【正文】 充協(xié)議，考慮變更及室外工程量的增加，合同竣工時間延長至 2022 年 9 月 15 日。 以下、主體 110 層、主體 1120 層及 20 層以上分階 段組織驗收，裝修工程提前插入施工。 28F海德景衛(wèi)城A標(biāo)段施工流水劃分圖南通建筑總承包金浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海德衛(wèi)城地下室施工流水劃分圖28F建設(shè)單位圖 名工程名稱施工單位33F4號 樓26F5號 樓6號 樓28F1段 2段3段 4段5段2600BF26001800102600段5152 段42 段段41泵 車（汽車庫）汽車泵（4樓）（4樓）（5樓）（5樓）（6樓）（汽車庫）（汽車庫）注：基礎(chǔ)砼澆筑時，由兩邊向中間推進。 （ 5）成本控制目標(biāo) （ 6）服務(wù)目標(biāo) 項目施工任務(wù)的劃分 序號 專業(yè)分包名稱 分包性質(zhì) 計劃進場 時 間 計劃退場 時 間 備注 1 基礎(chǔ)破樁 我方分包 2 鋼筋直螺紋加工 我方分包 3 鋼筋電渣壓力焊 我方分包 4 防水作業(yè) 我方分包 5 門窗制作安裝 待定 6 內(nèi)外墻膩子涂料 我方分包 7 樓梯欄桿 我方分包 8 輕質(zhì)隔墻 我方分包 9 消防 業(yè)主分包 穿線 10 土方開挖 業(yè)主分包 11 電梯安裝 業(yè)主分包 12 弱電系統(tǒng) 業(yè)主分包 13 車庫人防部分安裝 業(yè)主分包 施工流水段及施工順序 策劃 （ 1） 本工程考慮 3 棟主體同時大流水施工，地下、地上部分采用水平、豎向構(gòu)件分開澆筑，施工流水段地下結(jié)構(gòu)部分以后澆帶為分界線，劃分 5 個流水段 。達(dá)到市安全文明優(yōu)秀工地。后與業(yè)主簽訂補充協(xié)議，考慮變更及室外工程量的增加，合同竣工時間延長至2022 年 9 月 15 日。 主要管理目標(biāo) （ 1）質(zhì)量目標(biāo) 確保工程質(zhì)量等級達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 工程施工部署 根據(jù)施工圖紙、合同要求、施工組織設(shè)計及本策劃指導(dǎo)現(xiàn)場施工；組織具有豐富施工經(jīng)驗的項目班子和精干的作業(yè)班組進場施工，并從裝備和周轉(zhuǎn)工具、材料供應(yīng)以及勞動力等多方面確保各項目標(biāo)的實現(xiàn)；一如既往地充分利用各種有利條件以敬業(yè)、求實的工作作風(fēng)，創(chuàng)一流的管理水平、一流的工作質(zhì)量、一流的工程進度順利完成該工程的建設(shè)任務(wù)，向業(yè)主、向社會交一份圓滿的答卷。 本工程地下室聯(lián)體，故應(yīng)重視基礎(chǔ)施工時地下水及地表水的快速排除工作。必要時要與兄弟單位協(xié)調(diào)大門使用。 主體以下 C40 16 層 C40 6 層及以上 C35 混凝土抗?jié)B等級 基礎(chǔ)底板及地下外圍護墻體 S8 鋼筋主要型號 Ⅰ級鋼 φ Ⅱ級鋼 Φ Ⅲ級鋼 鋼筋主要連接方式 直螺紋、搭接綁扎、閃光對焊 抗震設(shè)防等級 基礎(chǔ) 防火 防水 樁基安全等級 一級 /二級 甲級 一級 二級 一級 工程特點及施工難點 本工程西鄰 **路， **大街，因此施工受場地的限制，對所需進場的各類建筑材料的堆放帶來了難度。 = 室內(nèi)外高差： 檐口高 5樓 ,6樓 混凝土強度等級 梁、板、樓梯 177。 第三 部分 施工組織設(shè)計及施工方案 策劃 要點 編制 依據(jù)及 說明 編制說明 序號 項目 內(nèi) 容 1 工程名稱 2 工程地址 3 建設(shè)單位 4 監(jiān)理單位 5 設(shè)計單位 6 總承包單位 5 承包范圍 地下室土建及上部主體土建、安裝工程 6 工期 560天 7 質(zhì)量要求 符合國家規(guī)定的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn) 8 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)類型 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 抗震等級 二 9 建筑規(guī)模 建 筑 面 積 A 區(qū)4樓 30000㎡ 層數(shù) 28 層 編制依據(jù) 類 別 名 稱 編 號 法 規(guī) 國家 中華人民共和國建筑法 主席令第 91 號 建筑工程質(zhì)量管理條例 國務(wù)院令第 279 號 規(guī)范 規(guī)程 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 500102022 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 500112022 南京地區(qū)地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 DB 32/112/95 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB 500072022 人防地下室設(shè)計規(guī)范 GB 5003894 高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ32022/J1862022 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 