【房地產(chǎn)】世聯(lián)：甲級寫字樓產(chǎn)品體系打造模型(參考版)
2025-01-23 00:54本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 建議要點(diǎn)： ?設(shè)置商務(wù)會議室，提供多功能商務(wù)會議室、 洽談室、培訓(xùn)室租賃服務(wù)、會務(wù)安排 功能完善的商務(wù)中心提供完備服務(wù) 配套設(shè)施 商務(wù)中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 建議要點(diǎn)： ： ?會客吧：在辦公場合不便接待時可與朋友上會客吧小坐 ， 或獨(dú)自去飲一杯咖啡 。 硬件配置 本報告是嚴(yán)格保密的。 容易忽略的甲級寫字樓細(xì)節(jié) —— 衛(wèi)生間細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低 衛(wèi)生間 考慮因素： 細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計是最容易忽視的細(xì)節(jié)，但卻是客戶實(shí)在感知到的地方。 價格情況 ： 租 金 130元 /㎡ 管理費(fèi) 29元 /月 〃 ㎡ 租售情況 ： 目前只租不售 入駐率約 60％ 基本數(shù)據(jù)： 在走線位設(shè)置地臺 鋼架 網(wǎng)絡(luò)地板案例 發(fā)展中心在廣州中心區(qū)獨(dú)樹一幟，雖然沒有頂級的配置，但每一項配置都是最實(shí)用的，如遮陽板、網(wǎng)絡(luò)地臺等，所以該大廈吸引了大批優(yōu)質(zhì)客戶，租金也一直居高不下。 預(yù)留 10公分高度，用鋼架搭成的網(wǎng)絡(luò)架空地臺 硬件配置 廣州發(fā)展中心網(wǎng)絡(luò)地臺圖 廣州發(fā)展中心 網(wǎng)絡(luò)地臺圖 本報告是嚴(yán)格保密的。（如右圖示） ?建議本項目根據(jù)走線，在地面搭鋼架，做成中空水泥網(wǎng)絡(luò)地臺。 深圳使用網(wǎng)絡(luò)地板樓宇： 諾德中心、新世界中心、華潤大廈 綠景大廈網(wǎng)格地臺建議： ?建議在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)地板作用的前提下，盡量的節(jié)省建筑成本。 高性價比創(chuàng)新建材，降低雙方營運(yùn)成本 —— 選擇價廉物美的網(wǎng)絡(luò)地板 網(wǎng)格地板 考慮因素： ?網(wǎng)絡(luò)地板有利于降低企業(yè)二次裝修成本，為客戶贏得最大的利益； ?作為一個衡量甲級寫字樓的重要指標(biāo)，對于后期營銷推廣有一定的促進(jìn)作用。 根據(jù)客戶需求分而治之 —— 選擇按電費(fèi)計量的變頻 VRV空調(diào) 空調(diào)選擇 ： 考慮因素： 空調(diào) 的運(yùn)行模式和計量方式直接影響著企業(yè)運(yùn)營成本，其設(shè)置往往是客戶進(jìn)入購買決定階段最為關(guān)注的問題之一， 2023年最新空調(diào)技術(shù) —— 變頻 VRV空調(diào)以其合理的計費(fèi)和顯著的變頻節(jié)能功效贏得市場青睞 使用變頻 VRV空調(diào)的樓宇： 榮超經(jīng)貿(mào)大廈 建議要點(diǎn)： ?公共空間均安設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào) ?寫字樓部分按電量計費(fèi)，計費(fèi)點(diǎn)盡可能按產(chǎn)權(quán)單位劃分，公共
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