【文章內(nèi)容簡介】 ，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%及以上，且工程形象進度須滿足：別墅、排屋(含疊排)，主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂；多層、小高層、高層房屋，無地下室的主體結(jié)構(gòu)到四層樓面(不含架空層)，有地下室的主體結(jié)構(gòu)到二層樓面?！　　⊥瑫r，嚴格商品房預(yù)售許可的規(guī)模要求。對申請商品房預(yù)售許可的項目，其建設(shè)規(guī)模原則上以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)規(guī)模為準；確需分期辦理預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供各期開盤、定價、交付的具體方案，但預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于30000平方米且不得小于幢(棟)，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。　　　■嚴禁巧立名目收取購房定(訂)金　　　從建設(shè)部門的調(diào)查情況來看，我市一些房地產(chǎn)企業(yè)的確存在，巧立名目，在取得《商品房預(yù)售許可證》之前收取定(訂)金的情況?！　　♂槍@一情況，建設(shè)部門表示，開發(fā)企業(yè)若在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，收取或變相收取購房定(訂)金的，將受以下幾種“懲罰”———　　　一是依法處罰，按照已收取的預(yù)付款的1%以下或3萬元10萬元從高處罰?！　　《且押藴暑A(yù)售許可的暫停該項目商品住房網(wǎng)上簽約備案、未核準的暫停預(yù)售許可；暫停期限至違規(guī)行為依法處理完畢并結(jié)案，且已收款項如數(shù)退還本息?！　　∪窃撈髽I(yè)記一次黑名單，并在全市通報；記黑名單的企業(yè)，取消當(dāng)年該企業(yè)及負責(zé)人參評建設(shè)系統(tǒng)各類先進資格，取消當(dāng)年或次年該企業(yè)“十強房地產(chǎn)企業(yè)”、“骨干房地產(chǎn)企業(yè)”評選資格，暫停該企業(yè)資質(zhì)升級或該企業(yè)新成立企業(yè)資質(zhì)定級?！　　⊥瑫r，建設(shè)部門進一步明確了變相收取預(yù)付款的范圍———　　　除原有的違規(guī)認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等形式外，明確開發(fā)企業(yè)及其股東、交叉持股的關(guān)聯(lián)企業(yè)向個人借款，且出借人又在該開發(fā)企業(yè)所開發(fā)樓盤購房的，均認定為變相收取預(yù)付款。　　　■近期即將開盤的項目，必須要有一定比例的商品房，采取實名搖號的公開銷售方式銷售　　　市建設(shè)規(guī)劃局表示，我市已經(jīng)取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售，不得進行虛假交易?！　　≡谖沂猩唐纷》抗┣箨P(guān)系緊張的縣(市、區(qū))，在一定時期內(nèi)、特別是近期即將開盤的項目，要有一定比例的商品房，采取實名搖號的公開銷售方式銷售；此項要求，在辦理預(yù)售許可時在商品房預(yù)售方案中予以明確?！　　⊥瑫r，建設(shè)部門重申商品房預(yù)售方案內(nèi)已確定保留自有和用于租賃的商品房，在房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售；房屋所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓保留自有和用于租賃的商品房，應(yīng)當(dāng)按存量房交易辦理相關(guān)手續(xù)?！　　　錾唐贩繃栏駥嵭匈彿繉嵜?，嚴禁“直改名”；購房人預(yù)訂商品房后10日內(nèi)未簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)當(dāng)予以解除　　　在此次媒體對臺州“房票”亂象的曝光中，網(wǎng)媒認為房源私下“直改名”社會危害性大。因為所有房子的轉(zhuǎn)讓都是“直改名”，也就是直接過戶，少了中間的二手房交易的相關(guān)稅費，侵害了國家收入，損公肥私。　　　對此，市建設(shè)規(guī)劃局表示，商品房將嚴格實行購房實名制。