世聯(lián)地產(chǎn)公司-寫字樓顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)-文庫(kù)吧資料
2025-06-20 05:00本頁(yè)面
【正文】 45個(gè)日歷天 第二階段： 項(xiàng)目物業(yè) 發(fā)展建議 1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 3 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 4 要點(diǎn)建議 5 建筑風(fēng)格 /外立面建議 6 環(huán)境 /景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 7 配套設(shè)施建議 8 社區(qū)服務(wù) /物管建議 9其他相關(guān)物業(yè)建議 1《 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 》 報(bào)告 2 形成 《 建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 1 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)研究七天 2 中期溝通 |匯報(bào)一次 3 終期溝通 |匯報(bào)一次 4 電話、傳真、郵件溝通 30個(gè)日歷天 第三階段：營(yíng)銷戰(zhàn)略 與策略 1 投資群體研究 2 自用客戶群體研究 3 主流營(yíng)銷手段分析 4 營(yíng)銷案例借鑒 5 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略 6 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 7 營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算 1《 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略 》 報(bào)告 2 報(bào)告用于指導(dǎo)廣告公司 1 市場(chǎng)調(diào)研五天 2 中期溝通 |匯報(bào)一次 3 終期溝通 |匯報(bào)一次 4 電話、傳真、郵件溝通 30個(gè)日歷天 后續(xù)跟蹤 服務(wù)： 在合同期結(jié)束后，如貴司仍需我司參與規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)或重要的項(xiàng)目發(fā)展會(huì)議，則需提前三天出具參會(huì)邀請(qǐng)函并承擔(dān)相應(yīng)的所有差旅費(fèi)用，我司會(huì)視貴司需要委派相關(guān)專業(yè)人士參會(huì)。 ?早期市場(chǎng)整體年推出量在 7萬(wàn)以下； ?每個(gè)項(xiàng)目單一物業(yè)類型推出市場(chǎng)的容量約為 3萬(wàn)左右； ?如果單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模較大，則一般由多種功能組合； 僅供演示 二、三線城市辦公物業(yè)啟動(dòng)與發(fā)展歷程 萌芽階段 啟動(dòng)階段 發(fā)展階段 成熟階段 ?辦公需要 ?住宅改辦公 ?草創(chuàng)型企業(yè) ?住宅 ?無(wú) ?改善環(huán)境 ?住宅立項(xiàng)、商務(wù)辦公 ?成長(zhǎng)型中小企業(yè) ?第一代商務(wù)公寓 ?位置 ?價(jià)格 ?交通 ?使用成本 動(dòng)因 表現(xiàn)形式 產(chǎn)品特征 入駐公司特征 客戶關(guān)注點(diǎn) ?追求形象 ?純商務(wù)形象 ?迅速發(fā)展的中小企業(yè) ?初具規(guī)模的企業(yè) ?純寫字樓開始出現(xiàn) ?位置 ?配套 ?硬件 ?商務(wù)氛圍 ?需求多樣化 ?多樣化 ?各種類型企業(yè) ?寫字樓與新一代商務(wù)公寓并存 ?地段 ?服務(wù) ?軟環(huán)境 ?健康、風(fēng)景 世聯(lián)研究 寫字樓的產(chǎn)品價(jià)值體系 寫 字 樓 產(chǎn) 品 價(jià) 值 體 系 關(guān)鍵公共空間打造專業(yè)辦公形象展示區(qū) 高形象展示體系 獨(dú)特功能構(gòu)建 低門檻，低使用成本。 ?由于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，以及早期開發(fā)高端物業(yè)對(duì)頂端客戶的消化，其它開發(fā)項(xiàng)目以乙級(jí)寫字樓為主，商務(wù)公寓為輔。世聯(lián) — 寫字樓顧問(wèn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 寫字樓開發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題 Question 世聯(lián)認(rèn)為成功的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的關(guān)鍵問(wèn)題 1. 城市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展階段的判斷 ? 核心要點(diǎn) 片區(qū)在城市中的占位 片區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)格局 項(xiàng)目與城市核心區(qū)的關(guān)系 考慮城市整體規(guī)劃的彈性和動(dòng)態(tài)調(diào)整 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和 產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 城市的總體規(guī)劃 城市寫字樓市場(chǎng)的特點(diǎn) 3. 項(xiàng)目與企業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)系 開發(fā)商的企業(yè)戰(zhàn)略 短期現(xiàn)金流與長(zhǎng)期收益的關(guān)系 跨越式發(fā)展與均衡式發(fā)展的關(guān)系 利潤(rùn)導(dǎo)向和品牌導(dǎo)向的關(guān)系 本項(xiàng)目與企業(yè)其它項(xiàng)目的關(guān)系 世聯(lián)認(rèn)為成功的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目必須關(guān)注的關(guān)鍵問(wèn)題 4. 產(chǎn)品策略 5. 商業(yè)部分的開發(fā) 策略 ? 核心要點(diǎn) 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) 功能定位（可以考慮包含公寓的功能） 開發(fā)次序 寫字樓與其它不同物業(yè)類型的關(guān)系 商業(yè)物業(yè)的定位 商業(yè)物業(yè)的規(guī)模與價(jià)值 商業(yè)物業(yè)與寫字樓的關(guān)系 產(chǎn)品形象主題的確立 啟動(dòng)營(yíng)銷策略 渠道策略 關(guān)鍵事件及設(shè)施營(yíng)銷 公共關(guān)系營(yíng)銷 定價(jià)策略 世聯(lián)寫字樓模塊顧問(wèn)服務(wù)的 業(yè)務(wù)主線及其核心研究?jī)?nèi)容 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃研究 ? 寫字樓市場(chǎng)研究 ? 地塊價(jià)值研究 ? 開發(fā)模式與盈利模式研究 ? 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研究 ? 項(xiàng)目整體功能定位研究 ? 功能分區(qū)及功能比例劃分研究 ? 寫字樓物業(yè)發(fā)展建議 ? 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? …… 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略 ? 消費(fèi)者價(jià)值取向研究 ? 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營(yíng)銷 SWOT分析 ? 定價(jià)研究 ? 營(yíng)銷總策略和啟動(dòng)策略研究 ? …… 世聯(lián)寫字樓業(yè)務(wù)研究?jī)?nèi)容
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