物業(yè)服務(wù)日常問題處理知識解答-展示頁
2025-06-19 02:09本頁面
【正文】 括的范圍之內(nèi)，所以電動車電瓶丟失只能由業(yè)主自己負責。排污管道的堵塞，與共同使用人使用不當存在因果關(guān)系。一旦找不到責任人，受傷害的人可以將二樓以上的全部住戶列為被告進行起訴，如果被告不能證實事發(fā)時家中無人，就要負有相應賠償責任。如果是車位租用合同，在物業(yè)公司不存在故意或者重大過失的前提下，物業(yè)公司不承擔賠償責任。律師這要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的是車輛保管合同還是車位租用合同而定。業(yè)主認為，業(yè)主停車，物業(yè)是收車位費的，應該負有看管的責任。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，法院不予支持。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 2把住宅改成飯店或商店，有營業(yè)執(zhí)照就行嗎？不行。2小區(qū)業(yè)主私搭亂建誰來管？許多小區(qū)都存在私搭亂建的情況，物業(yè)想管，但沒有執(zhí)法權(quán)，不能對違法建筑進行強拆。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。因為房屋質(zhì)量問題是基于你與開發(fā)商簽訂的購房合同，當質(zhì)量問題較小，不足以解除購房合同時，如裝修工藝稍次、局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應與開發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題或索取經(jīng)濟補償。但并不是說將收益均分到每個業(yè)主的手中，而是可以用于彌補停車場合理維修養(yǎng)護費用的不足，在此之外有剩余的，可以補充專項維修資金，用于物業(yè)共同部位的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要?！ ∽≌^(qū)內(nèi)車位費收取的費用歸誰所有？根據(jù)《物權(quán)法》第六章中關(guān)于建筑物區(qū)分權(quán)的規(guī)定，如果停車場作為配套設(shè)施進行了公攤，則屬于全體業(yè)主所有，其權(quán)利自然歸屬于全體業(yè)主。 1開發(fā)單位不承擔維修責任怎么辦？物業(yè)在保修期內(nèi)的維修責任應由開發(fā)單位承擔，若開發(fā)單位拒絕根據(jù)質(zhì)量保證書承擔責任，業(yè)主可向開發(fā)建設(shè)單位的主管部門反映，并請其協(xié)調(diào)處理或執(zhí)法。物業(yè)服務(wù)企業(yè)原則上不對業(yè)主人身和戶內(nèi)財產(chǎn)負有看護責任，若沒有特別約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)損害賠償責任。為了維護公共安全和公眾利益，業(yè)主封閉陽臺、安裝防護欄或搭建陽光棚時，都應遵守相關(guān)法律規(guī)定及業(yè)主（臨時）管理規(guī)約和小區(qū)有關(guān)規(guī)章制度的要求，更不得占用公共部位，侵占其他業(yè)主的利益。物業(yè)服務(wù)日常問題處理知識解答1業(yè)主要按規(guī)定或約定封閉陽臺、安裝防護欄或搭建陽光棚（房）嗎？封閉陽臺、安裝防護欄或搭建陽光棚（房）等行為看似是業(yè)主自家的事，但是會影響小區(qū)的環(huán)境和整體外觀。一個環(huán)境整潔優(yōu)美的小區(qū)不僅使居住其中的業(yè)主感到舒適，而且能起到提升物業(yè)品質(zhì)、使其保值增值的作用?！ ?車輛（電瓶車、小汽車）丟失、家中失竊，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔責任嗎？發(fā)生業(yè)主財產(chǎn)失竊事件應立即報案。但物業(yè)服務(wù)企業(yè)若違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，服務(wù)工作未到位并導致業(yè)主人身和財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則應依法承擔相關(guān)法律責任?！ ?涉及物業(yè)管理事務(wù)的職能部門不受理不作為怎么辦？小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理事務(wù)的職能部門如果不受理、不作為，業(yè)主可向其上級主管部門、市長熱線反映。因此，車輛在共用部位停放收取的費用，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)可以代為收費，也可以代為經(jīng)營?！ ?房屋存在質(zhì)量缺陷能拒交物業(yè)費嗎？一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)（即入住手續(xù)）之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，則分兩種情況區(qū)別對待：（1）在房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構(gòu)存在問題，未嚴重到足以解除購房合同的情況下，業(yè)主則應繼續(xù)交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用，業(yè)主只要實際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費。（2）若質(zhì)量問題嚴重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應交納物業(yè)管理費，直至合同解除為止。針對類似問題，物管公司可先向有關(guān)主管部門書面投訴，請求執(zhí)法部門行使其監(jiān)管權(quán)力；若執(zhí)法部門不作為，且其他業(yè)主意見較大，可根據(jù)情況，依據(jù)《物業(yè)管理條例》、業(yè)主規(guī)約或其他法律規(guī)定，作為原告將違法業(yè)主起訴至法院；也可建議權(quán)利受到
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