【正文】 點(diǎn)地區(qū)。2004年，中海殼牌項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)高峰期，可于2005年底前投入生產(chǎn)。（資料來源：廣東省社科院）. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景展望. 中海殼牌項(xiàng)目對(duì)惠州經(jīng)濟(jì)的巨大影響中海殼牌石化項(xiàng)目是我國最大的中外合資項(xiàng)目，位于廣東惠州大亞灣北岸，首期投資額為43億美元，中外雙方各持有50％股分。進(jìn)入21世紀(jì)以后，隨著中國最大的中外合資項(xiàng)目 — 中海殼牌石化項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段，以及以TCL、德賽、華陽三大集團(tuán)為龍頭的數(shù)碼工業(yè)飛速發(fā)展及擴(kuò)張，惠州形成了石化與數(shù)碼比翼雙飛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，迅速成為珠三角、甚至華南地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。大批海內(nèi)外各種類型企業(yè)、公司的進(jìn)入，使惠州加工制造業(yè)直接連結(jié)全球經(jīng)濟(jì)鏈，一個(gè)國際性加工制造基地正在形成。經(jīng)過多年發(fā)展，惠州已形成以外向型經(jīng)濟(jì)為主的多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。2003年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）591億元，工業(yè)總產(chǎn)值1388億元。%，成功實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市的轉(zhuǎn)變。. 惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r. 歷史改革開放以來，惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直居于珠江三角洲中下游，1988年，惠州工業(yè)總產(chǎn)值僅18億元。特別是蘇東坡寓惠近三年期間，寫下了大量的詩作。到惠州旅游，您不僅可以領(lǐng)略到惠州山水的秀美，同時(shí)，也可以品味到惠州作為廣府文化與客家文化相互交融的韻味。博羅縣的羅浮山素有“嶺南第一山”之稱，是道教、佛教圣地；龍門縣南昆山則是北回歸線上的明珠，國家森林公園。. 旅游資源惠州素有“粵東重鎮(zhèn)”、“嶺南名郡”之譽(yù)，集湖、海、山、泉、瀑布之大全，人文景觀和自然景觀很豐富。惠州機(jī)場已開通北京、成都、蘇州等多條國內(nèi)航線。市區(qū)自來水日供水能力為40萬噸。惠州港為國家一類口岸，設(shè)計(jì)年吞吐能力1600萬噸。3) 汽車除廣汕公路、惠澳大道、金龍大道等橫貫境內(nèi)的公路外，還有廣惠高速和惠河高速、深汕高速、惠鹽高速等公路組成了惠州高速公路網(wǎng)。2) 火車京九鐵路、廣梅汕鐵路由東向西穿越惠州，在境內(nèi)總長89公里。1) 飛機(jī)惠州機(jī)場距惠州市區(qū)25公里，是全國民航系統(tǒng)中設(shè)施較為完善的機(jī)場。. 交通條件惠州交通便利，西距廣州110公里，南至深圳79公里，是粵東地區(qū)的門戶，擁有港口、公路、機(jī)場、鐵路等立體的交通網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，年平均降雨量1700毫米，年日照總數(shù)2000多小時(shí)，年平均氣溫22度，1月平均氣溫13度。據(jù)2004年中國城市競爭力藍(lán)皮書數(shù)據(jù)，惠州在全國200個(gè)城市中排位第17名。今天，惠州有四張響亮的名片：“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“國家環(huán)保模范城市”，還獲得“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”金牌，目前正在爭創(chuàng)“全國文明城市”及世界“人居獎(jiǎng)”城市。現(xiàn)轄惠東、博羅、龍門三縣及惠城、惠陽、大亞灣三區(qū)?；葜萸О倌陙?，一直是東江流域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心?；葜莞咝羌?jí)酒店市場發(fā)展?fàn)顩r作者：日期：目錄第一章 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 31. 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 3. 惠州社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 3. 惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 6. 惠州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 9. 惠州旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 10. SAO結(jié)論 13目前是在惠州投資興建酒店的最佳時(shí)機(jī) 13第二章 惠州酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 142. 惠州酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 14. 