【正文】 Direct Mailing Pamphletsc) 工地圍板設(shè)計(jì)及展示中心設(shè)計(jì) Planning of Show Room and Signboards at Project Sited) 宣傳海報(bào) Posterse) Logo 及各平面廣告設(shè)計(jì) Graphic Designs and Logo Designsf) 發(fā)請(qǐng)柬及邀請(qǐng)信設(shè)計(jì) Designs and Distribution of Invitation Cardsg) 宣傳刊物及紀(jì)念品 Promotion Brochures and Souvenirsh) 舉辦開(kāi)幕典禮及新聞發(fā)布會(huì) Opening Ceremony and Press Conferencei) 報(bào)章及雜志繕稿 Press Releasesj) 電視宣傳片及光盤制作 TV Commercial and CDROM Productionk) 報(bào)刊、雜志廣告 Advertisement Placements in Newspapers and Magazinesl) 推介會(huì)及展銷會(huì)設(shè)計(jì) Exhibition and Project Promotion SeminarsB. 中期階段 Marketing Stage– Project Sales Supporta. 報(bào)刊雜志繕稿及廣告發(fā)布 Press Release and Advertising Placementb. 電視宣傳及光盤派發(fā) Broadcasts of TV Commercials and Distribution of CDROMc. 宣傳單張及派發(fā) Distribution of Promotion Pamphletsd. 請(qǐng)柬及邀請(qǐng)信寄發(fā) Distribution of Invitation Cardse. 租售中心及圍板建造Construction of Show Rooms and Signboards at the Project Sitef. 展覽會(huì)場(chǎng)制作（廣告牌及掛旗）Exhibitionsg. 國(guó)內(nèi)客戶推介會(huì) Project Promotion Seminars for Domestic clientsh. 國(guó)內(nèi)外電臺(tái)宣傳廣告發(fā)布 Releases of Advertisements in Radio Stations within and outside Chinai. 國(guó)內(nèi)外報(bào)刊雜志廣告發(fā)布Releases of Advertisements in Local and International Magazinesj. 加插及更換展銷內(nèi)容 Adjustments of Promotion Contents if NecessaryC．后期 Final Stage – Prolonged Marketing Effectsa) 電視廣告 TV Commercialsb) 報(bào)刊雜志廣告（包括繕稿）Advertisements and Press Releases in Print Mediac) 宣傳推廣活動(dòng)及展示會(huì) Promotion Activities and Exhibitionsd) 路牌廣告 Outdoor Advertisements（四） 、媒體廣告發(fā)布建議 RECOMMENDED STRATEGY FOR ADVERTISING8 / 20 一般性廣告的時(shí)間安排：按脈沖式進(jìn)行，保持廣告宣傳的連續(xù)性。 其他媒體 Other Media根據(jù)市場(chǎng)情況及推廣要求另行確定。 通過(guò)各主要報(bào)刊的軟性廣告通過(guò)上述媒體對(duì)本案項(xiàng)目形象計(jì)劃的廣告表達(dá)，內(nèi)容可包括：（1） 開(kāi)盤 Commencement of Sales：本案即將開(kāi)盤銷售的信息（2） 服務(wù) Services：本項(xiàng)目為客戶提供一流的配套及生活環(huán)境的信息（3） 地位 Locations：本案位于成都市城北五塊石商貿(mào)大道（輕紡城附近） ，最好的商業(yè)設(shè)施之一等 路牌及燈箱廣告 Roadside Billboards amp。（二）媒體選擇 MEDIA CHOICES 報(bào)紙 Newspapers： 中文報(bào)紙類 Chinese Newspaper：英文報(bào)紙類 English Newspaper 雜志 Magazines：中文雜志類 Chinese Magazines英文雜志類 English Magazines 電視、廣告宣傳片及光盤在每屆展會(huì)工作方案中確定。 媒體有 Suggested media includes：NP、TV、SP、POP、DM、售樓書(shū)、海報(bào)、推廣會(huì)等。上述運(yùn)作方式，能夠有效的避免在銷售過(guò)程中，隨著資金投入的逐漸增加，在廣告投放量方面出現(xiàn)的“頭重腳輕”現(xiàn)象。隨著工程主體的形成，市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目熟悉度的增加，在前述渲染性強(qiáng)的廣告鋪墊基礎(chǔ)上，輔以靜態(tài)的時(shí)效長(zhǎng)的廣告，如：路牌、燈箱等廣告。