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物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)問題解答-文庫吧資料

2025-04-01 02:41本頁面
  

【正文】 (2)東方雅郡共2個化糞池,容量分別為850 m3 ,100 m3 (3)東方王榭:有3個化糞池 ,容量分別為:295 m160 m160 m310年城:2個化糞池,容量為:440m3和500m3金科花園:(1)金科花園:有4個化糞池;容量分別是247 m144 m158 m160 m3 金科麗苑:有2個化糞池;容量分別是500 m180 m3 香江家園:有1個化糞池;容量是351 m3螞蟻SOHO:1個化糞池,容量是320 m37 住宅管理處有幾個停車庫,分別有多少個車位?車位的售價是多少?車位的月租是多少?車位的管理費(fèi)物價局的批價是多少?物管公司目前實(shí)際向業(yè)主收多少車位管理費(fèi)?天籟城:(1)共計(jì)7個地下車庫。 6 管理處公共部分有多少盞路燈?有多少盞草坪燈?有多少盞景觀射燈?天籟城:圍墻燈:230盞 高桿燈:274盞 草坪燈:415盞 景觀燈:80盞天湖美鎮(zhèn):(1)天湖美鎮(zhèn):公共部分樓道燈:4480盞 高桿燈:102盞 庭院燈:96盞 草坪燈:476盞 景觀燈:70盞 車庫燈:938盞 (2)東方雅郡:路燈176盞,草坪燈276盞,景觀燈75盞 (3)東方王榭: 路燈406盞,草坪燈456盞,景觀燈90盞10年城洋房:高桿路燈148盞,草坪燈183盞,景觀燈(含水下射燈)266盞高層還未移交金科花園:(1)金科花園:路燈87盞 草坪燈46盞 無景觀燈。形成了一套獨(dú)特的、適合本地區(qū)的、科學(xué)的管理體系和高品質(zhì)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并以此指導(dǎo)和規(guī)范我們的每一項(xiàng)管理工作。金科物業(yè)十分重視優(yōu)良管理品質(zhì)的培育。金科物管由自成立以來“關(guān)愛無處不在”的服務(wù)理念到現(xiàn)在“服務(wù)是我們的天職;迅速反應(yīng),創(chuàng)造感動”的客戶服務(wù)理念,倡導(dǎo)“作好每個細(xì)節(jié)”的作風(fēng),以“求實(shí)、創(chuàng)新,每天進(jìn)一步”為金科精神,在激烈的市場競爭中,公司穩(wěn)步發(fā)展,聲譽(yù)日隆。從而成為重慶市最具活力和競爭力的物業(yè)管理企業(yè)之一。天籟城(美社、中華坊、紫園)、天湖美鎮(zhèn)、綠韻康城、渝西學(xué)院紅河校區(qū)、金科酒店會所等。企業(yè)注冊資本510萬元,現(xiàn)有員工1000余人。6 重慶金科物管概況(簡述)。同時,金科也深刻認(rèn)識到,企業(yè)的發(fā)展必然要與社會進(jìn)程同步,“社會價值大于企業(yè)價值”是金科長期堅(jiān)持的核心價值觀之一。
沒有永恒之巔,唯有持續(xù)超越。金科集團(tuán)開發(fā)的所有項(xiàng)目完成竣工綜合驗(yàn)收并交付使用,從未涉及“四久工程”現(xiàn)象;無一房多售、重復(fù)抵押的情況;無拖欠土地出讓金情況,并為業(yè)主按時辦理土地、房屋權(quán)屬登記?!泵郎?、紫園、天湖美鎮(zhèn)的花園洋房,升級換代達(dá)三次之多,媒體評價說,金科開創(chuàng)了重慶樓市的‘花園洋房時代’”。在同行當(dāng)中,金科素以產(chǎn)品創(chuàng)新著稱,任何一個新項(xiàng)目的推出總能讓人耳目一新并受到廣泛追捧。2004年,金科集團(tuán)榮獲重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第二名。2003年,金科集團(tuán)榮獲重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)前四強(qiáng)之一、重慶市誠信交易房地產(chǎn)企業(yè)50佳等稱號。紫園、中華坊、金砂水岸、綠韻康城、天湖美鎮(zhèn)等高品質(zhì)樓盤。 金科集團(tuán)堅(jiān)持“經(jīng)營企業(yè)就是經(jīng)營客戶”的經(jīng)營理念,先后成功開發(fā)了金科花園、麗苑、天籟城重慶市金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司成立于1998年5月,是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),涉及酒店經(jīng)營、物業(yè)管理等多領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán),具有國家一級開發(fā)資質(zhì)。6 本地或外地客戶若在交房期間沒有來接房,怎么處理? 按照《買賣合同》上的約定和《入伙通知書》上的說明辦理。6 交房后欄桿、外墻磚、中空玻璃、柵欄的維修和更換方式。6 住宅管理處電力、供水、天然氣如何使用?B、C區(qū)水表為總表,水費(fèi)在每月30日前在物業(yè)客戶中心交繳,A區(qū)水、電、氣均為一戶一表,天燃?xì)鈱?shí)行IC卡式表(先購買后使用方式),7層(含)以上實(shí)行二次供水。60、 民用天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?商業(yè)用氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?工業(yè)用氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少? 民用 。5 民用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?商業(yè)用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?工業(yè)用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?;;普通工業(yè)用電:1千伏,;10千伏及其以上。