步伐的加快，鋼材的產(chǎn)銷、需求呈兩旺態(tài)勢。因此受到大部分業(yè)戶的支持和贊同。有的能開展倉儲物流業(yè)務(wù)，但專業(yè)化水平不高。（二） 、市場管理現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀可概括為：設(shè)施陳舊，管理滯后，分布零散，不具規(guī)模?！Ｊ剑簜鹘y(tǒng)營銷模式，前店后庫模式。這些項目都需要大量使用鋼材。主要有重型礦山機械、石油化工通用機械、機床工具、電工電器、汽 車制造行業(yè)、工程機械、機械基礎(chǔ)件、儀器儀表、農(nóng)用機械等。四．東北地區(qū)用鋼行業(yè)情況■東 北地區(qū)用鋼行業(yè)情況 東北是傳統(tǒng)的老工業(yè)基地，裝備制造、機械、造船、汽車及零部件、石化、建材等工業(yè)有較好的基礎(chǔ)。2022XX 經(jīng)濟指標(biāo)XX 對外貿(mào)易總值占遼 寧省的 60%以上、占東北地區(qū)的 40%以上。㈢會展服務(wù)中心：擁有高檔的會議中心、展示中心?！锱涮祝涸趫@區(qū)內(nèi)打造人性化商住概念，為入住企業(yè)提供完善的“辦公、居住、娛樂、休 閑、運 動 、教育” 等配套設(shè)施。吸收先進的管理手段，先進的技術(shù)，真正意義上把企業(yè)做大做強。 “一站式”的營銷模式，得到了廣大業(yè)戶、用戶的首肯，是項目運作的群眾基礎(chǔ)。將傳統(tǒng)的買與賣單一經(jīng)營，向以市場為主導(dǎo)的采購、儲存、精加、包裝、配送、網(wǎng)絡(luò)營銷、電子商務(wù)功能延伸。六、項目創(chuàng)新項目將打破傳統(tǒng)的思維方式和運行模式，建立適應(yīng)市場需要的組織模式和運行機制，采取現(xiàn)代化的管理手段，對市場實行有效管理。土地使用年限為 50 年。四、承建單位負(fù)責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)的是 XX 華億鋼材經(jīng)銷有限公司。主要表現(xiàn)在：◆管理理念創(chuàng)新。精心構(gòu)建集交易平臺、金融平臺、信息平臺、物流平臺于一體，商流、物流、信息流于一身。☆經(jīng)營基礎(chǔ)。第二章 市場分析在中國經(jīng)濟高速發(fā)展中，鋼材作為基礎(chǔ)建設(shè)材料的強力支撐，是工業(yè)和建筑業(yè)硬件材料?！锕δ埽和ㄟ^產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)、信息流量商務(wù)空間，實現(xiàn)“ 一站式”物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺、BT0B 電子商務(wù)解決方案，與金融對接，把電子物流商務(wù)系統(tǒng)打造成集金融、交易、信息、物流、服務(wù)“ 五位一體”的商務(wù)平臺。具有會議、展示、信息發(fā)布等功能。2022XX 對外貿(mào)易經(jīng)濟指標(biāo)鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 11XX 承擔(dān)著東北地區(qū) 70%以上的海運貨物和 90%以上集裝箱運輸，成為東北及環(huán)渤海地區(qū)國內(nèi)外物流主要集散地之一。國家已提出了振興東北老工業(yè)基地的目標(biāo)，大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步展開。其中冶金礦山設(shè)備、輸變電工程、金屬切削機床、造船、內(nèi)燃機車等產(chǎn)量居中國前列。 XX是東北老工業(yè)基地的聚集地。不提供加工、配送服務(wù)。具體表現(xiàn)在如下方面：▲從 鋼 材物流管理看：我市傳統(tǒng)的鋼材貿(mào)易 為：鋼材加工、 貿(mào)易、批發(fā)、零售多種主體。在一定程度上阻礙了現(xiàn)代物流的發(fā)展。也為業(yè)戶發(fā)展提供了一個良好機會。隨著鋼材需求逐年增加，我市現(xiàn)有鋼材市場無論從規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)、管理、設(shè)施上遠(yuǎn)不適應(yīng)市場發(fā)展需要， 難以聚集行業(yè)優(yōu)勢。▲現(xiàn) 有地位XX是東北亞國際航運中心和國 際物流中心，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市，是東北對外開放的龍頭 ?！?