【正文】 　　一位業(yè)內(nèi)專家表示，中高端物業(yè)的稀缺性決定了其相對抗跌的特性，長期市場樂觀。返回目錄【上海高檔二手房市場保持活躍】“限購令”及差別化信貸政策從嚴執(zhí)行的雙重政策實施后，中小投資客受影響較大，上海高端樓盤及低端首次置業(yè)需求市場受影響較小。匯景城于2010年9月26日開盤推出394套房源，一個多月時間內(nèi)已售出349套，期間　合同撤銷次數(shù)　達6次，%?！　?月底10月初，樓市二次調(diào)控出臺給下半年的樓市當頭一棒，滬商品住宅成交面積已連續(xù)四周下滑。在所處的板塊中僅次于萬源城?！　　∥挥谇嗥职Q鎮(zhèn)的啟航城于10月5日推出240套房源，至今已一月有余，卻僅僅售出兩套。雖然上周依然存在一些少量多批的項目，但新增供應(yīng)量超過3萬平方米的項目也為數(shù)不少。上周，商品住宅的新增供應(yīng)量比成交量高出38%，10月以來供不應(yīng)求的局面在上周被扭轉(zhuǎn)。　　　部分樓盤降價推盤　　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，環(huán)比前周進一步下跌16%，與8月的周成交水平基本持平；上周，全市商品住宅成交均價為21969元/平方米，環(huán)比前周下跌5%。從二次調(diào)控以來，上海市銷售業(yè)績最好的十個項目的成交均價達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價上漲30%?！　∩现埽h(huán)比前周上漲13%；，環(huán)比前周進一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應(yīng)量卻依然保持在高位。%。　　　15日從市統(tǒng)計局了解到，今年前10個月，%，占全社會固定資產(chǎn)投資的　%?！　　〔簧傥瘑T、專家和立法聽證會陳述人提出，物業(yè)服務(wù)費糾紛是平等民事主體間的債權(quán)債務(wù)糾紛，不構(gòu)成物權(quán)權(quán)利的瑕疵，法規(guī)不宜因此限制當事人轉(zhuǎn)移和抵押其物業(yè)，物業(yè)企業(yè)可通過依法提起訴訟或仲裁等形式主張權(quán)利，也可由業(yè)委會督促交納。返回目錄【上海：欠交物業(yè)費不能賣房條款被取消】　　11月12日，上海市十三屆人大常委會第二十二次會議對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(修訂草案)》進行分組審議。而此次簽約的標的——津灣廣場二期，建筑面積達50萬平方米，地上新建筑面積37萬平方米，地下建筑面積13萬平方米；由9號樓三個樓座組成，分別為120米、240米、300米的超高層建筑，包括高級商務(wù)辦公寫字樓、居住型公寓、酒店和百貨商場等業(yè)態(tài)?！　∈聦嵣希驗硰V場也是天津市著力打造的大型城市綜合體項目，整體定位為高端商務(wù)商業(yè)?！　技瘓F執(zhí)行董事湯子嘉表示，湯臣集團立足上海18年的同時，不僅積累了豐富的綜合物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，也積蓄了足夠的能量，此番選擇天津是集團全方位權(quán)衡之后做出的決定。返回目錄【湯臣集團：首次異地開發(fā)落戶天津】2010年11月5日，湯臣集團旗下全資控股子公司天津湯臣建設(shè)有限公司與天津金融城開發(fā)有限公司在天津威斯汀酒店舉行津灣廣場二期項目戰(zhàn)略合作簽約儀式。他認為，買樓有助抗通脹，但市民入市前要考慮自己承擔風(fēng)險的能力，并要量力而為。但劉冬濤說，暫時不便透露相關(guān)信息，婉言謝絕了采訪。合景泰富定位為精裝房專家，也是一個香港上市公司，其中譽峰是目前成都價格最高的電梯公寓。希望能給成都市場帶來優(yōu)質(zhì)項目，地塊具體打造方案還在規(guī)劃中。分析人士認為，大量港企聚集攀成鋼地塊，勢必帶來一場高規(guī)格的“火拼”?！　∥挥谥貞c華新街項目，可建樓面積100萬平方米，分五年開發(fā)，預(yù)計2011年推出?，F(xiàn)正于昆明、貴州、西安等西部城市考察數(shù)個項目，規(guī)模達10億元。截止09年底，集團管理的資產(chǎn)總值高達102億英鎊?！　?月30日資料顯示，太古地產(chǎn)計劃以32億港元收購電訊盈科中心80%的股權(quán)，該股權(quán)原屬于保德信金融集團旗下子公司保德信房地產(chǎn)(亞洲)投資公司所有，該次收購交易成功后，太古地產(chǎn)擁有電訊盈科中心100%的股權(quán)。四大地產(chǎn)龍頭中，萬科A、。