【正文】 新的規(guī)劃理念： 先進(jìn)行概念性規(guī)劃，對(duì)規(guī)劃構(gòu)想、意圖進(jìn)行征集，來指導(dǎo)進(jìn)一步的規(guī)劃工作 國(guó)際化 軟件產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，軟件園的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)要與國(guó)際接軌 控制指標(biāo) 占地總面積：約 總建筑容積率： 總建筑面積：約 80萬平方米 公共空間 (綠化、水面、道路等 )占地比例：約 % 建筑密度：約 % 湖北曙光軟件園 軟件研發(fā)功能區(qū) 園區(qū)管理功能區(qū) 生活功能區(qū) 2023 硬件生產(chǎn)功能區(qū) 5000 6000 公共空間 4000 1000 1110 IT理論研究工作用房 軟件研發(fā)工作用房 專家短期工作用房 培訓(xùn)中心 會(huì)議中心 展覽、展示中心 商業(yè)軟件代理用房 軟件業(yè)務(wù)洽談?dòng)梅? 行政管理 物業(yè)管理 網(wǎng)絡(luò)通訊中心 圖書資料中心 公共廁所 1120 1130 3210 3220 3230 3110 3120 4110 4120 4210 4220 6210 1100 軟件研發(fā) 3100 軟件銷售 4100 園區(qū)管理 4200 公共服務(wù) 湖北曙光軟件園項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖 1200 其他 其他 3300 4300 其他 3200 會(huì)議展覽 2200 公共印刷出版 2300 其他 2100 硬件生產(chǎn) 軟件展售功能區(qū) 3000 5100 居住設(shè)施 5200 娛樂健身設(shè)施 5300 生活保障設(shè)施 5400 其他 6100 室外空間 6200 公共設(shè)施 軟件測(cè)評(píng)中心 1140 普通公寓 高級(jí)公寓 賓館 5110 5120 5130 車棚 6220 泵站 6230 變電站 6240 其他 6250 小品 6120 入口 6130 水面 61400 停車場(chǎng) 6160 道路 61500 其他 61800 人防 617000 綠化 6110 社會(huì)服務(wù)（金融、保險(xiǎn)等） 4130 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 園區(qū)功能分區(qū)建筑面積及占地面積分配方案 表 2編碼 空間 / 房間名稱 建筑面積（約）比例（約）占地面積（約）比例（約）規(guī)劃保留用地1000 軟件研發(fā)功能區(qū) 萬 M2 % 1 8 .5 萬 M2 21 . 9%1100 軟件研發(fā) 40 萬 M2 50% 1 7 .5 萬 M2 20. 7%1 2 00 其他 萬 M2 % 1 萬 M2 1 . 2%2023 硬件生產(chǎn)功能區(qū) 1 萬 M2 % 萬 M2 %2100 硬件生產(chǎn) 10 萬 M2 1 2 .5% 萬 M2 %2200 公共印刷出版 1 萬 M2 % 0. 3 萬 M2 %2300 其他 萬 M2 % 萬 M2 %3000 軟件展售功能區(qū) 5 萬 M2 % 2. 2 萬 M2 %3100 軟件銷售 2 萬 M2 % 萬 M2 %3200 會(huì)議展覽 萬 M2 % 1 萬 M2 %3300 其他 萬 M2 0. 62 % 萬 M2 %4000 園區(qū)管理功能區(qū) 3 萬 M2 % 1 萬 M2 %4100 園區(qū)管理 萬 M2 %4200 軟件公共服務(wù) 1 萬 M2 %4300 其他 0. 2 萬 M2 %5000 生活功能區(qū) 萬 M2 2 % 4 萬 M2 %5100 住宅設(shè)施 1 5 萬 M2 5% 萬 M2 3%5200 娛樂健身設(shè)施 萬 M2 % 萬 M2 %5300 生活保障設(shè)施 1 萬 M2 5% 萬 M2 %5400 其他 1 萬 M2 1 . 25 % 萬 M2 0. 2%6000 公共空間 0. 5 萬 M2 % 55 .5 萬 M2 65 .5%6100 公共設(shè)施 0. 5 萬 M2 % 0. 5 萬 M2 0. 5 %6200 室外工程 5 5 萬 M2 6 5 %總計(jì) 80 萬 M2 100% 84 .7 萬 M2 100%面積分配方案 項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)分析 ? 