【正文】 品牌服裝店、藥店、花點(diǎn)、美容美發(fā)店等 郁金香岸 3000 底商 超市，銀行，美容美發(fā)，小吃店，建材店 戈雅公寓 6000 街區(qū) 便利店、小賣部，中介公司、煤氣公司等 啟航社 30000 沿街商鋪 招商中 聞興路 沿河路 萬達(dá)路 萬達(dá)北路 郁金香岸 三江花園 江南摩卡 萬達(dá)中路 三江路 三江新村 戈雅公寓 水田畈路 商鋪位臵 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)供給分析 年份 人口數(shù)（人） 入住樓盤 備注 2022年末 24722 三江新村、三江花園 來源蕭山人口統(tǒng)計(jì)報(bào)告 2022年末 24849 三江新村、三江花園、戈雅公寓 2022年末 25162 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸 2022年末 25697 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩 卡 2022年末 26152 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩 卡 2022年末 27200 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩 卡 根據(jù)蕭山聞堰人口增長率及周遍新推樓盤入住人口推算 2022年末 28200 三江新村、三江花園、戈雅公寓、郁金香岸、江南摩卡、 中糧 24號地塊、眾安啟航社 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)人口增長性分析 24722 24849 25162 25697 26152 27200 28200 22022230002400025000260002700028000290002022末 2022末 2022末 2022末 2022末 2022年末 2022年末 人口數(shù)量 年份 人口遞增表 人口數(shù)量 三江花園 三江新村 戈雅公寓 郁金香岸 江南摩卡 中糧易筑 區(qū)域分析 區(qū)域內(nèi)人口增長性分析 ?02年由于三江新村的交付首先一些社區(qū)配套類商業(yè)（飲食、超市等）及階段性商業(yè)的出現(xiàn)（建材店、五金）在周邊。首先大批房產(chǎn)中介 ,以及小型的配套設(shè)施迅速進(jìn)駐 .起始租金在 /天 . ? 09年江南摩卡的交付使用，靠近水田畈路的沿街商鋪與三江花園的商鋪形成一個(gè) “ 工 ” 字形的商業(yè)街區(qū) ,商鋪迅速升溫 ,達(dá)到 /天 /㎡ . 聞興路 沿河路 萬達(dá)路 萬達(dá)北路 郁金香岸 三江花園 江南摩卡 萬達(dá)中路 三江路 三江新村 戈雅公寓 水田畈路 商鋪位置 區(qū)域分析 周邊業(yè)態(tài)及租金變化情況 人口 街區(qū) 2022 單位 :元 /天 2022單位 :元 /天 2022單位 :元 /天 2022單位 :元 /天 2022單位 :元 /天 聞興路 萬達(dá)路 / 水田畈路 區(qū)域分析 周邊業(yè)態(tài)及租金變化情況 聞堰鎮(zhèn)隨著人口的變化，商業(yè)業(yè)態(tài)也開始出現(xiàn)變化。 結(jié)論 本項(xiàng)目區(qū)位分析 周邊項(xiàng)目調(diào)研 區(qū)域分析 項(xiàng)目分析 解讀商業(yè) 總體營銷思路分析 本項(xiàng)目概況 營銷方案 本項(xiàng)目動線分析 本項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值分析 本項(xiàng)目將參考聞堰板塊，來進(jìn)行研究； 聞堰作為本項(xiàng)目所在地，因此對區(qū)域內(nèi)的所有項(xiàng)目進(jìn)行深入的研究、分析； 參考目標(biāo)：江南摩卡、郁金香岸、三江花園、三江新村和戈雅公寓。 因該項(xiàng)目靠近鎮(zhèn)中心，居住氛圍濃郁，生活配套齊全，改善并提升了區(qū)域內(nèi) “老且舊”的商業(yè)形象。 項(xiàng)目名稱 三江國際 .