報告稱，2010年一季度房地產(chǎn)市場的火爆，直接導(dǎo)致4月份史上最嚴厲調(diào)控政策“新國十條”的出臺，調(diào)控之下國內(nèi)上市房企現(xiàn)金流普遍“饑渴”，資金需求和資金壓力明顯增大。作為多業(yè)態(tài)新創(chuàng)產(chǎn)品的龍湖世紀、小院青城，以及未來在云南江川、山東煙臺的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，將是龍湖今后產(chǎn)品線上的新亮點。項目開盤當天實現(xiàn)銷售378套，銷售面積近8萬㎡，刷新了青島別墅市場單盤開盤成交銷售套數(shù)、成交銷售金額、成交銷售面積三項指標，幾乎相當于青島別墅市場今年以來截止10月17日的成交總量。繼無錫滟瀾山和沈陽滟瀾山一入市即拔得市場頭籌之后，同樣主打　“香醍”和“滟瀾”系列產(chǎn)品的常州和青島，憑著已有的品牌口碑和獨到的產(chǎn)品設(shè)計，一開盤即取得令人矚目的銷售業(yè)績，并打破當?shù)厥袌鲇涗?。一年半時間過去，當初被業(yè)內(nèi)定位為將主要開發(fā)為花園洋房類產(chǎn)品的徐涇地塊，成為了金地進入上海的首個豪宅項目?！　「鶕?jù)月報的推盤計劃，金地將在1112月推出約55萬平米的項目，基本與1011月齊平。%；，%。據(jù)佳兆業(yè)11月2日公布的10月通訊，公司10月份實現(xiàn)合約銷售收入8億元，環(huán)比增長28%，同比增長11%；，同比增長31%?！　〗ㄔO(shè)項目基金20億元人民幣由佳兆業(yè)集團投資，擬分三年開發(fā)建設(shè)，建設(shè)為包括16萬平方米溫泉會所與6萬平方米五星級酒店的溫泉旅游綜合體項目?！　≌猩痰禺a(chǎn)的公告還表示，%。熱計量裝置安裝使用前，必須由安裝方送市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門指定的法定檢定機構(gòu)進行首次檢定，并加貼首檢標志。達不到要求的建筑不得辦理竣工驗收備案手續(xù)，不得銷售使用。在今年9月1日起實行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為，違反價格法律法規(guī)的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進行處罰。因為按照現(xiàn)行《價格法》，價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依?！　　∪绾翁幜P　　　揚塵排污者未按照規(guī)定繳納揚塵排污費的，將由縣級以上地方人民政府環(huán)境保護行政主管部門責(zé)令限期繳納；逾期拒不繳納的，處應(yīng)繳納揚塵排污費數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。部分代表認為，收費標準應(yīng)該提高，以達到少施工或科學(xué)施工的目的，把費用用來治理揚塵，改善空氣質(zhì)量。此舉意味著正在如火如荼的拆遷施工方將為揚塵“埋單”。　　土地供應(yīng)：立項審批將嚴格把關(guān)　　我市要求，發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、國土、住房保障和房屋管理等部門在立項、規(guī)劃、審批時要嚴格把關(guān)，合理安排每年度廉租房、經(jīng)濟適用住房、普通商品房、公租房建設(shè)用地計劃，按照國家相關(guān)要求，確保廉租房、經(jīng)濟適用住房、普通商品房、公租房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%?！　×夥?0㎡以內(nèi)　　公租房60㎡以內(nèi)　　《實施意見》要求，要嚴格控制戶型標準?！　」夥勘M可能安排在交通便利區(qū)域　　公租房主要解決城市中等偏下收入家庭住房困難，并逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。　　建設(shè)目標：在2015年以前，通過政府部門新建、改建、收購以及調(diào)動各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資和經(jīng)營公租房等形式籌建公租房11萬套、373萬平方米?！　　〗ㄔO(shè)目標：2010年我市新建26萬平方米5200套，“十二五”期間，新建和配建廉租房250萬平方米，5萬套，使我市低收入家庭住房條件得到明顯改善，其他住房困難群體的居住條件得到逐步改善。正如蘭州市房管局綜合處處長陳海青所說：“如果再允許有了一套或多套房子的人繼續(xù)可以購買，那出臺的限制政策效力將會減弱?！辈芮迦f?！　　〔芮迦硎荆骸皩Ρ戎螅瑹o論是從限購的范圍還是力度來看，蘭州都能進入最嚴格的行列?！　　〗衲?