商業(yè)街定位與運營方案分析報告-展示頁
2025-05-19 22:03本頁面
【正文】 所有意向商戶均應(yīng)填表登記，交納定金，建立預(yù)定檔案；制定商戶登記表（主要包括經(jīng)營商品和面積等）；商戶的登記和初選該階段工作在商業(yè)街竣工前3個月應(yīng)全面展開；針對中小商戶招商，主要利用各種媒體發(fā)布招商信息，向社會廣泛告之，配合業(yè)務(wù)人員展開人員推介；針對大客戶及品牌商戶的招商工作啟動后，面向中小商戶的招商工作全面啟動；市場招商的全面展開由公司抽調(diào)專業(yè)人才，成立大客戶及品牌商戶的招商小組，負責(zé)客戶的招商和合作談判；收集大客戶及品牌商戶的招商的資料，采用發(fā)函、郵寄招商手冊、電話洽談、招商顧問拜訪等推介程序展開招商；招商策略采用以大帶小，以品牌帶動一般商戶的策略，以此提高旅游市場招商效果，因此針對大客戶及品牌商戶的招商工作應(yīng)提前展開，預(yù)計在商業(yè)街竣工前5個月即可展開；大客戶及品牌商戶的招商招商的目標客戶參見市場定位；招商區(qū)域以稻城、甘孜州、西南地區(qū)為主，大客戶和品牌客戶的招商區(qū)域為全國；招商區(qū)域和目標客戶確定部分大項目的招商方案；確定優(yōu)惠幅度和條件；確定租金標準和聯(lián)營等條件；確定招商合同樣本；制定不同商戶的準入條件；制定不同商戶（規(guī)模和經(jīng)營商品等）的招商政策；招商工作的各項規(guī)章制度；招商的目標和原則；制定具體的招商政策因此，經(jīng)營模式必須盡快確立，否則具體的招商工作將很難展開；市場的招商和經(jīng)營都有賴于合理機構(gòu)的成立，而商貿(mào)公司具備了展開上述業(yè)務(wù)的功能，以便對經(jīng)營和招商方案進行審核，制定詳細可行的經(jīng)營和招商政策，并展開操作和執(zhí)行。成立商貿(mào)公司（或旅游商貿(mào)中心）七、招商計劃通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升，促進存量盤的銷售；通過市場整體機能的完善，帶動該亞丁旅游片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報；保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏；合理回報強化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；向政府及主管部門爭取免稅、免費的相關(guān)政策，讓在此經(jīng)營的商戶受益； 完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；完善政策整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣；整和招商，與投資戶簽定托管協(xié)議，進行統(tǒng)一招商；整和市場功能，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體； 整和市場空間，進行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經(jīng)營或一二層分割經(jīng)營；整和市場適當?shù)墓嫘皂椖?，如免費的休閑區(qū)；游客生活有需求，對促進人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平價超市；有市場前景，但需要引導(dǎo)消費的項目，如旅游商品等；經(jīng)營項目有風(fēng)險，經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等；市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等；具體包括：公司必須有充分的思想準備，在招商效果欠佳或部分商戶不愿進入的行業(yè)進行自營，采用部分自營帶動商戶進駐，促進旅游市場發(fā)展。部分自營全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，消費者一個享樂的旅游購物天堂。同演藝中心藝術(shù)團體掛鉤合作，在周末和旅游旺季舉行商業(yè)街民族風(fēng)情歌舞表演，以此來吸引過往游客前來觀看，帶動商業(yè)街消費。強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓所有來景區(qū)的游客主動來此消費。關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）市場的招商采用品牌聯(lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開，中小商戶應(yīng)以租賃為主。除經(jīng)營戶購買的，用于自營的商鋪外，為統(tǒng)一形象，盡快繁榮市場，對剩余商鋪和整體買斷的商鋪，應(yīng)采用統(tǒng)一招商的原則。統(tǒng)一招商整和市場、完善政策、合理回報統(tǒng)一招商、協(xié)助經(jīng)營、部分自營在經(jīng)營模式的建立方面，依據(jù)市場競爭狀況和制勝原則，制定了二十四字的經(jīng)營模式：相關(guān)工作還有待外出考察，力爭把亞丁景區(qū)的商業(yè)街打造成極具特色的多民族文化特色商業(yè)街。為自己或員工著相應(yīng)的服裝，體現(xiàn)商業(yè)街多民族文化氛圍，為商業(yè)街增添一道亮麗的人文民族風(fēng)情。服飾文化：只要以藏式服裝為主，商業(yè)街經(jīng)營者可根據(jù)自己經(jīng)營的民族特色本地文化節(jié)慶內(nèi)容比較豐富，例如：康定四月八轉(zhuǎn)山會、九龍的游海節(jié)、理塘賽馬節(jié)、德格的格薩爾王節(jié)。例如：用雕塑的藝術(shù)形式充分體現(xiàn)嘉絨文化、木雅文化、三巖文化、扎巴文化、部落文化、太陽神圖騰等藏文化，另過往游客無不驚嘆叫絕、震撼心靈。項目發(fā)展理念。商業(yè)街的思路定位和運營設(shè)想目標是：全力打造：“人無我有，人有我優(yōu)”的連貫通暢。商業(yè)街的建筑格局應(yīng)充分體現(xiàn)集中、集密、高低錯落有致、胡同相互之間要關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）為前來亞丁景區(qū)休閑旅游愛好者留下美好難忘的回憶。延長游客在亞丁景區(qū)休閑旅游的停留時間。覽觀光需求、民俗表演需求。滿足游客購物消費需求、娛樂消費需求、餐飲消費需求、住宿消費需求、游二、 生存意義多民族文化特色商業(yè)街一、 商業(yè)街命名 根據(jù)項目工程的時間安排計劃進度，商業(yè)街后期竣工交付后，必然面臨著市場的招商、開業(yè)和整體的營運等諸多方面的工
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