【正文】 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 1一、項目項目概況 1二、項目研究的方法 2三、項目可行性研究的依據(jù) 2四、項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3五、可行性研究結(jié)論 3第二章 及縣的基本情況分析 4一、自然社會經(jīng)濟(jì)概況 4二、縣自然社會經(jīng)濟(jì)概況 7第三章 項目客戶分析 12一、縣近年游客分布情況表 12二、項目客戶分析 17第四章 開發(fā)原則和目標(biāo) 19一、項目區(qū)域發(fā)展休閑旅游度假居住的SWOT分析 19二、項目開發(fā)的原則 20三、項目開發(fā)指導(dǎo)思想 20四、項目開發(fā)目標(biāo) 20第五章 項目規(guī)劃方案 21一、項目規(guī)劃指導(dǎo)思想 21二、項目規(guī)劃依據(jù) 22三、項目規(guī)劃方案 22第六章 項目選址和建設(shè)條件 23一、項目選址 23二、建設(shè)條件 23第七章 項目功能分區(qū)與重點(diǎn)項目建設(shè) 24一、項目規(guī)劃范圍與空間布局 24二、項目總平面布局圖 25三、項目綜合用地指標(biāo) 26四、項目功能分區(qū) 26現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 28根雕創(chuàng)意博覽區(qū) 21養(yǎng)生理療區(qū) 29第八章 項目開發(fā)分期及各階段目標(biāo) 29一、項目分期建設(shè)計劃 29二、項目第一階段建設(shè) 29三、項目第二階段建設(shè) 30第九章 項目工程技術(shù)方案 30一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 30二、生態(tài)園林工程 33第十章 項目環(huán)境影響分析 34一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 34二、生態(tài)環(huán)境影響分析 35三、態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 41四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 50五、特殊環(huán)境影響 51第十一章 項目施工組織管理及人力資源配置 51一、項目管理體系 51二、項目建設(shè)階段劃分管理 51三、項目責(zé)任體系與流程 52四、項目安全生產(chǎn)管理 52五、人力資源配置 53第十二章 項目投資估算及資金籌措 54一、項目投資估算范圍 54二、項目投資估算依據(jù) 54三、項目計算期 54四、項目總投資估算及資金籌措 54第十三章、項目財務(wù)評價 56一、項目財務(wù)評價原則、依據(jù)及參數(shù) .. 56二、項目銷售收入及稅金估算 56三、項目財務(wù)指標(biāo)分析 57四、項目不確定性分析 58五、財務(wù)評價結(jié)論 58第十四章 項目風(fēng)險分析 59一、項目風(fēng)險因素 59二、主要風(fēng)險對策分析 59第十五章 項目綜合效益評價 60一、 項目生態(tài)效益分析 60二、 項目示范效應(yīng)分析 60三、項目社會效益分析 61四、項目經(jīng)濟(jì)效益分析 61第十六章 項目研究結(jié)論 62一、項目研究結(jié)論 62二、建議 62第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱:某休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（二）項目地址：某鎮(zhèn)十里畫廊（三）項目建設(shè)單位：某工藝品有限公司（四）建設(shè)性質(zhì)：新建（五）建設(shè)工期：（六）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目擬建于十里畫廊景區(qū)南大門對面藍(lán)月山莊處，距縣城3公里。景區(qū)建設(shè)單位為某工藝品有限公司，技術(shù)依托單位為根藝美術(shù)學(xué)會、中國根藝美術(shù)學(xué)會、農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國國防科技大學(xué)、中國蛇協(xié)急危重癥醫(yī)學(xué)研究所，暨南大學(xué)生物系。景區(qū)計劃投資12000萬元,占地面積160畝。其建設(shè)主要內(nèi)容為：十二生肖迎賓區(qū)、根雕創(chuàng)意博覽區(qū)、現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)幾部分的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下： 十二生肖迎賓區(qū)：主要有主入口大型根雕大門、生態(tài)停車場總面積3000平方米，旅游大巴車位40個、旅游中巴車位50個、轎車為60個。迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標(biāo)志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。根藝博覽區(qū)：臨時建筑（輕鋼結(jié)構(gòu)）22000平方米，主要為500羅漢、根雕歷史人物館等項目占地57畝。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：新技術(shù)新品種孵化中心（鳥巢智能溫室），珍稀種植組培中心等占地40畝。 養(yǎng)生理療區(qū)：健康檢測理療中心，健康食品種植基地等占地10畝。（七）項目總投資及資金籌措 項目總投資為12000萬元。 資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。 （八）市場預(yù)測：近年來，我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，大量廣東客源涌入，鄉(xiāng)村旅游、避暑消夏、觀景賞花人群不斷壯大，為我縣休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了無限的商機(jī)。2013年縣全年游客量突破1170萬人次，發(fā)展形勢喜人。 (九)效益預(yù)測：按年接待30萬人次，人均消費(fèi)300元計算，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值9000萬元，年利潤3900萬元，預(yù)計4年可收回全部投入。 (十)項目進(jìn)展：已完成項目的可行性研究報告二、本項目研究的方法本項目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結(jié)合項目所在地的現(xiàn)狀，分析了本項目各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。