世聯(lián)地產(chǎn)公司-寫字樓顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)-展示頁(yè)
2025-06-23 05:00本頁(yè)面
【正文】 世聯(lián)對(duì)寫字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn) Opinion 僅供演示 行政配套 規(guī)劃中 建設(shè)中 逐步啟用 商務(wù)氛圍 較差 較好 濃厚 熱銷寫字樓 投資大廈 江蘇大廈 中銀大廈 國(guó)際商會(huì)大廈 時(shí)代金融中心 中央商務(wù)大廈 興業(yè)銀行大廈 卓越大廈 九州創(chuàng)展 國(guó)際商會(huì)中心 航天大廈 安聯(lián)大廈 華融大廈 貴州大廈 大中華交易廣場(chǎng) 捷美中心 新世界中心 …… 雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD 2022年 2022年 深圳 CBD寫字樓發(fā)展共性 以深圳為例 僅供演示 雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD 2022年 2022年 市場(chǎng)投資 價(jià)值認(rèn)同 高 中 低 投資比例 高 中 低 產(chǎn)業(yè)類型 第三產(chǎn)業(yè)： 金融相關(guān)的行業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)： 服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè) —— 咨詢、物流、貿(mào)易等行業(yè) 第二產(chǎn)業(yè)： 生產(chǎn)型公司的市場(chǎng)部、銷售部、研發(fā)部門，或及辦事處、子公司 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn) 銀行、證券、保險(xiǎn)等公司 咨詢顧問(wèn)公司、設(shè)計(jì)單位、會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、物業(yè)公司、進(jìn)出口貿(mào)易公司等 科技公司、計(jì)算機(jī)公司、制造業(yè)展銷場(chǎng)等 企業(yè)類型 民營(yíng)企業(yè) 民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè) 民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)、跨國(guó)公司 深圳 CBD寫字樓客戶演變 以深圳為例 僅供演示 雛形 CBD 發(fā)展中的 CBD 成熟 CBD 2022年 2022年 建筑設(shè)計(jì) 形象較好 形象好、設(shè)計(jì)較人性化 形象好、設(shè)計(jì)人性化 硬件設(shè)施 （電梯、空調(diào)、車位等） 一般 檔次高、數(shù)量充足 高 配套設(shè)施 （會(huì)所、會(huì)議室、員工餐廳等） 一般 完善 完善 科技含量 （智能化、節(jié)能等） 一般 高（ 5A等） 高 物業(yè)管理 自管 品牌管理 品牌管理 附加資源 （健康環(huán)保） 無(wú) 部分運(yùn)用 重點(diǎn)營(yíng)造 產(chǎn)品成熟度 較成熟 完全成熟 完全成熟、具各性化 深圳 CBD寫字樓產(chǎn)品特征 以深圳為例 從深圳 CBD的發(fā)展可以得到的規(guī)律 ?時(shí)機(jī)越早，定位空間越大，風(fēng)險(xiǎn)越?。? ?早期推出定位空間較大，從甲級(jí)、乙級(jí)到商務(wù)公寓均有市場(chǎng) 。 ?20222022年的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將遠(yuǎn)大于 2022年，大量甲級(jí)物業(yè)紛紛浮出水面，前景不可預(yù)知。 品牌整合打造形象光環(huán) 辦公生態(tài)化 商務(wù)中心 低成本價(jià)值構(gòu)建 僅供演示 寫字樓產(chǎn)品四種模式的競(jìng)爭(zhēng)分析 市場(chǎng)先機(jī)型 成本領(lǐng)先型 適用條件： 項(xiàng)目處于 CBD雛形已經(jīng)基本形成，但 CBD寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較小，大規(guī)模性開(kāi)發(fā)即將開(kāi)始。 專案團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及崗位職責(zé) 人力配備 八位專業(yè)人士組成 人力配備： 1位 資深工商項(xiàng)目經(jīng)理 人力配備： 23位 市場(chǎng)研究人員 崗位職責(zé) 調(diào)配公司資源 探討技術(shù)思路 評(píng)審顧問(wèn)報(bào)告 監(jiān)督服務(wù)品質(zhì) 崗位職責(zé) 實(shí)施項(xiàng)目管理 全程項(xiàng)目跟進(jìn) 研究成果成文 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)匯報(bào) 崗位職責(zé) 收集基礎(chǔ)資料 分析相關(guān)信息 深入訪談客戶 基礎(chǔ)研究成文 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 八位專業(yè)精英 十年組織智慧 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 強(qiáng)大的顧問(wèn)平臺(tái)支持 完善的培訓(xùn)體系支撐 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 豐富資料獲取經(jīng)驗(yàn) 建筑 |經(jīng)濟(jì)等專業(yè) 項(xiàng)目執(zhí)行委員會(huì) 工商項(xiàng)目經(jīng)理 市場(chǎng)研究人員 世聯(lián)知識(shí)平臺(tái) +內(nèi)部 |外部專家 世聯(lián)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容大綱 市場(chǎng)深度研究 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目診斷 案例研究 我們的解決之道 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 研究結(jié)論 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)角度 商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境角度 競(jìng)爭(zhēng)分析結(jié)論 地塊價(jià)值解析 基于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度分析地塊價(jià)值 基于商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的角度分析地塊價(jià)值 項(xiàng)目分析結(jié)論 項(xiàng)目整體定位診斷 功能分區(qū)與指標(biāo)確定 診斷 建筑設(shè)計(jì)與產(chǎn)品診斷 項(xiàng)目營(yíng)銷診斷 項(xiàng)目診斷結(jié)論 具體內(nèi)容詳見(jiàn) “ 世聯(lián)提交的關(guān)于本項(xiàng)目的顧問(wèn)工作建議書(shū) ” 世聯(lián)寫字樓營(yíng)銷顧問(wèn)業(yè)務(wù) Sale 營(yíng)銷顧問(wèn) —— 工作方式 營(yíng)銷階段 銷售經(jīng)理 |招商經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 |策劃經(jīng)理 銷售經(jīng)理 |招商經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 |策劃經(jīng)理 前期策略專案團(tuán)隊(duì) 工商部總監(jiān)負(fù)責(zé) 人力配備 宣傳方案效果評(píng)估 修正推廣方案 集中解決重要問(wèn)題 參加專業(yè)聯(lián)席會(huì)議 監(jiān)督方案執(zhí)行 集中解決重要問(wèn)題 制訂宣傳推廣方案 制訂開(kāi)盤策略 制訂價(jià)格方案 開(kāi)盤前籌備工作 招商 /銷售培訓(xùn) 主要 服務(wù)內(nèi)容 前四個(gè)月 開(kāi)盤日 后三個(gè)月 后六個(gè)月 依托深圳總部資源優(yōu)勢(shì) 重要問(wèn)題由執(zhí)委會(huì)討論解決 重要問(wèn)題由執(zhí)委會(huì)討論解決 降低發(fā)展商試錯(cuò)成本 強(qiáng)大的策劃知識(shí)平臺(tái)數(shù)百
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