【正文】 三分之二的土地都是平地，森林覆蓋率為55%，是全國環(huán)境質(zhì)量最好的省份。本項(xiàng)目將承前啟后、貫通東西，成為南麗湖旅游圈的拉動(dòng)項(xiàng)目，帶動(dòng)整個(gè)南麗湖旅游圈。全部景點(diǎn)緊密圍繞主題，相互之間具有邏輯關(guān)系，構(gòu)成一個(gè)完整的旅游文化符號(hào)系統(tǒng)。（三）提升海南旅游項(xiàng)目的文化品位項(xiàng)目建設(shè)將在園區(qū)各景點(diǎn)的命名、外觀形象、內(nèi)部設(shè)施及活動(dòng)方式上，充分挖掘文化價(jià)值，深刻地負(fù)載中華傳統(tǒng)文化、海南本土文化、長壽文化、養(yǎng)生文化在各方面、各層次上的不同內(nèi)容。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）樹立具有海南特色的生態(tài)環(huán)保旅游景區(qū)品牌該項(xiàng)目將突出南麗湖旅游圈“綠色生態(tài)”景區(qū)概念，突出休閑養(yǎng)生內(nèi)容，打造海南生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目的品牌。通訊設(shè)施已達(dá)國內(nèi)領(lǐng)先水平，電力供應(yīng)充足可靠?？h委、縣政府的支持有著十分重要的意義。尤其是海南文化主題公園，集中展示海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題，這是海南所有旅游景點(diǎn)從未開展的項(xiàng)目。為此，海南水木金華實(shí)業(yè)有限公司和海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司在充分調(diào)研分析，總結(jié)海南經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，廣泛征求國內(nèi)外專家學(xué)者意見的基礎(chǔ)上，適時(shí)推出了海南文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目，其目的就是通過中華傳統(tǒng)民俗文化、海南本土文化、海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，既使中華傳統(tǒng)文化發(fā)揚(yáng)光大，又能推進(jìn)和提升旅游產(chǎn)業(yè)的整體品位和檔次，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，并對(duì)整個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響；在實(shí)施中，以海南建設(shè)生態(tài)省的目標(biāo)為宗旨，以瓊北地區(qū)的旅游資源開發(fā)為重點(diǎn)，以中華傳統(tǒng)文化與海南民族、民俗文化相互融合為內(nèi)涵，建設(shè)一個(gè)能夠進(jìn)行旅游觀光、度假休閑、學(xué)術(shù)交流、文化考察的全方位、高標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游項(xiàng)目。大海的資源有可比性，文化的資源是獨(dú)一無二的。文昌衛(wèi)星城的建立，將從根本上扭轉(zhuǎn)海南旅游南重北輕的局面。?？谑形瘯涥愞o欲將?？?、澄邁、文昌、瓊海、定安合組共同創(chuàng)造瓊北旅游經(jīng)濟(jì)圈，打造瓊北“娛樂之都”。按照國際旅游島的要求，海南旅游產(chǎn)品尚有很大差距，尤其是一個(gè)完全展現(xiàn)海南歷史和本土文化的主題項(xiàng)目是非常必要的。只有珍惜、保護(hù)、利用、開發(fā)好海南的旅游資源，把握前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，把海南旅游真正作為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，海南旅游在同其它省、市、自治區(qū)競(jìng)爭中，才能實(shí)現(xiàn)新世紀(jì)跨越式的發(fā)展。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，人們生活水平日益提高，尤其是加入WTO、成功申辦2008年奧運(yùn)會(huì)之后，進(jìn)一步加快了中國旅游業(yè)對(duì)外開放，與國際接軌的步伐，全面提升中國旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，尤為迫切和重要。因此海南目前急切需要開發(fā)一個(gè)具有豐富文化內(nèi)涵的“大型本土文化”旅游精品項(xiàng)目。但海南目前旅游狀況仍存在著差距與不足：海南旅游景區(qū)、景點(diǎn)數(shù)量不少，但真正具有海南特色、豐富深厚文化內(nèi)涵的不多，在開發(fā)上往往忽視對(duì)歷史資源和文化資源的很好發(fā)掘，以及對(duì)自然生態(tài)資源的保護(hù)與利用，尤其缺乏具有豐富文化內(nèi)涵的旅游精品項(xiàng)目。第一章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的背景（一）海南旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀海南建省20年來，海南旅游業(yè)從小到大，如今發(fā)展成為海南經(jīng)濟(jì)舉足輕重的支柱產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目實(shí)施要高度重視環(huán)境保護(hù)，避免對(duì)南麗湖優(yōu)美的自然環(huán)境造成破壞。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，應(yīng)切實(shí)做好各項(xiàng)目施工組織工作，保證各項(xiàng)工程施工順利進(jìn)行。