惠州星級(jí)酒店總體發(fā)展?fàn)顩r 14. 惠州高星級(jí)酒店詳細(xì)調(diào)查及分析 18. 惠州社會(huì)各界對(duì)惠州酒店業(yè)的整體評(píng)價(jià) 24. 惠州酒店業(yè)的現(xiàn)狀對(duì)惠州酒店業(yè)投資機(jī)會(huì)的影響 25. SAO結(jié)論 26第三章 仲愷高新區(qū)酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 273. 仲愷高新區(qū)酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析 27. 仲愷高新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 27. 項(xiàng)目周邊30分鐘車程經(jīng)濟(jì)圈城鎮(zhèn)對(duì)口岸酒店投資環(huán)境的影響 33. 口岸小區(qū)對(duì)興建口岸酒店的影響 33. 中海殼牌項(xiàng)目對(duì)口岸小區(qū)酒店業(yè)的影響分析 35. 口岸小區(qū)對(duì)口岸酒店的影響 35. 東莞發(fā)達(dá)城鎮(zhèn)高星級(jí)酒店成功模式對(duì)興建口岸酒店的借鑒 36. SAO結(jié)論 38第四章 仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 394. 仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 39. 仲愷高新區(qū)及周邊地區(qū)酒店業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r 39. 競爭對(duì)手分析 40. SAO結(jié)論 40第五章 口岸酒店定位 415. 口岸酒店定位 41. 口岸酒店市場定位 41. 酒店客源定位及消費(fèi)構(gòu)成 42. 口岸酒店功能定位 43. 口岸酒店設(shè)備設(shè)施檔次定位 45第六章 口岸酒店設(shè)計(jì)要求 476. 口岸酒店設(shè)計(jì)要求 47. 主體建筑與環(huán)境 47. 大堂和公共區(qū)域 49. 客房 50. 餐飲設(shè)施 51. 娛樂設(shè)施 51. 桑拿康體設(shè)施 52. 會(huì)議設(shè)施 52第七章 口岸酒店經(jīng)營戰(zhàn)略 537. 口岸酒店經(jīng)營戰(zhàn)略 53. 口岸酒店經(jīng)營管理模式選擇 53. 口岸酒店經(jīng)營戰(zhàn)略 53第一章 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析1. 惠州酒店投資環(huán)境調(diào)查及分析. 惠州社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r. 概述在東江的中下游，曾經(jīng)有一個(gè)古老的國度，春秋戰(zhàn)國的時(shí)候，她叫做縛婁古國。千百年過去了，今天，她被世人稱做惠州?，F(xiàn)在的惠州與深圳、東莞相鄰，和香港隔海相望，距廣州僅110公里。全市總面積約11158平方公里，人口約320萬。她還是首批省級(jí)歷史文化名城、國家授牌的電子信息產(chǎn)業(yè)基地、男裝時(shí)裝城。. 自然資源惠州有著獨(dú)特的地理位置和優(yōu)美的自然環(huán)境，屬亞熱帶季風(fēng)氣候?；葜菟募鹃L青，全年無霜期達(dá)350天左右。廣汕公路、惠鹽高速、廣惠高速、惠河高速、京九鐵路、廣梅汕鐵路貫通惠州；惠州港是對(duì)外客貨運(yùn)的深水良港。另外，惠州距離廣州新機(jī)場和深圳寶安機(jī)場只需要1個(gè)小時(shí)左右車程?；葜莼疖囌境徑鼜V州火車站外，還是京九鐵路和廣梅汕鐵路的沿線大站，省外游客乘火車來往惠州旅游也十分方便，在惠州乘火車，除可直達(dá)省內(nèi)的汕頭、梅洲、韶關(guān)外，還可抵達(dá)成都、合肥、九江、皋陽、廈門、北京、岳陽、青島、福州、上饒、鄭州等地。. 投資硬環(huán)境改革開放使得惠州這座古老的歷史文化名城呈現(xiàn)出蓬勃生機(jī)，惠州已建成深水港、航空、高速公路、鐵路和現(xiàn)代通訊系統(tǒng)相互銜接的立體交通通信網(wǎng)絡(luò)，凸現(xiàn)惠州沿海開放城市的區(qū)域優(yōu)勢。京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，惠澳鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌，形成了鐵路連接港口的格局。電力供應(yīng)充足，設(shè)施完善，輸變電能力是全國主變電容量超過200萬千伏安以上的53個(gè)城市之一。上述基礎(chǔ)設(shè)施造就了惠州良好的投資硬環(huán)境?；葜菸骱L(fēng)景秀麗，宋代大文豪蘇東坡寓居惠州，開始大力建設(shè)西湖，此后歷代不斷修建，形成“中國西湖三十六，惟惠州足并杭州”的格局。另外還有惠東縣九龍峰等多處省級(jí)風(fēng)景名勝和自然保護(hù)區(qū)。歷代文人騷客，在惠州留下了眾多的人文景觀和歷史掌故。近代史上，孫中山、周恩來、廖仲愷、鄧演達(dá)、葉挺等名人志士，在惠州這片熱土上，更是演繹了無數(shù)神奇的故事和可歌可泣的英雄業(yè)績。1994開始，惠州大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，此后工業(yè)生產(chǎn)保持了較高增長速度，數(shù)碼工業(yè)逐步成為強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)，形成了TCL集團(tuán)、華陽集團(tuán)、德賽集團(tuán)、僑興集團(tuán)、麥科特集團(tuán)等一批著名企業(yè)。. 