【正文】 需要；項目的建設(shè)可加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進(jìn)；項目的建設(shè)可擴大居民就業(yè)、增加居民收入、提高地方財政收入；項目的建設(shè)為鞏固、發(fā)展和提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)招商引資打下堅實的基礎(chǔ)；項目的建設(shè)有利于增強城市承載能力，促使城市總體規(guī)劃實施；項目的建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，解決“三農(nóng)”問題的重大措施；項目的建設(shè)是積積響應(yīng)國家關(guān)于擴大內(nèi)需十項措施的重要舉措。七、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1 過境路 m22 古街道民居屋面、立面改造 m23 修復(fù)永利橋 1 座古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 3 4 永利橋西小型廣場 1500 m25 改造、維修陳家大院 1 項6 改造、維修夏古當(dāng)鋪 1 項7 新建川建廣場 15000 m28 修復(fù)黃氏小姐樓 1 項9 修復(fù)天主堂及周邊環(huán)境打造 1 項10 整修羅氏、黃氏故居 1 項11 修復(fù)王國英故居 1 項12 復(fù)建古碼頭 1 個13 遷建惜字宮廣場 3500 m214 復(fù)建長壽橋 1 座15 復(fù)建楊泗廟 1 個16 恢復(fù)原有牌坊 5 座17 打造匯江橋周邊環(huán)境 1 項18 親水工程 1 項19 管網(wǎng) 2715 米20 新建游客中心 800 m221 新建停車場 12022 m222 新建公廁 4 個23 新建游客休息亭 4 個24 古鎮(zhèn)與過境路之間修建牌樓 5 座25 入口修建標(biāo)志性建筑物 1 座26 新建醫(yī)療點 2 個27 接待中心 3000 m228 沿路旅游標(biāo)識、標(biāo)牌 1 項29 消防站 2022 m230 客運站 4000 m231 招呼站 10 處32 河?xùn)|濱河走廊 1 座33 綠化工程 1 項34 安置房 35000 m2八、實施進(jìn)度安排本項目建設(shè)期為三年，即從 2022 年 6 月至 2022 年 5 月，工程建設(shè)擬分三期實施。具體如下：古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 4 一期工程：2022 年 6 月至 2022 年 5 月二期工程：2022 年 6 月至 2022 年 5 月三期工程：2022 年 6 月至 2022 年 5 月九、總投資及資金籌措項目建設(shè)總投資為 萬元。其中 13500 萬元向銀行申請貸款，占比 %；剩余部分 萬元由業(yè)主自籌與某財政配套解決，占比%。十、經(jīng)濟效益分析隨著某古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目的分期實施，2022 年游客接待人數(shù)達(dá) 55 萬人次，2022022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 12%，2022 年至 2022 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2022 年以后游客接待人數(shù)同比上年增加 5%，直至達(dá)到某古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制，由此帶來的相關(guān)旅游收入每年上億元。十一、償債能力分析經(jīng)測算，可用于償還銀行貸款本息的資金總額為 17440 萬元，在建設(shè)期后需償還的銀行貸款本息總額為 15906 萬元，其中貸款本金償還 13500萬元，貸款利息償還 2406 萬元。在保證還款期內(nèi)每年的土地出讓收入全部用于本項目的情況下，還款期償債備付率最小為 ，項目還款期償債備付率完全滿足相關(guān)指標(biāo)的要求，項目償債能力較強。十二、綜合效益評價某古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目的實施將展示某新形象，把某建設(shè)為景觀環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊深厚、配套設(shè)施完善的旅游名鎮(zhèn)，為打造國家古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 5 AAAA 級景區(qū)奠定堅實的基礎(chǔ)。