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物業(yè)服務(wù)日常問題處理知識(shí)解答-文庫吧資料

2025-06-16 02:09本頁面
  

【正文】 、亂涂寫、亂刻畫;排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;法律、法規(guī)禁止的其他行為。因此,我準(zhǔn)備不支付物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)了,不知這種做法是否合理? 3住戶裝修房屋時(shí),是否應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納裝修押金?關(guān)于裝修管理的問題,綜合有關(guān)文件有以下幾個(gè)要求:物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)住戶的裝修進(jìn)行監(jiān)督管理;住戶裝修時(shí),必須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工;住戶裝修時(shí),不得拆改房屋的承重結(jié)構(gòu),不得挪動(dòng)各種管線;住戶裝修時(shí),必須與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議,明確裝修的內(nèi)容、裝修時(shí)間、垃圾處理方式以及違約責(zé)任的處理等內(nèi)容;為了保證住戶按照規(guī)定裝修,不破壞承重結(jié)構(gòu)等,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向住戶收取裝修押金,裝修完成后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收,沒有問題的,裝修押金應(yīng)及時(shí)退還。因?yàn)榉孔哟嬖谫|(zhì)量問題——衛(wèi)生間滲水、墻面有裂縫、門窗歪斜?!边@條法律規(guī)定與我國民法第一百二十五條的規(guī)定是一致的,都包含有要“明確的警示”的法律要求。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條的規(guī)定:“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求?!吨腥A人民共和國民法通則》第一百二十五條規(guī)定:在公共場所、道路旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等,沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的,施工人員應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。那么,此事物業(yè)公司是否該承擔(dān)責(zé)任?  律師這個(gè)案例的責(zé)任歸屬適用于我國民法所規(guī)定的特殊侵權(quán)的民事責(zé)任,即《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第三款規(guī)定:“沒有過錯(cuò),但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?! ?因樓道大廳地滑而摔倒,物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎?案例業(yè)主李某經(jīng)過其所住的商住樓大堂時(shí),因潮濕地滑而摔倒在地,造成骨折,住院一個(gè)多月,花費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。此案例中存在著免費(fèi)停車后發(fā)生的盜損案件將如何認(rèn)定的問題,繳了物業(yè)管理費(fèi)而在小區(qū)指定的地段停車,是屬于附條件的民事行為,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為保管合同關(guān)系,依照《合同法》第三百七十四條的規(guī)定,“保管是無償?shù)?,保管人證明自己沒有重大過失的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。小區(qū)居民按照物業(yè)管理合同的規(guī)定或物業(yè)管理公司的要求將自行車停在指定位置上,這種行為本身體現(xiàn)了要約和承諾的吻合,雙方在法律責(zé)任上的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系即已形成?!「鶕?jù)現(xiàn)行法規(guī),居民入住小區(qū)時(shí)應(yīng)與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,繳納物業(yè)管理費(fèi),同時(shí)依據(jù)合同約定有償或無償享受物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。我與物業(yè)管理部門交涉過,他們說,我未繳停車費(fèi),車輛被竊由我自己負(fù)責(zé)。  2在小區(qū)內(nèi)物業(yè)指定地點(diǎn)停車車輛被竊,物業(yè)有責(zé)任嗎?案例  一市民:一天早上我到公司上班,按照公司所在地物業(yè)保安的要求,將自行車停在指定地點(diǎn)。若業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自在小區(qū)內(nèi)停車,應(yīng)認(rèn)定雙方無保管關(guān)系,車主無權(quán)以物業(yè)公司未盡保管之責(zé)為由要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。法院認(rèn)為,保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物,保管期間,因保管人保管不善造成保管物損毀、滅失的,保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。王小姐認(rèn)為,其已繳納了物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)公司有責(zé)任保障其財(cái)產(chǎn)的安全,故請(qǐng)求法院判令物業(yè)公司賠償電動(dòng)車被盜損失的50%即1075元以及交通費(fèi)、誤工費(fèi)的損失200元。11點(diǎn)多,王小姐即向公安派出所報(bào)警。王小姐于2007年5月在一花苑小區(qū)買了一套房屋,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,繳納了房屋自2007年8月至2008年7月的物業(yè)管理費(fèi)900余元。案例:業(yè)主與物業(yè)無保管協(xié)議,電瓶車遺失責(zé)任自負(fù)一業(yè)主嶄新的電動(dòng)車停在小區(qū)里半夜被盜,業(yè)主將物業(yè)管理公司告上法庭要求賠償。建議業(yè)主,自己的私有財(cái)產(chǎn)包括車輛應(yīng)存放到指定的、有人看管的停車場,那樣會(huì)安全很多,即使丟失,也會(huì)有專人承擔(dān)責(zé)任。所以,如若電動(dòng)車電瓶被盜,業(yè)主應(yīng)該先搜集證據(jù),包括保安當(dāng)天的巡查記錄、進(jìn)出車輛登記,如果保安沒有按規(guī)定做到這些,那物業(yè)對(duì)業(yè)主電動(dòng)車電瓶被盜負(fù)有責(zé)任。2業(yè)主電動(dòng)車電瓶被盜,小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎?業(yè)主可以據(jù)此拒交物業(yè)費(fèi)嗎?物業(yè)只負(fù)責(zé)公共部位的設(shè)施設(shè)備及財(cái)產(chǎn)安全,車輛是業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn),不在物業(yè)費(fèi)包
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