物業(yè)服務日常問題處理知識解答-文庫吧資料
2025-06-16 02:09本頁面
【正文】 、亂涂寫、亂刻畫；排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；法律、法規(guī)禁止的其他行為。因此，我準備不支付物業(yè)公司的物業(yè)管理費了，不知這種做法是否合理？ 3住戶裝修房屋時，是否應向物業(yè)服務企業(yè)交納裝修押金？關于裝修管理的問題，綜合有關文件有以下幾個要求：物業(yè)服務企業(yè)有權對住戶的裝修進行監(jiān)督管理；住戶裝修時，必須向物業(yè)服務企業(yè)申報，經(jīng)批準后方可施工；住戶裝修時，不得拆改房屋的承重結構，不得挪動各種管線；住戶裝修時，必須與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容；為了保證住戶按照規(guī)定裝修，不破壞承重結構等，物業(yè)服務企業(yè)可以向住戶收取裝修押金，裝修完成后，物業(yè)服務企業(yè)應及時驗收，沒有問題的，裝修押金應及時退還。因為房子存在質量問題——衛(wèi)生間滲水、墻面有裂縫、門窗歪斜?！边@條法律規(guī)定與我國民法第一百二十五條的規(guī)定是一致的，都包含有要“明確的警示”的法律要求。根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第十八條的規(guī)定：“經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。《中華人民共和國民法通則》第一百二十五條規(guī)定：在公共場所、道路旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害的，施工人員應承擔民事責任。那么，此事物業(yè)公司是否該承擔責任？ 律師這個案例的責任歸屬適用于我國民法所規(guī)定的特殊侵權的民事責任，即《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第三款規(guī)定：“沒有過錯，但法律規(guī)定應當承擔民事責任的，應當承擔民事責任?！ ?因樓道大廳地滑而摔倒，物業(yè)承擔責任嗎？案例業(yè)主李某經(jīng)過其所住的商住樓大堂時，因潮濕地滑而摔倒在地，造成骨折，住院一個多月，花費醫(yī)藥費數(shù)千元。此案例中存在著免費停車后發(fā)生的盜損案件將如何認定的問題，繳了物業(yè)管理費而在小區(qū)指定的地段停車，是屬于附條件的民事行為，應當認定為保管合同關系，依照《合同法》第三百七十四條的規(guī)定，“保管是無償?shù)?，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任”。小區(qū)居民按照物業(yè)管理合同的規(guī)定或物業(yè)管理公司的要求將自行車停在指定位置上，這種行為本身體現(xiàn)了要約和承諾的吻合，雙方在法律責任上的權利和義務關系即已形成?！「鶕?jù)現(xiàn)行法規(guī)，居民入住小區(qū)時應與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，繳納物業(yè)管理費，同時依據(jù)合同約定有償或無償享受物業(yè)管理公司提供的各項服務。我與物業(yè)管理部門交涉過，他們說，我未繳停車費，車輛被竊由我自己負責?！ ?在小區(qū)內物業(yè)指定地點停車車輛被竊，物業(yè)有責任嗎？案例 一市民：一天早上我到公司上班，按照公司所在地物業(yè)保安的要求，將自行車停在指定地點。若業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自在小區(qū)內停車，應認定雙方無保管關系，車主無權以物業(yè)公司未盡保管之責為由要求物業(yè)公司承擔責任。法院認為，保管人應當妥善保管保管物，保管期間，因保管人保管不善造成保管物損毀、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。王小姐認為，其已繳納了物業(yè)管理費，物業(yè)公司有責任保障其財產(chǎn)的安全，故請求法院判令物業(yè)公司賠償電動車被盜損失的50%即1075元以及交通費、誤工費的損失200元。11點多，王小姐即向公安派出所報警。王小姐于2007年5月在一花苑小區(qū)買了一套房屋，并辦理了產(chǎn)權證，繳納了房屋自2007年8月至2008年7月的物業(yè)管理費900余元。案例：業(yè)主與物業(yè)無保管協(xié)議，電瓶車遺失責任自負一業(yè)主嶄新的電動車停在小區(qū)里半夜被盜，業(yè)主將物業(yè)管理公司告上法庭要求賠償。建議業(yè)主，自己的私有財產(chǎn)包括車輛應存放到指定的、有人看管的停車場，那樣會安全很多，即使丟失，也會有專人承擔責任。所以，如若電動車電瓶被盜，業(yè)主應該先搜集證據(jù)，包括保安當天的巡查記錄、進出車輛登記，如果保安沒有按規(guī)定做到這些，那物業(yè)對業(yè)主電動車電瓶被盜負有責任。2業(yè)主電動車電瓶被盜，小區(qū)物業(yè)有責任嗎？業(yè)主可以據(jù)此拒交物業(yè)費嗎？物業(yè)只負責公共部位的設施設備及財產(chǎn)安全，車輛是業(yè)主的私有財產(chǎn)，不在物業(yè)費包
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