切實(shí)做好項(xiàng)目前期工作，如工程地質(zhì)勘察、水文觀測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等。項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，建設(shè)外部條件具備，各級(jí)政府重視，項(xiàng)目投資估算全面，投資構(gòu)成合理，財(cái)務(wù)及技術(shù)上是可行的。該項(xiàng)目的建設(shè)，將成為海南島北部一顆璀璨的明珠。項(xiàng)目具有深遠(yuǎn)的社會(huì)意義和顯著的國民經(jīng)濟(jì)效益，也必將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。所需資金通過多種渠道籌集。（八）項(xiàng)目投資及資金籌措情況項(xiàng)目總投資152987萬元。讓游客和入駐者享受溫磬與專屬的尊容服務(wù)。展示海南本土文化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、海南島獨(dú)具風(fēng)格的地方風(fēng)情。（七）項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容海南文化博覽園項(xiàng)目占地面積3000畝。（六）項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)以濃郁燦爛的本土文化展示和體驗(yàn)，打造綠色海南獨(dú)特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設(shè)計(jì)和服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極大的市場(chǎng)空間隨著海南在全國的知名度越來越高，來海南旅游度假、投資的顧客越來越多，海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極大的市場(chǎng)空間。從海南省旅游市場(chǎng)來看，瓊北地區(qū)一直沒有出現(xiàn)大型的、高檔的旅游項(xiàng)目，?？诔蔀槁糜瓮ǖ?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后三亞。目前，海南正致力建設(shè)“國際旅游島”，海南按照“國際旅游島”的要求，旅游產(chǎn)品尚有很大差距，一個(gè)完全展現(xiàn)海南歷史和本土文化的主題項(xiàng)目是不可或缺的。2002年通過的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將海南建成國內(nèi)旅游名省、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地。這十大產(chǎn)業(yè)是支撐海南未來發(fā)展的支柱。（五）項(xiàng)目提出理由本項(xiàng)目符合海南省的總體規(guī)劃。南麗湖是海南省級(jí)旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū)，同時(shí)也是灌溉用水庫。海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 85 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目綜述一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目（二）建設(shè)單位建設(shè)單位：海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司地址：海南省?？谑袊Q(mào)路6號(hào)瑞特廣場(chǎng)903注冊(cè)資本：1000萬元人民幣（三）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《海南文化博覽園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2002年版)；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》（2005年3月）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析方法與參數(shù)》（第三版）；6．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年版）；7．各專業(yè)有關(guān)國家、行業(yè)、地方技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、定額。（四）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū)。湖面1 2平方公里，是杭州西湖的兩倍，在海南僅次于松濤水庫。海南省委、省政府提出海南未來五年將大力發(fā)展十大產(chǎn)業(yè)：（1）依托海南豐富的海洋油氣資源和政策，建設(shè)石油商業(yè)儲(chǔ)備庫，把海南建成中國南方重要的能源供應(yīng)基地；（2）隨著海南林漿紙一體化項(xiàng)目的建設(shè)，把海南建成亞洲最大的林、漿、紙、紙制品一體化加工基地；（3）利用海南熱帶農(nóng)業(yè)資源和無規(guī)定動(dòng)物疫病示范區(qū)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的對(duì)外開放，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化水平，把海南建成中國熱帶綠色農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地；（4）依托豐富獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)