項目的建設(shè)能實現(xiàn)某鎮(zhèn)的進(jìn)一步繁榮，推動某古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)全鎮(zhèn)社會經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長和全面協(xié)調(diào)發(fā)展，具有良好的國民經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境及社會效益。古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 6 第二章 項目投資背景本項目建設(shè)地某鎮(zhèn)，是一座近代文化遺跡頗多，工業(yè)發(fā)展迅猛的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)有西南地區(qū)最大的鑄鐵管生產(chǎn)基地，是著名的“鑄管之鄉(xiāng)” ，也有長 里的古鎮(zhèn)區(qū)，是小城鎮(zhèn)發(fā)展的經(jīng)濟支柱和歷史文化依托。一、宏觀背景 在經(jīng)濟全球化趨勢日益明顯的形勢下，許多具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)紛紛落戶中國，帶來了生機與活力。而中國西部隨著交通、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的改善，加之土地、人力和能源等方面的優(yōu)勢，使得在經(jīng)濟一體化發(fā)展中獲得更多的機會。 西部大開發(fā)不斷地深入推進(jìn)，全國產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，西部將成為新格局的重要組成部分（含沿海經(jīng)濟帶，長江經(jīng)濟帶） 。西部大開發(fā)的重點地區(qū)集中在成渝地區(qū)和關(guān)中平原，而某鎮(zhèn)處于某市域內(nèi)，競爭優(yōu)勢極為明顯；黨的十六大明確提出“全面建設(shè)小康社會”的目標(biāo)，和“積極推進(jìn)西部大開發(fā)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展”的重大任務(wù)，對西部給予了政策、資金上的傾斜；全國的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)一步加快，東部發(fā)達(dá)地區(qū)和西部地區(qū)的經(jīng)濟交流日益頻繁，將促進(jìn)西部城鎮(zhèn)的發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和發(fā)展。 十六屆三中全會提出，加快發(fā)展必須注意的“五個統(tǒng)籌” （統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經(jīng)濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放）的要求，為某鎮(zhèn)域經(jīng)濟和社會發(fā)展進(jìn)一步指明了方向。古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 7 某市第十次黨代表會提出“三新三最”目標(biāo)，要“實現(xiàn)工業(yè)新跨越，服務(wù)業(yè)增創(chuàng)新優(yōu)勢，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面” 。只有通過加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增加城市綜合競爭力，加強和改進(jìn)黨的建設(shè)，促進(jìn)物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，才能達(dá)到“努力建設(shè)中國西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強的現(xiàn)代特大中心城市”的目標(biāo)。二、某鎮(zhèn)的發(fā)展背景（一）某的由來據(jù)歷史資料記載，宋朝著名詩人范成大從蘇州乘船沿長江來到四川，隨長江支流岷江來到風(fēng)景秀麗的某鎮(zhèn)（今名） ，詩人游完當(dāng)時的集鎮(zhèn)后，為集鎮(zhèn)僅有四條街道留下了名垂千古“東盛、雙鳳、麒麟、增?！苯置谀成蠄鲇忻艅x圣佛寺留宿，并留下了歌頌?zāi)筹L(fēng)景：“江水分流，灘聲聒耳。人家悉有流渠修竹，易成幽趣。 ”美好的詩篇。詩人在寺的一天早上聆聽了當(dāng)時圣佛寺主持的佛學(xué)講演后，對主持說：主持聽說過西域的佛經(jīng)嘛？主持說：沒有！范成大把唐朝玄奘大師從西域取經(jīng)回來，對西域佛經(jīng)的博大精深向圣佛寺主持做了介紹，圣佛寺主持深感西域佛經(jīng)的偉大，并在念佛堂上派了聰明的圓通小和尚隨范成大乘船從都江堰出發(fā)，經(jīng)過長途跋涉來到了宋都府長安，拜于玄奘大師名下潛心學(xué)習(xí)西域佛經(jīng)，圓通（“通”字今仍是光嚴(yán)古寺眾多佛門弟子之佛名）小和尚經(jīng)過 20 多年的精心研究在中年時期回到了四川故鄉(xiāng)圣佛寺，圓通大師后來在圣佛寺對西域佛經(jīng)做了大量的研究、博學(xué)經(jīng)深。