【正文】 古鎮(zhèn)休閑旅游綜合開發(fā)項目預可行性研究報告古鎮(zhèn)休閑旅游綜合開發(fā)項目預可行性研究報告 目 錄第一章 XX古鎮(zhèn)旅游資源分析 5一、 XX古鎮(zhèn)概況 5二、 XX古鎮(zhèn)旅游資源疏理 5三、 XX古鎮(zhèn)旅游資源分析與評價 6(一) XX古鎮(zhèn)旅游資源評價 6(二) “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析 8(三) 主要資源列表及可開發(fā)性 9第二章 XX古鎮(zhèn)旅游市場研究 13一、 XX古鎮(zhèn)旅游市場背景分析 13(一) 國際狀況 13(二) 國內(nèi)狀況 13(三) 西部旅游發(fā)展情況 14(四) 貴州省目前趨勢 14(五) 貴陽市發(fā)展背景 14二、 XX古鎮(zhèn)的旅游市場現(xiàn)狀分析 15(一) 開發(fā)現(xiàn)狀 15(二) 管理情況 15(三) 游客容納量 15(四) 年旅游接待人數(shù)及旅游收入 16三、 XX古鎮(zhèn)競爭力分析 16(一) XX古鎮(zhèn)與貴州省其他景點的比較分析 16(二) 國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場比較研究 18四、 XX古鎮(zhèn)客源市場分析 24(一) 國外客源市場分析 24(二) 國內(nèi)客源市場分析 24(三) 貴陽市客源市場分析 25五、 XX古鎮(zhèn)目標市場定位及市場細分 26(一) 目標市場定位 26(二) 市場功能定位 26(三) 市場細分 26六、 XX古鎮(zhèn)市場預測及目標 27(一) 市場預測 27(二) 市場目標 27第三章 XX古鎮(zhèn)旅游市場定位 28一、 XX古鎮(zhèn)旅游市場的SWOT分析 28(一) S－優(yōu)勢 28(二) W－劣勢 29(三) O－機會 29(四) T－威脅 30二、 XX古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位 30(一) 產(chǎn)業(yè)定位 30(二) 主題定位 30(三) 發(fā)展目標定位 31(四) 功能定位 31第四章 XX古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設計 31一、 古鎮(zhèn)開發(fā)及運作的總體概念設計 31(一) 古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念 31(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念 31(三) 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運作的總體概念 32二、 賣點、產(chǎn)品與贏利模式 33(一) 賣點策劃與分析 33(二) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 34(三) 項目盈利結(jié)構(gòu)模式 39三、 經(jīng)濟杠桿與商業(yè)模式整合 42(一) XX開發(fā)所需的經(jīng)濟杠桿運用說明 42(二) 商業(yè)模式整合 44四、 建設性項目開發(fā)與投融資 48(一) XX開發(fā)階段性 48(二) 階段性開發(fā)項目概要 50(三) XX開發(fā)階段性投資結(jié)構(gòu) 52(四) 企業(yè)階段性投資開發(fā)項目和盈利模式 53五、 營銷與管理 56(一) 項目營銷結(jié)構(gòu) 56(二) 管理構(gòu)架初步思路 58六、 財務初步預測 59(一) 分階段投資估算 59(二) 分階段收入估算 63第五章 項目總投資預估及評價 68一、 項目財務估算的主要說明 68二、 投資計劃與資金籌措表 70三、 總成本費用估算表 71四、 折舊攤銷表 72五、 利潤表 73六、 借款還本付息表 74七、 現(xiàn)金流量表（全投資） 75八、 現(xiàn)金流量表（自有資金） 76九、 資金來源與運用表 77第六章 風險分析 78一、 財務風險分析 78二、 開發(fā)運作風險分析 79三、 市場風險分析 80四、 競爭風險分析 81五、 行業(yè)風險分析 81六、 法律、政策風險分析 82第一章 XX古鎮(zhèn)旅游資源分析一、 XX古鎮(zhèn)概況二、 XX古鎮(zhèn)旅游資源分析與評價(一) XX古鎮(zhèn)旅游資源評價1. 多元文化融合現(xiàn)象增添了游客探尋古鎮(zhèn)淵源的魅力XX古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時期文化、軍鎮(zhèn)時期文化、儒家文化占主流的多元文化融合時期文化、民國歷史變遷時期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)爭及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典型歷史事件和文化演變形態(tài)，通過大量民間傳說、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存，并充分體現(xiàn)了多元文化融合現(xiàn)象，呈現(xiàn)“和諧古鎮(zhèn)”形象。