雜貨：客貨滾裝(全國最大的海上客/車滾裝運輸港口)等現(xiàn)代化專業(yè)泊位；擁有大窯灣保稅港區(qū)(國家重點建設(shè)的四大國際深水中轉(zhuǎn)港之一，中國最大的國際集裝箱中轉(zhuǎn)深水港) 。▲空港XX是東北地區(qū)最大的客 貨空運基地。項目距 XX 火車站 30 公里，距金州 鐵路編組站 公里，距二十里堡火車站 15 公里，項目附近有金馬輕軌站、金州至開發(fā)區(qū)和 XX 至開發(fā)區(qū)公交站。本項目可充分利用這一優(yōu)勢,為東北“三省一區(qū)”建筑、鋼材的進出及銷往南方各地提供代儲、代運 業(yè)務(wù)，以擴大項目經(jīng)營。至使開發(fā)企業(yè)所用鋼材到外地采購，不僅形成資金外流，而且增加了建筑企業(yè)工程成本，造成了人力、物力、財力的浪費。全方位、多渠道推進項目成功運作，增強業(yè)戶入市信心。鋼材交易中心的建設(shè)將為社會提供就業(yè)人員 12，000 人左右。交易中心將把“提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境、 創(chuàng)造一流服務(wù)；” 作為發(fā)展的宗旨?！羯罘?wù)區(qū)用地狀況，土地性質(zhì)為集體宅基地和集體建設(shè)用地。三、項目定位XX 鋼材交易中心建設(shè) 目標(biāo)：要國際領(lǐng)先，國內(nèi)一流。由“兩大區(qū)” 、“六個功能區(qū)”組成。該區(qū)域內(nèi)將設(shè)有專用火車轉(zhuǎn)運站場和設(shè)置大型機器設(shè)備。三、XX 鋼材交易中心整體架構(gòu)包括：加工、物流、金融、電子商務(wù)、信息功能，提供配套服務(wù)和增值服務(wù)，具體提供“四個平臺和三項服務(wù)”：◆信息平臺：鋼材信息發(fā)布與檢索、行業(yè)快訊、產(chǎn)業(yè)動態(tài)、政策法規(guī)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、通知/公告、入駐企業(yè)檢索、入 駐企業(yè)誠信記錄、品牌企業(yè)展示、招商信息和營銷推廣活動。◆增值服務(wù)：物流審計、物流規(guī)劃、物流顧問等。二、組織結(jié)構(gòu)設(shè)置根據(jù)開發(fā)、建設(shè)、 發(fā)展需要，公司 應(yīng)設(shè)立銷售部、 項目拓展部、策劃部、工程部、設(shè)計部、總工室、預(yù)算部、人事行政部、財務(wù)部等，計 13 個部門，共 計員工 70 余人?！羧耸虏控?fù)責(zé)制定公司人事行政管理制度，監(jiān)督各種規(guī)章制度的落實和執(zhí)行；組織統(tǒng)籌公司人力資源管理工作；組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督公司行政管理運作；組織策劃企業(yè)文化活動；依時呈報各項人事、行政工作報表給公司決策參考；制訂公司辦公費用總開支的計劃，并加以調(diào)控；負(fù)責(zé)公司辦公、項目物資的采購工作；配合支持公司對外人事、行政事務(wù)工作；負(fù)責(zé)日常的公司接待工作?！繇椖繛闃I(yè)戶帶來更多的客流，使客流量更為集中，增加銷售額。但也存在著一些實際問題，集中體現(xiàn)在以下幾個方面： ◆基礎(chǔ)投入大，工程成本高。利于市場做大做強?！魻I銷理念差，業(yè)戶待引導(dǎo)。初步評價的結(jié)論為該項目是可行的。項目建設(shè)將體現(xiàn)“以人為本” ，提升城市功能，美化城市環(huán)境?！纛A(yù)算部負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制工作；參與工程施工合同的編寫工作；協(xié)助財務(wù)部審議工程付款情況；參與工程驗收，并對工程適時進行預(yù)決算工作。第九章 組織結(jié)構(gòu)為了構(gòu)建高效流暢的組織、明確職責(zé)分工，保證組織結(jié)構(gòu)的科學(xué)性和適用性,確保 XX 鋼材交易中心項目的成功運作?！翡摬募庸ぃ合蚓罴庸ひб?。生活配套服務(wù)區(qū)是鋼材交易市場的重要組成部分，用以解決項目動遷居民、經(jīng)營業(yè)戶、從業(yè)人員的生活居住問題。◆倉儲物流區(qū)：占地約24萬平方米，萬平方米，露天貨場15萬平方米。東北地區(qū)鋼廠、用戶及國外商家入駐。二、定位依據(jù)▲以 XX 統(tǒng) 一規(guī)劃為基礎(chǔ)鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 30▲以市場調(diào)研結(jié)果為依據(jù)。交通條件十分優(yōu)越，地勢規(guī)則，各種配套設(shè)施齊全,具備開發(fā)建設(shè)