【正文】 .......................................................... 92 ................................................................................ 93 ............................................. 94 十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及控制策劃 ........................ 94 ：外部風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。 ............................................... 94 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響： ................................................................................. 94 、應(yīng)對(duì)策略： ............................................................................... 95 十一、企業(yè)宣傳 ................................... 95 .................................................................................................... 95 .................................................................................................... 95 .................................................................................................... 96 ........................................................................................................... 95 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 4 一、工程概況 項(xiàng)目概況 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 工程名稱 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 2 工程地址 貴州省貴陽(yáng)市貴安新區(qū) 3 建設(shè)單位 貴安綜合保稅區(qū)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院 5 監(jiān)理單 位 成都市眾信建設(shè)管理咨詢有限責(zé)任公司 6 施工單位 中交第一公路工程局有限公司 7 資金來(lái)源 自籌 8 建筑面積 18 萬(wàn)㎡ 綜合服務(wù)大樓 178。 研發(fā)中心 178。 通用倉(cāng)庫(kù) 178。 9 合同工期 215 天 開(kāi)工日期 2020 年 3月 4 日 竣工日期 2020年 9月 30日 10 合同金額 億（投資概算） 房建概算 合同已簽 市政概算 億 合同已簽 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及重點(diǎn) 工程特點(diǎn) 貴安綜合保稅區(qū)承擔(dān)著貴州省拓展國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，建成 后將成為 貴州省加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)承接集聚區(qū)、外經(jīng)貿(mào)發(fā)展主導(dǎo)區(qū)和深化改革開(kāi)放的先行區(qū)、示范區(qū) 。 工程重點(diǎn)及難點(diǎn) 工期緊、任務(wù)重，履約風(fēng)險(xiǎn)大； 本工程于 2020 年 3月 4日開(kāi)工， 2020 年 9月 30完工，合同工期為 211天，我發(fā)已向甲方交付 億的履約保函，所以，進(jìn)度能否順利完成是本工程的重中之重。 安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)高 作為我公司在貴州省的品牌工程，同時(shí)本工程綜合服務(wù)大樓將爭(zhēng)創(chuàng)貴州省安全文明施工樣板工地，如何在保證進(jìn)度和質(zhì)量的情況下，達(dá)到安全文明施工的目的也將本工程的重點(diǎn)。 貴州省經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，開(kāi)放程度相對(duì)較差，附近村民有阻工現(xiàn)象，在用工和機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料租用等方面，勞務(wù)及專業(yè)分包比較慎重。 本工程業(yè)主性質(zhì)為：政府 單位名稱：貴州貴安綜合保稅區(qū)有限公司 項(xiàng)目資金來(lái)源：自 籌及銀行貸款 我方對(duì)業(yè)主的承諾：進(jìn)度方面： 2020 年 9月 30日竣工驗(yàn)收；質(zhì)量方面：工中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 6 程質(zhì)量合格：安全文明施工方面：杜絕各類事故發(fā)生、保護(hù)施工場(chǎng)地及周邊環(huán)境； 合同中計(jì)量支付條款、 材料調(diào)差條款、變更索賠規(guī)定、結(jié)算審計(jì)規(guī)定，以及其他限制性條款 。剩余 5%為質(zhì)保金。 支付時(shí)間： 次月支付 。