freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

招商策略--商鋪返租銷售策劃方案-展示頁

2025-06-08 22:03本頁面
  

【正文】 售后返租的法律風(fēng)險(xiǎn),引起讀者足夠的重視。附件一房地產(chǎn)售后返租 當(dāng)前,房地產(chǎn)售后返租越來越流行,因現(xiàn)今的融資渠道減少等原因而受到開發(fā)商的青睞。吸引本項(xiàng)目,使萬都美尚風(fēng)情街成為真正的***首個(gè)集 物基地。四、推廣策略目標(biāo)客戶:***縣政府單位、境內(nèi)各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村領(lǐng)導(dǎo)干部及有一定經(jīng)濟(jì)收入的群體;手上有閑置資金的投資客戶。五、回購:推出“投資無憂回購”計(jì)劃。 (備注:此時(shí)租金約為 41元/㎡/月的水平,鑒于目前該區(qū)域現(xiàn)狀來說該租金水平較高,因此建議銷售人員在解釋這一塊的時(shí)候忽略不詳說,若有客戶硬是要求解釋這一塊的時(shí)候,統(tǒng)一說辭內(nèi)容即以遠(yuǎn)景規(guī)劃、政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及星級酒店是鄧州市唯一四星級酒店來進(jìn)行解釋,未來的經(jīng)營規(guī)模及空間非??捎^,達(dá)到 41 元/㎡/月的水平指日可待,而且我們實(shí)行的是 5 年包租,不象有的房產(chǎn)商開發(fā)完就閃人,我們是本著經(jīng)營市場,做大市場,負(fù)責(zé)任的態(tài)度來進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,因此希望客戶能打消顧慮。 政策的核心內(nèi)容是:“包租五年,頭三年租金一次性返還,每年回報(bào)率達(dá) 8%”。價(jià)格的制定原則是,把返租的費(fèi)用加到價(jià)格里。 關(guān)于返租方案的示例說明: 某職工小區(qū)的門面銷售以返租帶售,實(shí)行返租五年同時(shí)在簽定合同時(shí)返還三年租金,且每年租金返還回報(bào)率高達(dá) 8%的招租策略。四、返租 返租年限:6年。 返租的負(fù)面效應(yīng):有些返租的商鋪經(jīng)營不善,導(dǎo)致老百姓對返租有偏見,且政府規(guī)定不能由第一方返租, 即不能由開發(fā)商直接返租。而采取包租這樣的方式是解決客戶以上心理的一劑良藥。但是亦需注意在統(tǒng)一說辭時(shí)一定嚴(yán)格把守口徑關(guān),即無論包租還是返租都是由第三方代理。能產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。 即任一客戶購買了一個(gè)商鋪,則該商鋪六年的經(jīng)營權(quán)委托第三方(實(shí)際上就是萬都地產(chǎn))進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營,而且在購鋪簽合同時(shí)即可獲得頭三年的租金,每年租金實(shí)際回報(bào)率為6%,每年坐收租金即可。三、詳細(xì)方案萬都美尚風(fēng)情街二樓商鋪的價(jià)格定在4980元,返租后的實(shí)付價(jià)即在 4260元/平米; 三樓商鋪的價(jià)格定在4380元/平米,返租后的實(shí)付價(jià)即在3732元/平米。二、三樓樓的業(yè)態(tài)短期,投資者不容易準(zhǔn)確定位,以返租五年的形式賣給投資者既滿足建設(shè)資金的需要也為***首個(gè)風(fēng)情商業(yè)街的成功打造贏得了五年寶貴的時(shí)間。用售后返租的形式可以解決這類投資戶的后顧之憂。