【正文】 ....................................... 4 第二章 項(xiàng)目投資背景 ............................................... 6 一、宏觀背景 .................................................... 6 二、某鎮(zhèn)的發(fā)展背景 .............................................. 7 第三章 市場分析與預(yù)測 ............................................ 12 一、某古鎮(zhèn)旅游市場潛力預(yù)測 ..................................... 12 二、某古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場潛力預(yù)測 ............................... 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地概況 ............................................ 19 一、地理區(qū)位 ................................................... 19 二、自然資源 ................................................... 21 三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ................................................... 21 四、歷史文化名勝 ............................................... 21 五、交通 ....................................................... 21 六、特色 ....................................................... 22 七、招商引資 ................................................... 22 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告3八、城鎮(zhèn)建設(shè) ................................................... 22 九、 “”大地震 .............................................. 23 第五章 某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 .................................... 24 一、現(xiàn)狀概況 ................................................... 24 二、存在的問題 ................................................. 25 三、規(guī)劃的依據(jù) ................................................. 25 四、規(guī)劃的目標(biāo) ................................................. 26 五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想 ............................................. 27 六、規(guī)模及功能定位 ............................................. 27 第六章 項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性 .................................. 29 一、項(xiàng)目的提出 ................................................. 29 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................... 29 第七章 工程建設(shè)方案 .............................................. 34 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 34 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................. 39 三、設(shè)計方案 ................................................... 40 第八章 工程實(shí)施管理方案 .......................................... 51 一、項(xiàng)目招標(biāo)方案 ............................................... 51 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................... 52 三、項(xiàng)目實(shí)施保障措施 ........................................... 53 第九章 環(huán)境影響評價 .............................................. 59 一、環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 59 二、項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn) ................................... 59 三、項(xiàng)目對環(huán)境的影響 ........................................... 59 四、環(huán)境保護(hù)措施 ............................................... 61 第十章 旅游資源評價和 SWOT 分析 ................................... 64 一、旅游資源總體評價 ........................................... 64 二、某古鎮(zhèn)旅游資源級序（定量）評價 ............................. 65 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告4三、地震后某古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的 SWOT 分析 ............................ 66 第十一章 投資估算及資金籌措 ...................................... 69 一、投資估算依據(jù) ............................................... 69 二、投資估算方法 ............................................... 69 三、投資估算范圍 ............................................... 69 四、投資估算內(nèi)容 ............................................... 69 五、資金籌措方案 ............................................... 77 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................ 78 一、環(huán)境容量分析 ............................................... 78 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................... 79 第十三章 償債能力分析 ............................................ 82 一、說明 ....................................................... 82 二、銀行貸款方案 ............................................... 82 三、土地出讓方案 ............................................... 82 四、土地出讓收入 ............................................... 83 五、償債能力分析 ............................................... 83 六、償債能力評價 ............................................... 84 第十四章 風(fēng)險分析及對策 .......................................... 85 一、政策與環(huán)境風(fēng)險 ............................................. 85 二、項(xiàng)目經(jīng)營管理風(fēng)險 ........................................... 85 三、投資估算的風(fēng)險 ............................................. 85 四、還款資金來源的風(fēng)險 ......................................... 86 第十五章 綜合效益評價 ............................................ 87 一、經(jīng)濟(jì)效益 ................................................... 88 二、社會效益 ................................................... 89 三、環(huán)境效益 ................................................... 91 四、綜合評價 ................................................... 91 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 1 第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、項(xiàng)目地點(diǎn)某鎮(zhèn)四、項(xiàng)目業(yè)主某鎮(zhèn)人民政府五、研究范圍和編制依據(jù)（一）研究范圍某古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告的主要內(nèi)容為:項(xiàng)目建設(shè)地概況，項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，工程實(shí)施管理方案，旅游資源評價、旅游市場前景分析、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作模式、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會效益分析等。（二）編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《國家汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃方案》 ； 《汶川地震災(zāi)后旅游業(yè)恢復(fù)重建規(guī)劃》 ； 《某市旅游產(chǎn)業(yè)第十一五年規(guī)劃》 ； 《關(guān)于災(zāi)后促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展的暫行意見》 ；古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 2 《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》 ； 《全國文明風(fēng)景旅游區(qū)暫行標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《四川省旅游景區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《某志》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版；1其它相關(guān)政策、法律、法規(guī)；1項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料。七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1 過境路 m22 古街道民居屋面、立面改造 m23 修復(fù)永利橋 1 座古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 3 4 永利橋西小型廣場 1500 m25 改造、維修陳家大院 1 項(xiàng)6 改造、維修夏古當(dāng)鋪 1 項(xiàng)7 新建川建廣場 15000 m28 修復(fù)黃氏小姐樓 1 項(xiàng)9 修復(fù)天主堂及周邊環(huán)境打造 1 項(xiàng)10 整修羅氏、黃氏故居 1 項(xiàng)11 修復(fù)王國英故居 1 項(xiàng)12 復(fù)建古碼頭 1 個13 遷建惜字宮廣場 3500 m214 復(fù)建長壽橋 1 座15 復(fù)建楊泗廟 1 個16 恢復(fù)原有牌坊 5 座17 打造匯江橋周邊環(huán)境 1 項(xiàng)18 親水工程 1 項(xiàng)19 管網(wǎng) 2715 米20 新建游客中心 800 m221 新建停車場 12022 m222 新建公廁 4 個23 新建游客休息亭 4 個24 古鎮(zhèn)與過境路之間修建牌樓 5 座25 入口修建標(biāo)志性建筑物 1 座26 新建醫(yī)療點(diǎn) 2 個27 接待中心 3000 m228 沿路旅游標(biāo)識、標(biāo)牌 1 項(xiàng)29 消防站 2022 m230 客運(yùn)站 4000 m231 招呼站 10 處32 河?xùn)|濱河走廊 1 座33 綠化工程 1 項(xiàng)34 安置房 35000 m2八、實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為三年，即從 2022 年 6 月至 2022 年 5 月，工程建設(shè)擬分三期實(shí)施。其中 13500 萬元向銀行申請貸款，占比 %；剩余部分 萬元由業(yè)主自籌與某財政配套解決，占比%。十一、償債能力分析經(jīng)測算，可用于償還銀行貸款本息的資金總額為 17440 萬元，在建設(shè)期后需償還的銀行貸款本息總額為 15906 萬元，其中貸款本金償還 13500萬元，貸款利息償還 2406 萬元。十二、綜合效益評價某古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將展示某新形象，把某建設(shè)為景觀環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚、配套設(shè)施完善