月1日，北京率先實施了“限購令”，隨后，杭州、南京、上海、天津、溫州等地的“限購令”紛紛祭出。”“除了這些，像父母想給孩子儲備房屋的，孩子想給父母另購房屋的，以及因為工作變動等原因需要在其他城區(qū)再異地購房的都將受到限制。此外，新政策收取標準與實際房屋交易價格相比，所占比例十分有限，例如：根據(jù)《中國城市房價排行榜》，2010年7月時，銀川市住宅平均房價為4690元/平方米，%。　　　尤峰解釋說，個人住房土地使用權(quán)出讓金收取標準調(diào)整后，又有政策調(diào)整，新舊政策最大的變化是“樓面地價”的采用。2010年10月18日后購買的，以及康居房上市交易的，執(zhí)行新政策。而對于擺攤設(shè)點、販賣物品、設(shè)置廣告牌、懸掛物、出入口設(shè)置柜臺從事經(jīng)營活動等行為進行了明令禁止?！　　　独ッ魇腥诵羞^街天橋和地下通道管理規(guī)定(征求意見稿)》中要求，昆明市主城建成區(qū)內(nèi)人行過街天橋人行過街天橋、地下通道竣工將實行質(zhì)量保修制度，保修為一年，質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位負責(zé)。面磚、石材(料)幕墻，每兩年至少清洗一次?！　　《呀ńㄖ镌诟脑臁⒀b修過程中，需要設(shè)防盜籠、防盜欄，或者封閉陽臺和廚房操作臺的，應(yīng)當采取平鑲或者內(nèi)嵌形式設(shè)置，不得超出建筑物外墻外沿或者陽臺護欄外墻外沿，不得設(shè)置外露式排水管?！》祷啬夸洝纠ッ鳎簲M規(guī)定新建筑臨街面不得設(shè)置廚房】　　“新建建筑物臨城市道路和城市廣場一面，不得設(shè)置廚房、突出開敞式陽臺和外挑式防盜籠、防盜欄。如今，“人才專項用房”讓他看到了新的希望。杭州市委人才辦相關(guān)人士表示，相較于過去針對突出貢獻人才的住房申購辦法，此次配合《計劃》出臺的“人才專項用房”申購辦法的惠及面將更廣。所有供地將在今年12月31日前交付完畢。返回目錄【杭州：擬規(guī)定“人才專項用房”可半價購買】　杭州市近日出臺了《杭州市人才專項用房建設(shè)三年行動計劃》，計劃在未來3年內(nèi)安排土地1500畝，建設(shè)“人才專項用房”150萬平方米。規(guī)定要嚴格執(zhí)行預(yù)訂實名制，購房人預(yù)訂商品房后10日內(nèi)未簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)當予以解除，解除預(yù)訂的房源應(yīng)當公開銷售。已簽訂商品房買賣合同并已辦理網(wǎng)上備案的，就不得擅自變更或者解除?！　　⊥瑫r，建設(shè)部門重申商品房預(yù)售方案內(nèi)已確定保留自有和用于租賃的商品房，在房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售；房屋所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓保留自有和用于租賃的商品房，應(yīng)當按存量房交易辦理相關(guān)手續(xù)?！　　∪窃撈髽I(yè)記一次黑名單，并在全市通報；記黑名單的企業(yè)，取消當年該企業(yè)及負責(zé)人參評建設(shè)系統(tǒng)各類先進資格，取消當年或次年該企業(yè)“十強房地產(chǎn)企業(yè)”、“骨干房地產(chǎn)企業(yè)”評選資格，暫停該企業(yè)資質(zhì)升級或該企業(yè)新成立企業(yè)資質(zhì)定級。對申請商品房預(yù)售許可的項目，其建設(shè)規(guī)模原則上以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)規(guī)模為準；確需分期辦理預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提供各期開盤、定價、交付的具體方案，但預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于30000平方米且不得小于幢(棟)，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可?！　　?1月8日，在全市規(guī)范與整治房地產(chǎn)市場工作會議上，市建設(shè)規(guī)劃局表示，將加大對開發(fā)商商品房預(yù)售行為的監(jiān)管力度。上世紀90年代，曾因房地產(chǎn)退燒，武漢三鎮(zhèn)平添很多爛尾樓，歷經(jīng)上十年才逐步解決。　　　最近幾年，武漢每年的商品房預(yù)售款超過100億元?！》祷啬夸洝疚錆h：將醞釀嚴管商品房預(yù)售資金】11月10日，武漢市房管局明確表示，將盡快制定新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。