***國際項(xiàng)目目前還未形成真正商圈,“買鋪?zhàn)栽?,出租自便”的模式,在很大程度上阻擋了農(nóng)村投資戶的投資熱情,對于遠(yuǎn)郊有錢的農(nóng)民來說,買鋪不是難事,學(xué)會如何出租商鋪卻是難題。商鋪返租銷售策劃方案 方案描述: 投資型客戶購買***風(fēng)情一期7棟二、三層商鋪(以下簡稱“美尚風(fēng)情二期”),并將商鋪委托甲方(萬都房產(chǎn)公司或第三方)經(jīng)營 六 年;甲方一次性給乙方支付 三年的租金;客戶購房時(shí)在房款總額中一次性扣除。 推出本案的目的:營銷人員前期近三個(gè)月的市場調(diào)查以及綜合分析,經(jīng)過粗略統(tǒng)計(jì)投資者普遍認(rèn)為目前***國際項(xiàng)目位置相對較偏,政府行政單位還大部分未進(jìn)駐辦公或正在建設(shè)中,基本沒有商業(yè)氣氛,所以我們需要通過返租形式獲得商鋪的支配權(quán),再以較低門檻租賃給經(jīng)營戶經(jīng)營,通過此方式將***風(fēng)情商業(yè)街提前旺起來,成為真正的熱鋪。所以他們會盡可能選擇旺鋪或者簡單易行的投資模式。未來這類投資戶必然成為產(chǎn)權(quán)銷售的主要客戶群。返租前的價(jià)格可有效映射出的***風(fēng)情商業(yè)街的投資價(jià)值,并且委托期滿后,業(yè)主可以選擇開發(fā)商合同簽訂時(shí)的原價(jià)回購,對穩(wěn)定客戶有很好的作用。 執(zhí)行辦法: ①、采取六年返租、前三年租金一次性返還返租租金:二樓商鋪的租賃價(jià)格定在20元/; 三樓商鋪的租賃價(jià)格定在18元/。 ②、可以辦理銀行按揭3. 返租的正面效應(yīng):客戶購買商鋪主要目的是投資,對于長遠(yuǎn)有個(gè)規(guī)劃。而投資者購買商鋪的主要擔(dān)心點(diǎn)是該商鋪能不能做大做旺起來,返租可讓客戶立即見到收益,抓住了客戶購買商鋪的原始動(dòng)機(jī)和心理,亦從表面上降低了客戶購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn),給其吃了顆定心丸。不可說成由萬都地產(chǎn)操作??梢宰屍湓诜底獾哪晗迌?nèi) ,每年有購買商鋪后穩(wěn)定的租賃收入,加上廣告和現(xiàn)場置業(yè)顧問的努力,客戶落單的幾率要增大。 解決方案:在廣告措辭和統(tǒng)一說辭上要注意,而在承諾返租時(shí),應(yīng)說明由第三方返租以及帶租約商鋪等。返租形式:前三年一次性返還,在簽合同時(shí)即買即返,第 6年的租金在每月5日前按月支付租金給購房戶(以合同簽定 時(shí)間為準(zhǔn))。具體要通過實(shí)例計(jì)算、推演返租的價(jià)格可操作性和操作模式。 例:出售1號商鋪,㎡,建筑面積單價(jià)5000元/㎡,總價(jià)582300元。因此遵循“價(jià)格的制定原則是,把返租的費(fèi)用加到價(jià)格里”,不難算出我們將要賣的商鋪總價(jià)是: 582300 元+5823003=722052元 ,按公式推演如下: 總價(jià):722052元, 每年返還 8%(回報(bào)率):722052元=57764元, 頭三年租金一次性返還:577643=173292元,這時(shí)可得:方案一: 總價(jià):722052元173292元=548760元, 首付:274760元 按揭:274000元 月供約:3118元 ,解析:該方案的優(yōu)點(diǎn)是按揭數(shù)額相對較少,月供少,負(fù)擔(dān)少,只要能交得起首付,月供不是太大問題,缺點(diǎn)是首付比起方案二來說要高一些。) 方案二: 總價(jià):722052 元 ,首付:361052元173292元=187760 元 ,按揭:361000 元 月供約:4108元, 解析:該方案的優(yōu)點(diǎn)是首付非常少(因?yàn)榉底饪钍菑氖赘独锟鄢模?,就連工薪階層也可以買得起旺鋪(在廣告訴求的時(shí)候可以重
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1