【正文】 ，企業(yè)因納稅問題而破產(chǎn)的案例隨處可見。二、我國的稅法規(guī)定大多是形式重于實質(zhì)，尤其是目前我國現(xiàn)行稅法的特點具有稅種種類繁多、計稅復(fù)雜、納稅環(huán)節(jié)多等情況。房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)企業(yè)區(qū)別包括：一、產(chǎn)品的差異性。稅務(wù)籌劃如果得當，所獲得的利潤就比一般企業(yè)大；稅務(wù)籌劃如果規(guī)劃不當，往往會造成比一般企業(yè)更大、更難修復(fù)的損失。而且，企業(yè)的所得稅直接影響到企業(yè)的利益，稅收負擔的加重就代表企業(yè)利益的減少。這中間營業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)企業(yè)的大稅種，而土地增值稅則是地產(chǎn)業(yè)特有的稅種，其稅率最高達 60％。通過稅收籌劃的手段可達到使企業(yè)成本降低，經(jīng)濟效益增加，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢的目的。隨著我國改革開放進程加快，居民的個人收入水平在飛速提高，企業(yè)的國際化程度也緊跟時事趨勢日益加深。 研究背景對于絕大多數(shù)的企業(yè)來說，納稅義務(wù)對于整個經(jīng)營的過程是至關(guān)重要的，并影響企業(yè)整體資金的運作能力及資金的收益和損失的狀況，合理地規(guī)劃企業(yè)的經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒?，可以使稅收負擔最小化、企業(yè)經(jīng)濟收益最大化。對于現(xiàn)如今的很多處于房地產(chǎn)市場的企業(yè)或者個人，為了實現(xiàn)自己的經(jīng)濟利益，實施稅務(wù)籌劃對于他們越發(fā)顯得重要。 planning risk目 錄第1章 引言............................................................ 1 研究目的與背景 1 研究目的 1 研究背景 1 研究意義及具體思路 2 研究意義 2 研究思路 2第2章 稅務(wù)籌劃基本理論................................................ 3 稅務(wù)籌劃的定義 3 稅務(wù)籌劃的特點 3 稅務(wù)籌劃的目標 4第3章 房地產(chǎn)概念及相關(guān)稅制概述........................................ 7 房地產(chǎn)的相關(guān)概念與發(fā)展原因 7 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制體系 8 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程及其適用稅種 8第4章 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的必要性和可行性.............................. 11 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的必要性 11 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的可行性 11第5章 鄂爾多斯伊泰置業(yè)房地產(chǎn)各涉稅環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃..................... 13 鄂爾多斯伊泰置業(yè)房地產(chǎn)基本概況及稅務(wù)籌劃原因 13 伊泰置業(yè)公司基本概況 13 伊泰置業(yè)房地產(chǎn)公司進行稅務(wù)籌劃原因 13 鄂爾多斯伊泰置業(yè)房地產(chǎn)各個稅種的稅務(wù)籌劃 14 公司涉及的稅種 14 營業(yè)稅稅務(wù)籌劃 14 土地增值稅稅務(wù)籌劃 16 企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃 18 鄂爾多斯伊泰置業(yè)房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃總結(jié) 19 營業(yè)稅稅務(wù)籌劃方案總結(jié) 19 土地增值稅稅務(wù)籌劃方案總結(jié) 19 企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃方案總結(jié) 20結(jié) 論................................................................ 22參考文獻.............................................................. 23謝 辭................................................................ 2424 / 29第1章 引言 研究目的與背景 研究目的自從改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)企業(yè)逐步發(fā)展，而由于近年來鄂爾多斯煤炭業(yè)的迅速發(fā)展，首先帶動的便是房地產(chǎn)企業(yè)。 Finally, according to the Erdos Iraq Thailand Real estate on the development of the real estate pany that the pany have the need for tax planning, and some of its problems make its actual tax planning, and theoretical summary of the theory into practice, better the tax planning for real estate panies.Keywords: tax planning。s Chinese room the concept of real estate and related taxes, introduced the planning space with all the major taxes in the real estate enterprise。