陽光上東項目答客問-展示頁
2025-07-09 10:10本頁面
【正文】 從社區(qū)任一樓座至各門的所需時間？ 水源是哪里？水質(zhì)檢測報告？ 未來社區(qū)的水質(zhì)如何保障？ 社區(qū)的水、電、氣、暖是如何安排的？各種配置方式？ 污水排放系統(tǒng)如何布線、排放？ 電力接線在哪里？每戶電表容量？有幾個回路？收費標(biāo)準(zhǔn)？ 冷、熱水、電、氣表的安裝位置？查看和維修的方式？1 商住宅的電路系統(tǒng)：電力接線在哪里？每戶電表的容量？有幾個回路？收費標(biāo)準(zhǔn)？1 社區(qū)晚間的照明配置？1 車位是否帶產(chǎn)權(quán)？付款方式？價格？可否做銀行貸款？1 車位是地上、地下、立體何種形式？多少個？戶均比例？1 車位面積是多少，最低凈高多少？1 有無車輛出入監(jiān)視系統(tǒng)？1 主體結(jié)構(gòu)及抗震性設(shè)計？1 最高與最低的樓準(zhǔn)確高度？1 單元數(shù)？單元總戶數(shù)？ 地下空間的用途？2 外墻材料？顏色？性能？2 大堂的各項裝修標(biāo)準(zhǔn)？2 大堂的面積、層高？2 公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？2 垃圾道還是有垃圾間？如何處理？2 大面積綠化的氧氣數(shù)值？社區(qū)周邊綠化提高的氧化數(shù)值？（四環(huán)邊、市內(nèi)的）2 是否配中央空調(diào)？配的話有無噪音，是否環(huán)保？2 若不配中央空調(diào)是為什么？（引入國內(nèi)外經(jīng)驗）2 環(huán)保問題如何解決？具體方式？優(yōu)缺點比較？ 對銷售人員的要求？（以真誠為主）3 有無設(shè)備層？設(shè)備噪音分貝值？3 商業(yè)單位面積是多少？共計單位數(shù)？3 各種配套設(shè)施面積？其內(nèi)部功能配置？3 社區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施的開放時間？3 是否有一卡通？如沒有的話，各種物業(yè)費用的交費方式？七、關(guān)于內(nèi)部配套及使用規(guī)格、收費標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于安防系統(tǒng)的配置？具體用了哪些設(shè)備和設(shè)施？ 關(guān)于消防系統(tǒng)的配置？具體用了哪些設(shè)備和設(shè)施？ 車行社區(qū)后如何進(jìn)入車庫及戶內(nèi)？ 遇緊急事宜的出口位置？ 各項標(biāo)準(zhǔn)配套的規(guī)模和投入使用時間？ 有無游泳池、幼兒園、車庫、會所、商務(wù)中心等？應(yīng)具體說明其規(guī)格、以平方米為單位。若有的話其規(guī)格、用材、色澤？ 一般情況下各居室高、中、低檔裝修所需費用，及出來的效果？1 廚房是否做防水層？為何不做？1 是否必須選定由開發(fā)商指定的裝修公司？（三）戶內(nèi)生活配套設(shè)施 供電量？ 幾路供電？ 是否24小時熱水、水溫標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)？ 供熱與供熱水是否兩套管線？ 供熱方式、散熱器能量、數(shù)量、品牌、管線位置？ 防水層做到哪個房間，做多高，使用材料？ 輕隔墻與承重墻分布？過梁的位置？ 電源、智能化接口、電話、電視天線在各房間的分布及使用材料、距地面高度？ 水的來源及各項標(biāo)準(zhǔn)檢測？ 電梯的規(guī)格、性能、載重、品牌1 陽臺封閉所使用的材料？（四）戶型、格局 戶型：最小至最大、低至高總價？ 三居、兩居、一居等各有幾種，戶型面積多大，所在位置哪里，社區(qū)內(nèi)部的區(qū)位位置？ 臺封閉方式、面積計算方法、材料、方向？ 