深圳東海岸商業(yè)街定位策劃報告-展示頁
2024-09-10 19:25本頁面
【正文】 。面向的客戶主要為游客。 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 長坪村位于大梅沙片區(qū)中西部 ， 直接連著金沙街 ， 周圍商業(yè)主要有 ： ?金沙島酒樓，集飲食、小型休閑、包房于一體。 ?心海假日樓下一樓有一間 “ 心海超市 ” ，面積約 500平方米，以日雜百貨為主，主要客戶為本地居民。 ?商店及小型士多店，主要客戶為本地居民。 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 金沙街商業(yè)狀況 ?金沙街的物業(yè)主要以賓館為主，另有部分的商業(yè)和百貨設施 。主要服務對象為賓館住戶 。主要客戶群為本地居民，另含少量的游客。 大梅沙商業(yè)調查 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙商業(yè)調查 消費場新名稱 經營面積（ m2） 所在樓層 所在位置 裝修檔次 消費品特色 經營狀況 主要消費群體 老字號新端華乳鴿王 約 2500 一棟三層 大梅沙村正對海濱公園 中檔 海鮮乳鴿 一般 游客 老牌新端華餐廳 約 2020 二層 大梅沙村正對海濱公園 中檔 海鮮乳鴿 一般 游客 老字號新端華乳鴿王海景酒店 約 1500 一層 海景酒店第三座一樓 中檔 海鮮乳鴿 一般 游客 海韻休閑小筑 約 200 一層 大梅沙村邊 中檔 西餐 一般 游客及村民 心海超市 約 500 一層 長坪村旁樓下 小型 日雜百貨 一般 村民 濱海明珠海鮮酒樓 約 2020 二層 長坪村金沙街邊 高檔 海鮮 一般 游客 泌茗泉漁港大酒樓 約 3000 二層 成坑村斜對海濱公園 高檔 海鮮 一般 游客 麥當勞 約 300 一層 雅蘭酒店一樓 中檔 西式快餐 較好 游客及村民 肯德基 約 400 一層 海景酒店一樓 中檔 西式快餐 較好 游客及村民 古川拉面 約 300 一層 雅蘭酒店一樓 中檔 日式快餐 一般 游客及村民 金沙島酒樓 約 1500 一、二層 長坪村心海假日 中高檔 海鮮 一般 游客及村民 合計 約 14200 —— —— —— —— —— —— 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙片區(qū)商業(yè)經營現(xiàn)狀特點分析 ?片區(qū)商業(yè)經營規(guī)模較小，多為分散經營，沒有成行成市； ?現(xiàn)有的商業(yè)經營以旅游人士為主要的客戶對象； ?現(xiàn)有的商業(yè)經營檔次總體偏低， 缺少中高檔、高檔商業(yè)，未能滿足中高消費人群 ； ?片區(qū)內商業(yè)以餐飲為主，而餐飲服務主要以海鮮類為主，沒有其它特色經營項目； ?經營情況受客戶群消費特點的限制，季節(jié)性較強，旅游淡旺季的經營業(yè)績差距明顯； ?一般在酒店內基本上都設有內部酒樓、桑拿、美容類服務； 大梅沙商業(yè)調查 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 鹽田食街調查 鹽田 “ 海鮮食街 ” 位于鹽田區(qū)北山道路口 ， 東臨大海 ， 距大海沙海濱公園約 5分鐘車程 。 “ 海鮮食街 ” 主要由眾多的海鮮酒樓組成，并在街內設有海鮮交易市場。 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 食街一期臨近鹽公路 ， 整體經營狀況良好 ， 食街一期整體經營規(guī)劃較早 ， 已形成較具規(guī)模和名聲的海鮮街 ， 總共由七家酒樓組成 ， 對到大梅沙旅游和品嘗海鮮的客人有一定的吸引力 。 鹽田食街調查 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 名稱 大概面積 (平方米 ) 裝修檔次 經營特色 經營狀況 嘉樂大酒樓 1200 中檔 海鮮 一般 名豪大酒樓 1200 中檔 海鮮 一般 望海大酒樓 1200 中檔 海鮮 一般 新鴻海鮮酒樓 2200 中檔 海鮮 一般 合計 5800 —— —— —— 鹽田食街調查 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 鹽田食街調查 鹽田食街特點分析： ?鹽田食街起步較早，已經成行成市，成為鹽田及深圳一道獨特的美食街，被列入深圳八大美食街之一。 ?鹽田食街的客戶群多數(shù)為市區(qū) 公司、行政單位、 市區(qū)內個人消費者，以及 周末和節(jié)假日旅游人士。 ?消費水平：食街消費整體水平為中檔消費，現(xiàn)時可滿足各層次客人的要求，對客戶群沒有進行細分。領海 鹽田區(qū)鹽梅路與內環(huán)路交界 深圳海闊投資 11965 酒店公寓 189 15000 海世界公寓 鹽梅路與內環(huán)路交界處，大梅 沙海濱公園正對面 深圳親地投資 26900 住宅 290 10000 海語東園 大梅沙內環(huán)路中 新華置業(yè)公司 20500 住宅 246 8500 天琴灣公館 鹽梅路東 富春東方 297000 公館、別墅 117 20200 倚天閣 大梅沙內環(huán) 深圳平葉投資 10750 高級住宅 163 15000 水云間 鹽田區(qū)鹽梅路與內環(huán)路交界 祥祺地產 18363 酒店公寓 160 8000 萬科東海岸一期 大梅沙高速公路北側 萬科地產 87003 TOWNHOUSE，住宅 759 7100 萬科東海岸二期 大梅沙高速公路北側 萬科地產 40829 TOWNHOUSE，住宅 436 9200 合計 —— —— 567254 —— 2667 —— 通過對住宅樓盤的調查，發(fā)現(xiàn)目前大梅沙的樓盤多為最近幾年新建項目，有的尚未竣工入伙。消費力非常有限、不穩(wěn)定。 海景酒店 322 四星 480580 雅蘭酒店 206 380480 京地酒店 105 350450 芭堤雅酒店 288 四星 400500 濱海明珠大酒店 92 350450 沁茗泉酒店 120 350450 水云間酒店公寓 160 380500 合計 1443 —— —— 京基五星級酒店 待建 大梅沙為海濱度假休閑區(qū)，游客多，酒店業(yè)發(fā)展充分。 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 其它相關配套調查 名稱 位置 南方電網(wǎng) 外環(huán)路 中興通訊
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