調(diào)差材料的當(dāng)期價(jià)格指數(shù)按約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前 42 天的價(jià)格指數(shù)，調(diào)差的基本價(jià)格按照投標(biāo)截止日（即）前 28d（即 ）的價(jià)格指數(shù)。在合同工期內(nèi)，人工、材料、機(jī)械價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械按照相關(guān)部門或者造價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、機(jī)械系數(shù)調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)格差額的依據(jù)。 （ 2）變更內(nèi)容按照計(jì)量時(shí)間同步上報(bào)業(yè)主。 結(jié)算審計(jì)規(guī)定 預(yù)算文件經(jīng)業(yè)主委托第三方審核后作為支付進(jìn)度款的依據(jù)，最終結(jié)算需經(jīng)審中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 7 計(jì)單位審計(jì)后作為竣工決算的依據(jù)。所以在近 5年的時(shí)間里，貴安新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正處于高潮，單就綜合保稅區(qū)而言，綜合保稅區(qū)總規(guī)劃 平方公里，總投資 73億元，公司承接一期工程 億元。 不利條件：（ 1）工期壓力大。除了上交的 億合同履約保證金，項(xiàng)目還需墊資 50%，資金壓力較大；（ 3）當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況復(fù)雜，且山區(qū)較多，自然氣候條件惡劣，在樁基礎(chǔ)施工過(guò)程中溶洞、塌孔嚴(yán)重，給施工帶來(lái)一定困難；（ 4）貴州省經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，建筑市場(chǎng)相對(duì)不成熟，分包隊(duì)伍及物資供應(yīng)商選擇上存在風(fēng)險(xiǎn)。 三、社會(huì)、自然條件 地形、地質(zhì)、水文、氣象條件 場(chǎng)地地形地貌 貴安綜合保稅區(qū)一期工程綜合服務(wù)大樓、主卡口及海關(guān)監(jiān)管房、地下通道場(chǎng)地，地勢(shì)較為平緩，呈臺(tái)階狀，高程 1236～ 1245m。 水文條件 場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)地表水體，僅 降雨期間存在地表局部的片流、面流等 ， 地下水類型為 溶洞 裂隙水和第四系松散層孔隙水。其中 11 月至次年 4月為旱季， 6月至 7 月為多雨期 。 施工干擾情況 本工程部分用地未征遷完成，項(xiàng)目存在村民阻工現(xiàn)象。 項(xiàng)目目標(biāo)策劃 本工程作為貴州省重點(diǎn)項(xiàng)目和我公司在貴州的品牌工程，進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、綠色施工等都有很高的要求 ,具體目標(biāo)如下： 主要管理目標(biāo)及目標(biāo)分解表 序號(hào) 管理項(xiàng)目 細(xì)化目標(biāo) 公司指標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo) 責(zé)任領(lǐng) 導(dǎo) 1 效益目標(biāo) 2 質(zhì)量管理項(xiàng)目 分部、竣工一次驗(yàn)收合格率 100% 100% 黃曉彬 分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率 95% 95% 黃曉彬 分項(xiàng)工程優(yōu)良率 95% 100% 質(zhì)量通病控制 有效 有效 3 安全管理項(xiàng)目 因工負(fù)傷頻率 因負(fù)傷頻率 3‰ 李勇 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 9 因工重傷 /死亡率 因工重傷 /死亡率 0％ 李勇 4 工期目標(biāo) 211 211 211 韓艷軍 5 綠色安全文明 施工目標(biāo) 貴州省安全文明施工樣板工地 貴州省安全文明施工樣板工地 貴州省安全文明施工樣板工地 陳建剛 6 QC 目標(biāo) 不少于 2項(xiàng)；獲獎(jiǎng)勵(lì) 開(kāi)展 3項(xiàng)；獲省部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì) 黃曉彬 7 項(xiàng)目信用評(píng)價(jià) 目標(biāo) 貴州省雙 A級(jí) 貴州省雙 A級(jí) 貴州省雙A級(jí) 陳建剛 8 新技術(shù)推廣應(yīng) 用 10 項(xiàng)四新 10 項(xiàng) 黃曉彬 9 科技研發(fā) 科研經(jīng)費(fèi)投入、科技成果 投入不少于3600 萬(wàn)元；獲專利 2項(xiàng) 投入不少于 4000萬(wàn)元；獲專利 5項(xiàng)、獲局級(jí)工法 1項(xiàng)；外部發(fā)表論文 10篇 黃曉彬 四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式的策劃 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式為自營(yíng)型，根據(jù)房建工程特點(diǎn)在項(xiàng)目分包模式確定上主要采取勞務(wù)分包和專業(yè)分包。其余采用專 業(yè)分包，專業(yè)分包隊(duì)伍資質(zhì)為相關(guān)專業(yè)二級(jí)施工資質(zhì)。 