商鋪帶租約銷售方案-展示頁(yè)
2024-11-06 17:19本頁(yè)面
【正文】 ，針對(duì)性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。以銷售為主，招商為輔。 二、具體業(yè)態(tài)分布： 建設(shè)前期、入住業(yè)主尚不多，以裝修需求和最簡(jiǎn)單的生活需求為主，主要引進(jìn)餐飲、家居裝飾、建材五金等；其后陸續(xù)引進(jìn)包括藥店、超市、家 居、家裝設(shè)計(jì)、餐飲以及銀行等等，完全滲透業(yè)主生活的方方面面，業(yè)主可以在家門口就解決生活所需。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位：項(xiàng)目所處位置是非城市主要商業(yè)中心區(qū)，周邊缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，且周邊居住人群消費(fèi)水平屬中等，因此將業(yè)態(tài)定位于滿足周邊消費(fèi)需求的配套商業(yè)業(yè)態(tài)，以此基礎(chǔ)進(jìn)行招商。 1 商鋪帶租約銷售方案 1 商鋪帶租約銷售方案 一、定位 形象定位： 地中海風(fēng)情步行街，品味異國(guó)情調(diào)，格調(diào)生活！ 居家迪士尼購(gòu)物樂(lè)園 消費(fèi)定位：服務(wù)小區(qū)居民，輻射周邊區(qū)域人群；基本滿足商圈內(nèi)顧客以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主的必須性的消費(fèi)需求。 市場(chǎng)定位：開(kāi)放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結(jié)合專業(yè)店 +商業(yè)步行街，集合購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的 “鄰里中心 ”，以此來(lái)滿足社區(qū)居民以及清遠(yuǎn)中產(chǎn)階級(jí)休閑文化需求，從而達(dá)到滿足 自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。 2 功能 內(nèi)容 建材 潔具、陶瓷、門窗、五金、涂料 百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子、文儀 超市 日常生活用品 餐飲 冷飲、咖啡店、茶藝館、休閑小吃、蛋糕面包店 娛樂(lè) 桌游、電玩（包括電視 or體感游戲）、兒童樂(lè)園 休閑 書店、音像、文化廊、水族館 服務(wù) 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印、健身 、足療保健、藥店、彩票、家政、水店 修理 家電維修、手機(jī)維修 商務(wù) 商務(wù)服務(wù)中心、銀行、證券、基金 對(duì)于零售業(yè)，以中高檔的零售企業(yè)和知名品牌為主，餐飲以簡(jiǎn)潔式、休閑式為主，主要是為了實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的購(gòu)物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。 業(yè)態(tài)分布 3 三、招商銷售總策略 在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。如商戶可以購(gòu)買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。 目標(biāo)商戶定位為全國(guó)或珠三角知名商家和連鎖企業(yè)，中小型 品牌專業(yè)店的經(jīng)營(yíng)者 以及功能性專業(yè)店的經(jīng)營(yíng)者。 招商實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)行招商（除經(jīng)營(yíng)戶購(gòu)買的，用于自營(yíng)的商鋪外），統(tǒng)一物業(yè)管理； 招商順序原則：招商采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的策略 對(duì)進(jìn)場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)的商戶，實(shí)行放水養(yǎng)魚(yú)的政策，培養(yǎng)市場(chǎng)進(jìn)入成熟期，對(duì)核心主力店及大商戶招商給予各項(xiàng)優(yōu)惠政策，以求達(dá)到帶動(dòng)市場(chǎng)的作用。 4 四
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