【正文】 0%，工程結(jié)算經(jīng)審計(jì)審定后 60 個(gè)工作日內(nèi)，按審定金額支付至 95%。剩余 5%為質(zhì)保金。質(zhì)保金在 24 個(gè)月之后的 40 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付。 支付時(shí)間： 次月支付 。 材料調(diào)差條款 （ 1）對(duì)于投標(biāo)函附錄約定了價(jià)格指數(shù)和權(quán)重的材料，如鋼材、水泥等，采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額法。調(diào)差材料的當(dāng)期價(jià)格指數(shù)按約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前 42 天的價(jià)格指數(shù)，調(diào)差的基本價(jià)格按照投標(biāo)截止日（即）前 28d（即 ）的價(jià)格指數(shù)。 （ 2）對(duì)于投標(biāo)函附錄沒(méi)有約定價(jià)格指 數(shù)和權(quán)重的材料，采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法。在合同工期內(nèi)，人工、材料、機(jī)械價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械按照相關(guān)部門(mén)或者造價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、機(jī)械系數(shù)調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)格差額的依據(jù)。 變更索賠規(guī)定 （ 1）承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格、縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，業(yè)主可按國(guó)家相關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 2）變更內(nèi)容按照計(jì)量時(shí)間同步上報(bào)業(yè)主。 （ 3）變更單價(jià)確定由總監(jiān)理工程師與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá)成 一致，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師審慎確定。 結(jié)算審計(jì)規(guī)定 預(yù)算文件經(jīng)業(yè)主委托第三方審核后作為支付進(jìn)度款的依據(jù)，最終結(jié)算需經(jīng)審中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 7 計(jì)單位審計(jì)后作為竣工決算的依據(jù)。 公司承接該項(xiàng)目的有利和不利條件分析 有利條件：貴安新區(qū)為國(guó)家級(jí)新區(qū)，地處黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶 ,規(guī)劃面積1795 平方公里，預(yù)計(jì) 2020 年全部建成。所以在近 5年的時(shí)間里，貴安新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正處于高潮，單就綜合保稅區(qū)而言，綜合保稅區(qū)總規(guī)劃 平方公里，總投資 73億元，公司承接一期工程 億元。在當(dāng)前的形勢(shì)下，公司承接該項(xiàng)目對(duì)公司立足 貴州市場(chǎng)以及后期項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 不利條件：（ 1）工期壓力大。目前三通一平、永久用地、臨時(shí)用地等問(wèn)題未解決，除綜合服務(wù)大樓外其余圖紙尚未下發(fā)，加之貴州雨季時(shí)間較長(zhǎng)， 9月 30日竣工驗(yàn)收，工期壓力較大；（ 2）資金壓力大。除了上交的 億合同履約保證金，項(xiàng)目還需墊資 50%，資金壓力較大；（ 3）當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況復(fù)雜，且山區(qū)較多，自然氣候條件惡劣，在樁基礎(chǔ)施工過(guò)程中溶洞、塌孔嚴(yán)重，給施工帶來(lái)一定困難；（ 4）貴州省經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，建筑市場(chǎng)相對(duì)不成熟，分包隊(duì)伍及物資供應(yīng)商選擇上存在風(fēng)險(xiǎn)。 應(yīng)對(duì)措施：在勞務(wù)隊(duì)伍 選擇上選擇與公司長(zhǎng)期合作的優(yōu)秀協(xié)作隊(duì)伍，綜合實(shí)力強(qiáng)，有一定的墊資能力，在物資、設(shè)備采購(gòu)方面，采取招標(biāo)的形式在公司合格供應(yīng)商名錄中確定供貨商，有效避免因資金緊張?jiān)斐傻耐で闆r。 