已簽訂商品房買賣合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品房變更或者解除合同，僅限以下三種情形———　　　一是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定允許退房的，如《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律規(guī)定的，有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)按規(guī)定程序認定的質(zhì)量問題等；　　　二是家庭成員之間因客觀原因需要更名的；　　　三是司法機關(guān)、紀律檢查機關(guān)決定協(xié)助執(zhí)行的?！　　∫蛏鲜鋈N情形變更或者解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致并遞交書面申請說明理由，經(jīng)項目所在地房屋登記機構(gòu)初審，報市或縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門集體研究決定，經(jīng)公示7日無異議后，方可變更或者解除；解除合同所退出的房源必須公開銷售?！　　榱艘?guī)范商品房預(yù)訂行為，防止有人打預(yù)訂時間差，鉆了預(yù)訂沒有采取實名制的空子。規(guī)定要嚴格執(zhí)行預(yù)訂實名制，購房人預(yù)訂商品房后10日內(nèi)未簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)當(dāng)予以解除，解除預(yù)訂的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。　　　■嚴厲打擊房產(chǎn)中介以各種形式炒賣房源　　　今后，房地產(chǎn)中介不得炒賣房號，不得代理過程中賺取差價，不得慫恿客戶簽訂“陰陽合同”，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息；中介機構(gòu)不得在經(jīng)營場所或網(wǎng)上推介“期房”的，特別是以“直改名”、“公司價加價”等形式炒賣房源?！　　∪舭l(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，則要責(zé)令其限期整改，限期整改期間房屋登記機構(gòu)暫停受理該機構(gòu)代理的項目。近期，我市將出臺房地產(chǎn)中介機構(gòu)信用評價和年度檢查制度，建立對房產(chǎn)中介機構(gòu)的長效監(jiān)督措施。返回目錄【杭州：擬規(guī)定“人才專項用房”可半價購買】　杭州市近日出臺了《杭州市人才專項用房建設(shè)三年行動計劃》，計劃在未來3年內(nèi)安排土地1500畝，建設(shè)“人才專項用房”150萬平方米。“人才專項用房”的售價，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%?！　　?jù)了解，杭州擬推出的“人才專項用房”，不僅售價低，而且地段好。此次人才房項目需供地1500畝，市本級項目供地600畝，其中西湖區(qū)負責(zé)落實200畝，市國土資源局、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)各負責(zé)落實100畝；區(qū)級自建項目供地900畝，其中蕭山區(qū)、余杭區(qū)各負責(zé)落實300畝，濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各負責(zé)落實150畝。所有供地將在今年12月31日前交付完畢。這些用地大多處于“黃金地段”。如今年開工的之江地塊市級“人才專項住房”位于西湖區(qū)，面積100畝，目前商品房均價已達每平方米3萬元；濱江區(qū)100畝風(fēng)情大道西地塊，周邊的商品房均價也已達到每平方米2萬元以上?！　　τ诳少徺I“人才專項用房”的“人才”標(biāo)準，將較以往降低，機關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、大專院校、科研院所等，只要是符合條件的人才，都可享受“人才專項用房”。杭州市委人才辦相關(guān)人士表示，相較于過去針對突出貢獻人才的住房申購辦法，此次配合《計劃》出臺的“人才專項用房”申購辦法的惠及面將更廣。過去每年只有200～300套人才房，所以對人才的認定標(biāo)準非常高，從今年開始，每年提供的房源將遠遠大于這個數(shù)，因此人才的認定門檻也會相應(yīng)降低，讓更多人有機會享受到人才房的優(yōu)惠。　　　3年前從周邊城市來到省城杭州的小馬，曾就職于一家事業(yè)單位，月收入3000元左右。