物業(yè)業(yè)主入住問題解答手冊-文庫吧資料
2025-05-20 22:56本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 20 頁 徑解決還有一些不能排除的障礙，希望我 的意見能解決您的疑惑。 除了上述有關(guān)法律的一些理論性問題外，在實踐中如果業(yè)主想要通過法律的途徑向有賠償義務的物業(yè)管理公司主張權(quán)益的話，目前還存在著一些難以逾越的問題，審理此類民事賠償案件的一些必要證據(jù)例如核定業(yè)主財產(chǎn)損失的具體金額等，最終需要通過刑事案件的審理結(jié)果來確定，刑事案件沒有偵破，就談不上刑事案件審理，更談不上民事賠償案件的最終處理。 畢竟，業(yè)主的財產(chǎn)被盜是因為犯罪分子的犯罪行為而引起的，物業(yè)管理公司即使依據(jù)法律的規(guī)定應當承擔法律責任，通常也不可能是全額賠償。按照法律的規(guī)定，這類案件，適用的是舉證責任的倒置，即物業(yè)管理公司應當自己證明在物業(yè)管理活動中沒有過錯或者即使有過錯，這種過錯也不是直接導致小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)損失的原因。針對上述義務我們可以看出，物業(yè)管理公司在實施財產(chǎn)安全方面措施的過錯包括：值班保安的擅離職守，物業(yè)管理工作人員對已發(fā)現(xiàn)的不安全情況視若罔聞， 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 20 頁 接到報警信號沒有及時采取應對的措施等等。但這種安全本身并不是物業(yè)管理公司的義務，否則就會無限制地擴大物業(yè)管理公司的責任。這種事實上的物業(yè)管理合同關(guān)系因為沒有對雙方的權(quán)利、義務形成書面的一致意見，它的適用就比較模糊。 囿于物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，我認為目前絕大多數(shù)的物業(yè)管理合同對小區(qū)業(yè)主是沒有普遍約束力的。同時，目前大多數(shù)已簽訂的物業(yè)管理合同中都有明確的約定，物業(yè)管理公司不承擔小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)保管責任。這種義務又可以分為法定義務和約定義務兩種。物業(yè)管理公司是否應當就小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)被盜承擔相應的法律責任，首先取決于物業(yè)管理公司在實施物業(yè)管理活動中是否有過錯。 1 業(yè)主被盜，物業(yè)管理應否賠償？ 我是某住宅小區(qū)的住戶，上個月１２日凌晨我出差回來，發(fā)現(xiàn)家中被盜，經(jīng)過清點，我家中財產(chǎn)被盜損失大約為十二萬元，我及時向轄區(qū)派出所報了案，但至今為止，案件都沒有偵破。 1物業(yè)公司私自允許某一家政公司或者是小商小販進行經(jīng)營，是不是要經(jīng)過業(yè)主的許可？ 首先要看他用的房屋是哪一塊的，如果是公攤面積的房屋，屬于業(yè)主的財產(chǎn)，必須經(jīng)過業(yè)主的同意，如果是為小區(qū)的業(yè)主提供一種比較合適的服務，他應該跟業(yè)主有一個提 前的通知，小商小販是屬于禁止的范圍，必須取得業(yè)主的同意。 1如果說入住的時候，經(jīng)過有關(guān)部門檢測，發(fā)現(xiàn)有害物體超標，業(yè)主該怎么辦？開發(fā)商是否應該承擔什么責任？ 這個首先要拿到環(huán)保部門合法的鑒定依據(jù)，確實物體超標，要確定來源在哪個方面，如果是開發(fā)商在房屋建筑方面提供的材料所致 ，開發(fā)商要承擔一定的賠償責任，如果超過他正常居住的標準，可以行使退房的權(quán)利。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 20 頁 1現(xiàn)在業(yè)主因為某種原因沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)掐斷住戶的水電供應？ 物業(yè)管理費，還有代收的水電燃氣費用，如果沒有繳納物業(yè)管理費，但是繳納了其他費用，作為物業(yè)管理公司是沒有權(quán)利掐水斷電的，可以協(xié)商解決，如果沒有解決，可以向水電管理部門進行投訴。 1請問商品房是不是完全擁有私有財產(chǎn)？ 商品房在您繳納全部購房款之后，完全屬于您所有了，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，這個房屋當然是和配偶房屋共有的關(guān)系了，這就不屬于您擁有全部所有權(quán)的財產(chǎn)。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 20 頁 如果說這個鐵門變形這樣的問題，開發(fā)商是不是也應該承擔一些連帶責任呢？ 房屋結(jié)構(gòu)的問題，就屬于質(zhì)量問題了，開發(fā)商必須承擔責任了。 如果說入住以后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)夜間的車輛，尤其是重型卡車特別多，導致噪音超過標準，是否要求退房？ 這個理由不是很充分，但是可以通過業(yè)主管理委員會向物業(yè)公司提出這樣的要求，或者他們直接向物業(yè)管理公司提出這樣的請求， 因為物業(yè)管理公司有義務也有責任維護小區(qū)居住環(huán)境上的安寧。我想 請問 ，若我延期 辦 理 會 承 擔 什 麼 方面的 責 任？物 業(yè) 管理 費 是否也要 補繳 ？ (注：但若我未 辦 理入住手 續(xù) ， 產(chǎn)証 未 辦 ，物 業(yè) 不能收我管理 費 的?。课抑牢矣?義務 及 時 交接，可合同也 沒 有 規(guī) 定 這 方面的 時間 呀？ ) 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 答：在商品房符合 買賣 合同的交付使用 條 件后，如因 業(yè) 主 個 人原因而不能按期收房的， 則業(yè) 主需承 擔 以下 責 任： 房屋不因 業(yè) 主不 辦 理交付使用手 續(xù) 而 視為 未交付，其 將 在一定期限屆滿 后 視為 已向 業(yè) 主交付，房屋的 風險 也 將轉(zhuǎn) 由 業(yè) 主承 擔 。商品房建筑面 積 和套 內(nèi) 面 積 的比例， 國 家有相 關(guān) 法律法 規(guī) 加以 規(guī) 定，但具 體 的分 攤 比例要 視 商品房的具 體 情 況 而定 業(yè) 主逾期收 樓 要承 擔 哪方面的 責 任 問 ：有 關(guān) 於房屋交付方面的 問題請 教。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1