并寫出佛學(xué)專著（此經(jīng)書有四大卡車之多，于 20 世紀(jì) 40 年代藏于光嚴(yán)古寺，50 年代轉(zhuǎn)藏于今四川博物館）由于圓通大師研究西域佛學(xué)到了至高無上境界，圣佛寺后來成為川西第一禪古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 8 院，由于圣佛圓通大師圓寂于 99 歲，后人為了紀(jì)念他對西域佛經(jīng)傳到四川，將寺改為圓通山長壽寺，并且在文井江上修了長壽橋——川西第一廊橋，將靠長壽寺的街道命名為長壽街，到了民國人們?yōu)榱藭鴮懛奖銓A通簡寫為某。（二）某鎮(zhèn)鑄造業(yè)的發(fā)展某是歷史上著名“工貿(mào)型”小城鎮(zhèn)，鑄造行業(yè)在境內(nèi)基礎(chǔ)優(yōu)厚，有相關(guān)廠家近 70 家，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美。鎮(zhèn)城內(nèi)形成華懷路干線為主的鑄造工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)品經(jīng)營形成相補、協(xié)作的關(guān)系。并利用園區(qū)完備配套設(shè)施，吸引分布在鎮(zhèn)域內(nèi)其他鑄造行業(yè)遷至園區(qū)。對原始鑄造實行技改，引進(jìn)高新科技，增加產(chǎn)品的科技含量，使鑄造業(yè)由傳統(tǒng)勞動密集型轉(zhuǎn)向集約型。引進(jìn)科學(xué)管理模式，為企業(yè)引進(jìn)人才提供配套行政政策，對帶技術(shù)到園區(qū)參與投資，鎮(zhèn)政府出面解決相應(yīng)戶口等問題，促進(jìn)人才向該鎮(zhèn)流動，從而提高該鎮(zhèn)人口整體素質(zhì)。成立鑄造行業(yè)協(xié)會，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、種類、價格進(jìn)行協(xié)調(diào)和規(guī)定，規(guī)范對外銷售，防止惡性競爭帶來負(fù)面影響。建議將發(fā)展目光投向市外、省外、國外，與外區(qū)域大企業(yè)配套對接全球，經(jīng)濟一體化和統(tǒng)一大市場，全面承接鑄造行業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)輻射和帶動，與大企業(yè)建立長期緊密的合作，掛上大產(chǎn)業(yè)的鏈條，轉(zhuǎn)變單打獨斗的被動革局，與國際經(jīng)濟一體化實行對接，提高該鎮(zhèn)鑄造業(yè)的沖擊力及市場競爭力，全面樹立“鑄造第一鄉(xiāng)”的品牌，促進(jìn)農(nóng)民向集鎮(zhèn)集中，同時也對該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)發(fā)展起推動和擴展作用。（三）某鎮(zhèn)古風(fēng)貌簡介古建筑文化古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 9 鎮(zhèn)內(nèi)有大量古建筑：黃氏故居、羅氏故居、王國英故居、天主堂、匯江橋、永利橋、陳家大院、黃氏宗祠、古當(dāng)鋪和集鎮(zhèn)內(nèi)約 10 萬平方米的民居，這些建筑大多依照明、清《工部法則》構(gòu)造。牌坊文化：文氏貞節(jié)坊（劉家牌坊） 、肖家牌坊、丁家牌坊、過街牌坊。會館文化：陜西館、廣東館、江西管、湖廣館。這些會館遺址還存在。飲食文化：如嚴(yán)三麥子的渣肉，高洪興的魚香肝片，邱大案的油花、齊大案的面條，張二師的活粉，肖稀飯的稀飯，周油茶的油茶，黃炮匠的板鴨，肖輝雞肉。除肖輝雞肉傳承外，其它名小吃有待挖掘。茶文化：古鎮(zhèn)內(nèi)有大小茶館 50 余家，充分體現(xiàn)了“壘起七星灶，銅壺煮三江” （泊江、味江、西河）的風(fēng)貌。水文化：古某有魚蹦灘、船工協(xié)會、杷工協(xié)會、古碼頭等。橋文化：某有五橋公所，分別為長壽橋、永利橋、姜市橋、煙市橋、鐵桿橋。有三百多年的“清明會” ，至今是川西平原一大盛會。（四）某古鎮(zhèn)基本情況簡介某是四川省知名的歷史文化名鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)街區(qū)分為古鎮(zhèn)區(qū)和現(xiàn)文明區(qū)，古鎮(zhèn)有 1600 多年歷史，古鎮(zhèn)區(qū)街道大部分臨江而設(shè)，呈西偏北，東偏南走向，共計約 10 余條，建筑面積約 10 萬平方米，俱為木結(jié)構(gòu)，青瓦屋面，大多為連排街房，業(yè)主與業(yè)主間共用山架，竹瑯纖泥灰糊壁式寶壁，裙板裝成，成色大多陳舊，保存完整度在 90%以上。