他很喜歡杭州這個美麗如畫的城市，但僅僅干了一年，高房價就讓他無奈地回了老家。如今，“人才專項用房”讓他看到了新的希望?！按_實有人質(zhì)疑高端人才購房半價是否合理，但對于我這樣的普通勞動者來說，有這項政策，總是有了新的希望?！彼f，如果真的能夠解決房子問題，他肯定要“殺回杭州”?！　　?jù)了解，杭州“人才專項用房”申購辦法目前仍然在制定過程中?！》祷啬夸洝纠ッ鳎簲M規(guī)定新建筑臨街面不得設(shè)置廚房】　　“新建建筑物臨城市道路和城市廣場一面，不得設(shè)置廚房、突出開敞式陽臺和外挑式防盜籠、防盜欄?！薄芭R城市道路建筑物外立面要定期清潔?！?1月26日，昆明市城市管理綜合行政執(zhí)法局將舉行《昆明市臨街建筑物外立面保持整潔管理規(guī)定(征求意見稿)》聽證會，對臨街建筑物外立面的管理進行探討。　　　管理規(guī)定中要求，新建建筑物臨城市道路和城市廣場一面，不得設(shè)置廚房、突出開敞式陽臺和外挑式防盜籠、防盜欄?！　　《呀ńㄖ镌诟脑?、裝修過程中，需要設(shè)防盜籠、防盜欄，或者封閉陽臺和廚房操作臺的，應(yīng)當(dāng)采取平鑲或者內(nèi)嵌形式設(shè)置，不得超出建筑物外墻外沿或者陽臺護欄外墻外沿，不得設(shè)置外露式排水管。其中防盜籠、防盜欄應(yīng)采用堅固、耐用、防銹材料，并設(shè)置符合消防使用的逃生扇?！　　×硗猓瑸榱吮ＷC臨街建筑的干凈和整潔，規(guī)定還禁止堵塞或增設(shè)建筑物立面上的門、窗，改變門、窗的尺寸、形狀和位置；更不允許拆除建筑物外墻改為鋪面、櫥窗；而店招店牌、廣告牌等影響景觀的設(shè)施也不能隨意安裝。對于建筑的保潔工作，規(guī)定中明確了臨城市道路建筑物外立面的清潔規(guī)則，其中玻璃、金屬板、裝飾板幕墻，每年至少清洗一次。面磚、石材(料)幕墻，每兩年至少清洗一次。若責(zé)任人不履行職責(zé)導(dǎo)致建筑物外立面影響城市市容市貌的，城市管理綜合行政執(zhí)法部門可責(zé)令其限期整改，逾期不拆的，予以強行拆除。　　　2010年11月29日，《昆明市城市管理綜合行政執(zhí)法局將舉行《昆明市人行過街天橋和地下通道管理規(guī)定(征求意見稿)》聽證會，對主城區(qū)的人行過街天橋和地下通道的建設(shè)、養(yǎng)護、清潔等問題進行探討。其中值得一提的是，新建人行過街天橋、地下通道從此以后或?qū)⒂?年的“保修期”?！　　　独ッ魇腥诵羞^街天橋和地下通道管理規(guī)定(征求意見稿)》中要求，昆明市主城建成區(qū)內(nèi)人行過街天橋人行過街天橋、地下通道竣工將實行質(zhì)量保修制度，保修為一年，質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位負責(zé)。如果保修期滿后，應(yīng)當(dāng)將施工圖紙、竣工驗收資料和設(shè)施量清單移交轄區(qū)道路橋梁行政主管部門進行日常養(yǎng)護維護?！　　≈劣凇疤鞓颉焙汀暗氐馈钡酿B(yǎng)護責(zé)任單位劃分，管理規(guī)定也有了詳細的歸類，比如由政府投資建設(shè)的天橋、地下通道，由城市道路行政主管部門負責(zé)日常管理和養(yǎng)護；利用人防工程作為人行過街地下通道的，由人防部門負責(zé)督促使用單位日常管理和養(yǎng)護；利用其他資金投資建設(shè)的人行過街天橋、地下通道，由產(chǎn)權(quán)單位或者使用單位負責(zé)日常管理和養(yǎng)護。　　　另外，管理規(guī)定中還提到，人行過街天橋、地下通道應(yīng)當(dāng)安裝電子監(jiān)控設(shè)備實施治安監(jiān)控。而對于擺攤設(shè)點、販賣物品、設(shè)置廣告牌、懸掛物、出入口設(shè)置柜臺從事經(jīng)營活動等行為進行了明令禁止。返回目錄【銀川：土地證辦理政策再作調(diào)整】11月10日，銀川市國土資源局召開新聞通氣會，就近期市民最關(guān)心的土地證辦理情況作出新調(diào)整。2010年10月18日前購買的經(jīng)濟適用房、房改房在交易時補繳土地出讓金按“老房老政策”的原則執(zhí)行，不受2011年2月1日時限的限制?！　　?jù)介紹，經(jīng)銀川市政府研究決定，對經(jīng)適房和房改房，采用“老房老政策，新房新政策”的辦法，即2010年10月18日前購買的房改房一律執(zhí)行原政策，也按原有標(biāo)準收取土地出讓金；對2010年10月18日前購買的經(jīng)濟適用住房，在達到上市交易條件后，亦按老政策執(zhí)行，按原有標(biāo)準收取土地出讓金。2010年10月18日后購買的，以及康居房上市交易的，執(zhí)行新政策。政策解讀　　　多次轉(zhuǎn)手的“三種房”如何繳納出讓金？　　　