江南摩卡 區(qū)位 蕭山區(qū)，聞堰鎮(zhèn) 交付時(shí)間 已交付 商鋪數(shù)量（個(gè)） 50個(gè) 樓層數(shù)（層） 雙層為主，少量三層 商鋪面積（ m2） 65220方 商鋪面寬（ m） 單間 57米 商鋪進(jìn)深（ m） 1012米 商鋪層高（ m） 商鋪價(jià)格（元 /m2） 二手價(jià) 15000元 /平方米 去化率 成交率 100%，交付部分出租率 90% 內(nèi)部裝修 毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，墻面白水泥批平 +水泥地板 外立面 大理石 業(yè)態(tài)分布 品牌服裝店、中國移動、藥店、蛋糕等餐飲、美容美發(fā)、花店等 典型門店 李寧、特步、中國移動 江南摩卡 商 鋪 萬 達(dá) 路 偉 業(yè) 路 商 鋪 聞 興 路 商 鋪 社 區(qū) 區(qū)域項(xiàng)目分析 周邊項(xiàng)目調(diào)研（江南摩卡） 該項(xiàng)目距離鎮(zhèn)中心相對較遠(yuǎn)，周邊居住氣氛暫未形成，影響了項(xiàng)目的商業(yè)入駐。 項(xiàng)目名稱 綠城西子 .郁金香岸 區(qū)位 蕭山區(qū)，聞堰鎮(zhèn) 交付時(shí)間 部分已交付 商鋪數(shù)量（個(gè)） 30個(gè) 樓層數(shù)（層） 雙層 商鋪面積（ m2） 901100方，主力面積是 250300方 商鋪面寬（ m） 單間 47米 商鋪進(jìn)深（ m） 1113米 商鋪層高（ m） 商鋪價(jià)格（元/m2） 1202213000元 /平方米 去化率 成交率 100% 內(nèi)部裝修 毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，墻面白水泥 批平 +水泥地板 外立面 大理石 業(yè)態(tài)分布 中介門店、美容院、超市 典型門店 世紀(jì)聯(lián)華 郁金香岸 郁金香岸 萬達(dá)北路 區(qū)域項(xiàng)目分析 周邊項(xiàng)目調(diào)研（郁金香岸） 項(xiàng)目名稱 戈雅公寓 區(qū)位 蕭山區(qū)，聞堰鎮(zhèn) 交付時(shí)間 一期： 07年交付 二期：未定 商鋪數(shù)量（個(gè)） 98個(gè) 樓層數(shù)（層） 單層未知，少量雙層，一個(gè) 三層 商鋪面積（ m2） 單間 4080方 商鋪面寬（ m） 單間 46米 商鋪進(jìn)深（ m） 810米 商鋪層高（ m） 商鋪價(jià)格 （元 /m2） 1500018000元 /平方米 去化率 目前一期還有 20余套 4050方左右房源 內(nèi)部裝修 毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，墻面白水泥 批平 +水泥地板 外立面 大理石 業(yè)態(tài)分布 咖啡店、中介店、家居裝飾 店 典型門店 無 偉 業(yè) 路 商 鋪 社 區(qū) 萬 達(dá) 路 戈雅公寓 錢 塘 江 該項(xiàng)目距離鎮(zhèn)中心相對較遠(yuǎn)，周邊居住氣氛暫未形成，影響 了項(xiàng)目的商業(yè)入駐。 區(qū)域項(xiàng)目分析 周邊項(xiàng)目調(diào)研（戈雅公寓） 項(xiàng)目名稱 三江花園 區(qū)位 蕭山區(qū)，聞堰鎮(zhèn) 交付時(shí)間 06年已交付 商鋪數(shù)量（個(gè)） 30個(gè) 樓層數(shù)（層） 單層為主，少量雙層 商鋪面積（ m2） 單間 501100方 商鋪面寬（ m） 單間 414米 商鋪進(jìn)深（ m） 1016米 商鋪層高（ m） 商鋪價(jià)格（元 /m2） 1202214000每平米 去化率 目前還有朝北的幾件商務(wù)用 房待售，出租率 90% 內(nèi)部裝修 毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，墻面白水泥 批平 +水泥地板 外立面 大理石 業(yè)態(tài)分布 便利店、小賣部、中介公司 、煤氣公司等 典型門店 李寧、寶島眼睛等 偉 業(yè) 路 社 區(qū) 水