【正文】 ”的方式實(shí)現(xiàn)?！比欢?，15日，工、農(nóng)、建三大行均對《華爾街日報(bào)》表示并無停貸的情況。中行總行公司業(yè)務(wù)部的信貸人士更為直接：“一般各分行開發(fā)貸投放得更早，三季度就完成了全年的投放目標(biāo)。7日，工行總行授信審批負(fù)責(zé)人表示，工行已完成了全年的信貸任務(wù)，包括北京分行在內(nèi)的多地分行都停止了新增開發(fā)貸的發(fā)放?！蓖鈪R局在此前發(fā)布的《2010年上半年中國國際收支報(bào)告》中表示。而在今年2月至10月底展開的應(yīng)對和打擊“熱錢”專項(xiàng)行動中，外匯局共查實(shí)各類外匯違規(guī)案件197起。　　“熱錢”警報(bào)全面拉響，監(jiān)管部門也比之前更加“嚴(yán)陣以待”。全球泛濫的資金都在尋找“最佳”投資場所，包括中國在內(nèi)的新興市場國家毫無疑問是它們“盯上”的首要套利目標(biāo)。央行此前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，中國金融機(jī)構(gòu)9月外匯占款新增2896億元人民幣，創(chuàng)下近八個(gè)月以來的新高。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，這次“限購令”在內(nèi)容上增加了驗(yàn)資環(huán)節(jié)，主要就是針對目前對國內(nèi)樓市虎視眈眈的大量熱錢，限制外資流入是大趨勢。境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。但該政策并未嚴(yán)格限定境外及港澳臺民眾置業(yè)套數(shù)，也沒有對境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行專門設(shè)限。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房?！彼M(jìn)一步表示，該政策也是當(dāng)前一系列樓市調(diào)控政策的組成部分，意圖仍是限制新增需求?！　　≈袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，政策出臺的背景是相關(guān)管理部門出于對熱錢進(jìn)入樓市的擔(dān)心。堅(jiān)決防止違背農(nóng)民意愿搞大拆大建、盲目建高樓等現(xiàn)象。要充分尊重農(nóng)民意愿，涉及村莊撤并等方面的土地整治，必須由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶自主決定，不得強(qiáng)拆強(qiáng)建。　　　會議還稱，在開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)過程中，少數(shù)地方片面追求增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)，擅自擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，擅自擴(kuò)大掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模；有的地方違背農(nóng)民意愿強(qiáng)拆強(qiáng)建，侵害農(nóng)民利益；掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)使用收益分配不規(guī)范等。對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開展掛鉤試點(diǎn)、超出試點(diǎn)范圍開展增減掛鉤和建設(shè)用地置換或擅自擴(kuò)大掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任，并相應(yīng)扣減土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)。經(jīng)批準(zhǔn)開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)的地方要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行、規(guī)范管理，不得擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。Information90 / 91目 錄宏觀政策環(huán)境 4【國務(wù)院：城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)范圍將被嚴(yán)控】 4【兩部委再頒“限外令” 境外個(gè)人限購一套房】 4【四大國有銀行已暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的凈投放】 5【周小川稱價(jià)格上升需引起關(guān)注】 6【存款準(zhǔn)備金率調(diào)至歷史最高】 6【保監(jiān)會：禁止險(xiǎn)金投涉獵房地產(chǎn)企業(yè)】 7地方政策動態(tài) 8【福建：擴(kuò)大經(jīng)適房供應(yīng)范圍】 8【海南：公積金提取和個(gè)人貸款新政出臺】 8【石家莊：%罰款】 