日常物業(yè)管理服務流程圖-文庫吧資料
2025-01-22 01:43本頁面
【正文】 并同時封鎖各個出入口，視情況向有關領導匯報并報“110”。（4）向到達現(xiàn)場的公安人員認真匯報案件發(fā)生情況，協(xié)助破案。（2）注意和保護現(xiàn)場，禁止無關人員入內，以免破壞遺留痕跡和物證。6）水泵房應每周打掃1次衛(wèi)生，泵及管道每半月清洗1次。主接觸點應定期檢查清洗。3）生活水泵、消防水泵、恒壓水泵水泵、噴淋水泵、污水泵等在下沉情況下，選擇開關位置為自動位置，所有操作標志等均應簡單明確?！羲梅抗芾恚?）水泵房及地下水池，消防系統(tǒng)全部機電設備由機電專業(yè)人員負責定期檢查，保養(yǎng)，維修清潔，并認真作好記錄，不能解決問題的要書面上報主管部門。5）保持水箱和水池清潔衛(wèi)生，防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。3）采用節(jié)水型水箱閥門等。◆供水系統(tǒng)管理1）建立正常的供水、用水管理制度，定期進行水質化驗，保證水質符合國家標準。F. 做好設備檔案包括電梯驗收文件、電梯隨機文件、設備登記表、中大修工程記錄、事故記錄、更新記錄和維修保養(yǎng)資料。D. 物業(yè)公司應對工程技術人員進行培訓。B. 物業(yè)公司應嚴格按照國家規(guī)定的月保養(yǎng)次數(shù)和協(xié)議規(guī)定的各項要求進行檢查。4）保修期，按規(guī)定產品在出廠2年 內保修，安裝質量在1年內保修。2）驗收時應按國家現(xiàn)行規(guī)范標準執(zhí)行。◆電梯設備管理方案包括電梯的接管驗收、維修管理和技術檔案資料管理。8）公用照明、通訊、郵政設備設施齊全，工作正常。7）制訂火災報警、滅火程序。6）嚴格重視平時煙感、溫感和手報的報警排除工作。4）消淋泵、消防泵、水流開關、正壓送風和排煙系統(tǒng)手動報警按鈕，每個月試驗動作1次，保證其完好。做好登記。 1）加強平時的巡回檢查測試。◆消防系統(tǒng)管理方案消防系統(tǒng)主要由煙感、溫感、報警系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)，正壓送風及排煙系統(tǒng)等組成。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。4）房內禁止亂拉接線路，供電線路嚴禁超載供電，如確需要，應經有關主管人員書面同意后進行。2）配電運行記錄，高配每2小時巡查記錄，低配每班巡查1次，每月調查1次，半年大檢修1次，查出問題及時處理，并做好記錄，不能解決的問題要及時書面上報主管部門。1）配電房應由機電技術人員負責管理的值班，無關人員禁止入內。10）發(fā)生地震、水災、火災等情況，要及時切斷電源。8）停電應預告示，以防發(fā)生意外事故。6）建立24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。4）建立嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度。2）建立各項設備檔案。為此物業(yè)管理企業(yè)必須了解和掌握全部設備的各種資料，界定管理范圍，制定有效可行的管理辦法，搞好供配電設備的正常維護保養(yǎng)。(6)建立監(jiān)管制度，監(jiān)督檢查專項維修保養(yǎng)責任公司和個人的工作。(4)抓好物料采購、供應和消耗的環(huán)節(jié)的計劃與控制，開源節(jié)流。(2)完善工程部架構。1）設施設備管理的重點：建立設備檔案。2）、安全管理制度包括設備的合格證制度如電梯、消防等，持證上崗制度，消防通道的管理規(guī)定，電梯安全使用的規(guī)定。3） 避雷網無間斷設備安全運行管理方案1）、值班管理制度主要包括設備運行值班制度，交接班制度及設備操作使用人員的崗位責任制。由工程部按相關作業(yè)規(guī)程實施維修：維修費用按逐年遞增10%1） 無積水、無滲漏。由工程部按相關修繕規(guī)程實施。2） 外墻面局部滲漏。3） 功能完好。1） 安全。日常每周巡查一次，特別是入住裝修階段要每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修1）由于使用不當造成結構局部受損較輕，2）由工程技術按房屋修繕規(guī)定實施維修；3）如局部受損較重，4） 應請專家“會診”，5） 提出方案，6）委托專業(yè)公司實施。第二節(jié) 各專業(yè)管理服務方案樓宇綜合管理序號項目維修養(yǎng)護計劃日常維護計劃方案實施效果1房屋承重及抗震結構部位1） 局部受損。（5）運用激勵機制、考核機制、思想工作等，保持員工具備良好的職業(yè)道德和發(fā)揚“敬業(yè)、奉獻、求精、創(chuàng)新”的企業(yè)精神。（3）堅持質量管理體系持續(xù)改進，使物業(yè)管理服務工作質量持續(xù)得到改善。、ISO9001質量管理體系質量管理體系的持續(xù)改進顧客（或其它相關地方）顧客（或其它相關地方）管理職責資源管理測量、分析和改進要求
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