9494 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 501082022 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395 工程 測量規(guī)范 GB 500262022 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 502042022 屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 502072022 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 502032022 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 502092022 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 502052022 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 503252022 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 502102022 土方與爆破工程施工質(zhì) 量驗收規(guī)范 GBJ 2012022 鐓粗直螺紋鋼筋連接技術(shù)規(guī)程 JG/T30571999 鋼筋電渣壓力焊技術(shù)規(guī)程 JGJ1996 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T 1095 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ 10497 混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T 1495 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 8091 建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 3386 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 462022 標(biāo)準(zhǔn) 國家 建筑工程施工質(zhì)量 驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB503002022 混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GB 5016492 混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) GBJ 10787 地方 南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 寧建基字 [2022]154 號 寧建工字 [2022]38 號 行業(yè) 建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn) JGJ5999 圖集 國家 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 GJBT518 （ 03G1011） 行業(yè) 建筑圖集 蘇 J9501， 3， 5， 7， 蘇 J9509 蘇 J960蘇 J20202 建筑 抗震構(gòu)造圖集 99G329（一） 圖文 南京市海德景苑住宅小區(qū)高層住宅（ A標(biāo)段）工程設(shè)計圖和招標(biāo)文件 招標(biāo)編號 Q04242 地質(zhì)勘察報告 工程概況 工程總體簡介 （ 1） 工程建筑設(shè)計概況 （ 2） 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計概況 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ) 主體 承臺及筏板基礎(chǔ) 框架、剪力墻結(jié)構(gòu) 1 層高 （ m） 地下車庫 首層 標(biāo)準(zhǔn)層 \ 2 建筑總高 （ m） / 3 屋 面 復(fù)合式防水屋面（蘇 J9501725）（蘇 J9501722）（蘇 J950177） 40厚 C20細(xì)石混凝土內(nèi)配ф 4雙向 200，粉平壓光； 20厚 1： 漿找平層； 25擠塑泡沫板保溫層；高分子卷材防水層 （貼必定）高分子自粘防水卷材 ； 20厚 1： 3水泥砂漿粉平壓光；結(jié)構(gòu)層上墊陶?；炷琳移拢?3%坡度厚度大于 30）；搗制鋼筋砼板 4 外 墻 外墻涂料（蘇 J950122/6）、外墻面磚（蘇 J950112/6）。 制定風(fēng)險管理責(zé)任 按所列風(fēng)險因素及對策 措施 和防范落實責(zé)任并責(zé)任到人。 （ 2） 風(fēng)險分析 采用調(diào)量不調(diào)單價的固定單價合同，因此，承包人必須承擔(dān)施工期間自購建材的市場風(fēng)險、人工單價、機械臺班價格浮動風(fēng)險和政策性調(diào)整風(fēng)險。 （ 4） 竣工結(jié)算風(fēng)險 對策和措施 組織完整的竣工結(jié)算 書，竣工一旦完成，迅速介入結(jié)算程序，并主動與審計單位加強溝通，妥善處理各種爭議。 （ 2） 業(yè) 主的資金或其他原因引起的停工及損失 對策和措施 若發(fā)生業(yè)主的資金或其他原因引起的停工及損失，要及時收集索賠證據(jù)和旁證資料，按照索賠程序索賠。 （ 7） 施工組織設(shè)計及方案認(rèn)可風(fēng)險 對策和措施 編制施工方案時應(yīng)考慮周全，兼顧技術(shù)與經(jīng)濟合理；方案經(jīng)上級部門審核無誤后報監(jiān)理（業(yè)主），經(jīng)監(jiān)理（業(yè)主）批準(zhǔn)后作為現(xiàn)場施工及工程結(jié)算依據(jù)。 （ 5） 付 款風(fēng)險 對策和措施 加強 與業(yè)主、監(jiān)理的 溝通與協(xié)調(diào) ，在付款節(jié)點將臨時，提前上報要款申請，提前走程序 。 （ 3） 不可抗力風(fēng)險 對策和措施 施工組織策劃中注意規(guī)避風(fēng)險，盡量將不可抗力帶來的損失降到最低 。比如：基礎(chǔ)磚胎模、門窗洞位置門下掛板、南京市質(zhì)量通病防治特殊規(guī)定、加強鋼筋設(shè)置等。 間接風(fēng)險 對策和措施 （ 1）業(yè)主方行為特點風(fēng)險 對策和措施 業(yè)主方依托成熟的化工產(chǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)市場，已成功開發(fā)鬧市區(qū)海德商廈項目，資金基礎(chǔ)較好；合同規(guī)定本工程按節(jié)點支付工程款，施工時根據(jù)支付節(jié)點及時上報工程款支付申請；根據(jù)工程款支付情況，靈活調(diào)整施 工計劃。因此，我方在及時收集、確認(rèn)相關(guān)材料的同時， 必須將容易造成工期延誤的涉及甲方的因素在編制進度計劃時盡量設(shè)置在關(guān)鍵線路上，比如：鋁合金等門窗安裝、土方回填、外墻面磚施工及電梯安裝等。 （ 6） 指定分包與指定材料風(fēng)險對策 和措施 充分利用合同有關(guān)工期順延及經(jīng)濟索賠的約定，涉及甲供材料因素、變更因素、業(yè)主直接分包項目及政府行為等。 ② 對所有的變更按合同要求，在規(guī)定的時間內(nèi)，及時辦理有效手續(xù)，確保變更的有效性 。外架要符合安全生產(chǎn)要求，充分展示企業(yè)形象。 ⑤ 職工宿舍、辦公室、食堂等布置要合理，保持整潔衛(wèi)生。 ③ 確保安全生產(chǎn)的投入，個人勞動保護用品要滿足生產(chǎn)安全要求 。 （ 4） 安全風(fēng)險 對策 和措施 ① 建立完整的安保體系 。 2） 建立專項質(zhì)量驗收制度 。 施工排長 自查結(jié)論 施工排長（簽字）： 施工質(zhì)檢 檢查結(jié)論 項目質(zhì)量員（簽字）： 注：按 3 層一檢驗批報驗。 外墻懸挑架 槽鋼洞眼修補 槽鋼穿墻位置垃圾清理干凈，周邊砼鑿 毛，封堵前提前澆水濕潤； 用 C20 細(xì)石砼填塞，插搗密實，內(nèi)摻水泥用量 5%UEA； 用 1： 3 水泥砂漿將縫隙處填塞密實 ， 表 面 抹 嚴(yán) ， 內(nèi) 摻 水 泥 用 量5%UEA。 3） 建立專項質(zhì)量驗收制度 。 30 ⑥ 外墻（門窗、廚衛(wèi)間防水）滲漏風(fēng)險對策 1） 技術(shù)交底工作到位 。 20 120＜ H≤ 150 177。 10 60＜ H≤ 90 177。 3 總高 H(m) H≤ 30 177。 3 門窗洞口線 177。 2 承重墻、梁、柱邊線 177。 15 L＞ 90 177。 5 30＜ L≤ 60 177。所有原始測量資料必須整理存檔。 ③ 現(xiàn)場定位后，在現(xiàn)場設(shè)置明顯標(biāo)志樁，并采取措施防止破壞或移位 。 附：項目質(zhì)量管理保證 體系 （ 3） 技術(shù)風(fēng)險對策 和措施 ① 測量人員必須持證上崗，測量工作必須認(rèn)真細(xì)致，誤差在允許范圍之內(nèi)。 ② 加強材料采購關(guān)、驗收關(guān)及使用關(guān)，一是要符合圖紙設(shè)計要求，二要符合國家材料質(zhì)量規(guī)范要求，三要符合業(yè)主特殊要求；進場材料合格證、準(zhǔn)用證、試驗報告等要齊全有效；材料應(yīng)復(fù)驗合格后才能使用。 合理劃分施工流水段，配備足夠人力、物力，合理組織施工；杜絕由于己方原因而導(dǎo)致延誤。但應(yīng)特別注意，工期順延生效的前提是所發(fā)生行為確實造成工期延誤，并且該行為必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理、承包人確認(rèn)在關(guān)鍵線路上。 （ 7）施組及方案認(rèn)可風(fēng)險 施工方案應(yīng)兼顧技術(shù)與經(jīng)濟措施；保證方案的有效性。 （ 5）付款風(fēng)險 合同規(guī)定付款節(jié)點，業(yè)主能否按節(jié)點及時兌現(xiàn)是風(fēng)險。 （ 3）不可抗力風(fēng)險 合同規(guī)定不可抗力按通用條款執(zhí)行。 間接風(fēng)險 （ 1）業(yè)主方行為特點風(fēng)險 業(yè)主方為南京市場房地產(chǎn)新興企業(yè)，工程信譽尚不明確；該小區(qū)一次性同時開發(fā)十一棟高層，投資資金數(shù)額龐大；目前房地產(chǎn)市場正處觀望階段，一次性推出十一棟高層住宅，市場消化能力可能不足，由此造成業(yè)主資金不能迅速回籠。 （ 6）指定分包與指定材料風(fēng)險 本工程樁基工程、鋁合金門窗、陽臺欄桿（百葉）、電梯工程等為業(yè)主指定分包工程；內(nèi)墻保溫砂漿等為業(yè)主指定材料。 （ 4）安全風(fēng)險 （按