7月13日至9月10日，國家土地督察北京局對太原市2009年度土地利用和管理情況，進行了土地例行督察，涉及10個縣(市、區(qū))，共審核土地卷宗1039件?！　　?zhí)行標準：情節(jié)較輕的，；情節(jié)嚴重。違法情節(jié)嚴重，不能夠及時糾正并且造成嚴重后果的?！　　?zhí)行標準：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；限期改正的，罰款12萬元；未在限期內(nèi)改正的，罰款23萬元?！　　?zhí)行標準：違法情節(jié)輕微，收取預(yù)付款的，%的罰款；違法情節(jié)嚴重，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款1%的罰款?！　　?zhí)行標準：全額追回，未造成損失的，處挪用額50%70%的罰款；追回70%，損失較小的，；挪用資金無法追回或追回30%以下，并吊銷資質(zhì)證書?！》祷啬夸洝臼仪f：%罰款】　　11月10日，從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該局已公布《行政處罰自由裁量權(quán)實施辦法》及《行政處罰自由裁量權(quán)執(zhí)行標準》，從物業(yè)管理、商品房銷售預(yù)售管理、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理、中介服務(wù)管理等方面，根據(jù)當事人違法行為的情節(jié)以及社會危害程度等因素，制定了細化的處罰措施。這主要表現(xiàn)在縮短貸款審批和發(fā)放的時間上。　　　修訂二：可用來幫子女付大中專學(xué)費　　　根據(jù)《提取規(guī)程》的新規(guī)定，為幫助困難家庭解決學(xué)費籌集難題，對于住房公積金個人貸款已結(jié)清或從未申請住房公積金個人貸款的低收入家庭，如有子女考上國家承認學(xué)歷的大中專院校，憑有效證明材料，可提取職工本人及其配偶的住房公積金支付子女學(xué)費?！》祷啬夸洝竞Ｄ希汗e金提取和個人貸款新政出臺】　　近日，從海南省住房公積金管理中心獲悉，為體現(xiàn)住房公積金“取之于民，用之于民”的特點，海南省新修訂的《海南住房公積金提取操作規(guī)程》和《海南住房公積金個人貸款操作規(guī)程》(以后分別簡稱為《提取規(guī)程》和《貸款規(guī)程》)在通過向全社會公開征求修改意見后，于11月8日正式出臺。實施新增長區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)役，今年完成總投資2400億元以上。《意見》提出，福建省將加快推進城市廉租住房建設(shè)，擴大經(jīng)濟適用住房供應(yīng)范圍，推進公共租賃住房建設(shè)，全省三年內(nèi)基本完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。保險公司作為投資主體，應(yīng)當在公司治理、內(nèi)部控制、風(fēng)險管理、資產(chǎn)托管、專業(yè)隊伍、財務(wù)指標等方面達到監(jiān)管的標準，體現(xiàn)從嚴管理和能力優(yōu)先的原則，明確規(guī)定投資管理機構(gòu)和中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)。保險資金參與股權(quán)投資，也是一項新事物，需要積極穩(wěn)妥推進試點，不斷總結(jié)經(jīng)驗，創(chuàng)新投資模式，加強改進監(jiān)管，不斷提高保險資金參與股權(quán)投資的質(zhì)量和水平。PE作為一種創(chuàng)新的投資方式，可以獲得高回報，有利潤促進并購重組是改善保險資產(chǎn)負債匹配的重要工具之一?？陀^上要求在確保安全性、流動性前提下，不斷拓寬資金運用渠道?？疾觳煌ぞ叩男?yīng)，存款準備金、公開市場操作、加息、加強外匯監(jiān)管等都是可選擇的手段，可能會綜合使用?！　　〈饲?，央行曾在“2009年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告”中提出“合理引導(dǎo)貨幣條件逐步從反危機狀態(tài)回歸常態(tài)水平”。滬指則延續(xù)前一交易日調(diào)整態(tài)勢，盤中跌破3100點。前日有媒體報道，自本月15日起，央行將對四大國有銀行和交行實施差別存款準備金率，上調(diào)后，四大銀行的存款準備金率將達到18%。此前，9月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布前夜。這是今年以來第五次上調(diào)存款準備金率，凍結(jié)資