9【太原：11月底前將展開新一輪土地問題整改】 11【武漢：將醞釀嚴(yán)管商品房預(yù)售資金】 11【臺州：商品房預(yù)售管理新政出爐】 11【杭州：擬規(guī)定“人才專項(xiàng)用房”可半價(jià)購買】 13【昆明：擬規(guī)定新建筑臨街面不得設(shè)置廚房】 14【銀川：土地證辦理政策再作調(diào)整】 15【蘭州：家中有房者不得購房】 16【西安：普通商品房須配建5%廉租房】 17【昆明：將開征拆房“揚(yáng)塵費(fèi)”】 18【昆明：商品房價(jià)格或回到房改前的“政府定價(jià)”】 19【烏魯木齊：熱計(jì)量表不合格房禁售】 19競爭對手情報(bào) 19【招商地產(chǎn)：】 20【佳兆業(yè)集團(tuán)：20億“擠入”遼寧】 20【金地集團(tuán)：累計(jì)銷售近200億】 20【龍湖地產(chǎn)：已超過全年目標(biāo)95%】 21【保利地產(chǎn)：上半年現(xiàn)金流233億】 22【太古地產(chǎn)：出售電訊盈科中心50%權(quán)益】 22【中渝置地：】 22【香港置地：】 23【香港長實(shí)：年內(nèi)售樓套現(xiàn)逾200億】 23【湯臣集團(tuán)：首次異地開發(fā)落戶天津】 24上海房地產(chǎn) 24【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2010年11月10日2010年11月16日)】 25【上海：欠交物業(yè)費(fèi)不能賣房條款被取消】 25【%】 25【上海上周商品住宅成交均價(jià)環(huán)比跌5%】 25【上海樓市成交量開始下滑 部分樓盤降價(jià)推盤】 26【上海近期熱銷樓盤現(xiàn)“退房潮”】 27【上海高檔二手房市場保持活躍】 27【上海新建別墅普遍降價(jià) 上漲趨勢依然存在】 28【上海租賃市場表現(xiàn)不一 中低端租賃量價(jià)齊升】 28北京房地產(chǎn) 30【北京：開發(fā)商12月起須公示預(yù)售商品房優(yōu)惠幅度】 30【10月北京土地價(jià)格指數(shù)環(huán)比微升】 31【%】 31【北京樓市：老盤后期爭相開盤 均價(jià)漲跌不一】 32【北京高端樓盤冷熱不均 500萬以內(nèi)項(xiàng)目最暢銷】 33【北京住宅成交跌四成 低總價(jià)樓盤主宰樓市命運(yùn)】 34【%】 35【北京豪宅項(xiàng)目量價(jià)齊漲 別墅成交量價(jià)雙降】 36長三角區(qū)域市場環(huán)境 36【南京11月上旬二手房成交暴跌5成多】 36【南京寫字樓成交量超過商鋪】 37【蘇州市區(qū)新商品房交易遇冷】 38【蘇州二手房市場陷入膠著】 38【無錫樓市上周成交量、成交價(jià)雙雙回落】 39【杭州主城區(qū)存量房快速積壓】 40【杭州寫字樓供應(yīng)集中入市】 41【常州二手房自行成交量大增】 42【徐州二手房交易減三成】 43【淮安高檔大戶型房升溫】 44【寧波上周一手房二手房成交掀小高潮】 45【溫州市區(qū)二手房上月成交量環(huán)比減半】 46【嘉興上周新房成交回落】 46【紹興10月新房成交延續(xù)良好勢頭】 47【% 二手房環(huán)比持平】 48珠三角區(qū)域市場環(huán)境 49【深圳住房成交大幅回落 二手房成交下滑7成】 49【深圳新房成交套數(shù)環(huán)比降四成】 49【佛山10月一手樓成交套數(shù)環(huán)比漲近7成】 50【東莞二手樓成交微升】 52【?？谏唐贩拷诔山簧仙?住宅均價(jià)上漲】 53【惠州10月二手房成交環(huán)比降24%】 53【南昌樓市10月價(jià)量創(chuàng)新高】 54【11月份南昌樓盤加速推房】 54【長沙11月第一周商品房成交略有下降】 56【福州樓市冷熱不均 中小戶型是救市“奇兵”】 56【福州二手房交易量下滑 交易價(jià)格穩(wěn)中微降】 58【廣州商品房成交量環(huán)比下跌34%】 58【%】 59【廣州三季度寫字樓租賃成交大幅上升】 60【香港4至10月豪宅轉(zhuǎn)讓量同比增86%】 61環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境 61【天津二手房成交量下降】 61【沈陽地鐵房一年漲千元】 61【沈陽中小戶型樓盤熱銷】 62【%】 63【長春二手房市場將越來越火】 63【%】 64【鞍山樓市觀望氣氛濃重 二手房成交量下降】 64【%】 65【%】 65【邯鄲主城區(qū)房均價(jià)超四千元】 65【青島10月新房二手房價(jià)格齊漲】 66【煙臺市區(qū)二手房量降價(jià)挺】 67【德州城區(qū)商品房銷量大幅下跌】 67中西部地區(qū)市場環(huán)境 68【武漢前10月房地產(chǎn)銷售面積保持穩(wěn)定增長】 68【武漢二手房成交井噴】 68【重慶樓市成交量連續(xù)四周猛降】 69【重慶二手房價(jià)停止上漲 %】 70【重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)連續(xù)第五個(gè)季度創(chuàng)新高】 70【成都二手房成交量10月再創(chuàng)新高】 71【鄭州高價(jià)商品房成交量驚人】 72【%】 73【銀川10月房地產(chǎn)價(jià)穩(wěn)量減】 74【昆明二手房均價(jià)上周微跌】 