商業(yè)街的發(fā)展與規(guī)劃-展示頁
2025-08-12 10:42本頁面
【正文】 城市的網(wǎng)點(diǎn)布局關(guān)系。傳統(tǒng)商圈是以步行距離為半徑，但隨著交通的發(fā)展，商圈概念正悄悄發(fā)生變化，現(xiàn)在的商圈可能是條形的、扇形的……，要根據(jù)商圈的輻射半徑，適度控制商業(yè)街規(guī)模。整體規(guī)劃，局部設(shè)計(jì)，商業(yè)街的建設(shè)要以商業(yè)與藝術(shù)的完美結(jié)合為宗旨，力求打造業(yè)態(tài)豐富、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商業(yè)街。（4）處理好開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系，商業(yè)街在前期建設(shè)時(shí)應(yīng)考慮好經(jīng)營的業(yè)態(tài)及分布，并按其不同要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。3~（上海標(biāo)準(zhǔn)）。（2）處理好商與業(yè)的關(guān)系，有商才有業(yè)，有業(yè)才能聚商，商以業(yè)為目的和基礎(chǔ)。（5）商業(yè)街的建設(shè)不是單一的房地產(chǎn)行為，而是將開發(fā)與經(jīng)營有機(jī)結(jié)合。（3）商業(yè)街不應(yīng)該是政府行為，而是商業(yè)行為，要考慮投入、經(jīng)濟(jì)效益、可持續(xù)發(fā)展，建市容易，興市難。（2）商業(yè)街不是形象工程，應(yīng)以需求為導(dǎo)向，以企業(yè)行為為主體。在商業(yè)街的建設(shè)上存在的誤區(qū)及傾向（1）現(xiàn)代商業(yè)街不是產(chǎn)業(yè)化，越大越好，而是與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)者需要相適應(yīng)，要因城、因市、因地開發(fā)，不能盲目擴(kuò)大規(guī)模。（4）現(xiàn)代商業(yè)街不是業(yè)態(tài)的概念，而是反映城市特色的商業(yè)形態(tài)，它更強(qiáng)調(diào)的是整合的概念。（2）現(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射、內(nèi)聚的所在，是吸引客流的重要所在。商業(yè)業(yè)態(tài)，即商業(yè)企業(yè)經(jīng)營形式，國家規(guī)定有8種形式：包括百貨、超市（5000m2以下）、大型超市（5000m2以上）、倉儲(chǔ)商場、產(chǎn)銷店、專門店（即銷售著名品牌）、專業(yè)店（如國美）、便利店。商業(yè)街的建設(shè)，要把握好新的概念（1）現(xiàn)代商業(yè)街不同于傳統(tǒng)商業(yè)街商業(yè)街，是以商業(yè)中心為主導(dǎo)，以社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，以各種商業(yè)街為特色，形成的多層次、多結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。這樣驚人的數(shù)據(jù)、這樣快速的發(fā)展速度，將會(huì)為其它業(yè)態(tài)、中外企業(yè)帶來強(qiáng)烈沖擊。目前，全國已經(jīng)建成及將要完成的購物中心有54個(gè)，約680萬m2。商業(yè)街的發(fā)展與規(guī)劃Ⅰ、商業(yè)街的發(fā)展研究一、建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)街，增強(qiáng)城市綜合競爭力住宅開發(fā)的相對飽和，促使房地產(chǎn)開發(fā)商尋求新的商機(jī)近幾年，住宅的開發(fā)與建設(shè)發(fā)展較快，整體市場趨于飽和，房地產(chǎn)商如何尋找新商機(jī)，追求更大的發(fā)展空間，——商業(yè)用房的開發(fā)正當(dāng)時(shí)。商業(yè)用房的開發(fā)經(jīng)歷了四個(gè)階段：（1）96年以前，以大百貨的開發(fā)為中心，進(jìn)行舊城改造；（2）96年以后，5000m2以上大型超市逐漸出現(xiàn)；（3）20世紀(jì)末，21世紀(jì)初，商業(yè)街的建設(shè)開始起步，舊城的改造、新城的建設(shè)正興起；（4）目前的SHOPPING MALL建設(shè)熱。新增項(xiàng)目約120個(gè)，1500萬m2，支撐這樣的大項(xiàng)目，每m2的保本銷售額為6000~8000元/ m2，需要完成銷售額1000~1200億元，占全國社會(huì)零售總額的3%~5%。事實(shí)上，美國SHOPPING MALL平均約為1萬m2，日本不足2萬m2，我國目前SHOPPING MALL的規(guī)模及發(fā)展速度，遠(yuǎn)超過西方發(fā)達(dá)國家，有過快的趨勢。現(xiàn)代商業(yè)街，是多功能的整合，既有購物中心的功能，也有商業(yè)街的特點(diǎn)，是多業(yè)態(tài)、多功能的整合。商業(yè)形態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益，而產(chǎn)生的一種積聚模式，有三種形態(tài)，一種是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易），二是發(fā)展形態(tài)（含現(xiàn)代商業(yè)街、購物廣場、商品一條街等），三是最高形態(tài)，包括國際購物中心、廠家直銷中心，它是商業(yè)用房開發(fā)的主要形態(tài)。（3）現(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營概念，而是商品和服務(wù)的綜合營銷，這里的服務(wù)有兩層含義，一是商品本身的服務(wù)，二是服務(wù)領(lǐng)域、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。（5）現(xiàn)代商業(yè)街不是商業(yè)企業(yè)的概念，而是城市的縮影，是城市的精華，是城市的標(biāo)志，城市的窗口，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度。據(jù)研究，一條商業(yè)街最為合適的規(guī)模為15~20萬m2，長度800m左右。政府有時(shí)為了追求政績，而盲目上馬商業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致商業(yè)面積過剩，空置量增大。（4）商業(yè)街的開發(fā)不是單純的商業(yè)用房的開發(fā)，而是塑造一個(gè)商業(yè)環(huán)境和生活方式，以地氣提商氣，以商氣聚人氣，以人氣促地氣。要開發(fā)建設(shè)好現(xiàn)代商業(yè)街，要處理好新的關(guān)系（1）處理好城與市的關(guān)系，城市的綜合競爭力=生產(chǎn)力+流通力+文化力，城市的發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活以及與城市的整體發(fā)展相適應(yīng)，市與城在，城因市興，以城建市，以市興城。（3）處理好規(guī)模與功能集成、業(yè)態(tài)集成、經(jīng)營要素的關(guān)系，要對居住區(qū)商業(yè)設(shè)置實(shí)施定量控制，根據(jù)不同居住規(guī)模，確定商業(yè)的配套標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)態(tài)設(shè)置分為必備性業(yè)態(tài)和指導(dǎo)性業(yè)態(tài)兩種，必備性業(yè)態(tài)主要有超市、便利店、餐館、理發(fā)、洗染等服務(wù)設(shè)施，指導(dǎo)性業(yè)態(tài)有專賣店、休閑娛樂等。（5）處理好規(guī)劃與環(huán)境的關(guān)系。（6）處理好選址與環(huán)境的關(guān)系。（7）處理好商品與服務(wù)的關(guān)系，硬件與軟件設(shè)施的統(tǒng)一，商品和提供服務(wù)相統(tǒng)一，物質(zhì)服務(wù)與精神服務(wù)相統(tǒng)一。（9）處理好主體
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