世聯(lián)地產(chǎn)公司-寫字樓顧問經(jīng)驗(已改無錯字)
2023-07-15 05:00:55 本頁面
【正文】 準(zhǔn)層面積： 1300平方米； ?功能構(gòu)成：地下兩層停車場， 2層商業(yè)、金融， 3層商務(wù)會所，428層辦公間； ?時 間： 202 2022年 僅供演示 案例： 深圳國際商會大廈 自由間隔、獨立空調(diào)、獨立洗手間、 24小時辦公，管理費便宜； 僅供演示 案例： 深圳國際商會大廈 ? 成功原因分析： 啟動時機(jī)搶先 1. 中心區(qū)概念認(rèn)可； 2. CBD首個正式公開發(fā)售的高檔智能化寫字樓 ； 3. 發(fā)售期內(nèi)， CBD區(qū)內(nèi)供應(yīng)不大，競爭較??； 4. 寫字樓市場大勢正逐步向好，搶先一步跑贏大勢，成為復(fù)蘇的寫字樓市場領(lǐng)頭羊； 機(jī)會點定位 1. 定位為市場復(fù)蘇后，第一批需求者，創(chuàng)業(yè)型公司； 2. 產(chǎn)品形象好，價格適中，性價比高； ? 世聯(lián)價值： 1. 樹立榮超品牌； 2. 實現(xiàn)了片區(qū)高價 —— 銷售價格比預(yù)期提升 30％； 3. 開盤 6個月內(nèi)銷售 85％； 4. 最終在計劃的時間內(nèi)實現(xiàn) 100％銷售 僅供演示 案例： 深圳 財富廣場（ A座） ?物業(yè)地址：深圳福田深南大道和農(nóng)園路交匯處 ，深圳中心西區(qū)； ?時間： 2022年 ?占地面積： ； ?建筑面積： ； ?容 積 率： ； ?樓宇狀況： A棟為 28層寫字樓， B棟為 25層商住公寓； ?總 戶 數(shù)： 330； ?停 車 位： 230； 僅供演示 寫字樓 案例： 深圳 財富廣場（ A座） 僅供演示 成功原因分析： 低成本，高形象 ?財富廣場是以土地為住宅用地推向市場，有 70年產(chǎn)權(quán)； ?由于是住宅用地產(chǎn)權(quán)，因此客戶的貸款成數(shù)與年限都增加了，降低了購買壓力； ?公建立面，昭示性強，提高項目形象； ?低成本，其公共部分采用中央空調(diào)，每個單位內(nèi)采用分體式空調(diào)； 案例： 深圳 財富廣場（ A座） 僅供演示 案例： 深圳 財富廣場（ B座） 戶型名稱 類型 面積 總套數(shù) 可售面積 (平方米 ) 套數(shù)比 面積比 戶型圖 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 43 % % 1房 1衛(wèi) 1陽臺 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 88 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 88 % % 2房 2廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 44 % % 1房 1廳 1衛(wèi) 1陽臺 平面 僅供演示 案例： 深圳 財富廣場（ B座） ? 成功原因分析 ? 項目推出背景：周邊住宅價格高啟，因此商住公寓價格上升空間較大； ? 商住公寓功能：可商可??； ? 商住公寓可供企業(yè)注冊掛牌； ? 商住公寓形象高、自由空間、多元功能，吸引投資客、小型公司、自由工作者的眼球； ? 商住公寓辦公費用低； ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點： ? 項目定位 ? 銷售執(zhí)行 僅供演示 案例： 深圳國際銀座 ?地理位置：福田深南大道與香蜜湖路交匯； ?時間： 2022年 ?項目規(guī)模：辦公建筑面積 26999 ㎡ ，商業(yè)建筑面積3026 ㎡ ； ?項目概況： 4層為商務(wù)會所 。28層為健康會所 。12層為商務(wù)配套 :咖啡吧 \中西餐廳 \美容美發(fā)廳； 僅供演示 案例： 深圳國際銀座 ?戶型設(shè)計：銀座國際的扁梁無柱設(shè)計，為客戶提供了面積從 681134 ㎡ 的 “ 百變 ”“ X”辦公空間，空間可隨意組合； ?項目推出 “ 會呼吸的寫字樓 ” 概念； 僅供演示 案例： 深圳國際銀座 ? 成功原因分析 首推 “ 生態(tài)健康辦公 ” 概念 1. 項目推出背景：周邊寫字樓產(chǎn)品成熟，市場競爭激烈，因此引入全新寫字樓概念，提升了項目的品質(zhì)； 2. 首次在深圳寫字樓市場推出 “ 生態(tài)健康辦公 ” 的概念； 3. “ 生態(tài)健康辦公 ” 是寫字樓發(fā)展的新趨勢，項目順應(yīng)其趨勢，并概念深入到項目中； 4. 項目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用 扁梁無柱設(shè)計，并推出部分躍式辦公間； ? 世聯(lián)服務(wù)的關(guān)鍵點： ? 充分發(fā)揮世聯(lián)渠道的價值，直接引進(jìn)大型商家客戶（海港城酒樓 —— 名廚飯?zhí)茫?，實現(xiàn)商業(yè)的整體銷售； ? 率先提出綠色生態(tài)寫字樓概念 案例： 上海綠地商務(wù)大廈 ?時間： 2022年 ?項目位置：上海市長寧區(qū)愚園路 1240號 ， 中山公園商圈內(nèi) ，緊鄰區(qū)政府 ?項目規(guī)模： 20481平方米 （ 辦公部分 ） ?項目界定：中山公園 愚園路 5A甲級寫字樓 ?發(fā)展商：綠地集團(tuán) ?客戶面臨的困惑：項目處于新興商圈非核心地段 ， 新政下房市萎靡不振 ，
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