75【貴陽房價(jià)呈進(jìn)一步快速上揚(yáng)態(tài)勢】 75【南寧新建商品房10月份銷量上漲】 76【南寧10月商品房銷售火爆、二手房交易下降】 77行業(yè)數(shù)據(jù) 77【我國今年經(jīng)濟(jì)適用房開工面積同比增幅近一倍】 77【%】 78【上周土地成交面積環(huán)比增加23%】 78【%】 78【%】 79【部分房企資金鏈的緊縮正在到達(dá)臨界點(diǎn)】 79產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新 80【Maxwan設(shè)計(jì)的荷蘭“白化鱷魚”綜合樓】 80產(chǎn)業(yè)鏈信息 82【國內(nèi)鋼價(jià)全面大幅飆升】 82【多因素致水泥價(jià)連級跳】 83案例分析 83【房地產(chǎn)營銷的突破之道】 83宏觀政策環(huán)境【國務(wù)院：城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)范圍將被嚴(yán)控】　　國務(wù)院總理溫家寶11月10日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署規(guī)范農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作。 產(chǎn)業(yè)鏈信息168。 行業(yè)數(shù)據(jù)168。 環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境168。 長三角區(qū)域市場環(huán)境168。 上海房地產(chǎn)168。 地方政策動態(tài)168。168。 宏觀政策環(huán)境168。 競爭對手情報(bào)168。 北京房地產(chǎn)168。 珠三角區(qū)域市場環(huán)境168。 中西部地區(qū)市場環(huán)境168。 產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新168。 案例分析總第334期 2010/11/102010/11/16Realty Information Weekly房地產(chǎn)行業(yè)周刊 安邦行業(yè)信息服務(wù)安邦集團(tuán)信息總部 Tel:01059001200Anboundamp。　　　會議強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)規(guī)模和范圍。　　　會議指出，農(nóng)村建設(shè)用地整治所騰出的土地首先要復(fù)墾為耕地，嚴(yán)禁以整治為名，擴(kuò)大城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模?！　　h表示，要加大對違法違規(guī)用地行為的處罰力度?！　　h并強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)和節(jié)約用地制度，以農(nóng)田整治為重點(diǎn)，提高高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)農(nóng)田比重和節(jié)約集約用地水平。嚴(yán)禁違法調(diào)整、收回和強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)農(nóng)民承包地?！》祷啬夸洝緝刹课兕C“限外令” 境外個(gè)人限購一套房】　　國家住建部和外匯管理局15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。“此次限外令比2006年的尺度更嚴(yán)格，最近的背景還是擔(dān)心熱錢涌入成為再度炒房的游資?！　∑鋵?shí)，早在2006年7月，建設(shè)部等六部門發(fā)布的171號文，就明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　〈舜瓮ㄖ?，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)：有關(guān)部門出具的境外個(gè)人在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。而在境外機(jī)構(gòu)方面，文件也同樣增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)，包括：有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。　　此舉可被視為國家鐵腕打擊熱錢的又一重要舉措。而在11月4日，美聯(lián)儲啟動Q E 2(第二輪定量寬松政策)，宣布在2011年第二季度前購買6000億美元美國長期國債，再次向全世界釋放天量流動性。　　對于政策出臺對樓市的影響，陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前在北京、上海等一線城市的確有些境外人士在高端住宅市場購買多套住房，眼下，一些地方的部分高端住宅項(xiàng)目成交較為活躍，隨著政策的出臺，應(yīng)該會對部分城市的高端住宅市場有一定的影響。