三、本項目可行性研究的依據(jù)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃；國家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等；國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展的若干意見》；國際旅游勝地規(guī)劃綱要；十里畫廊總體控制詳細(xì)性規(guī)劃；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料；國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；四、項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 單位：萬元序號項目內(nèi)容 金 額單位備注1項目總投資12000萬元（1）建設(shè)投資11550萬元（2）建設(shè)期利息0（3）流動資金450萬元2資金籌措12000萬元（1）企業(yè)自籌12000萬元（2）銀行借款03年銷售收9000萬元正常年份4總成本費(fèi)用4472萬元正常年份5所得稅1350萬元所得稅按15%計6年凈利潤3900萬元正常年份7所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %8所得稅前投資回收期年含建設(shè)期9所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%10所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值16200萬元11所得稅后投資回收期年含建設(shè)期12總投資收益率%正常年份13項目資本金凈利潤率 %正常年份14盈虧平衡點(diǎn)(BEP)%五、可行性研究結(jié)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看本項目的開發(fā)，順應(yīng)市國際旅游勝地建設(shè)的要求，而且對增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)市新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。從縣旅游總體規(guī)劃體系來看某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目的開發(fā)對縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。從十里畫廊景區(qū)自身條件來看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。這為本項目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。從本項目開發(fā)來看本項目挖掘、反映了縣的休閑旅游特色，既符合國情，又具有地方特色。同時，本項目堅持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。第二章 市及縣的基本情況分析一、市自然社會經(jīng)濟(jì)概況自然地理社會概況地處低緯，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充足，熱量豐富，夏長冬短，四季分明且雨熱基本同季，氣候條件十分優(yōu)越。年平均氣溫為18．9 C。8月最熱，月平均氣溫為23176。C，1月最冷，月平均氣溫15．6 C。年平均無霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。平均蒸發(fā)量1490～1905毫米。年平均相對濕度為73～79％。全年風(fēng)向以偏北風(fēng)為主，平均風(fēng)速為2?2～2．7米/秒。年平均日照時數(shù)為1670小時。平均氣壓為994．9百帕。，其中市區(qū)面積565平方公里，人口72萬人。自古享有“山水甲天下”之美譽(yù)，是中國乃至世界重要的旅游目的地城市，有著被國務(wù)院確定的國家重點(diǎn)風(fēng)景游覽城市和歷史文化名城兩頂桂冠，被譽(yù)為國際旅游明珠。風(fēng)景秀麗，以漓江風(fēng)光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽(yù)，是中國自然風(fēng)光的典型代表和經(jīng)典品牌?！扒Х瀛h(huán)野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是城市獨(dú)具魅力的特色。早在2009年，國家就曾提出建設(shè)國際旅游勝地的目標(biāo)。2009年底《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見》出臺，其中提出，要打造國際旅游勝地，建設(shè)國家旅游綜合改革試驗區(qū)，建設(shè)國際旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和“一島一省一市”國家旅游綜合改革三個試驗區(qū)格局。其發(fā)展目標(biāo)是，2012年到2015年，國際旅游勝地建設(shè)全面推進(jìn)，城市旅游服務(wù)功能進(jìn)一步提升；交通條件明顯提升，發(fā)展環(huán)境和質(zhì)量明顯改變。2016年到2020年，國際旅游勝地基本建成，成為世界一流山水觀光休閑度假旅游目的地。經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)改委正式批復(fù)了《國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，標(biāo)志著的發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略。從2012年到2015年，國際旅游勝地建設(shè)將全面推進(jìn)，城市旅游服務(wù)功能進(jìn)一步提升，發(fā)展環(huán)境明顯改善，初步建成在全國具有先進(jìn)示范作用的旅游管理體制和公共服務(wù)體系。2015年到2020年，國際旅游勝地基本建成，成為世界一流的山水觀光休閑度假旅游目的地。經(jīng)濟(jì)情況初步統(tǒng)計，%。，%。，%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22300元，%，農(nóng)民人均純收入7328元，%，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小。%，控制在4%的目標(biāo)范圍內(nèi)。%。