【正文】 古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告1古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告2目錄第一章 總 論 ...................................................... 1 一、項目名稱 .................................................... 1 二、建設(shè)性質(zhì) .................................................... 1 三、項目地點 .................................................... 1 四、項目業(yè)主 .................................................... 1 五、研究范圍和編制依據(jù) .......................................... 1 六、項目建設(shè)的必要性 ............................................ 2 七、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................... 2 八、實施進度安排 ................................................ 3 九、總投資及資金籌措 ............................................ 4 十、經(jīng)濟效益分析 ................................................ 4 十一、償債能力分析 .............................................. 4 十二、綜合效益評價 .............................................. 4 第二章 項目投資背景 ............................................... 6 一、宏觀背景 .................................................... 6 二、某鎮(zhèn)的發(fā)展背景 .............................................. 7 第三章 市場分析與預(yù)測 ............................................ 12 一、某古鎮(zhèn)旅游市場潛力預(yù)測 ..................................... 12 二、某古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場潛力預(yù)測 ............................... 16 第四章 項目建設(shè)地概況 ............................................ 19 一、地理區(qū)位 ................................................... 19 二、自然資源 ................................................... 21 三、經(jīng)濟發(fā)展 ................................................... 21 四、歷史文化名勝 ............................................... 21 五、交通 ....................................................... 21 六、特色 ....................................................... 22 七、招商引資 ................................................... 22 古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告3八、城鎮(zhèn)建設(shè) ................................................... 22 九、 “”大地震 .............................................. 23 第五章 某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 .................................... 24 一、現(xiàn)狀概況 ................................................... 24 二、存在的問題 ................................................. 25 三、規(guī)劃的依據(jù) ................................................. 25 四、規(guī)劃的目標(biāo) ................................................. 26 五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想 ............................................. 27 六、規(guī)模及功能定位 ............................................. 27 第六章 項目的提出及建設(shè)的必要性 .................................. 29 一、項目的提出 ................................................. 29 二、項目建設(shè)的必要性 ........................................... 29 第七章 工程建設(shè)方案 .............................................. 34 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 34 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................. 39 三、設(shè)計方案 ................................................... 40 第八章 工程實施管理方案 .......................................... 51 一、項目招標(biāo)方案 ............................................... 51 二、項目實施進度安排 ........................................... 52 三、項目實施保障措施 ........................................... 53 第九章 環(huán)境影響評價 .............................................. 59 一、環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 59 二、項目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn) ................................... 59 三、項目對環(huán)境的影響 ........................................... 59 四、環(huán)境保護措施 ............................................... 61 第十章 旅游資源評價和 SWOT 分析 ................................... 64 一、旅游資源總體評價 ........................................... 64 二、某古鎮(zhèn)旅游資源級序（定量）評價 ............................. 65 古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告4三、地震后某古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的 SWOT 分析 ............................ 66 第十一章 投資估算及資金籌措 ...................................... 69 一、投資估算依據(jù) ............................................... 69 二、投資估算方法 ............................................... 69 三、投資估算范圍 ............................................... 69 四、投資估算內(nèi)容 ............................................... 69 五、資金籌措方案 ............................................... 77 第十二章 經(jīng)濟效益分析 ............................................ 78 一、環(huán)境容量分析 ............................................... 78 二、經(jīng)濟效益分析 ............................................... 79 第十三章 償債能力分析 ............................................ 82 一、說明 ....................................................... 82 二、銀行貸款方案 ............................................... 82 三、土地出讓方案 ............................................... 82 四、土地出讓收入 ............................................... 83 五、償債能力分析 ............................................... 83 六、償債能力評價 ............................................... 84 第十四章 風(fēng)險分析及對策 .......................................... 85 一、政策與環(huán)境風(fēng)險 ............................................. 85 二、項目經(jīng)營管理風(fēng)險 ........................................... 85 三、投資估算的風(fēng)險 ............................................. 85 四、還款資金來源的風(fēng)險 ......................................... 86 第十五章 綜合效益評價 ............................................ 87 一、經(jīng)濟效益 ................................................... 88 二、社會效益 ................................................... 89 三、環(huán)境效益 ................................................... 91 四、綜合評價 ................................................... 91 古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 1 第一章 總 論一、項目名稱古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目二、建設(shè)性質(zhì)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、項目地點某鎮(zhèn)四、項目業(yè)主某鎮(zhèn)人民政府五、研究范圍和編制依據(jù)（一）研究范圍某古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告的主要內(nèi)容為:項目建設(shè)地概況，項目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，工程實施管理方案，旅游資源評價、旅游市場前景分析、投資估算、資金籌措、項目實施運作模式、經(jīng)濟效益分析、社會效益分析等。（二）編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《國家汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃方案》 ； 《汶川地震災(zāi)后旅游業(yè)恢復(fù)重建規(guī)劃》 ； 《某市旅游產(chǎn)業(yè)第十一五年規(guī)劃》 ； 《關(guān)于災(zāi)后促進旅游產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展的暫行意見》 ；古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 2 《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》 ； 《全國文明風(fēng)景旅游區(qū)暫行標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《四川省旅游景區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ； 《某志》 ； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；1其它相關(guān)政策、法律、法規(guī)；1項目業(yè)主提供的其他資料。六、項目建設(shè)的必要性項目的建設(shè)是再現(xiàn)某古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升某古鎮(zhèn)品質(zhì)的