大約一周前，為應(yīng)對打擊“熱錢”違規(guī)流入，外匯局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)外匯業(yè)務(wù)管理有關(guān)問題的通知》，《通知》中對“外匯流入”做了比以往更加嚴(yán)格的監(jiān)管規(guī)定，尤其還加大了對違規(guī)行為的處罰力度?！坝捎谌嗣駧派殿A(yù)期、本外幣正向利差等市場條件依然存在，跨境資金凈流入的總體局面不會改變。返回目錄【四大國有銀行已暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的凈投放】　　14日，《中國房地產(chǎn)報(bào)》從多條渠道證實(shí)，中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批。類似的說法也相繼從中行、建行、農(nóng)行內(nèi)部人士口中得到確認(rèn)。”國壽資產(chǎn)管理公司一位人士也證實(shí)了這一情況：“我們對四大行的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新增開發(fā)貸在10月份就基本停止了。農(nóng)業(yè)銀行與建設(shè)銀行負(fù)責(zé)開發(fā)貸的人士也對財(cái)新網(wǎng)表示，不存在銀行新增開發(fā)貸款被行政叫停的說法。因此，事實(shí)上年內(nèi)房企來自銀行方面的凈資金來源將非常有限?！　≈苄〈ㄊ窃?6日舉行的“中國全球債務(wù)資本市場研討會”上做此表述的。通脹成為宏觀調(diào)控領(lǐng)域備受關(guān)注的問題。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍然比較復(fù)雜，不確定因素不斷出現(xiàn)，如貨幣條件持續(xù)寬松，新興經(jīng)濟(jì)體面臨資本流入壓力，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不平衡等?！　≈苄〈ㄟ€透露，截至2010年10月末，同比增長21%，躍居亞洲第二世界第六。堅(jiān)持市場化改革方向，堅(jiān)持面向機(jī)構(gòu)投資者的發(fā)展模式，提高承銷機(jī)構(gòu)、信用評級機(jī)構(gòu)和會計(jì)師事務(wù)所等市場中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。　　周小川指出，經(jīng)過近5年來的發(fā)展，債券市場發(fā)行主體不斷豐富；基礎(chǔ)制度不斷完善，法律法規(guī)和市場制度互為補(bǔ)充；市場運(yùn)行機(jī)制不斷健全，發(fā)行管理不斷優(yōu)化；國債金融債市場化定價(jià)機(jī)制已經(jīng)形成；市場約束和激勵機(jī)制的不斷進(jìn)步；市場自律組織開始發(fā)揮積極作用。這是今年以來第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)資金約3000億元?！　　?1日國家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布10月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。此前，9月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前夜。此次央行再度出手差別調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率，誘因是10月信貸新增超預(yù)期，更主要則是抑制通脹勢頭。前日有媒體報(bào)道，自本月15日起，央行將對四大國有銀行和交行實(shí)施差別存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后，四大銀行的存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到18%。由于經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇勢頭中，在加息這一剛性通脹調(diào)控措施謹(jǐn)慎必須使用之時(shí)，加強(qiáng)公開市場操作回收流動性和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率就成了央行的重要選擇。滬指則延續(xù)前一交易日調(diào)整態(tài)勢，盤中跌破3100點(diǎn)?！　　⊙胄谢蛟俪觥敖M合拳”　　　“繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，增強(qiáng)針對性和靈活性，根據(jù)形勢發(fā)展要求，繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平?！　　〈饲埃胄性凇?009年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”中提出“合理引導(dǎo)貨幣條件逐步從反危機(jī)狀態(tài)回歸常態(tài)水平”。分析師認(rèn)為，此時(shí)重提“繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平”，意味著四季度貨幣政策將繼續(xù)從緊調(diào)整。考察不同工具的效應(yīng)，存款準(zhǔn)備