關(guān)鍵詞：稅務(wù)籌劃；房地產(chǎn)業(yè)；籌劃風險AbstractWith the rapid development of these years Erdos coal industry, its economy is rapidly driven up, and economic development quickly will first drive the development of the real estate industry, but in the increasingly fierce market petition, and national control efforts continue to increase under the pressure of the pression space of internal overhead cost of real estate enterprises in China. Therefore, only from the external cost of real estate enterprises, greatly affect the economic benefits of real estate enterprises tax planning. Scientific tax planning not only helps to optimize the real estate industrial structure and the rational allocation of resources, and help to maximize the benefits of the real estate business.Using a bination of theoretical research and case studies, theory of tax planning concepts, features elaborate study so that readers have some basic understanding of tax planning knowledge。科學(xué)的稅收籌劃，不僅有助于優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資源的合理配置，而且有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)商的利益最大化。 學(xué)校代碼： 10128學(xué) 號： 200830712014 本科畢業(yè)論文題 目：鄂爾多斯伊泰置業(yè)房地產(chǎn)的稅務(wù)籌劃 學(xué)生姓名：郭鈺溥學(xué) 院：管理學(xué)院系 別：會計系專 業(yè)：財務(wù)管理班 級：財管082班指導(dǎo)教師：張建 講師二〇一二年六月摘 要隨著這些年鄂爾多斯煤炭行業(yè)的高速發(fā)展，其經(jīng)濟被迅速的帶動起來，而經(jīng)濟發(fā)展飛快則會首先帶動著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是，在市場競爭的日益激烈和國家調(diào)控力度的不斷加大的壓力之下，我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部費用成本的壓縮空間越來越小。所以，只有從房地產(chǎn)企業(yè)的外部成本，即極大影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟收益的稅收方面來作出籌劃。本文采用理論研究與案例分析相結(jié)合的方式，首先，對于稅務(wù)籌劃的概念、特點等理論進行了闡述研究，使讀者對稅務(wù)籌劃方面的知識有了一定的基礎(chǔ)了解；其次，闡述了當今中國房地產(chǎn)的概念和相關(guān)稅制，介紹了房地產(chǎn)企業(yè)中各個大稅種所具有的籌劃空間；再次，對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方面的可行性和必要性進行了分析；最后，本文根據(jù)鄂爾多斯伊泰置業(yè)房地產(chǎn)公司的發(fā)展狀況得出該企業(yè)有稅務(wù)籌劃的必要性，并且針對其某些問題對其做出實際的稅務(wù)籌劃，并進行了理論性的總結(jié)，將理論運用于實踐中，更好的闡述了房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃。 on today39。 again, the feasibility and necessity of the Real estate tax Planning。 real estate。鄂爾多斯近兩年來大力發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)，僅房地產(chǎn)公司就有近百家，對于這些房地產(chǎn)公司來說，如何利用最小的成本獲取最大的利潤是他們所追求的最終目標，而從降低成本的方面來考慮的話，稅收的征收管理將會有很大的節(jié)省空間。由于房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)狀況幾乎是各個行業(yè)中最復(fù)雜，最多元化的，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)進行稅務(wù)籌劃是非常有必要的，因而本文作出的研究是以房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃為主的。在國外，稅務(wù)籌劃已經(jīng)發(fā)展的相對穩(wěn)定而成熟。因此，企業(yè)的涉稅事項不斷增多，稅收負擔也在不斷加重，故而稅務(wù)籌劃就順理成章的成為企業(yè)經(jīng)營決策的重要內(nèi)容，也將是企業(yè)經(jīng)營管理中不可或缺的重要組成部分。房地產(chǎn)企業(yè)所需繳納的稅種主要包括：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。房地產(chǎn)企業(yè)稅負比其他行業(yè)企業(yè)稅負高就是由上述原因造成的，即應(yīng)稅稅種多、稅率高。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點包括往來對象多、市場風險大、涉及面較廣、生產(chǎn)周期長、投資數(shù)額大等特點，這些特點無疑都為房地產(chǎn)企業(yè)如何進行稅務(wù)籌劃帶來了更大的挑戰(zhàn)和難題。 研究意義及具體思路 研究意義由于房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)企業(yè)的區(qū)別較大，所以稅務(wù)籌劃