【正文】 經(jīng)營不旺，日漸衰微。 城市商業(yè)經(jīng)營模式 有待優(yōu)化 靈武 市以 中興路 、 富興路 、 西平 街是街鋪經(jīng)營的主要商業(yè)區(qū)，商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)以臨街商鋪為主。正在規(guī)劃建設(shè) 玉皇閣 文化活動(dòng)休閑區(qū)。 城市商業(yè)框架雛形正逐步確定 （ 1）結(jié)合對老城區(qū)的改造，建成集文化、娛樂、購物、休閑為一體的唐城購物中心 ； 同時(shí) 對 城市 主要路段 進(jìn)行了 全面的改造。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較分散，沒有商業(yè)經(jīng)營概念， 靈武 的商業(yè)消費(fèi)主要是解決生活的基本消費(fèi)，屬中低檔消費(fèi)層次。 (蘇寧電器全國第一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)店擬入駐靈武唐城時(shí)尚廣場 ) 【休閑娛樂類】 靈武 的休閑娛樂業(yè)處于發(fā)育階段，缺少較高檔次的休閑、娛樂項(xiàng)目，部分高端消費(fèi)群常常驅(qū)車到 銀川 市區(qū)消費(fèi)，以此，今后幾年， 靈武 的休閑、娛樂業(yè)發(fā)展空間較大。 【其它購物類】 靈武 市場的電器、電訊和電腦等產(chǎn)品約占比例 9％，當(dāng)?shù)匦畔⒒占奥孰m然不高，但手機(jī)產(chǎn)品的銷售率相對較高。 【百貨超市類】 靈武 的百貨、超市約占比例 9％，主要為消費(fèi)者提供日常百貨用品。 【餐飲類】 靈武 市的飲食文化比較豐富，餐飲業(yè)所占比例約 12％，位居第 2 位。 （二）商業(yè)基本業(yè)態(tài)分析 【 服裝服飾類】 目前 靈武 市商業(yè)業(yè)態(tài)比例中，服裝服飾類 所占的比例最大，約占 1/4。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 5 【專業(yè)市場網(wǎng)點(diǎn)】 主要分布于城市各個(gè)角落，由消費(fèi)品綜合市場、農(nóng)副產(chǎn)品市場、工業(yè)消費(fèi)品市場和生產(chǎn)資料市場等組成，基本滿足于人民群眾日常生活需要。 【旅游文化商業(yè)點(diǎn)】 正在建設(shè) 西湖公園、棗園公園、絨園等 文化活動(dòng)休閑區(qū)。這里主要集聚了服飾、飾品、運(yùn)動(dòng)、鞋帽、珠寶、婚紗、通訊、工藝品等品牌專賣店，以及部分茶藝、食品、特色餐飲、賓館等業(yè)態(tài)。 二、 靈武 市商業(yè)發(fā)展基本概況 （一）城市商業(yè)總體布局 近幾年， 靈武 市在房地產(chǎn)開發(fā)中加大商貿(mào)設(shè)施建設(shè)步伐，目前已建 成各類商業(yè)街、商業(yè)廣場、商貿(mào)市場等一批商業(yè)設(shè)施。 隨著 靈武 城市發(fā)展規(guī)劃的逐步推進(jìn)，為城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展帶來了一定的空間和機(jī)遇。 2021 年， 靈武 市奮力沖刺“ 西部百強(qiáng)縣”，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力開始躍上新臺(tái)階。 靈武 相對滯后的商業(yè)，同時(shí)也為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展帶來了一定的空間和機(jī)遇。居民消費(fèi)指數(shù)尚處于初級(jí)階段的水平。目前為止，幾乎沒有一定規(guī)模的百貨商場。其中市區(qū)人口中農(nóng)轉(zhuǎn)非的人口也占有相當(dāng)比例。 靈武 普遍存在的“小農(nóng)經(jīng)濟(jì)”的消費(fèi)意識(shí)和能力，不足以支撐當(dāng)?shù)刂懈邫n的商業(yè)業(yè)態(tài)。 另據(jù)抽樣調(diào)查表明， 靈武 當(dāng)?shù)卦S多較高層次的消費(fèi)群依靠發(fā)達(dá)的省際交通，甚至常常到 西安 、 蘭州 來購物。而 靈武 市相對落后的商業(yè)布局和業(yè)態(tài)，長期來產(chǎn)生對 銀川 市商業(yè)的“依附性”。 靈武 市距 銀川 市僅 40 公里，只有 40 分鐘車程。 