5 小區(qū)路面上可以停放車輛嗎?為什么? 不能,會堵塞交通,小區(qū)道路供車輛通行外,有消防通道的功能以及特種車輛執(zhí)行任務(wù)時停放。5 屋頂花園的產(chǎn)權(quán)屬誰? 該戶型、單元、棟的全體業(yè)主共同所有。5 物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)服務(wù)方面承擔(dān)何種職責(zé)?是否應(yīng)對業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)?物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)的主要職責(zé)是公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管,包括:(1)相對封閉:做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值班,危及人身安全儲有明顯標(biāo)志和防范措施;(2)維護(hù)交通秩序:包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度、臨時停車位置進(jìn)行管理,保持車輛行駛通暢;(3)看管公共財(cái)產(chǎn):包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等;(4)夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏,巡邏不少于2人,做到有計(jì)劃、有記錄;(5)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案;發(fā)生時,應(yīng)立即采取措施,并及時報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理。5 物業(yè)管理的產(chǎn)品是什么?服務(wù)。50、 如何使物業(yè)能得到保值、增值?加強(qiáng)物業(yè)管理,定期對物業(yè)公用部分進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),定期進(jìn)行巡查發(fā)現(xiàn)問題及時處理;長期保證物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的完好性及正常使用,物管公司同時向物業(yè)的使用人提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)件的服務(wù),創(chuàng)立高標(biāo)準(zhǔn)的品牌小區(qū)使物業(yè)保值增值。4 保證物業(yè)管理公司正常運(yùn)行的條件是什么? 物業(yè)管理費(fèi)的定時、全額收取。(小區(qū)水景用水用電費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān))4 物業(yè)管理公司為什么要向業(yè)主收取裝修除渣費(fèi)?裝修除渣費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何測算的? 是因?yàn)槲锕芄臼谴鸀闃I(yè)主將建筑垃圾運(yùn)往環(huán)衛(wèi)指定垃圾中轉(zhuǎn)站,業(yè)主所支付的費(fèi)用實(shí)際為勞務(wù)費(fèi)。4 自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用怎么交?自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用可以按年(季度、月)交給物業(yè)管理企業(yè),也可以發(fā)生時再交納。比如戶內(nèi)自用部位和設(shè)備的維修、室內(nèi)保潔、代訂機(jī)票、報(bào)紙等。4 常規(guī)性服務(wù)的內(nèi)容有哪些? 房屋本體的維修,公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng),公共區(qū)域保潔、綠化及公共秩序維護(hù)。 形成物業(yè)管理決議時小區(qū)的業(yè)主代表要多少比例到會才符合方可有效?什么文件規(guī)定?業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 3 小區(qū)有多少戶業(yè)主提議時可由誰組織召開業(yè)主大會?該規(guī)定是什么文件規(guī)定的? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上表決權(quán)的業(yè)主參加;由業(yè)委會組織召開;《業(yè)主大會議事規(guī)程》。3 什么情況下可以不成立業(yè)主大會?物業(yè)管理區(qū)域只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,可以不成立業(yè)主大會。3 前期物業(yè)管理服務(wù)合同是在什么時候簽訂?和誰簽訂? 建設(shè)單位或售出單位在申請銷售許可前,是開發(fā)公司同物業(yè)管理企業(yè)簽訂。次票票價:,;是《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》規(guī)定的。3 電梯的收費(fèi)計(jì)算公式?是什么文件規(guī)定的?每張?jiān)缕逼眱r:按層:10元(3層)+(N3),N為樓層數(shù)。(2)積極參與工程監(jiān)理工作,從物業(yè)管理的角度對工程施工、設(shè)備安裝的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)控,及早發(fā)現(xiàn)和解決問題,避免物業(yè)建成后給使用和管理服務(wù)帶來的缺憾。3 什么是物業(yè)的早期
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