現(xiàn)狀90年代末期以來，惠州經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展，已形成了以電子、紡織、化工、機(jī)械為主的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是電子工業(yè)已成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。目前，惠州已成為世界最大的電池和鐳射光頭生產(chǎn)基地，亞洲最大的電話機(jī)、電腦主板生產(chǎn)基地，中國最大的電視機(jī)、汽車音響、高級(jí)電工產(chǎn)品、照相機(jī)生產(chǎn)基地，中國華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一。目前有來自美國、日本、歐洲、澳洲、香港、臺(tái)灣等30多個(gè)國家和地區(qū)的客商在惠州辦起各類企業(yè)8000多家，實(shí)際利用外資累計(jì)100多億美元，其中世界500強(qiáng)企業(yè)17家。惠州有大批上市公司，如TCL（國內(nèi)、香港上市）、麥科特（國內(nèi)上市）、德賽集團(tuán)（國內(nèi)上市）、僑興集團(tuán)（美國納斯達(dá)克上市）等。資料顯示，2003年惠州投資額增長率居全省之最，%，遠(yuǎn)高于省內(nèi)增長較快的韶關(guān)（%）、東莞（%）、云?。?）佛山（%）。2002年11月1日，中海殼牌項(xiàng)目奠基動(dòng)工，正式進(jìn)入實(shí)施階段。項(xiàng)目建成后將達(dá)到80萬噸乙烯裂解裝置、年產(chǎn)230萬噸石化產(chǎn)品的規(guī)模?？梢灶A(yù)見，惠州將成為珠江三角洲以至全國石化產(chǎn)品的集散地和石化產(chǎn)品進(jìn)出口的重要港口城市，這種巨大的帶動(dòng)力量是千載難逢的。同時(shí)，殼牌乙烯產(chǎn)品的下游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈非常長，有專家估計(jì)項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)下游產(chǎn)品的拉動(dòng)效應(yīng)為1：50，將提供直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)100萬個(gè)。當(dāng)然，實(shí)際上顯然不可能把所有的下游產(chǎn)品都集中在惠州，都留在廣東也不現(xiàn)實(shí)，但是惠州完全可以爭取起碼10%的下游產(chǎn)業(yè)能留住。這將讓惠州跳躍式地發(fā)展，掀起新一輪的發(fā)展潮，并帶動(dòng)廣東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)《惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃總報(bào)告》的規(guī)劃，未來10年，惠州將逐步發(fā)展成為：l 世界級(jí)的石化生產(chǎn)基地；l 國內(nèi)重要的IT產(chǎn)業(yè)制造基地；l 珠三角重要的出口加工貿(mào)易基地；l 廣東省重要的港口現(xiàn)代物流基地和旅游文化產(chǎn)業(yè)基地；從具體動(dòng)作來講，令人興奮的舉措有：在連接惠城區(qū)與惠陽區(qū)48公里長的惠澳大道上，正在建設(shè)一條數(shù)碼工業(yè)走廊；利用中海殼牌項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，將在大亞灣建設(shè)一個(gè)一體化發(fā)展的石化工業(yè)城；惠州港力爭建設(shè)成全國第20個(gè)樞紐港；2010年前完成莞惠、東部沿海高速、博深3條高速公路，東部沿海高速現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)。這樣，今后10年內(nèi)，惠州將成為廣東全省乃至華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一。在這種宏觀背景下，投資酒店既順應(yīng)了國家的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，又迎合了惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，從而使投資酒店的回報(bào)更有保障。2002年，%，%，%，都超過了英格爾現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)（即45%以上）。2003年，雖然惠州第三產(chǎn)業(yè)得到較快發(fā)展，%?；葜菔姓k公室在《2004年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡析》中認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)比重較低是2004年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況中第一值得注意的問題，第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后必將對(duì)第二產(chǎn)業(yè)及整個(gè)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。