【正文】 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目錄第一章 總 論 ...................................................... 1 一、項(xiàng)目名稱(chēng) .................................................... 1 二、建設(shè)性質(zhì) .................................................... 1 三、項(xiàng)目地點(diǎn) .................................................... 1 四、項(xiàng)目業(yè)主 .................................................... 1 五、研究范圍和編制依據(jù) .......................................... 1 六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................ 2 七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................... 2 八、實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................ 3 九、總投資及資金籌措 ............................................ 4 十、經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................ 4 十一、償債能力分析 .............................................. 4 十二、綜合效益評(píng)價(jià) .............................................. 4 第二章 項(xiàng)目投資背景 ............................................... 6 一、宏觀背景 .................................................... 6 二、某鎮(zhèn)的發(fā)展背景 .............................................. 7 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................................ 12 一、某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè) ..................................... 12 二、某古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè) ............................... 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地概況 ............................................ 19 一、地理區(qū)位 ................................................... 19 二、自然資源 ................................................... 21 三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ................................................... 21 四、歷史文化名勝 ............................................... 21 五、交通 ....................................................... 21 六、特色 ....................................................... 22 七、招商引資 ................................................... 22 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3八、城鎮(zhèn)建設(shè) ................................................... 22 九、 “”大地震 .............................................. 23 第五章 某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 .................................... 24 一、現(xiàn)狀概況 ................................................... 24 二、存在的問(wèn)題 ................................................. 25 三、規(guī)劃的依據(jù) ................................................. 25 四、規(guī)劃的目標(biāo) ................................................. 26 五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想 ............................................. 27 六、規(guī)模及功能定位 ............................................. 27 第六章 項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性 .................................. 29 一、項(xiàng)目的提出 ................................................. 29 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................... 29 第七章 工程建設(shè)方案 .............................................. 34 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 34 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................. 39 三、設(shè)計(jì)方案 ................................................... 40 第八章 工程實(shí)施管理方案 .......................................... 51 一、項(xiàng)目招標(biāo)方案 ............................................... 51 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................... 52 三、項(xiàng)目實(shí)施保障措施 ........................................... 53 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................. 59 一、環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 59 二、項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn) ................................... 59 三、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 ........................................... 59 四、環(huán)境保護(hù)措施 ............................................... 61 第十章 旅游資源評(píng)價(jià)和 SWOT 分析 ................................... 64 一、旅游資源總體評(píng)價(jià) ........................................... 64 二、某古鎮(zhèn)旅游資源級(jí)序（定量）評(píng)價(jià) ............................. 65 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4三、地震后某古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的 SWOT 分析 ............................ 66 第十一章 投資估算及資金籌措 ...................................... 69 一、投資估算依據(jù) ............................................... 69 二、投資估算方法 ............................................... 69 三、投資估算范圍 ............................................... 69 四、投資估算內(nèi)容 ............................................... 69 五、資金籌措方案 ............................................... 77 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................ 78 一、環(huán)境容量分析 ............................................... 78 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................... 79 第十三章 償債能力分析 ............................................ 82 一、說(shuō)明 ....................................................... 82 二、銀行貸款方案 ............................................... 82 三、土地出讓方案 ............................................... 82 四、土地出讓收入 ............................................... 83 五、償債能力分析 ............................................... 83 六、償債能力評(píng)價(jià) ............................................... 84 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 .......................................... 85 一、政策與環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) ............................................. 85 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) ........................................... 85 三、投資估算的風(fēng)險(xiǎn) ............................................. 85 四、還款資金來(lái)源的風(fēng)險(xiǎn) ......................................... 86 第十五章 綜合效益評(píng)價(jià) ............................................ 87 一、經(jīng)濟(jì)效益 ................................................... 88 二、社會(huì)效益 ................................................... 89 三、環(huán)境效益 ................................................... 91 四、綜合評(píng)價(jià) ................................................... 91 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱(chēng)古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、項(xiàng)目地點(diǎn)某鎮(zhèn)四、項(xiàng)目業(yè)主某鎮(zhèn)人民政府五、研究范圍和編制依據(jù)（一）研究范圍某古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容為:項(xiàng)目建設(shè)地概況，項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，工程實(shí)施管理方案，旅游資源評(píng)價(jià)、旅游市場(chǎng)前景分析、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作模式、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析等。（二）編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《國(guó)家汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃方案》 ； 《汶川地震災(zāi)后旅游業(yè)恢復(fù)重建規(guī)劃》 ； 《某市旅游產(chǎn)業(yè)第十一五年規(guī)劃》 ； 《關(guān)于災(zāi)后促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展的暫行意見(jiàn)》 ；古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》 ； 《全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)暫行標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《四川省旅游景區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《某志》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；1其它相關(guān)政策、法律、法規(guī)；1項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料。六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是再現(xiàn)某古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升某古鎮(zhèn)品質(zhì)的