勞務(wù)分包計(jì)劃表 工程名稱 施工隊(duì)伍數(shù)量 各自施工范圍 分包方式 采購(gòu)方 式 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 10 主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu) 4 綜合服務(wù)大樓， 1 個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）， 1 個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)；通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)； 勞務(wù)分包 公司招標(biāo) ； ； ； ； 裝修工程 4 綜合服務(wù)大樓， 1 個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟） ， 1 個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)； 勞務(wù)分包 公司招標(biāo) ； ； ； ； 水電工程 2 綜合服務(wù)大樓， 1 個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）， 1 個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)； 勞務(wù)分包 公司招標(biāo) ； ； ； ； 專業(yè)分包計(jì)劃表 工程名稱 施工隊(duì)伍數(shù)量 各自施工范圍 分包方 式 采購(gòu)方式 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 護(hù)坡 1 綜合服務(wù)大樓 專業(yè)分 包 項(xiàng)目招標(biāo) ； 地下室及外墻防水 1 綜合服務(wù)大樓、 專業(yè)分包 項(xiàng)目招標(biāo) ； 屋面防水 1 綜合服務(wù)大樓、研發(fā)中心、 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)； 保稅加工廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟） 專業(yè)分包 項(xiàng)目招標(biāo) ； 扶手欄桿 1 綜合服務(wù)大樓、研發(fā)中心、通用廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟） 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； 車庫(kù)自流平地面 1 綜合服務(wù)大樓 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； 門窗幕墻 3 綜合服務(wù) 大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)、研發(fā)中心， 1 個(gè)； 通用廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟）， 1個(gè)； 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 11 鋼結(jié)構(gòu) 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)、研發(fā)中心， 1 個(gè)； 通用廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟） 1 個(gè)； 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 弱電工程 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟），1個(gè)； 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 消防工程 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟），1個(gè)； 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 通風(fēng)空調(diào)工程 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟），1個(gè)； 專業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 五、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)策劃 項(xiàng)目人員配置及來(lái)源 序號(hào) 部門 崗位名稱 姓名 崗位要求 1 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng)目經(jīng)理 陳建剛 一級(jí)建造師、高級(jí)工程師 項(xiàng)目書(shū)記 郭保展 工程師 項(xiàng)目副經(jīng)理 韓艷軍 高級(jí)工程師 項(xiàng)目總工 黃曉彬 工程師 項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)師 蘇紅紅 造價(jià)員 項(xiàng)目總會(huì)計(jì)師 何飛 會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū) 項(xiàng)目副總會(huì)計(jì)師 閆春陽(yáng) 會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū) 2 工程部 工程部部長(zhǎng) 江上坤 工程師 土建工長(zhǎng) 陳健 土建施工員 土建工長(zhǎng) 吳慶根 土建施工員 施工員 劉俊 土建施工員 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 12 施工員 王鵬飛 土建施工員 施工員 李英杰 土建施工員 施工員 孫奇 電氣質(zhì)檢員 施工員 王飛 土建施工員 施工員 王野 土建施工員 測(cè)量員 徐黎海 測(cè)量驗(yàn)線員 測(cè)量員 曹鵬 測(cè)量驗(yàn)線員 測(cè)量員 莊浚博 測(cè)量驗(yàn)線員 3 技術(shù)部 技術(shù)員 王宇浩 土建施工員 技術(shù)員 鐘立 土建施工員 技術(shù)員 李斌 土建施工員 技術(shù)員 王松齡 土建施工員 4 機(jī)電部 機(jī)電經(jīng)理 呂祥超 電氣施工員 電氣工長(zhǎng) 黃東