有一種現(xiàn)象是，“三種房”在市場出現(xiàn)過幾次轉(zhuǎn)手，尤其是房改房。那么，如果“三種房”幾經(jīng)易手，在今年10月18日以后再次轉(zhuǎn)手時，需要繳納土地出讓金嗎？對此，銀川市國土資源局局長尤峰解釋說：“對于已經(jīng)繳納土地出讓金、執(zhí)有出讓性質(zhì)住宅用地使用證的城鎮(zhèn)居民，在以后交易時不需要再次繳納土地出讓金，只需在繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，到政務(wù)大廳按正常程序辦理住宅用地過戶登記即可。”　　　現(xiàn)在辦土地證占便宜？　　　在人潮涌動的政務(wù)大廳里，一度出現(xiàn)過“現(xiàn)在不辦，以后將會吃虧”的說法，那么，新政策出臺后，辦理土地證到底占多少便宜？這就要提到土地使用權(quán)屬的問題和這項政策出臺的初衷，尤峰坦承，當(dāng)初出臺政策時，因為概念太過專業(yè)，部分市民并未理解其中的真正用意。　　　尤峰解釋說，個人住房土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準調(diào)整后，又有政策調(diào)整，新舊政策最大的變化是“樓面地價”的采用。所謂“樓面地價”就是每平方米建筑面積分攤到的土地成本，又把它稱為“樓板價”。銀川市在以前的住宅用地登記發(fā)證工作中，采取按建筑面積直接分攤建筑基底土地面積的作法，這就出現(xiàn)了一種不盡合理的現(xiàn)象，例如居民實際在享用的小區(qū)內(nèi)公共綠地、公用設(shè)施等用地，由于并沒有參與個人住宅用地分攤而蒸發(fā)不見了，這種登記發(fā)證的方法對個人住宅權(quán)益實際上是不完整的，這也就出現(xiàn)了住了100平方米的房子，卻只能拿到不足10平方米土地證的現(xiàn)象?！　　∨c原政策相比，原土地出讓金收取標(biāo)準，即2001年銀川市區(qū)基準地價需要更新。此外，新政策收取標(biāo)準與實際房屋交易價格相比，所占比例十分有限，例如：根據(jù)《中國城市房價排行榜》，2010年7月時，銀川市住宅平均房價為4690元/平方米，%。　　　尤峰介紹，坦白地講，這種新的計算方法更有利于城市改造時的拆遷補償，因此，新政采用的樓面地價真正體現(xiàn)了市場公平公正的原則，也更好地保證了廣大住戶享受基礎(chǔ)公用設(shè)施的權(quán)益和權(quán)利主張。　返回目錄【蘭州：家中有房者不得購房】　　市民改善居住將成奢望　　　在11月5日蘭州市政府常務(wù)會議原則通過的《關(guān)于進一步調(diào)控房價的意見》中，便明確提出了這個“最嚴限購令”，即：“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房?！薄　　τ谶@兩條，蘭州恒源房產(chǎn)公司經(jīng)理曹清泉表示：“其中最嚴格的便是將此前本地居民可以買兩套住房的數(shù)量壓縮，這樣，一旦有居民出于改善住房的目的想要再去購買一套新房就很難實現(xiàn)。”“除了這些，像父母想給孩子儲備房屋的，孩子想給父母另購房屋的，以及因為工作變動等原因需要在其他城區(qū)再異地購房的都將受到限制。因為整個家庭的房屋信息是連在一處的，也是被管理部門掌控的，以家庭為單位限制購房，就限制了這個家庭的基本成員的購房?！辈芮迦f，一旦這個政策最終執(zhí)行，如果不是因為離異等特殊原因更改戶口，一般都無法逃避“限購令”。　　　廣州蘭州同進“最嚴”行列　　　而對于“限購令”，也是在今年開始才跟著房地產(chǎn)市場被炒熱了的詞語。　　　今年5月1日，北京率先實施了“限購令”，隨后，杭州、南京、上海、天津、溫州等地的“限購令”紛紛祭出。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至11月初，全國已經(jīng)頒布“限購令”的城市就達到了16個。在這些城市中，其“限購令”的限制程度都有所不同。例如大連、南京只是限制到二套房，寧波、杭州、三亞是限制居民只能新購一套房，而此前被認為最嚴格的廣州，則和蘭州的要求幾乎完全相同，即本地、外地居民都只得新購一套房，18歲以下居民不得買房?！　　〔芮迦硎荆骸皩Ρ戎?，無論是從限購的范圍還是力度來看，蘭州都能進入最嚴格的行列?！钡幸稽c值得注意，蘭州還是目前這些已公布“限購令”的城市中唯一的西部城市?！　　≡诓芮迦磥?，之所以蘭州在西部城市中率先和全國許多一線城市在這項政策上保持一致態(tài)度，這和今年以來，蘭州房價增幅連續(xù)位居西北前列不無關(guān)系?！按藭r，如果再不嚴格調(diào)控，蘭州的高房價便難免會被問責(zé)?！辈芮迦f?！　　〗窈笾挥袩o房戶才能購房　　　“如果說今后一個家庭只能新購一套房，對于剛性需求者還好理解；但若是一個家庭已經(jīng)擁有了一套，甚