，突出休閑度假和健康長壽、適于居住的主題，把海南建成國際知名的休閑度假勝地和富裕起來的中國人的第二居住地；（5）依托現(xiàn)有汽車制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加快自主知識(shí)品牌汽車的開發(fā)，以汽車為主導(dǎo)的機(jī)械加工業(yè)將成為海南的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一；（6）利用海南生態(tài)氣候條件和博鰲亞洲論壇等文化產(chǎn)業(yè)和會(huì)展業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，努力打造國內(nèi)外大型會(huì)議、展覽和重大文體活動(dòng)的中心地位；（7）依托豐富優(yōu)質(zhì)的石英砂資源，打造海南的玻璃砂開發(fā)和優(yōu)質(zhì)玻璃、特種玻璃制造基地；（8）依靠海南得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和豐富的南藥、海洋生物資源，建設(shè)海口藥谷，爭取成為全國重要的制藥基地；（9）充分利用區(qū)位和港口資源優(yōu)勢(shì)，做大港口和航空業(yè)，加速環(huán)島快速鐵路建設(shè)，發(fā)展海南物流運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)；（10）依托距離赤道最近、中國緯度最低的獨(dú)特區(qū)位，利用好航天發(fā)射的先天條件，在海南建成航天主題公園和新的航天發(fā)射基地。海南省是我國唯一的熱帶旅游省份，是全國著名的旅游大省和全國唯一的生態(tài)省。本項(xiàng)目填補(bǔ)了海南旅游主題景區(qū)的空白。目前海南旅游市場(chǎng)中，這類產(chǎn)品尚屬空白，海南至今尚無文化博覽園項(xiàng)目，這是一次機(jī)遇。項(xiàng)目選址南麗湖旅游區(qū)具有重大的意義。海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司擬在海南省定安縣南麗湖興建以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的海南文化博覽園項(xiàng)目，將在一定程度上改變海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的面貌。世界一流的生態(tài)型文化、休閑、度假目的地，中國和海南島最具吸引力的旅游度假區(qū)，環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的旅游項(xiàng)目，帶動(dòng)南麗湖成為國內(nèi)外游客的旅游目的地。海南文化主題公園，占地面積2000畝。①海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示區(qū)②長壽主題展示區(qū)③養(yǎng)生主題展示區(qū)養(yǎng)生院、SPA酒店、老年論壇，占地面積1000畝。配套完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供排水、供電、燃?xì)獾?。其中：工程費(fèi)用98338萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用37375萬元，預(yù)備費(fèi)15774萬元，建設(shè)期利息0萬元，流動(dòng)資金1500萬元。二、結(jié)論及建議（一）結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)海南省建成“國際旅游島”，國內(nèi)旅游名省、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地的目標(biāo)起到重要的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建設(shè)，將推動(dòng)定安縣旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并與海口、澄邁、文昌、瓊海合組共同創(chuàng)造瓊北旅游經(jīng)濟(jì)圈，形成良性互動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。碧波蕩漾的湖水、聳立的文筆峰、清新的空氣、搖曳的椰子樹、較好的工程地質(zhì)條件、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、極宜人居的環(huán)境，項(xiàng)目選址合適，建設(shè)條件具備。（二）建議項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、涉及范圍及部門廣、投資額大，建議政府各級(jí)主管部門給予大力支持，制定相關(guān)的如融資、土地征用、稅收等優(yōu)惠政策，同時(shí)在財(cái)力、物力、協(xié)調(diào)配合等方面給予大力扶持，使項(xiàng)目盡早實(shí)施，盡早產(chǎn)生效益。應(yīng)切實(shí)做好與外部供水、供電、燃?xì)?、道路等工程的銜接，以保證海南文化博覽園項(xiàng)目施工建設(shè)及運(yùn)營的需要。本項(xiàng)目投資額度巨大，建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)做好資金籌措，落實(shí)資金，保證項(xiàng)目順利實(shí)施?？紤]區(qū)域?yàn)槁糜尉皡^(qū)，建議部分道路適當(dāng)降低寬度。從旅游人次到旅游收入，從旅游景點(diǎn)到旅游設(shè)施，從觀光旅游到休閑度假，海南旅游的發(fā)展取得了世人所矚目的成績。