投資構(gòu)成 ? 資金來源 ? 財(cái)務(wù)分析 投資構(gòu)成 ? 土建工程 ? 安裝工程 ? 總體工程 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 ? 支付建設(shè)期借款利息 ? 流動(dòng)資金 資金來源 ? 自有資金 ? 貸款 財(cái)務(wù)分析 ? 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 ? 項(xiàng)目投資回收期 ? 現(xiàn)金流量表 ? 考慮因素： ? 折舊與攤銷 ? 稅金 ? 營(yíng)運(yùn)收入及成本 土建工程費(fèi)用 ? 結(jié)構(gòu) ? 外墻面裝飾 ? 建筑及內(nèi)裝修 ? 屋面防水 安裝工程 ? 供配電及照明 ? 給排水 ? 空調(diào)及通風(fēng) ? 智能化 ? 電梯 ? 燃?xì)? ? 其他設(shè)備 總體 ? 道路及排水 ? 綠化 ? 污水處理 ? 其他 工程建設(shè)其他費(fèi) ? 電貼 ? 自來水增容費(fèi) ? 煤氣 ? 電話初裝費(fèi) ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 建設(shè)單位管理費(fèi) ? 工程監(jiān)理費(fèi) ? 工程招標(biāo)費(fèi) ? 造價(jià)控制費(fèi) ? 施工圖預(yù)算編制費(fèi) ? 竣工圖編制費(fèi) ? 預(yù)備金 湖北曙光軟件園項(xiàng)目前期策劃 案例總結(jié) ? 項(xiàng)目前期策劃需要重視自身環(huán)境和條件調(diào)查。 智能型的園區(qū)建筑與基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)工作環(huán)境的生活化與多元化 高科技的研究機(jī)構(gòu)設(shè)置 高品質(zhì)的人文、工作環(huán)境 與周邊區(qū)域的融合與協(xié)調(diào) 土地規(guī)劃的策劃 1）湖北曙光軟件園概況 2）土地規(guī)劃及開發(fā)策劃的工作流程 3）土地規(guī)劃策劃的主要內(nèi)容 4）項(xiàng)目功能分析和項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)策劃 5）概念規(guī)劃方案征集任務(wù)書 6）概念規(guī)劃方案 開發(fā)單位：湖北省軟件產(chǎn)業(yè)基地管理辦公室 地理位置：湖北武漢市東湖開發(fā)區(qū) 基地面積：約 基地現(xiàn)狀：魚塘水面積約占 1/4，最大高差約為 12米。 案例：湖北曙光軟件園項(xiàng)目 前期策劃 湖北曙光軟件園鳥瞰圖 ? 世界一流軟件園區(qū)的共性： – 優(yōu)美的園內(nèi)環(huán)境； – 高效的功能運(yùn)作； – 良好的基礎(chǔ)設(shè)施； – 良好的投資創(chuàng)業(yè)政策及管理體制； – 優(yōu)良的區(qū)位條件； – 統(tǒng)一規(guī)劃與分期發(fā)展的彈性。 內(nèi)容： 1）工程概況； 2）施工部署； 3）施工方案； 4）施工進(jìn)度計(jì)劃； 5）資源供應(yīng)計(jì)劃； 6）施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃； 7）施工平面圖； 8）技術(shù)、組織措施計(jì)劃； 9）風(fēng)險(xiǎn)管理； 10）信息管理； 11）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 12）文明施工及環(huán)境保護(hù)。（《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》） 由施工企業(yè)管理層針對(duì)某個(gè)招標(biāo)工程編制“項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱”，目的是獲得工程。 167。 ? 注：本次演示為會(huì)根據(jù)各組演示情況打分，請(qǐng)?jiān)趐pt中注明成員姓名及分工安排，方便老師為每個(gè)同學(xué)打分。 作業(yè)二：以宿舍為單位制作 PPT并演示講解 ? 