層高、凈高、樓板厚度？ 每個樓座、每個樓層、每個戶型、每個房間朝向、視野、景觀？ 各功能區(qū)間面積？ 首層和頂層是否安裝防盜設(shè)施？若有的話其規(guī)格，形式、顏色？ 各戶型特點、適應(yīng)的購買群類別？ 各戶型的風(fēng)水解析？ 可視對講的品牌、性能、材料、規(guī)格？1 各種戶型與裝修風(fēng)格的配合方式？各功能室內(nèi)家具的擺放位置？1 各種戶型的單項總面積是多少？在總建面中的所占比例？1 商業(yè)單位層高？（五）建筑常識 水泥標(biāo)號（這是房屋質(zhì)量好壞的初步確定）？ 建筑結(jié)構(gòu)？ 內(nèi)外墻厚度？ 保溫方式及厚度？ 保溫墻位置、保溫系數(shù)？ 環(huán)保指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)？ 首層是否獨立管線？ 被浪費空間的使用處理方式（如過道、門廊等）？1 針對不同客戶群的差異性推薦，助定分析？1 首頂層是否配窗磁、門磁？其工作原理，使用方法？1 開窗方式（平、推拉、上旋、下旋）？1 配不配紗窗？1 是否有燃?xì)?、煙感等報警措施? 電視接收的范圍？1 電話線有幾條，各條線的區(qū)域位置配置、是否有申請費、安裝費？ 未來若要增加電話線，是否可以？可以的話，費用標(biāo)準(zhǔn)是多少？2 是否預(yù)留空調(diào)洞及主機位，是否計算面積2 是中空還是真空玻璃？有何區(qū)別？中空厚度、隔音、保溫效果？2 電梯品牌？載重量？使用時間？類別？其它性能技術(shù)指標(biāo)？2 具體方向的房間根據(jù)氣候配不同的營建方式和裝飾標(biāo)準(zhǔn)？2 可視對講的品牌、性能、材料、規(guī)格？2 商業(yè)系統(tǒng)的空調(diào)安置？2 上述各項設(shè)施的價格？2 上述各產(chǎn)品交付后保修年限、是否付費？ 九、關(guān)于合同 水、電、氣、暖接通入戶時間、使用時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)？ 項目的各項手續(xù)是否齊全？ 各項購房手續(xù)的辦理程序？ 戶型圖的面積標(biāo)示？各戶型內(nèi)部各面積？ 房屋的具體使用年限？ 產(chǎn)權(quán)手續(xù)的取得時間？ 如延期未獲得產(chǎn)權(quán)手續(xù)的違約罰則？ 交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？ 如到期未辦理完畢貸款手續(xù)，如何處理？ 定金是否可退？可退條件？1 退款手續(xù)？1 綠化、道路是否同期交付？1 各項配套設(shè)施的交付使用時間？1 將交付標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施中的各項產(chǎn)品標(biāo)價寫出？1 訴訟對接單位？1 凈高填入？1 違約罰則生效后的雙方退款期限？1 公攤面積說明？1 首層花園、頂層露臺均應(yīng)屬公用面積，開發(fā)商無權(quán)贈送？ 外墻面命名權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主？2 二書應(yīng)同時作為附件？2 為何不以套為單位？2 面積測量為何按建筑面積而不按使用面積？2 實測面積的出示時間？2 實測面積是否計算入精裝修部分？2 裝修后的保修如何界定和進(jìn)行？2 水的壓力是否不足？頂層的冷熱水是否可以保證？2 將整體規(guī)劃平面圖式模型照片附入合同？2 其它某某項目可以加，為什么你們不可以加？ 將違約罰則利息提高？3 代理商如果不能解決，叫開發(fā)商來談？3 各項配套的使用時間注入合同？
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