天津老城廂鼓樓西商業(yè)街定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃方案-展示頁(yè)
2025-06-15 22:33本頁(yè)面
【正文】 第五部分 項(xiàng)目定位第六部分 項(xiàng)目業(yè)態(tài)理念與商業(yè)布局第七部分 項(xiàng)目商業(yè)建筑策劃與招商建議第一部分 項(xiàng)目背景與宗旨一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目位于天津老城廂3號(hào)地塊，總建筑面積89992平方米，地上建筑面積71100平方米，地下建筑面積約18892平方米，其中商業(yè)用地上建筑面積31400平方米，地下建筑面積約12200平方米。 項(xiàng)目住宅定位為“新中式”風(fēng)格的城中別墅區(qū)，以連排別墅為主，配以部分獨(dú)棟及雙拼別墅。項(xiàng)目北側(cè)商業(yè)街前期規(guī)劃已完成，且已對(duì)商業(yè)街定位為“時(shí)尚與傳統(tǒng)、生態(tài)與文化完美結(jié)合的高檔商業(yè)區(qū)；時(shí)尚名流交際的風(fēng)云場(chǎng)所。二、策劃宗旨與目標(biāo)為了對(duì)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略思路得到更系統(tǒng)和規(guī)范的實(shí)施，最大限度的減少項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的失誤，降低項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)中新地產(chǎn)公司現(xiàn)擬充分利用深圳新摩爾商業(yè)管理公司的專業(yè)及資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)布局進(jìn)行深入梳理。因此，必須挖掘項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，充分利用老城廂區(qū)域的歷史及商業(yè)文脈，使項(xiàng)目做到“三性”（即唯一性、排它性和權(quán)威性），使項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，獲得市場(chǎng)超額利潤(rùn)，提高項(xiàng)目開發(fā)的附加值。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的再次梳理，為中新公司提供更為系統(tǒng)、科學(xué)、前瞻性的開發(fā)思路，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益最大化。項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)努力做好,與鼓樓商業(yè)街形成一個(gè)整體商圈。希望銷售比例為2/3,保留比例為1/3。從城市規(guī)模和綜合實(shí)力比較，天津是北方地區(qū)第二位城市，在港口物流、進(jìn)出口貿(mào)易、制造業(yè)等方面處于優(yōu)勢(shì)地位，是中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。針對(duì)天津目前現(xiàn)狀，天津市政府已提出了新發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想與目標(biāo)，在《天津市城市總體規(guī)劃(20042020年)》中展示了一張宏偉的發(fā)展藍(lán)圖：城市性質(zhì)：天津是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要努力建設(shè)成為國(guó)際港口大都市，我國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。 城市職能：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)為主的國(guó)際現(xiàn)代制造業(yè)基地；我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心，航空樞紐港，區(qū)域綜合交通樞紐；我國(guó)北方國(guó)際物流和會(huì)展中心；以金融、商貿(mào)、科技、信息、文化教育為主的區(qū)域性服務(wù)中心；以近代史跡為特點(diǎn)的國(guó)家歷史文化名城；生態(tài)環(huán)境良好的宜居城市。 城市發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃期末，將天津建設(shè)成為我國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)中心，全面建設(shè)小康社會(huì)，率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。以中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)為主、副中心。