商業(yè)街的發(fā)展與規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-08-30 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不同的企業(yè)，可以有不同的經(jīng)營理念，但為了構造統(tǒng)一的街區(qū)形象識別，則需要在整體上有一個統(tǒng)一的與其它商業(yè)街不同的理念。這一經(jīng)營理念城逐步融入到每個企業(yè)、每個經(jīng)營管理人員的日常業(yè)務活動和行為中，需表現(xiàn)在商業(yè)街的視覺載體上。目標市場的定位不同。企業(yè)選取不同的目標市場定位，會使企業(yè)采有不同的產(chǎn)品策略、價格策略和營銷策略，并采取不同的經(jīng)營方式和服務方式為自己特定的目標顧客服務。商業(yè)街同樣有總體的目標市場定位，不同的目標市場定位會決定其商圈范圍的大小、客流量及客流構成、功能構成與結構、業(yè)種業(yè)態(tài)的選擇、投資和經(jīng)營主體的確定等等。功能構成不同。以功能構成劃分，商業(yè)街可分為主題型、綜合型和混合型等不同類型。主題型商業(yè)街功能相對單一，主題突出，功能特色鮮明，易于與其它商業(yè)街形成錯位（例如重慶八一路好吃街）；綜合型商業(yè)街強調(diào)“復合配套”，要求購物、餐飲、休閑、娛樂等功能齊全，難以從功能與其它同類型商業(yè)街形成錯位；混合型商業(yè)街強調(diào)突出其“有限主題”，并建設完善為之服務的配套設施，局部的強勢既是其市場形象形成的前提，又是其核心競爭力的基礎。商業(yè)建筑及裝修的形式與風格不同。例如位于北京世紀金源大酒店負一層的商業(yè)街，以其地道的歐式建筑而獨樹一幟，風格鮮明。交通組織的不同。科學合理的交通組織不但使商家的經(jīng)營因此獲益，直接影響顧客在實現(xiàn)消費時的切身感受，同時又是商業(yè)街空間結構的功能分區(qū)的標識。例如，蘇州周莊鎮(zhèn)商業(yè)街利用其水鄉(xiāng)的特點，通過游船實現(xiàn)人流交通。商業(yè)環(huán)境與商業(yè)氛圍不同。商業(yè)街商業(yè)環(huán)境的營造，由多種因素構成：建筑物、衛(wèi)生、街景、夜景、綠化、燈光照明、廣告及懸掛物、雕塑、城市小品等，均是商業(yè)街環(huán)境的組成部分，這些構成要素形成商業(yè)街的環(huán)境特色；同時，商業(yè)街的環(huán)境必須體現(xiàn)其整體統(tǒng)一性，這樣才能從總體上有別于其它商業(yè)街。三、生態(tài)平衡理念任何一條商業(yè)街，在規(guī)劃及建設發(fā)展中，將“生態(tài)商業(yè)”的理念植入其中，均可對其特色的形成產(chǎn)生重要影響。生態(tài)商業(yè)有三層基本含義：環(huán)境保護及商業(yè)街的綠化美化。從總體上看，商業(yè)街的建設不但要達到有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定的基本要求，而且要采取特殊措施，通過獨特的綠化美化手段和對光、氣、水、聲音等的特殊處理，形成商業(yè)街的環(huán)境特色。綠色經(jīng)營與綠色消費。從經(jīng)營的產(chǎn)品上看，綠色經(jīng)營要求其產(chǎn)品應當?shù)臀廴尽o公害；從經(jīng)營過程看，綠色經(jīng)營要求在不對公共環(huán)境造成破壞的前提下，重視再生資源的回收與利用。而綠色消費不單指消費者盡量購買綠色產(chǎn)品，不應包括商業(yè)街應引導顧客在消費過程中應有較強的環(huán)保意識。商業(yè)街內(nèi)部要保持其“生態(tài)平衡”。商業(yè)街內(nèi)部也存在相生相克、配套協(xié)調(diào)、自然平衡的規(guī)律性，這表現(xiàn)在商業(yè)服務業(yè)的總體量是否與整體的市場容量相適應、商業(yè)街的整體規(guī)劃是否適應商業(yè)經(jīng)營發(fā)展的規(guī)律性等方面，同時，不同行業(yè)間、不同業(yè)種業(yè)態(tài)間、不同顧客群體間、不同的商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營企業(yè)間都存在著相互支持、依托和配套的規(guī)律性，在進行商業(yè)規(guī)劃時，若將眾多相克的商家聚在一起，或?qū)⒁环N非主力業(yè)態(tài)或商業(yè)能量較低的企業(yè)置于商業(yè)街的“黃金漩渦點上”，其后果可想而知，例如將書店與迪吧放在一起，將電影院放在商業(yè)街入口處等。因此，進行商業(yè)街的整體規(guī)劃，研究商業(yè)發(fā)展之規(guī)律，形成平衡的局域市場的“生態(tài)”環(huán)境，并將本商業(yè)街置于更大范圍的市場去考量，看其與其它商業(yè)街是否能夠形成相生相輔的格局，將成為商業(yè)街長期發(fā)展的重要影響因素。Ⅲ、商業(yè)項目設計一、SHOPPING MALL的開發(fā)設計SHOPPING MALL不同于住宅設計（1）傳銷而非直銷，SHOPPING MALL設計類似于傳銷，更多地是靠設計師的口碑，而住宅設計則直接針對消費者，滿足消費者的需要，類似于直銷。（2）業(yè)態(tài)定位，業(yè)態(tài)定位應先行于商業(yè)設計，這與住宅開發(fā)有些類似：策劃先行。（3）應有專業(yè)顧問機構，目前大多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商走入誤區(qū)，將開發(fā)、建設、招商、銷售全部納入自己的業(yè)務范圍；但是，在商業(yè)地產(chǎn)運營過程中，涉及到多專業(yè)、多行業(yè)，每一個環(huán)節(jié)都需要專業(yè)能手，所有，專業(yè)顧問機構也就應運而生。（4）招商須有特殊的渠道和合適的方式，例如大連萬達與沃爾瑪?shù)却笊碳医Y成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為SHOPPING MALL的成功打下了堅實的基礎。（5）招商未定，設計不宜先行。大型商業(yè)設計應按主力店要求設計。重視大型中庭的設計，中庭不能有進迷宮的感覺，應給人以安全感，良好的中庭設計可以體現(xiàn)空間舒適感，增強消費者逛街的樂趣。SHOPPING MALL是多種業(yè)態(tài)的大融合。 交通組織最復雜（1）員工、貨物、顧客的交通應予以區(qū)別；（2）應考慮如何讓人向上走，例如通過扶梯、室外電梯的運用；（3）怎么將人流向深處引，可能通過巧妙的入口設計、特色景觀、主力店等方
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