建筑大多為前店后居式，古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 10 居住處有多重院落，均背抵文井江，味江、泊江，文井江匯合于古鎮(zhèn)鎮(zhèn)頭，形成古鎮(zhèn)有“一詞二院三碼頭”的獨特格局，大片別致的臨水建筑，古樸的街道、院落和雄渾的石橋，構(gòu)成了某水鄉(xiāng)的獨特風(fēng)景。某古鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)存有抗英名將王國英故居，某天主堂，羅氏故居、黃氏故居（ⅠⅡ） ，黃氏宗祠、永利橋、陳家院子、匯江橋等多處古跡、古景點，有百年以上銀杏、皂角、楠木、柏數(shù)多達(dá)幾百棵，曾經(jīng)還有以雕刻、繪工名噪一時的劉家牌坊、丁家牌坊、肖家牌坊和過街牌坊等。在某商貿(mào)繁榮的新盛時刻，招致外省客商來北建筑，有名的陜西館（系陜西人所建） ，廣東館（廣東人所建） 、江西館（江西人所建） 、湖廣館（湖北兩個人所建）。豐富的水資源，鑄就了某碼頭的繁榮。某人民歷來懂得工作和休閑，至今幽靜雅致的庭院，更是品茶休閑的好去處，悠久的茶文化，為某的昨天和今天書寫亮麗的一頁，2022 年被批準(zhǔn)為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)” 。（五）某鎮(zhèn)歷史文化價值優(yōu)美的水鄉(xiāng)環(huán)境某鎮(zhèn)地處某平原，座落在文井江、味江、泊江三江交匯處下游的文井江畔，名鎮(zhèn)多條小巷直通文井江邊，江邊古樹參天，環(huán)境優(yōu)美，是休閑納涼的好去處。純樸的生活習(xí)俗和社會文化地處天府之國的某鎮(zhèn)民，長期以來均過著豐衣足食的日子，這種穩(wěn)定的生活，營造了川西平原城鎮(zhèn)一種清逸閑暇的生活環(huán)境，至今人們都能感受到這種特有的社會習(xí)俗和人文心態(tài)。某鎮(zhèn)有川西第一大盛會“某清明會”，會期較長，規(guī)模較大，場面熱古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 11 鬧，會期各地商旅云集，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品豐富；有川劇、京劇協(xié)會，經(jīng)常開展川劇京劇座唱活動；有老年協(xié)會，每年九九重陽節(jié)開展尊老愛老表彰活動；還有信鴿協(xié)會，每年在秦嶺開展放飛活動。此外，鑄造業(yè)、土陶業(yè)歷史悠久，暢銷全國各地。某鎮(zhèn)純樸的生活習(xí)俗、社會文化和發(fā)達(dá)的經(jīng)濟，是一個令人向往的居住、旅游、經(jīng)商的理想之地。集中精致的名鎮(zhèn)某鎮(zhèn)早在公元 347 年就已建鎮(zhèn)，目前，某古鎮(zhèn)是某市古鎮(zhèn)保存最完好的歷史街區(qū)，至今整個街區(qū)仍保持著明清時的建筑風(fēng)格。民居系民國以前磚木結(jié)構(gòu)，清代中后期的建筑占 90%以上，面積達(dá) 10 萬平方米，青瓦蓋頂，竹編粉墻，院落布局錯落有致，木作精細(xì)，雕磚，雕花尚存，是一筆寶貴的建筑遺產(chǎn)，具有重要的建筑文化價值。某鎮(zhèn)內(nèi)有一批文物保護(hù)單位和保存完好的古跡，主要有：陳家大院、黃氏宗祠、天主堂、王國英故居、羅氏故居、黃氏小姐樓、永利橋、古當(dāng)鋪、古碼頭等。另有一批保存較完好的明清風(fēng)格的名人故居和傳統(tǒng)民居及會館，如張家大院、夏家大院、梁家大院和廣東會館、江西會館等。綜上，某鎮(zhèn)具有良好的自然、資源條件，被譽為水鄉(xiāng)“小某” ；工業(yè)發(fā)展迅猛，素有“鑄造之鄉(xiāng)” 、 “陶瓷之鄉(xiāng)”的美稱；古鎮(zhèn)歷史悠久，名勝古跡基本保持完好，被批準(zhǔn)為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)” 。因此，某鎮(zhèn)具有較高的歷史文化和旅游開發(fā)價值，相關(guān)部門要加大古鎮(zhèn)的開發(fā)力度。古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 12 第三章 市場分析與預(yù)測一、某古鎮(zhèn)旅游市場潛力預(yù)測（一）我國旅游市場現(xiàn)狀分析2022 年，我國共接待入境旅游者 億人次，國際旅游收入 億美元，同比增長 %，中國已成為全球第四大入境旅游接待國和第五大旅游創(chuàng)匯國。在國內(nèi)旅游方面，2022 年中國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，同比增長 15%；國內(nèi)旅游收入達(dá) 億元人民幣（約計 億美元） ，同比增長 %。在出境旅游方面，中國已成為亞洲最大的客源輸出國。2022 年，中國出境總?cè)藬?shù)達(dá) 萬人次，同比增長 %。中國出境旅游增長速度大大高于世界平均水平。據(jù)悉，截至目前我國政府已批準(zhǔn) 132 個國家和地區(qū)成為公民組團(tuán)出境旅游目的地，正式實施的已達(dá) 91個。2022 年，入境旅游人數(shù) 13187 萬人次，比上年增長 %。其中，外