其中，最為關鍵的歷史信息為：“攻不破的XX”、四教合一、土司制度、屯堡、軍鎮(zhèn)、石城等。XX古鎮(zhèn)的多元文化融合也體現(xiàn)在民族文化的融合——古漢民族文化、現(xiàn)代漢文化與布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合——華夏文化與歐洲文化的交融；宗教文化的融合——儒釋道及天主教、基督教等的共存等等。這些豐富的歷史信息，是現(xiàn)代文化旅游的珍貴素材，應通過旅游活動廣而告知，增加貴州旅游的歷史文化魅力2. “石頭城”古鎮(zhèn)風貌保存較完好古鎮(zhèn)自身就是一種旅游資源。古老的城墻、城門、小巷、石墻以及重檐青瓦的老木屋、在微風中飄蕩的招幌等等，構(gòu)成古鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)的重要物質(zhì)基礎。“石頭城”古鎮(zhèn)景觀醒目。XX古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個名符其實的“石頭城”。石山、石城、石墻、石塔、石坊、石路、石巷、石壩等構(gòu)成山地石城，是一道獨特的風景，對游客有特殊的吸引力。古建遺址比較豐富。XX古建筑素有“九寺、八廟、五閣、二祠、一宮、二堂、一院、一樓、一府、八牌坊”之稱，最遠者建于明萬歷、天啟年間，近者建于清道光、光緒年間?，F(xiàn)存歷史遺址36處，分別分布在古鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其周邊附近區(qū)域，且以規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布數(shù)量占絕大多數(shù)。各種建筑各有特色。因此，“石頭城”古鎮(zhèn)是XX可開發(fā)利用的最直接的也是最優(yōu)的旅游資源。3. “活生生”的小鎮(zhèn)形象給人以親切和諧之感與民間生活結(jié)合的特點賦予XX親切、祥和的界面，為大多數(shù)游客所接受和喜歡，它不是一座孤立的城池，而是一個生活的場景和場所，提供給游客的是多方面的心理感受。其民間生活使旅游者感覺親切，具有很強的親和力，是XX古鎮(zhèn)旅游很有魅力的一個重要因素。4. 少數(shù)民族風情增添了古鎮(zhèn)的人文魅力XX原為少數(shù)民族聚居地區(qū)，后因駐軍而漢族不斷增多?，F(xiàn)在XX仍有32％的居民為少數(shù)民族。主要的少數(shù)民族是苗族和布依族，另有侗族、滿族等少數(shù)民族。這些少數(shù)民族有的仍保持著傳統(tǒng)的生活習俗，其服飾、歌舞、節(jié)日等是珍貴的旅游資源。 5. 單項旅游資源不突出XX旅游資源種類多、數(shù)量豐，但單項旅游資源平常，不具有壟斷性。如軍事攻防功能難比山西張壁和重慶合川釣魚城，歷史悠久的名氣難比周莊，民居特色難比西遞、宏村、王家、喬家等地，廟宇精美難比山西省臺懷古鎮(zhèn)，狀元文化比不上四川馬家場鎮(zhèn)等。6. 古建筑遺存不多作為古鎮(zhèn)旅游的重要資源之一的古建筑，尤其是一些有價值及重要紀念意義的旅游資源在XX的遺存已不多，而一些修復或仿建產(chǎn)品檔次及質(zhì)量都欠佳，這不利于古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)。(二) “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析XX古鎮(zhèn)由最初建城、到戰(zhàn)亂年代的“攻不破的XX”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成為商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)等等，其歷史淵源到底是什么？經(jīng)過深入研究，我們發(fā)現(xiàn)，XX古鎮(zhèn)“兩山夾一門”的建城模式是其發(fā)展成為這種和諧古鎮(zhèn)的歷史根源。XX古鎮(zhèn)地處貴陽南部山地中的平川之中，古鎮(zhèn)原有牢固城墻圍合，加上城邊險峻五峰維護。XX城向外方圓700～900米間，為山谷平川環(huán)帶，人立城墻之上，視無遮擋，而在山谷之外又是成片的高原山地，成為了古鎮(zhèn)的第二道城防屏障，顯現(xiàn)出牢不可破的軍事要塞氣勢。XX四面環(huán)山，北有獅子山、簸箕山為靠，南有后坡寨與馬鞍坡（為兩小山）為案，東西有大苗山、筆架山等，其外有玉帶河環(huán)繞，為貴陽南部山地中的風水寶地，整體上山城交融，因地制宜。XX古鎮(zhèn)及其周邊高原地貌形成的山、水、谷、丘、鎮(zhèn)的序列景觀，是國內(nèi)外的城鎮(zhèn)中極其罕見的城、川、水、山與功能結(jié)合的優(yōu)秀高原山地城鎮(zhèn)典范。