在主觀上，惠州市政府將大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)作為重要的戰(zhàn)略目標(biāo)，力求經(jīng)濟(jì)格局趨于平衡、合理。所以惠州打破目前的經(jīng)濟(jì)格局是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是迫在眉睫的。. 惠州旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r. 惠州旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r作為第三產(chǎn)業(yè)的主要組成部分之一，惠州旅游業(yè)近年來也取得了一些進(jìn)步，包括市政府對(duì)西湖的整治；羅浮山及其它旅游景點(diǎn)的建設(shè)；旅游宣傳推廣力度加大；星級(jí)酒店保持了較高的住房率；東江菜在保留傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的銳意創(chuàng)新等。但總體而言，惠州的旅游業(yè)發(fā)展一直處于較低水平?！痘葜菖c其它城市旅游開發(fā)配套比較表》是廣東省社會(huì)科學(xué)院對(duì)珠三角各城市旅游開發(fā)配套的綜合評(píng)價(jià)。 （摘至廣東省社會(huì)科學(xué)院《惠州產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》）. 接待人數(shù)少，收入水平低長期以來，周邊城市的旅游接待人數(shù)和旅游收入都高于惠州市，2002年的情況也不例外。2002年惠州與相鄰城市相關(guān)數(shù)字對(duì)比見下表：2002年惠州與相鄰地區(qū)旅游收入對(duì)比表城 市 項(xiàng) 目深圳東莞珠?；葜萁哟舜危ㄈf人次）15239601155605旅游收入（億元人民幣）355519131國際旅游收入（億元美金）（資料來源：各地政府統(tǒng)計(jì)報(bào)告，惠州市旅游局）. 惠州旅游業(yè)新項(xiàng)目投資情況雖然惠州旅游業(yè)長期落后于周邊城市，但隨著殼牌正式落戶，惠州獨(dú)特的地理位置、豐富的旅游資源已經(jīng)迅速引起了國內(nèi)外投資商關(guān)注，新旅游項(xiàng)目也紛紛上馬。項(xiàng)目投資30億元，第一期的環(huán)湖公路、白鷺閣、亭臺(tái)水榭、會(huì)所等已經(jīng)全面動(dòng)工。香港華標(biāo)創(chuàng)業(yè)集團(tuán)投資5億元建設(shè)的木橔湖濤景度假村。位于惠東縣的巽寮濱海旅游度假區(qū)。位于龍門縣南昆山的永漢溫泉大觀園。僑興集團(tuán)投資擴(kuò)建的湯泉旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目已進(jìn)入施工階段。隨著上述項(xiàng)目的建成，惠州“一?！保ōh(huán)大亞灣濱海旅游區(qū)）、“二湖”（西湖、白鷺湖）“三山”（羅浮山、南昆山、象頭山）的新旅游格局將初現(xiàn)雛形。理由如下：. 惠州自然旅游資源豐富，可以依據(jù)自身資源特色而打造生態(tài)度假旅游格局，相信3至5年后，惠州的生態(tài)休閑游品牌在廣東乃至全國、全世界都能占有一席之地。這些地區(qū)或者旅游資源貧乏，沒有可供大規(guī)模開發(fā)的資源（廣州、深圳、珠海等地）；或者交通條件落后，缺乏開發(fā)條件（粵北地區(qū)）；或者缺乏經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，缺乏對(duì)旅游開發(fā)的足夠支持（粵西地區(qū)）；. 惠州旅游資源豐富而且交通發(fā)達(dá)，具備較好的開發(fā)條件，工農(nóng)業(yè)發(fā)展又可以為旅游開發(fā)帶來長時(shí)間的持續(xù)支持。未來5－10年，惠州將成為珠三角乃至廣東省的旅游新亮點(diǎn)，大量吸引海內(nèi)外賓客。. SAO結(jié)論目前是在惠州投資興建酒店的最佳時(shí)機(jī)酒店投資建設(shè)的可行性是由區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r所決定的，惠州正處于經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的滑行期，今后10年內(nèi)，惠州將成為廣東全省乃至華南地區(qū)發(fā)展最快、最具活力和最具潛力的城市之一?；葜萁?jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、中海殼牌投產(chǎn)在即、旅游業(yè)發(fā)展前景良好，而第三產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重滯后于第二產(chǎn)業(yè)，將為投資酒店帶來非常寶貴的機(jī)會(huì)。第二章 惠州酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析2. 惠州酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析. 惠州星級(jí)酒店總體發(fā)展?fàn)顩r. 惠州星級(jí)酒店分布截至2004年，惠州星級(jí)酒店總數(shù)為44家。星級(jí)酒店分布如下： 惠州星級(jí)酒店分布表區(qū)域酒店數(shù)量五星四星三星二星一星惠城區(qū)20待評(píng)1家11161惠陽區(qū)8 待評(píng)1家16大亞灣區(qū)11高新區(qū)11其它區(qū)、縣14 待評(píng)1家1651（資料來源：惠州市旅游局）. 惠州星級(jí)酒店分類惠州酒店按功能可以為以下幾類：傳統(tǒng)商務(wù)酒店比較典型的如天悅大酒店，客房收入占總