【正文】 ............... 44 地塊可達(dá)性比較 ........................................................................................ 45 可視性 ............................................................................................................... 46 地面利用系數(shù) .................................................................................................... 46 地塊的選取 ........................................................................................................ 46 四、市場(chǎng)定位建議 .......................................................................................................... 47 影響商業(yè)定位的因素 .......................................................................................... 47 新松 集團(tuán)開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的目的 .................................................................... 47 市場(chǎng)總體的供需關(guān)系 .................................................................................. 47 市場(chǎng)定位 ........................................................................................................... 47 定位依據(jù) ................................................................................................... 47 天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 TIANJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO., LTD. 老城廂公建項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告（下） 2 市場(chǎng)定位 ................................................................................................... 48 業(yè)態(tài)選擇 ........................................................................................................... 48 業(yè)態(tài)選擇的依據(jù) ......................................................................................... 48 業(yè)態(tài)的選擇及體量的測(cè)定 ........................................................................... 50 第四部分 區(qū)域辦公類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)分析與建議 一、區(qū)域辦公類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)分析 ................................................................................. 52 區(qū)域辦公類(lèi)市場(chǎng)概述 .......................................................................................... 52 未來(lái)發(fā)展和規(guī)劃 ................................................................................................. 52 存量供應(yīng)分析 .................................................................................................... 54 存量供應(yīng)產(chǎn)品分析 ............................................................................................. 56 建筑整體規(guī)劃分析 ..................................................................................... 56 機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品分析 ..................................................................................... 57 停車(chē)系統(tǒng)分析 ............................................................................................ 58 小結(jié) .......................................................................................................... 58 潛在供應(yīng)分析 .................................................................................................... 59 二、區(qū)域市場(chǎng)需求分析 ................................................................................................... 60 客戶構(gòu)成： ........................................................................................................ 61 公司（企 業(yè)）性質(zhì) ..................................................................................... 61 公司（企業(yè)）行業(yè)比重 .............................................................................. 61 客戶需求特點(diǎn)： ................................................................................................. 63 對(duì)客戶滿意度的調(diào)研： .............................................................................. 63 對(duì)車(chē)位的需求調(diào)研： .................................................................................. 63 對(duì)物業(yè)取得形式的調(diào)研 .............................................................................. 64 客戶對(duì)租金的需求 ..................................................................................... 64 客戶對(duì)售價(jià)的需求 ..................................................................................... 65 客戶對(duì)面積的需求 ..................................................................................... 65 不同行業(yè)的客戶對(duì)面積的需求 ..................................................................... 66 預(yù)期遷址時(shí)間 ............................................................................................ 67 對(duì)裝修的需求 ............................................................................................ 67 客戶需求特點(diǎn)結(jié)論 ............................................................................................. 67 三、建議 ........................................................................................................................ 68 第五部分 區(qū)域內(nèi)酒店類(lèi)物業(yè)分析及建議 一、區(qū)域市場(chǎng)酒店供應(yīng)分析 ............................................................................................ 71 區(qū)域市場(chǎng)酒店供應(yīng)情況（按酒店星級(jí)排列） ....................................................... 71 區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)酒店分布 .................................................................................. 71 區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量 ..................................................................................... 72 區(qū)域內(nèi)酒店規(guī)模及配套情況 ............................................................................... 73 酒店規(guī)模情況 ............................................................................................ 73 酒店配套情況 ............................................................................................ 75 酒店外觀形象及裝飾裝修 ................................................................................... 77 樓宇設(shè)備及設(shè)施系統(tǒng) .......................................................................................... 79 服務(wù)質(zhì)量及管理水平 .......................................................................................... 82 天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 TIANJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO., LTD. 老城廂公建項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告（下） 3 價(jià)格體系分析 .................................................................................................... 83 酒店的入住率分析 ............................................................................................. 85 酒店的推廣方式 ..............................