深圳東海岸商業(yè)街定位策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 鹽田海鮮食街以其獨特魅力成為市民品嘗新鮮產(chǎn)品的首選之地 。 ?大梅沙百貨經(jīng)營內(nèi)容以日常用品、旅游用品為主，另設(shè)有菜市場、照相館等服務(wù)設(shè)施。 大梅沙商業(yè)調(diào)查 ?大梅沙海灘上有兩個燒烤場，一間月光西餐酒吧（約 300平方米），面向客戶為游客。主要客戶為游人。 ?泌茗泉酒家位于成坑村的南部，面積約 3000平方米，共兩層。她位于神奇秀麗的南海之濱，風(fēng)光旖旎的大鵬灣畔，公園的總面積 36萬平方米，其中沙灘全長 18000米，沙灘總面積 18萬平方米。東海岸商業(yè)街 策劃定位報告 目錄 第一部分 市場分析 第二部分 項目分析 第三部分 策劃定位 第四部分 招商執(zhí)行 萬科東海岸商業(yè)街 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 一、東部及大梅沙概況 二、大梅沙商業(yè)調(diào)查 三、鹽田食街調(diào)查 四、問卷調(diào)查分析摘要 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙概況 深圳東部，綿延的海岸線長達37公里。 大梅沙海濱公園，是正在建設(shè)中的深圳東部黃金海岸的重要景點。面向的客戶為游人和小部分本地居民。 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 長坪村位于大梅沙片區(qū)中西部 ， 直接連著金沙街 ， 周圍商業(yè)主要有 ： ?金沙島酒樓，集飲食、小型休閑、包房于一體。 ?商店及小型士多店，主要客戶為本地居民。主要服務(wù)對象為賓館住戶 。 大梅沙商業(yè)調(diào)查 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙商業(yè)調(diào)查 消費場新名稱 經(jīng)營面積（ m2） 所在樓層 所在位置 裝修檔次 消費品特色 經(jīng)營狀況 主要消費群體 老字號新端華乳鴿王 約 2500 一棟三層 大梅沙村正對海濱公園 中檔 海鮮乳鴿 一般 游客 老牌新端華餐廳 約 2020 二層 大梅沙村正對海濱公園 中檔 海鮮乳鴿 一般 游客 老字號新端華乳鴿王海景酒店 約 1500 一層 海景酒店第三座一樓 中檔 海鮮乳鴿 一般 游客 海韻休閑小筑 約 200 一層 大梅沙村邊 中檔 西餐 一般 游客及村民 心海超市 約 500 一層 長坪村旁樓下 小型 日雜百貨 一般 村民 濱海明珠海鮮酒樓 約 2020 二層 長坪村金沙街邊 高檔 海鮮 一般 游客 泌茗泉漁港大酒樓 約 3000 二層 成坑村斜對海濱公園 高檔 海鮮 一般 游客 麥當(dāng)勞 約 300 一層 雅蘭酒店一樓 中檔 西式快餐 較好 游客及村民 肯德基 約 400 一層 海景酒店一樓 中檔 西式快餐 較好 游客及村民 古川拉面 約 300 一層 雅蘭酒店一樓 中檔 日式快餐 一般 游客及村民 金沙島酒樓 約 1500 一、二層 長坪村心海假日 中高檔 海鮮 一般 游客及村民 合計 約 14200 —— —— —— —— —— —— 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 大梅沙片區(qū)商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀特點分析 ?片區(qū)商業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，多為分散經(jīng)營，沒有成行成市； ?現(xiàn)有的商業(yè)經(jīng)營以旅游人士為主要的客戶對象； ?現(xiàn)有的商業(yè)經(jīng)營檔次總體偏低， 缺少中高檔、高檔商業(yè)，未能滿足中高消費人群 ； ?片區(qū)內(nèi)商業(yè)以餐飲為主，而餐飲服務(wù)主要以海鮮類為主，沒有其它特色經(jīng)營項目； ?經(jīng)營情況受客戶群消費特點的限制，季節(jié)性較強，旅游淡旺季的經(jīng)營業(yè)績差距明顯； ?一般在酒店內(nèi)基本上都設(shè)有內(nèi)部酒樓、桑拿、美容類服務(wù)； 大梅沙商業(yè)調(diào)查 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 鹽田食街調(diào)查 鹽田 “ 海鮮食街 ” 位于鹽田區(qū)北山道路口 ， 東臨大海 ， 距大海沙海濱公園約 5分鐘車程 。 第一部分市場分析 萬科東海岸商業(yè)街 食街一期臨近鹽公路 ， 整體經(jīng)營狀況良好 ， 食街一期整體經(jīng)營規(guī)劃較早 ， 已形成較具規(guī)模和名聲的海鮮街 ， 總共由七家酒樓組成 ， 對到大梅沙旅游和品嘗海鮮的客人有一定的吸引力 。 ?鹽田食街的客戶群多數(shù)為市區(qū) 公司、行政單位、 市區(qū)內(nèi)個人消費者，以及 周末和節(jié)假日旅游人士。領(lǐng)海 鹽田區(qū)鹽梅路與內(nèi)環(huán)路交界 深圳海闊投資 11965 酒店公寓 189 15000 海世界公寓 鹽梅路與內(nèi)環(huán)路交界處，大梅 沙海濱公園正對面 深圳親地投資 26900 住宅 290 10000 海語東園 大梅沙內(nèi)環(huán)路中 新華置業(yè)公司 20500 住宅 246 8500 天琴灣公館 鹽梅路東 富春東方 297000 公館、別墅 117 20200 倚天閣 大梅沙內(nèi)環(huán) 深圳平葉投資 10750 高級住宅 163 15000 水云間 鹽田區(qū)鹽梅路與內(nèi)環(huán)路交界 祥祺地產(chǎn) 18363 酒店公寓 160 8000 萬科東海岸一期 大梅沙高速公路北側(cè) 萬科地產(chǎn) 87003 TOWNHOUSE，住宅 759 7100 萬科東海岸二期 大梅沙高速公路北側(cè) 萬科地產(chǎn) 40829 TOWNHOUSE，住宅 436 9200 合計 —— —— 567254 —— 2667 —— 通過對住宅樓盤的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前大梅沙的樓盤多為最近幾年新建項目，有的尚未竣工入伙。 海景酒店 322 四星 480580 雅蘭酒店 206 380480 京地酒店 105 350450 芭堤雅酒店 288 四星 400500 濱海明珠大酒店 92 350450 沁茗泉酒店 120 350450 水云間酒店公寓 160 380500 合計 1443 —— —— 京基五星級酒店 待建 大梅沙為海濱度假休閑區(qū)，游客多，酒店業(yè)發(fā)展充分。路線全長 ，其中隧道總長 ，橋梁全長 ，雙向六車道，預(yù)計 2020年建成通車，工程投資約 20億元。原來大梅沙片區(qū)設(shè)置有 800個停車位，但目前實際能夠使用的只有 500多個，旅游旺季期每日停車位都不夠用，經(jīng)常發(fā)生車輛
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