三、社會(huì)、自然條件 地形、地質(zhì)、水文、氣象條件 場(chǎng)地地形地貌 貴安綜合保稅區(qū)一期工程綜合服務(wù)大樓、主卡口及海關(guān)監(jiān)管房、地下通道場(chǎng)地，地勢(shì)較為平緩，呈臺(tái)階狀，高程 1236～ 1245m。 地質(zhì)條件 場(chǎng)地未見(jiàn)古滑坡、泥石流、地裂縫、采空區(qū)等不良地質(zhì)現(xiàn)象，無(wú)液化土層存在，但巖溶、 邊坡 等本工程 造成一定 影響 ，場(chǎng)地存在溶 洞，且基巖面起伏較大。 水文條件 場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)地表水體，僅 降雨期間存在地表局部的片流、面流等 ， 地下水類(lèi)型為 溶洞 裂隙水和第四系松散層孔隙水。 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 8 氣象條件 本工程 氣候?qū)僦衼啛釒駶?rùn)氣候區(qū)，總的特征 ： 干濕明顯 、 雨量充沛 、 四季分明 、 雨熱同季 、 暖濕共節(jié)。其中 11 月至次年 4月為旱季， 6月至 7 月為多雨期 。 水、電供應(yīng)情況，交通、通訊、網(wǎng)絡(luò)條件 施工用水來(lái)源從中鐵五局?jǐn)嚢枵窘尤?，?chǎng)區(qū)內(nèi)道路永久道路由華祥負(fù)責(zé)施工，施工臨時(shí)道路由我方自行解決；施工用電由業(yè)主委托施工方自行接用。 施工干擾情況 本工程部分用地未征遷完成，項(xiàng)目存在村民阻工現(xiàn)象。 當(dāng)?shù)氐夭纳a(chǎn)能力及供應(yīng)情況 根據(jù)前期市場(chǎng)材料調(diào)查的結(jié)果，本工程擬定貴州貴安商貿(mào)投資有限公司和西昌市開(kāi)悅商貿(mào)有限公司作為鋼材供應(yīng)商，預(yù)拌混凝土擬定貴州貴騰混凝土有限公司和貴州立泰混凝土有限公司作為預(yù)拌混凝土供應(yīng)商。 項(xiàng)目目標(biāo)策劃 本工程作為貴州省重點(diǎn)項(xiàng)目和我公司在貴州的品牌工程，進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、綠色施工等都有很高的要求 ,具體目標(biāo)如下： 主要管理目標(biāo)及目標(biāo)分解表 序號(hào) 管理項(xiàng)目 細(xì)化目標(biāo) 公司指標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo) 責(zé)任領(lǐng) 導(dǎo) 1 效益目標(biāo) 2 質(zhì)量管理項(xiàng)目 分部、竣工一次驗(yàn)收合格率 100% 100% 黃曉彬 分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率 95% 95% 黃曉彬 分項(xiàng)工程優(yōu)良率 95% 100% 質(zhì)量通病控制 有效 有效 3 安全管理項(xiàng)目 因工負(fù)傷頻率 因負(fù)傷頻率 3‰ 李勇 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 9 因工重傷 /死亡率 因工重傷 /死亡率 0％ 李勇 4 工期目標(biāo) 211 211 211 韓艷軍 5 綠色安全文明 施工目標(biāo) 貴州省安全文明施工樣板工地 貴州省安全文明施工樣板工地 貴州省安全文明施工樣板工地 陳建剛 6 QC 目標(biāo) 不少于 2項(xiàng)；獲獎(jiǎng)勵(lì) 開(kāi)展 3項(xiàng)；獲省部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì) 黃曉彬 7 項(xiàng)目信用評(píng)價(jià) 目標(biāo) 貴州省雙 A級(jí) 貴州省雙 A級(jí) 貴州省雙A級(jí) 陳建剛 8 新技術(shù)推廣應(yīng) 用 10 項(xiàng)四新 10 項(xiàng) 黃曉彬 9 科技研發(fā) 科研經(jīng)費(fèi)投入、科技成果 投入不少于3600 萬(wàn)元；獲專(zhuān)利 2項(xiàng) 投入不少于 4000萬(wàn)元；獲專(zhuān)利 5項(xiàng)、獲局級(jí)工法 1項(xiàng)；外部發(fā)表論文 10篇 黃曉彬 四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式的策劃 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式為自營(yíng)型，根據(jù)房建工程特點(diǎn)在項(xiàng)目分包模式確定上主要采取勞務(wù)分包和專(zhuān)業(yè)分包。工程主體采用勞務(wù)分包，工程主體使用的材料均由項(xiàng)目負(fù)責(zé)采購(gòu)。