海南目前的旅游項(xiàng)目，大多為具有海的“藍(lán)色”旅游項(xiàng)目，而且在不停地重復(fù)開發(fā)建設(shè)；但具有海南濃郁的本土文化、生態(tài)文化和風(fēng)情的旅游項(xiàng)目十分缺乏，特別是展示海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的旅游項(xiàng)目幾乎是一個(gè)空白。（二）海南旅游面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)中國目前已經(jīng)成為名副其實(shí)的亞洲旅游大國，是全世界最大的國內(nèi)旅游市場(chǎng)。隨著海南建設(shè)“國際旅游島”的步伐加大、加快，今天的海南面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，已經(jīng)站到了必須快速發(fā)展的平臺(tái)之上。（三）海南文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目的提出海南正在向國家申請(qǐng)?jiān)O(shè)立“國際旅游島”。目前海南旅游市場(chǎng)中，海南文化博覽園這類產(chǎn)品尚屬空白。文昌衛(wèi)星發(fā)射基地項(xiàng)目的批準(zhǔn)建立，大大推動(dòng)了這一進(jìn)程。三亞旅游的主要資源優(yōu)勢(shì)是大海，?？诩拳偙甭糜蔚闹饕Y源是文化。越是民族的，就越是世界的，越是長久的。（四）海南文化博覽園旅游景區(qū)項(xiàng)目將填補(bǔ)海南主題景區(qū)的空白建設(shè)一個(gè)既具有海南本土文化、長壽文化、養(yǎng)生文化、綠色生態(tài)文化和中國傳統(tǒng)文化特色，而且相互之間又有機(jī)統(tǒng)一的綜合性生態(tài)文化旅游景區(qū)，這將填補(bǔ)海南省這一主題景區(qū)的空白。（五）項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)具備開發(fā)“綜合性文化旅游景區(qū)”條件定安縣委、縣政府重視、支持本項(xiàng)目整合南麗湖旅游圈經(jīng)過與定安縣委、縣政府的多次接洽，縣委、縣政府已經(jīng)了解并熟知本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)定安經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，并表示全力支持本項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施條件已經(jīng)具備海南省旅游配套設(shè)施建設(shè)初具規(guī)模，東線環(huán)島高速公路，?？诿捞m國際機(jī)場(chǎng)，?？诶@城高速，2004年開通的粵海鐵路。這些都為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。（二）填補(bǔ)海南省本土文化主題景區(qū)的空白項(xiàng)目將建成本土文化主題景區(qū)，突出海南文化、定安文化，展示海南被列為國家級(jí)保護(hù)對(duì)象的25項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，對(duì)廣大游客形成較強(qiáng)的吸引力。通過鮮明的文化個(gè)性設(shè)計(jì)，展現(xiàn)傳統(tǒng)文化與民俗文化的本質(zhì)特征和多樣性。（四）提升瓊北經(jīng)濟(jì)圈、帶動(dòng)整個(gè)南麗湖區(qū)域發(fā)展南麗湖旅游開發(fā)區(qū)東有已營業(yè)的文筆峰，西有南麗湖水域景區(qū)，但現(xiàn)有旅游景點(diǎn)缺乏人氣，已開發(fā)的幾個(gè)旅游項(xiàng)目單一，規(guī)模很小，不具備拉動(dòng)游客市場(chǎng)的條件。本項(xiàng)目位于瓊北經(jīng)濟(jì)圈南端，本項(xiàng)目的建設(shè)，將拉動(dòng)瓊北地區(qū)的各項(xiàng)發(fā)展。海南島有1528公里的海岸線、280個(gè)島嶼、68個(gè)海灣，獨(dú)特的珊蝴礁和紅樹林，熱帶雨林、地?zé)釡厝?，海南森林面積1714700ha，森林覆蓋率達(dá)51％。海南島是“中國熱帶海島，東方度假天堂”。中部有五指山、黎母嶺山地及臺(tái)地，四周有寬窄不等的平原。一年一度的“博鰲亞洲論壇”對(duì)于提升海南省的知名度起到了很大的作用。隨著國人的生活水平逐步邁向小康，旅游已不再是奢侈額外的休閑活動(dòng)，而是一個(gè)人不可或缺的生活內(nèi)容。黃金周長假期的實(shí)施，使旅游業(yè)大為火爆，拉動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。由北向南、由?？谥寥齺啠诿扛艏s50公里的沿海位置，排列了一系列的旅游度假區(qū)，構(gòu)成藍(lán)色生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)鏈。2006年，%。其中，%；，%。其中，%；，%。年末全省共有星級(jí)賓館263家，比年初增加40家。2007年，%。其中，%；，%。其中，%；，%。年末全省共有星級(jí)賓館266家，比上年增加5家。海南省2002年—2007旅游接待情況單位：萬人次年份指標(biāo)200220032004200520062007總接待人數(shù)其中境外境內(nèi)根據(jù)海南省旅游局統(tǒng)計(jì)的近幾年來海南省旅游接待和收入情況如下：海南省旅游市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)表時(shí)間旅游過夜（萬/人次）比上年增長（%）海外游客（萬/人次）比上年增長（%）國內(nèi)旅客（萬/人次）比上年增長（%）旅游總收入（億元）比上年增長（%）旅游飯店開房率（%）2003年2004年2005年2006年2007年根據(jù)海南省旅游局2006年12月份統(tǒng)計(jì)的旅游統(tǒng)計(jì)報(bào)表顯示，海南省2006年的旅游情況如下：項(xiàng) 目本年實(shí)際比上年增減%一、接待過夜人數(shù)合