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 3 加上 靈 武 每年外來人口導(dǎo)入的極不平衡性，致使當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)指數(shù)增長十分緩慢，成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸。由于歷史原因和地方經(jīng)濟(jì)的相對滯后，長期來， 靈武 的人口流動(dòng)性很大，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前 靈武 市區(qū)人口每年外出打工的，其比例約占 10％；農(nóng)村人口的流動(dòng)性較城市更大，每年約占 16％左右。 靈武 是一個(gè)人口“ 流動(dòng)性大” 的縣級(jí)城市，本地消費(fèi)群的流向存在不固定因素。 靈武市盡管是旅游城市之一，旅游景點(diǎn)有水洞溝 、 兵溝 、恐龍 化石館 等，每年接待國內(nèi)游客達(dá)數(shù)十 萬人次，但這些游客多數(shù)均沒有滯留，在 靈武 游 玩 之后，大多會(huì)被旅行社帶往其他城市，成為“過路客”。 靈武 市西依 銀川 、南接 吳忠 、北 臨 青 銀高速 ， 京藏 高速公路橫貫 南北 ， 307 國道縱貫 東西 ，距 河?xùn)| 機(jī)場僅需 20分鐘，至 銀川 只需 40 分鐘，到吳忠 不到 20分鐘 。yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 0 / 25 銀川中房商貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司 靈武 “ 中房 開元商業(yè) 街 ” 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商策略預(yù)案 銀川中房商貿(mào)物業(yè)服務(wù)有限公司 二 0 一 0 年 七 月 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 1 目 錄 一、 從宏觀角度分析 靈武商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 02 二、 靈武 市商業(yè)發(fā)展基本概況 04 三、商戶對區(qū)域市場和項(xiàng)目反饋 08 四、 靈武開元商業(yè)街 直面的若干問題與思考 10 五、項(xiàng)目核心定位與推廣 13 六、項(xiàng)目租金價(jià)格策略與定位 18 七、項(xiàng)目招商策略與進(jìn)度 19 八、項(xiàng)目形象包裝與推廣 23 [2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識(shí)鋪 贏定天下 ] 2 一、從宏觀角度分析 靈武 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 靈武 是一個(gè) 以 “ 棗鄉(xiāng)、絨都、唐城”為主題發(fā)展方向的縣級(jí) 城市， 目前是西部“百強(qiáng)縣”， 以“旅”興“商”缺乏先決條件，現(xiàn)代商旅業(yè)處于發(fā)育階段。 2021 年，靈武城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13936 元，農(nóng)民人均純收入 5733 元；全年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額 億元；城鎮(zhèn)消費(fèi) 億元；農(nóng)村市場實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元；全年全市批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元；全年住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元。長期來，靈武 相對旺盛的旅游業(yè)并未帶動(dòng)城市現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐氖袌鱿M(fèi)，商業(yè)的發(fā)展相對處于疲軟階段。 靈武 地區(qū)人口規(guī)模約 23萬，其中市區(qū)居民約 5 萬。這些流動(dòng)外出打工的人口主要分布在 銀川 、 吳忠 等地區(qū)。 靈武 距省會(huì)城市 銀川 市近，長期來商業(yè)發(fā)展客觀上形成一定的“依附性”和“制約性”。因此， 銀