其余采用專(zhuān) 業(yè)分包，專(zhuān)業(yè)分包隊(duì)伍資質(zhì)為相關(guān)專(zhuān)業(yè)二級(jí)施工資質(zhì)。具體的分包模式詳見(jiàn)勞務(wù)分包和專(zhuān)業(yè)分包計(jì)劃表。 勞務(wù)分包計(jì)劃表 工程名稱(chēng) 施工隊(duì)伍數(shù)量 各自施工范圍 分包方式 采購(gòu)方 式 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 10 主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu) 4 綜合服務(wù)大樓， 1 個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）， 1 個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)；通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)； 勞務(wù)分包 公司招標(biāo) ； ； ； ； 裝修工程 4 綜合服務(wù)大樓， 1 個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟） ， 1 個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)； 勞務(wù)分包 公司招標(biāo) ； ； ； ； 水電工程 2 綜合服務(wù)大樓， 1 個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）， 1 個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 通用倉(cāng)庫(kù)（ 2 棟）， 1 個(gè)； 勞務(wù)分包 公司招標(biāo) ； ； ； ； 專(zhuān)業(yè)分包計(jì)劃表 工程名稱(chēng) 施工隊(duì)伍數(shù)量 各自施工范圍 分包方 式 采購(gòu)方式 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 護(hù)坡 1 綜合服務(wù)大樓 專(zhuān)業(yè)分 包 項(xiàng)目招標(biāo) ； 地下室及外墻防水 1 綜合服務(wù)大樓、 專(zhuān)業(yè)分包 項(xiàng)目招標(biāo) ； 屋面防水 1 綜合服務(wù)大樓、研發(fā)中心、 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)； 保稅加工廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟） 專(zhuān)業(yè)分包 項(xiàng)目招標(biāo) ； 扶手欄桿 1 綜合服務(wù)大樓、研發(fā)中心、通用廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟） 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； 車(chē)庫(kù)自流平地面 1 綜合服務(wù)大樓 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； 門(mén)窗幕墻 3 綜合服務(wù) 大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)、研發(fā)中心， 1 個(gè)； 通用廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟）， 1個(gè)； 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 11 鋼結(jié)構(gòu) 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)、研發(fā)中心， 1 個(gè)； 通用廠房（ 2 棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟） 1 個(gè)； 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 弱電工程 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟），1個(gè)； 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 消防工程 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟），1個(gè)； 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 通風(fēng)空調(diào)工程 3 綜合服務(wù)大樓 1個(gè)； 保稅周轉(zhuǎn)庫(kù)、查驗(yàn)監(jiān)管庫(kù)，1個(gè)； 研發(fā)中心、通用廠房（ 2棟）、通用倉(cāng)庫(kù)（ 