XX古鎮(zhèn)東西兩門均處于兩山之間，其東門位于苗佬坡與關山坡之間，西門位于下寨山與黃家坡之間，這種“兩山夾一門”之古鎮(zhèn)今天很少見。所以，選址的成功造就了XX的長盛不衰、文人輩出、商業(yè)繁榮。比如，戰(zhàn)亂年代，連寺廟都不能幸免遇難，而諸多宗教到XX尋求庇護，我黨家屬也紛紛赴XX避難等等。(三) 主要資源列表及可開發(fā)性大類主類基本類型序號名稱位 置基礎可開發(fā)性自然旅游資源一、地文景觀(1)標準地層剖面1獅子山化石構(gòu)造帶位于營上坡及獅子山半山坡觀光、科考(2)奇特與象形山石2XX獅子山獅子山峰頂觀光、探險(3)喀斯特地貌溶洞3XX玄宮洞黃家坡山腳下觀光、科考、探險二、水域風光(1)觀光游憩河段4玉帶河觀光、休閑、避暑三、生物景觀(1)林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑(2)叢樹6新樓千年古銀杏新樓村東觀光人文旅游資源四、古跡與建筑(1) 古代歷史事件發(fā)生地7XX教案遺址姚家關村民組觀光(2)古代交通遺跡8古驛道塘上街28號到定廣門觀光(3)古代軍事設防構(gòu)筑物遺址9XX古城墻西門、老南門東側(cè)殘存100多米觀光、體驗10大茨窩炮臺大茨窩山上觀光、體驗(4) 宗教與祭祀活動場所11龍泉寺北門內(nèi)觀光、朝覲12朝陽寺文昌閣西13壽佛寺西街三號14迎祥寺及斗姆閣迎祥寺街黃家坡腳下15慈云寺背街五號16萬壽宮西街3號17觀音寺 北門內(nèi)18圓通寺XX堡內(nèi)19鳳鳴寺新哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位置32東岳廟歪腳村小學內(nèi)33財神廟南街小石頭廣場節(jié)點處34三官閣北門外謝家坡35文昌閣東街143號36奎光閣東城門上37魚鱗閣歪腳村油杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5) 城（堡）與特色村寨46XX堡裹旗山下體驗旅游47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6) 名人故居50趙狀元府趙狀元街一號參觀、體驗51彭仁齋舊居書院街52張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書屋古城規(guī)劃區(qū)外(7)歷史紀念建筑55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光56周恩來之父曾居地背街2號紅色旅游57鄧穎超之母曾居地南街75號58李克農(nóng)家屬曾居地北街10號59八路軍交通站60紅軍長征指揮所鎮(zhèn)東門內(nèi)61紅軍作戰(zhàn)指揮所高寨河（8）書院62XX書院XX城內(nèi)觀光(9)陵區(qū)陵園：63紅軍墓歪腳村紅色旅游(10)墓地64趙以炯墓擺早村65貞女墓和貞女廟北街村觀光66和尚塔大壩村境內(nèi)(11)塔： 67石塔龍泉寺內(nèi)(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72XX橋古城北門外半里五、旅游商品(1)菜品73鹵豬腳休閑、體驗74XX豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2)其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖六、人文活動（1）人物古代人物83周漁璜故事傳說、解說84周鐘瑄85趙國澍86趙以炯87趙以煥88班麟貴近代人物89平剛先生民間傳說人物90張貞女91袁大鵬92趙理倫93趙采彰94赤松和尚(2)文藝團體95坐唱（打玩友）觀光、體驗(3) 民間節(jié)慶 96端午節(jié)游百病(4)地方風俗97玩花燈(5)廟會及宗教活動98觀音會99大佛會100地藏會第二章 XX古鎮(zhèn)旅游市場研究一、 XX古鎮(zhèn)旅游市場背景分析(一) 國際狀況21世紀將是旅游業(yè)的第二個黃金時代，每年國際旅游業(yè)的交易額已超過3000億美元。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將達到空前的規(guī)模，來自各個國家、各個階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個角落。(二) 國內(nèi)狀況根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當人均收入達到 1000 美元時，國內(nèi)旅游就會興旺起來；當人均收入達到 1000 ～ 2000美元后，度假旅游市場會逐步形成。2000 至 5000 美元之間是屬于一個過渡時期，會出現(xiàn)服務消費的快速增長。截至2006 年中國人均 GDP超過 2000 美元，中國國內(nèi)旅游人數(shù)達到13．8億人次，而三個黃金周旅游人次就達到3．5億，同比增長13％；中國入境旅游的港、澳、臺游客人數(shù)將接近9000萬至1億人次，而外國游客人數(shù)則有望超過2000萬人次。2020年，中國將成為世界最大旅游目的地，旅游市場拓展空間巨大。(三) 西部旅游發(fā)展情況 “西部大開發(fā)，旅游要先行”