道路系統(tǒng)：進(jìn)一步優(yōu)化中心城市道路網(wǎng)絡(luò)，完善快速路、主干路、次干路、支路四級(jí)道路系統(tǒng)，形成結(jié)構(gòu)清晰、等級(jí)合理、高效便捷的道路網(wǎng)絡(luò)。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到35457元，約合4328美元，%。%。：：：56：41。%。其中，%；，%。居民生活水平繼續(xù)提升。2006年，全市城市居民家庭人均消費(fèi)性支出達(dá)到10548元，%，%，城市居民用于服務(wù)性消費(fèi)支出3111元，%，%。第三部分 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r一、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與規(guī)劃天津因商而立，由商而興。商業(yè)規(guī)模目前，全市有商業(yè)法人單位產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位177142個(gè)，從業(yè)人員總數(shù)突破100萬(wàn)，市商業(yè)經(jīng)營(yíng)總面積達(dá)800多萬(wàn)平方米，人均商業(yè)面積已超過(guò)1平方米。近十年間，%；%%。 近幾年來(lái)，天津連鎖企業(yè)得到較大的發(fā)展，特別是連鎖超市星羅棋布，已遍布全市各個(gè)區(qū)域，而家樂福、家樂、大榮、樂購(gòu)、麥德龍等現(xiàn)代大型綜合超市的進(jìn)入，極大地推動(dòng)了商業(yè)的進(jìn)一步繁榮，同時(shí)也加劇了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)發(fā)展構(gòu)想早在2003年，天津市政府就提出了一系列商業(yè)發(fā)展目標(biāo)：努力把天津建設(shè)成為我國(guó)高水平、高質(zhì)量、高回報(bào)的外商投資重要區(qū)域；立足環(huán)渤海、連接海內(nèi)外的對(duì)外貿(mào)易基地；我國(guó)北方大進(jìn)大出、強(qiáng)力輻射的商品集散中心；覆蓋城鄉(xiāng)、布局現(xiàn)代的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；內(nèi)外貿(mào)融合、結(jié)構(gòu)優(yōu)化，充分體現(xiàn)大都市繁榮繁華的現(xiàn)代商貿(mào)中心。二、近三年零售額2004年，社會(huì)消費(fèi)品零售額1052億元，比上年分別增長(zhǎng)22%和14%，%；外貿(mào)進(jìn)出口總值400億美元；餐飲業(yè)持續(xù)升溫,，%?！ ?006年，%；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)購(gòu)銷總額達(dá)到1300億元；餐飲消費(fèi)額達(dá)160億元。和平路—濱江道—南京路商圈和平路商業(yè)街位于海河西側(cè)，南起渤海大樓，北至東南角，全長(zhǎng)2138米，與濱江道商業(yè)街相交叉，連成“金十字”，取名“金街”，成為天津發(fā)達(dá)的商業(yè)的品牌地區(qū)和重要的人文景觀。既有不少老商號(hào)，如：正興德茶莊、國(guó)民飯店、勸業(yè)場(chǎng)等，也有現(xiàn)代大賣場(chǎng)，如友誼新天地、麥購(gòu)、米萊歐、萬(wàn)達(dá)電影城等，還有勝利公園、人民劇場(chǎng)等文化娛樂場(chǎng)所，功能俱全，煥發(fā)出濃厚的文化氣息和現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)。和平路典型商場(chǎng) 南京路商圈擁有伊勢(shì)丹一流百貨,發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,即將開業(yè)的莊吉購(gòu)物中心將增強(qiáng)商圈吸引力。小白樓商圈小白樓商業(yè)區(qū)在和平區(qū)，東臨海河，南迄開封道，西至大沽路，北到彰德道，起源于20世紀(jì)初期。小白樓商業(yè)街是天津目前較為繁華的主要商業(yè)街區(qū)，其間集聚了大小商家、商號(hào)、商行和購(gòu)物步行街，百貨商場(chǎng)、超市、專營(yíng)店、商品城等匯集其中，各種新潮商品琳瑯滿目，應(yīng)有盡有。隨著新型商業(yè)街區(qū)的興起、城市區(qū)域的擴(kuò)大與商業(yè)布局的不斷分散，此商圈的行業(yè)地位有所減弱，其商業(yè)氛圍有所衰退。主要消費(fèi)群體為天津市低收入階層、市效及周邊河北縣城中小型批發(fā)商或零售商家。四、商業(yè)發(fā)展特征商業(yè)設(shè)施建設(shè)快速推進(jìn)，規(guī)模巨大。商業(yè)零售購(gòu)銷活躍。商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)不清，商業(yè)布局較為分散。一是商業(yè)布局分散，沒有形成規(guī)模集群效應(yīng)，沒有聞名于全國(guó)的品牌商業(yè)圈；二是低
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1