淺談房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營畢業(yè)論文-展示頁
2025-07-04 03:31本頁面
【正文】 實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新，探索解決問題的有效途徑[3]。房地產(chǎn)市場風(fēng)云多變而競爭激烈，合理的開發(fā)與經(jīng)營策略有助于房地產(chǎn)企業(yè)正確的估計(jì)成本，預(yù)計(jì)收益，明確風(fēng)險(xiǎn)；最后，能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的管理創(chuàng)新能力。有效的開發(fā)與經(jīng)營策略就成為了房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的有力手段，為其在競爭中贏得主動(dòng)地位；其次，能夠整合房地產(chǎn)項(xiàng)目，形成資源優(yōu)勢。本文在深入分析現(xiàn)實(shí)狀況基礎(chǔ)上提出的發(fā)展對策，對于指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義：首先，能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力。房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營是一個(gè)囊括地產(chǎn)市場、建筑市場、房產(chǎn)市場的具有縱向遞進(jìn)關(guān)系的復(fù)合經(jīng)營體系。將我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)與經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)情況同發(fā)達(dá)國家規(guī)模化、運(yùn)作成熟的房地產(chǎn)業(yè)相比較可以直觀的發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營僅處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級階段，還存在著許多問題。從以上分析可以看出，我國房地產(chǎn)業(yè)正面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，市場競爭更加激烈，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是行業(yè)內(nèi)部的競爭，更是企業(yè)的社會性綜合實(shí)力的競爭。消費(fèi)者開始注意房地產(chǎn)產(chǎn)品的本質(zhì)性[2]。隨著房價(jià)逐步向成本價(jià)和微利價(jià)靠近，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的市場化程度也正在逐步加深。近年來，一方面我國房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展迅猛，行業(yè)競爭日益激烈；另一方面，由于國際對人民幣升值的預(yù)期，使得我國房地產(chǎn)業(yè)承受了大量外資的不斷涌入，外國企業(yè)在帶來巨額資金的同時(shí)，也在客觀上帶來了先進(jìn)的開發(fā)理念和管理技術(shù)、規(guī)范化的市場經(jīng)營觀念、成熟的營銷策劃模式[1]，這些無疑都對我國的房地產(chǎn)企業(yè)形成了強(qiáng)大的壓力。淺談房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營畢業(yè)論文目 錄摘 要 IAbstract II第一章 緒論 1 1 1 2第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關(guān)問題 3 3 房地產(chǎn)的概念 3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念 4 4第三章 我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的現(xiàn)狀分析 5 5 5 7 8 8 8 9第四章我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營存在的主要問題 信貸危機(jī)嚴(yán)重 9 10 資源配置不合理 11第五章我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的調(diào)控對策 11 11 1調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 12 13第六章 結(jié)論 13參考文獻(xiàn): 14II南京工業(yè)大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）第一章 緒論隨著中國加入WTO，我國的社會主義市場經(jīng)濟(jì)日益成熟，全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)不斷實(shí)現(xiàn)，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場也進(jìn)一步開放。經(jīng)過近三十年的醞釀和探索階段，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，并拉動(dòng)其他相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成了一個(gè)支撐宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性的作用。深入考察我國房地產(chǎn)市場開發(fā)和經(jīng)營面臨的現(xiàn)狀能夠發(fā)現(xiàn)，“以需求為導(dǎo)向”已成為我國房地產(chǎn)市場的一大趨勢。在房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營方面，無論是業(yè)內(nèi)人士還是大眾化的消費(fèi)者都逐漸成熟，單一的概念或是策略已經(jīng)難以打動(dòng)消費(fèi)者的購買欲望。房產(chǎn)相關(guān)信息的易得性使得購房者能夠或得更多的購買經(jīng)驗(yàn)并日趨理性，而頻發(fā)違規(guī)項(xiàng)目糾紛的問題和房價(jià)控制問題更使消費(fèi)者變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。本論文旨在明確房地產(chǎn)業(yè)一般性問題的基礎(chǔ)上，通過分析我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況，找出房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)與經(jīng)營中存在的問題，最終提出有針對性并切實(shí)可行的開發(fā)與經(jīng)營對策，以期為我國今后的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營行為提供理論指導(dǎo)。因此深入剖析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的生存發(fā)展環(huán)境，針對現(xiàn)實(shí)問題提出房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的可行對策就顯現(xiàn)出了重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，在明確其重要地位的同時(shí)深入分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在開發(fā)經(jīng)營方面出現(xiàn)的問題，這種對于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的多角度、多層面分析，能夠最終提出具備現(xiàn)實(shí)可行性的發(fā)展策略，這為我們進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)的理論基礎(chǔ)提供了一個(gè)分析框架和新的視角，因而具有一定的理論意義。近年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域無論是行業(yè)競爭還是市場競爭都愈發(fā)激烈，開發(fā)與經(jīng)營的概念不斷創(chuàng)新，開發(fā)模式不斷突破。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營開發(fā)需要調(diào)動(dòng)協(xié)調(diào)眾多方面的資源，通過有效的開發(fā)經(jīng)營策略，能夠理清各種資源的關(guān)系，分析他們的功能，圍繞企業(yè)發(fā)展的中心目標(biāo)，形資源優(yōu)勢；再次，有助于房地產(chǎn)企業(yè)評估市場風(fēng)險(xiǎn)與收益。房地產(chǎn)企業(yè)要贏得市場競爭，產(chǎn)品要實(shí)現(xiàn)其市場價(jià)值，重點(diǎn)就在于管理創(chuàng)新。西方發(fā)達(dá)國家的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由來已久，因此在相關(guān)領(lǐng)域的研究較之于國內(nèi)而言已相當(dāng)成熟。Graaskamp的《房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)》一書可以看作是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營這一研究領(lǐng)域的抗鼎之作，他明確提出房地產(chǎn)項(xiàng)目決不能被看成僅僅是磚塊和砂漿，而必須被看作是一個(gè)在不斷變化和競爭不斷加劇的市場中運(yùn)作的動(dòng)態(tài)的企業(yè)。日本越村幸弘提出購物中心運(yùn)營管理的統(tǒng)一性，即開發(fā)商和入駐店鋪精誠合作，在同一個(gè)主題概念指導(dǎo)下開展整體劃一的經(jīng)營管理工作。國內(nèi)目前在房地產(chǎn)開發(fā)的研究上主要集中于企業(yè)投融資、風(fēng)險(xiǎn)利潤平衡分析和銷售等方面，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的研究也只局限于制造業(yè)和酒店、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè)，而對商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的綜合性研究相對較少。呂萍等認(rèn)為商業(yè)物業(yè)管理的方式有全面委托管理和業(yè)主自主管理，良好的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)能吸引大量的租戶、顧客前來租賃、消費(fèi)，提高業(yè)主投資
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