建議宣傳推廣費(fèi)支出比例應(yīng)不少于總應(yīng)收金額的 3% 。隨著此種情況的不斷發(fā)生，必然導(dǎo)致了大量無(wú)效廣告的投入并造成資金的極大浪費(fèi)。從以往的經(jīng)驗(yàn)分析，通常開(kāi)發(fā)商由于急于解決資金短缺的問(wèn)題，往往在項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，忽視了落實(shí)廣告費(fèi)用預(yù)算（計(jì)劃）的重要性。5 / 20一、資金投入策略 STRATEGY FOR MARKETING BUDGET：廣告費(fèi)用的投資很大程度取決于市場(chǎng)信息的回饋情況及相關(guān)業(yè)績(jī)的直接反映。因此，無(wú)論是案前部分、簡(jiǎn)報(bào)表現(xiàn)部分、現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)部分還是廣告宣傳制作部分等都應(yīng)在完整、統(tǒng)一的思想原則下進(jìn)行。利用我方公司對(duì)于海外銷售的經(jīng)驗(yàn)，如：香港、新加坡及臺(tái)灣等地區(qū)的豐富經(jīng)驗(yàn)，及其與各地傳媒的良好關(guān)系，進(jìn)而將品牌形象步向國(guó)際化，奠定發(fā)展商的品牌形象。因此塑造著名企業(yè)品牌形象，將使用戶得到品位一致的滿足感。突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Highlighting the Strengthens：本案項(xiàng)目先天方面（如地理位置等）已有非常突出的優(yōu)勢(shì)，因此，在項(xiàng)目日后的推廣過(guò)程中，圍繞著地段優(yōu)勢(shì)因素可作為貫穿整個(gè)營(yíng)銷思路的主線之一；在后天方面，具體的運(yùn)作中（如本案訴求重點(diǎn)的挖掘塑造、宣傳推廣的范圍確定、廣告媒體的類別選擇、廣告設(shè)計(jì)及制作等） ，通過(guò)綜合考量整體布局，在市場(chǎng)造勢(shì)方面形成獨(dú)特鮮明的風(fēng)格特征，最終以極具沖擊力的建筑精神來(lái)推動(dòng)整個(gè)營(yíng)銷工作的進(jìn)程。成都五塊石商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的交通、市政、文化、商業(yè)等各項(xiàng)設(shè)施條件很好，建筑檔次、設(shè)施配套、內(nèi)外景觀環(huán)境高于目前五塊石所有商業(yè)項(xiàng)目，是成都市物業(yè)投資最具潛力的地區(qū)之一。1 / 20成都市 XX 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃方案及市場(chǎng)推廣顧問(wèn)服務(wù)方案壹、本案項(xiàng)目特點(diǎn)及市場(chǎng)定位 Project Features and Market Positioning4一、基本資料 Background 4二、本案區(qū)位特點(diǎn) FEATURES IN GEOGRAPHICAL LOCATION5三、市場(chǎng)定位 Market Positioning6貳、市場(chǎng)推廣策略 Marketing Strategy 7一、資金投入策略 Strategy for Marketing BUDGET 7二、媒體廣告計(jì)劃 Media Planning 7（一）廣告計(jì)劃/要點(diǎn) Advertising Plans/ Key APPROACHES 8（二）媒體選擇 Media CHOICES 8（三）公關(guān)及廣告實(shí)施流程 Implementation Process for PR amp。 Advertising 9（四）媒體廣告發(fā)布建議 RemendED STRATEGY for ADVERTISING10三、平面設(shè)計(jì)策劃要求 THEME of Graphic Design 12四、NP、路牌廣告策劃要求 BILLBOARD ADVERTISING and ITS Design 12五、營(yíng)銷推廣活動(dòng)計(jì)劃建議 Promotional Activities 12六、企業(yè)形象宣傳包裝建議 Packaging and Branding of Corporate Image 13（一）本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣文化理念 Philosophy behind the Brand Image OF THE PROJECT 14（二）本案項(xiàng)目營(yíng)銷推廣文化的構(gòu)筑方式 The Execution Process of Brand Building14叁、服務(wù)項(xiàng)目配合明晰清單 SERVICES AND SUPPORTING INFORMATION REQUIRED 16一、市場(chǎng)推廣顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目 Marketing Consultancy Services 16二