【房地產(chǎn)】世聯(lián)：甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品體系打造模型-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 00:54本頁(yè)面
【正文】 空間通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)分時(shí)段收??； ?提供 24小時(shí)全天候服務(wù)，無(wú)時(shí)差辦公，滿足不同類型公司需求； ?在條件允許的情況下盡量選用進(jìn)口設(shè)備。 VRV分戶計(jì)量空調(diào)系統(tǒng)符合市場(chǎng)主流需求，建議部分樓層配置 24小時(shí)獨(dú)立網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào) 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)（尤其是跨國(guó)公司、全國(guó)性公司、信息科技類公司、咨詢服務(wù)類公司）的信息辦公需求，建議 部分樓層設(shè)置 24小時(shí)獨(dú)立網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào) （企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房通常需 24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)； 因此必須配備 24小時(shí)空調(diào)避免設(shè)備過(guò)熱受損），成為吸引大客戶的特色賣點(diǎn)； 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)設(shè)置在不適合員工辦公的位置，如空調(diào)室外機(jī)附近。 ?轎頂 :鏡面不銹鋼框架 ,水晶條 ,中間亞克力弓型板 ?轎壁 :三側(cè)鏡面橫蝕刻 ?扶手 :三面雙管不銹鋼扶手 ?踢腳線 :發(fā)紋不銹鋼 ?轎底 :2mm厚 PVC仿大理石地板 電梯轎廂裝修建議 —— 注重轎壁和轎底的裝修檔次，頂部照明明亮 除電梯品牌、參數(shù)之外，轎廂裝修是客戶感受電梯檔次最直接的方面，目前市場(chǎng)上中高檔寫字樓在電梯方面只關(guān)注了品牌，轎廂裝修未得到重視，本項(xiàng)目以此可拉開(kāi)差距。 市場(chǎng)主流商務(wù)電梯產(chǎn)品指標(biāo)參考 ?三大電梯品牌在知名度和報(bào)價(jià)上處于同一水平，技術(shù)細(xì)節(jié)上各有特長(zhǎng)； ?長(zhǎng)沙寫字樓多采用OTIS品牌； ?瑞士迅達(dá)推出外部控制樓層智能呼叫系統(tǒng)后市場(chǎng)占有率上升； 品牌 美國(guó)西子 OTIS 日本三菱 瑞士迅達(dá) 單梯報(bào)價(jià) 130萬(wàn)元 +10萬(wàn)安裝費(fèi) () : 100萬(wàn) 3m/s： 120萬(wàn) (均為 ，三大件進(jìn)口 ) 130萬(wàn)元 +10%安裝費(fèi) () 能耗 高出同類 10% 低于同類 10%30% 高出同類 10% 技術(shù) 優(yōu)勢(shì) 1. 五個(gè)微電腦模塊化控制 變壓變頻控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)讓電梯高效智能化控制 （交流變頻）調(diào)速系統(tǒng) 2. OTIS立式主機(jī)，電機(jī)輸出與輸入軸一體，中間無(wú)需聯(lián)軸器，同心度高，噪音低，避免夜間擾民 先使用高效率的永磁（ PM）電動(dòng)機(jī)代替感應(yīng)電動(dòng)機(jī)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的無(wú)齒輪曳引機(jī)把馬達(dá)長(zhǎng)度減少 30% 新一代的驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)，是具有良好的性能價(jià)格比 3. 鋼絲繩采用 2： 1，比傳統(tǒng)1： 1更舒適 添加高性能群控控制屏和睡眠模式，節(jié)省電力 30% ，降低電路負(fù)載，可靠性高， 4. 主要部件歐美進(jìn)口 ，給建筑節(jié)省更多
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