作業(yè)要求： 自學(xué) ，以宿舍為單位，以一個(gè)典型工程（如武漢地鐵 2號(hào)線、武漢綠地中心或其他你感興趣的項(xiàng)目）為基礎(chǔ)，講述工程項(xiàng)目前期策劃與決策應(yīng)該包括的全部?jī)?nèi)容。 ? (4) 需要多少資金 ， 能否籌到 。 ? (2) 需要多長(zhǎng)時(shí)間建 。 詳細(xì)可行性研究是在初步可行性研究的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深入研究 。 3. 可行性研究 由于可行性研究需要大量的人力資金 ， 為節(jié)約費(fèi)用 ， 可行性研究根據(jù)其研究的深度可分為： 初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究 。 項(xiàng)目定義包括以下內(nèi)容： ? 項(xiàng)目的名稱、范圍及構(gòu)成定界 ? 擬解決的問題及解決問題的意義 ? 項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)說明 ? 項(xiàng)目邊界條件分析 ? 關(guān)于項(xiàng)目環(huán)境和對(duì)項(xiàng)目有重大影響的因素的描述 ? 關(guān)于解決問題的方案和實(shí)施過程的建議 ? 關(guān)于項(xiàng)目總投資、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的說明等 項(xiàng)目定義后應(yīng)該進(jìn)行審核 ， 審核四個(gè)方面： 一是項(xiàng)目范圍與擬解決問題的一致性； 二是項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)的合理性； 三是項(xiàng)目環(huán)境和各種影響因素分析的客觀性； 四是解決問題的方案和實(shí)施過程建議的可操作性； 項(xiàng)目定義審核可以作為提出項(xiàng)目建議書的依據(jù) ，如有不合要求的，需重新進(jìn)行項(xiàng)目定義，然后再審核，反復(fù)確認(rèn)后才能提出項(xiàng)目建議書。 3) 項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的具體步驟 ? 情況分析 （先調(diào)查內(nèi)部、外部環(huán)境，在此基礎(chǔ)上做出綜合分析與評(píng)價(jià)） ? 問題定義 （提供項(xiàng)目擬解決問題的原因、背景和界限） ? 目標(biāo)因素的提出 （有三類目標(biāo)因素：一是反映工程項(xiàng)目解決問題的程度：如項(xiàng)目建成能解決多少人的居住問題或解決多大的交通流量；二是項(xiàng)目本身的目標(biāo)因素，如項(xiàng)目的規(guī)模、投資收益率和時(shí)間目標(biāo)；三是與項(xiàng)目本身有關(guān)的其他因素，如本項(xiàng)目對(duì)自然和生態(tài)的影響，工程項(xiàng)目增加的就業(yè)人數(shù)等） 注意：目標(biāo)因素要反映客觀實(shí)際，不能過于夸大也不能過于保守，要有一定的彈性，要有時(shí)效性，動(dòng)態(tài)變化。 工程項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)由一系列工程建設(shè)目標(biāo)構(gòu)成 。 這是項(xiàng)目構(gòu)思策劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)的前提條件。 要素分析法： 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 得分 項(xiàng)目問題 得分 外 部 ???? ???? ???? ???? ???? ???? 優(yōu) 勢(shì) 劣 勢(shì) 內(nèi) 部 ???? ???? ???? ???? ???? ???? 得分合計(jì) 2) 項(xiàng)目的定位 項(xiàng)目的定位是指在項(xiàng)目構(gòu)思的基礎(chǔ)上，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、地位及影響力。 特定機(jī)會(huì)研究：市場(chǎng)研究、項(xiàng)目意向的外部環(huán)境研究、項(xiàng)目承辦者優(yōu)劣勢(shì)分析。 2）研究?jī)?nèi)容： 一般機(jī)會(huì)研究是一種全方位的搜索過程，