2棟），1個(gè)； 專(zhuān)業(yè)分包 公司招標(biāo) ； ； 五、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)策劃 項(xiàng)目人員配置及來(lái)源 序號(hào) 部門(mén) 崗位名稱(chēng) 姓名 崗位要求 1 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo) 項(xiàng)目經(jīng)理 陳建剛 一級(jí)建造師、高級(jí)工程師 項(xiàng)目書(shū)記 郭保展 工程師 項(xiàng)目副經(jīng)理 韓艷軍 高級(jí)工程師 項(xiàng)目總工 黃曉彬 工程師 項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)師 蘇紅紅 造價(jià)員 項(xiàng)目總會(huì)計(jì)師 何飛 會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū) 項(xiàng)目副總會(huì)計(jì)師 閆春陽(yáng) 會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū) 2 工程部 工程部部長(zhǎng) 江上坤 工程師 土建工長(zhǎng) 陳健 土建施工員 土建工長(zhǎng) 吳慶根 土建施工員 施工員 劉俊 土建施工員 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 12 施工員 王鵬飛 土建施工員 施工員 李英杰 土建施工員 施工員 孫奇 電氣質(zhì)檢員 施工員 王飛 土建施工員 施工員 王野 土建施工員 測(cè)量員 徐黎海 測(cè)量驗(yàn)線(xiàn)員 測(cè)量員 曹鵬 測(cè)量驗(yàn)線(xiàn)員 測(cè)量員 莊浚博 測(cè)量驗(yàn)線(xiàn)員 3 技術(shù)部 技術(shù)員 王宇浩 土建施工員 技術(shù)員 鐘立 土建施工員 技術(shù)員 李斌 土建施工員 技術(shù)員 王松齡 土建施工員 4 機(jī)電部 機(jī)電經(jīng)理 呂祥超 電氣施工員 電氣工長(zhǎng) 黃東星 電氣質(zhì)檢員 暖通技術(shù)員 關(guān)志新 水暖施工員 電氣技術(shù)員 崔兆建 電氣施工員 暖通 工長(zhǎng) 楊玉龍 水暖施工員 5 經(jīng)營(yíng)部 造價(jià)員 任璐 造價(jià)員 造價(jià)員 郝芳 造價(jià)員 造價(jià)員 霍慶達(dá) 造價(jià)員 預(yù)算員 高宇 造價(jià)員 6 物設(shè)部 物設(shè)部部長(zhǎng) 秦冠龍 機(jī)械員 材料員 張昱生 材料員 材料員 閆迎新 材料員 材料員 張先磊 材料員 材料員 武之磊 材料員 7 資料部 試驗(yàn)員 亓男男 試驗(yàn)員 試驗(yàn)員 張正榮 試驗(yàn)員 資料員 蔡敏 資料員 資料員 錢(qián)其勇 資料員 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃 13 8 安全部 安全部長(zhǎng) 李勇 安全員 安全員 王成磊 安全員 安全員 張賀 安全員 9 質(zhì)檢部 質(zhì)檢部部長(zhǎng) 江上坤 土建質(zhì)檢員 質(zhì)檢員 徐蛟 土建質(zhì)檢員 質(zhì)檢員 江應(yīng)奎 土建質(zhì)檢員 質(zhì)檢員 張先領(lǐng) 土建質(zhì)檢員 10 財(cái)務(wù)部 出納 王萌 會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū) 11 綜合辦 主任 李香菊 辦事員 高倩 宣傳員 張祎琳 資料員 12 合計(jì) 52 項(xiàng)目實(shí)施管理辦法編制計(jì)劃 項(xiàng)目 管理辦法名稱(chēng) 編制負(fù)責(zé)人 完成時(shí)間（項(xiàng)目班子成立后） 備注 1 項(xiàng)目實(shí)施策劃 項(xiàng)目經(jīng)理 60 天內(nèi) 2 績(jī)效考核管理辦法（成本、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等指標(biāo)分解） 項(xiàng)目經(jīng)理 45 天內(nèi) 3 財(cái)務(wù)管理辦 法 總會(huì) 30 天內(nèi) 4 施工預(yù)算 總經(jīng) 結(jié)構(gòu)：拿到圖紙后 2個(gè)月內(nèi) 裝修：裝修工程開(kāi)始前 1個(gè)月 專(zhuān)業(yè)：裝修工程開(kāi)始前 1個(gè)月 經(jīng)營(yíng)管理辦法 45 天內(nèi) 5 技術(shù)質(zhì)量管理辦法 總工 30 天內(nèi) 6 安全文明施工管理辦法 副經(jīng)理 30 天內(nèi) 中交一公局北京建筑分公司 貴安綜合保稅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目前期策