某住宅商鋪招商招租策劃方案-展示頁
2025-01-26 13:05本頁面
【正文】 商業(yè)項(xiàng)目的策劃時(shí)已引入了 “ 城市客廳 ” 、 “ 綠色商務(wù) ” 、 “ 城市休閑廣場(chǎng) ” 的概念 . 3商鋪招商方案 主題一： “ 城市客廳 ”—— 人氣n 業(yè)主的第二客廳，將成為綏德縣的 “城市客廳 ”，成為人們休閑購物心之所向的地方。綏德西城大廈住宅商鋪招商招租策劃方案1商鋪招商方案商鋪銷售及招商方案第一部分： 項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃n 二、項(xiàng)目主題概念提煉 n 三、商業(yè)功能定位 n 四、商鋪布局及銷售方式建議 n 五、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃第二部分：招商及銷售策略 n 一、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略n 二、項(xiàng)目招商銷售總策略n 三、商業(yè)氛圍營(yíng)造 n 四、價(jià)格策略及租金預(yù)估 (略 )n 五、目標(biāo)商戶及客戶設(shè)定與選擇n 第三部分：銷售實(shí)施方案 目錄2 第一部分：項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 一、整體商業(yè)定位n 商業(yè)項(xiàng)目的前期定位，要根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的居民消費(fèi)水平，人流量大，周邊沒有像樣的大型超市，利用周邊體育場(chǎng)以及綏德第一中學(xué)、二康醫(yī)院的人氣，定位于中高檔商場(chǎng)。n 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于綏德一中斜對(duì)面，體育場(chǎng)旁邊，附近區(qū)域人流量大。項(xiàng)目所處的一中體育場(chǎng)附近，是綏德縣具代表性的區(qū)域之一，無論是現(xiàn)狀，還是遠(yuǎn)景規(guī)劃，都是綏德的 “城市客廳 ”，一中體育場(chǎng)無疑將帶動(dòng)本片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為人們新的生活聚集地。n 同時(shí)商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業(yè)中心，將生活與休閑完美結(jié)合，突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。n 隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂型購物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。餐飲以簡(jiǎn)潔式、休閑式為主，主要是為了實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的購物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。這樣便于提升西城大廈商業(yè)地位和形象，避免因經(jīng)營(yíng)戶較多而出現(xiàn)的無序和混亂。而且，采用這種方式招商銷售速度快，能縮短銷售期。我們將對(duì)此采取的措施是，在完成招商后繼續(xù)擬訂銷售方案，最終將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去。 (具體分割方式另行擬訂 )10商鋪分割的原則 主題原則n 商鋪的分割，必須遵循主題的原則。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對(duì)分割有不同的要求，這是前提。n 例如，如果項(xiàng)目將來的定位是以服裝、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開間之比大于 4： 1的商鋪銷售不會(huì)有太大困難，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)服裝、音像業(yè)不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨。也就是說，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有 。這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的銷售有非常重要的意義。如果按人性化所要求的人流通路沒有，必然會(huì)影響部分商鋪的人流量，給銷售和經(jīng)營(yíng)帶來困難。12科學(xué)利用的原則n 商鋪的分割，必須遵循科學(xué)利用的原則。n 特點(diǎn)n 分割后將產(chǎn)生較多小單元，銷售和招商速度相對(duì)較慢。另外分割后經(jīng)營(yíng)者自行經(jīng)營(yíng)可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)上的無序，商業(yè)品質(zhì)可能出現(xiàn)下降，不利于塑造良好的商業(yè)形象和商業(yè)氛圍的形成，有悖于中高檔商業(yè)物業(yè)的總體定位。13五、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃n (一 )項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃原則n 符合整個(gè)商業(yè)街戰(zhàn)略定位的原則，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā) 。n 尊重市場(chǎng)需求和選擇的原則，經(jīng)營(yíng)布局的規(guī)劃必須為招商服務(wù)，最終格局取決于招商的結(jié)果 。n 經(jīng)濟(jì)效益原則，應(yīng)充分考慮商戶的經(jīng)營(yíng)利益，達(dá)成商戶與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者雙贏的局面 。n 大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對(duì)提升市場(chǎng)品牌，帶動(dòng)中小商戶的進(jìn)駐，以及帶動(dòng)消費(fèi)起著至關(guān)重要的作用，對(duì)這類客戶要優(yōu)先考慮 。n 方便顧客消費(fèi)的原則，商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現(xiàn)了生活和休閑的原則，先購物、后休閑、再去餐飲娛樂，符合人消費(fèi)的習(xí)慣 。15(二 )項(xiàng)目商業(yè)
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