【正文】 2）每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長(zhǎng)的雜草；排水暢通，無(wú)積水； 地下管井堵塞及時(shí)疏通。2）防止跑冒滴漏，杜絕日常生活中長(zhǎng)流水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)閥門(mén)滴水，水龍頭關(guān)不住的情況應(yīng)及時(shí)修理。4）對(duì)供水系統(tǒng)管咱，水泵，水箱閥門(mén)，等要進(jìn)行日常護(hù)機(jī)定期檢修。6）嚴(yán)防供水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)混流。2）水泵房?jī)?nèi)的機(jī)電設(shè)備須要專業(yè)人員操作，無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。4）生活水泵1月輪換一次使用。5）消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定，每季度進(jìn)行1次自動(dòng)和手動(dòng)操作試驗(yàn)，每半年進(jìn)行1次全面檢查。綜合治安管理◆安全防范管理方案1）、大廈范圍內(nèi)發(fā)生刑事案件時(shí)（1）要迅速向公安機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)報(bào)案。（3）抓緊時(shí)間向發(fā)現(xiàn)人和周?chē)罕娏私馇闆r并認(rèn)真記錄。2）、遇有犯罪分子偷盜或搶劫時(shí)（1）保安人員在遇到（或接到）盜竊、搶劫的情況時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜設(shè)法制服罪犯，同時(shí)立即通過(guò)通訊設(shè)備呼叫主管領(lǐng)導(dǎo)及同班人員救援。（2）若犯罪分子逃跑，一時(shí)又追捕不上，則須看清人數(shù)、衣著、相貌、身體特征、使用的交通工具及特征，并及時(shí)報(bào)告管理處，重大案件立即撥打“110”電話報(bào)警。（4）如有業(yè)主或現(xiàn)場(chǎng)人員受傷。（5）保安領(lǐng)班做好現(xiàn)場(chǎng)記錄。3）、遇有人員斗毆時(shí)（1）執(zhí)勤中發(fā)現(xiàn)有人爭(zhēng)吵、斗毆的現(xiàn)象時(shí)要及時(shí)制止。4）、遇有不執(zhí)行規(guī)定、不聽(tīng)勸阻的人處置辦法對(duì)不執(zhí)行有關(guān)規(guī)定者，要立即規(guī)勸，對(duì)不聽(tīng)勸阻者，查清身份來(lái)歷，發(fā)生糾紛時(shí)，要沉著冷靜，以理服人，對(duì)蠻橫無(wú)理者或故意擾亂者，視情況報(bào)告公安機(jī)關(guān)依法處理。（2）如是整個(gè)廣場(chǎng)停電，應(yīng)迅速通知有關(guān)電力部門(mén)立即檢查配電間設(shè)備，并立即組織搶修，并向廈業(yè)主\使用人說(shuō)明停電原因，如遇大樓外突然停電，應(yīng)立即向供電部門(mén)了解情況，問(wèn)清來(lái)電時(shí)間，及時(shí)向業(yè)主正確解釋停電原因，來(lái)電時(shí)間。停電或電梯發(fā)生故障、電梯廂關(guān)人處置方法（1）遇停電或電梯發(fā)生故障、電梯廂關(guān)人應(yīng)首先通知電梯維修人員。（3）電梯維修工用專用鑰匙小心開(kāi)啟廳門(mén)，通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，身體各部分不可探出轎廂，以免發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)查看轎廂地臺(tái)與樓面高低相關(guān)情況，在確保安全的情況下可放行乘客。（2）下水管道堵塞，查清原因，屬室內(nèi)的要跟樓下人員聯(lián)系，樓底層的要探查暗溝和陰井，做好疏通工作。（2）對(duì)所有大廈內(nèi)的設(shè)施，可能受風(fēng)沙影響移動(dòng)的物品，花草樹(shù)木，工作人員視實(shí)際情況加以固定或撤離?！舻叵萝?chē)庫(kù)及車(chē)輛管理方案1）未經(jīng)同意車(chē)輛不得進(jìn)入本地下車(chē)庫(kù)停泊。3）在管理人員允許的情況下，臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入本地下車(chē)庫(kù)停泊，須按規(guī)定讀卡交費(fèi)，并服從車(chē)場(chǎng)管理人員調(diào)度。5）不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品進(jìn)入車(chē)場(chǎng)。7）不得在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)加油、修車(chē)、洗車(chē)。9）車(chē)輛須泊入指定車(chē)位，不得跨車(chē)位停泊。11）不得在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間停留或在車(chē)內(nèi)睡覺(jué)。13）駕駛員遺失電腦磁卡，須出示本人身份證、駕駛執(zhí)照和行駛證登記后方可離場(chǎng)。綠化管理方案◆綠化養(yǎng)護(hù)管理綠化具有美化生活、修身養(yǎng)性、保護(hù)環(huán)境、營(yíng)造良好工作環(huán)境等作用。我們將定期對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)：※ 施肥。※ 換盆?！?澆水。水溫與室溫要接近，澆水一定要澆透，盆土應(yīng)經(jīng)常保持濕潤(rùn)，不要過(guò)干、過(guò)濕，也不要時(shí)干、時(shí)濕。根據(jù)花卉耐陰喜陽(yáng)程度和生長(zhǎng)情況習(xí)性，經(jīng)常性將一些喜陽(yáng)花卉移到陽(yáng)處?！?各類(lèi)植物無(wú)枯萎、凋謝現(xiàn)象。※ 植物修剪整齊，無(wú)高低不平現(xiàn)象?！?植物干凈無(wú)紙屑、雜物、清洗干凈。清潔管理服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生管理保持一個(gè)清潔優(yōu)美的環(huán)境有利于樹(shù)立“包頭金融廣場(chǎng)”的外部形象，同時(shí)優(yōu)美的環(huán)境也會(huì)使工作經(jīng)商在于其中的人員有一個(gè)舒暢的心情，因而清潔工作應(yīng)當(dāng)被作為“包頭金融廣場(chǎng)”物業(yè)管理工作中的主要內(nèi)容之一。每月進(jìn)行一次滅蟲(chóng)消殺工作?！羟鍧嵪麣^(qū)域1）各樓宇的梯口、梯間及樓宇周?chē)?）公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉(zhuǎn)箱等室外公共區(qū)域。 　　◆采用原始資料與電腦磁盤(pán)雙軌制，確保檔案資料的安全可靠，實(shí)現(xiàn)檔案資料儲(chǔ)存方式的多元化。社區(qū)文化活動(dòng)組織系統(tǒng)◆社區(qū)文化建設(shè)創(chuàng)造一個(gè)和諧、文明、舒適的工作與生活環(huán)境是物業(yè)公司與業(yè)主\使用人的共同愿望。◆便民服務(wù)當(dāng)業(yè)主\使用人遇到工作上或工作上的多方面問(wèn)題而難以應(yīng)對(duì)時(shí)，物業(yè)公司員工都能夠有求必應(yīng)地提供服務(wù)，主動(dòng)為客戶排憂解難，積極開(kāi)展臨時(shí)性的、專項(xiàng)性的、客戶自愿選擇的特約服務(wù)方式。2）、特約服務(wù)提供有償特約維修服務(wù)