萬元生產(chǎn)總值能耗下降4%，規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值能耗下降12%，主要減排指標(biāo)控制在年度目標(biāo)內(nèi)。%。：：。 發(fā)展條件 隨著我國農(nóng)村改革開放不斷深入，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，西部大開發(fā)以及世界旅游業(yè)的發(fā)展向東方轉(zhuǎn)移，市的觀光農(nóng)業(yè)也必然會逐步發(fā)展。依托“出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動，在未來二十年里，必將會欣欣向榮，成為農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和“山水“旅游骨干項目之一。 觀光農(nóng)業(yè)資源豐富 按照國家旅游局頒發(fā)的“中國旅游資源普查規(guī)范”(試行稿)中的旅游資源分類，觀光農(nóng)業(yè)具有人文景觀點(diǎn)、田園風(fēng)光點(diǎn)、生物景觀點(diǎn)、古植物類、休閑求知類、購物類等旅游資源的六大類。 越來越多的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識和重視發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)”，農(nóng)民積極參與發(fā)展“觀光農(nóng)業(yè)” 市各級政府，逐步認(rèn)識到發(fā)展旅游業(yè)帶來的巨大效益和它在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，制訂了發(fā)展規(guī)劃，旅游項目注重建設(shè)，不斷完善旅游體系。 在龍脊梯田田園風(fēng)光景區(qū)、月亮山農(nóng)民導(dǎo)游與民居旅游、溶江果園與新農(nóng)村觀光，大圩毛州生態(tài)游等觀光農(nóng)業(yè)典型的帶動影響下，我市旅游觀光農(nóng)業(yè)開始為廣大農(nóng)民所認(rèn)識。 旅游觀光農(nóng)業(yè)已為越來越多的旅游者所接受 隨著人們生活水平的提高，收入不斷增加，常年居住在鬧市區(qū)及緊張工作的人們，他們在節(jié)假日、雙休日，向往著大自然的美麗景色、田園風(fēng)光、寧靜悠閑的生活，在進(jìn)行山水游的同時，還到農(nóng)村進(jìn)行觀光農(nóng)業(yè)游。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農(nóng)業(yè)游的興起，開通了“大圩 一日游”、“樂滿地鄉(xiāng)里樂新村”兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。平樂縣榕津村的農(nóng)民，看到越來越多的城里人去農(nóng)村觀光游，于2001年4月中旬自辦旅游節(jié)，展示當(dāng)?shù)厥虐斯鹁啪?，一渡二河三上岸的美景，吸引了外?000多名觀光者前往；靈州縣把握觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展勢頭，開辟了東、中、西三條旅游線路，近年來吸引了數(shù)萬人前往觀光。存在問題 市觀光農(nóng)業(yè)目前處于起步階段，市場僅在局部地方形成。尚存在一些問題:（1）觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃尚未編制，有關(guān)部門很少加以培植引導(dǎo)，多為中外旅游）者與農(nóng)民自發(fā)參與；（2）在服務(wù)設(shè)施上不規(guī)范，品位檔次較低；(3)少數(shù)觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)交通不便，客源市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)觀光的項目比較單一，游客難以盡興；（5）人們對觀光農(nóng)業(yè)的概念、內(nèi)涵、項目的規(guī)劃與建設(shè)，項目的運(yùn)作與管理等認(rèn)識，還需要在實(shí)踐過程中提高。國際旅游勝地建設(shè)契機(jī)2012年11月28日，經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院同意，國家發(fā)改委日前批復(fù)《國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，這是中國第一個旅游專項發(fā)展規(guī)劃，標(biāo)志著國際旅游勝地建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略?！按蛟靽H旅游勝地，是我們確保與全國人民一道全面建成小康社會的重大歷史機(jī)遇，也是實(shí)現(xiàn)全面趕超的重大引擎”?！毒V要》明確了建設(shè)國際旅游勝地的四大戰(zhàn)略定位，即：要把建設(shè)成為全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、全國旅游創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)、區(qū)域性文化旅游中心和國際交流的重要平臺，實(shí)現(xiàn)城市功能提升、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、旅游龍頭帶動、產(chǎn)業(yè)全面振興、以城帶鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)環(huán)保的發(fā)展格局。據(jù)了解，《綱要》的規(guī)劃年限為2012～2020年，對打造國際旅游勝地，建設(shè)美麗提出了當(dāng)前、近期、遠(yuǎn)期三個階段性發(fā)展目標(biāo)，并設(shè)定了相應(yīng)的指標(biāo)體系。到2020年，國際旅游勝地將基本建成，旅游總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重超過1/4，旅游公共服務(wù)體系和綜合服務(wù)功能完備，形成一批有影響力的旅游、會展、文化品牌。交通條件全面優(yōu)化，服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到50%以上。二、縣自然社會經(jīng)濟(jì)概況縣地理情況以風(fēng)景秀麗著稱的縣，位于壯族自治區(qū)東北部，市區(qū)南面，屬市管轄，縣城距市區(qū)65公里。地處東徑110176。13′－110176。40′，北緯24176。28′250176。4′。 東鄰恭城縣、平樂縣，南鄰荔浦縣，西界永?？h、臨桂縣，北與靈川縣、雁山區(qū)接壤。正在打造國際旅游勝地?？h自然資源縣轄有縣下轄5鎮(zhèn)，5鄉(xiāng)，105個村（居）委。全縣總面積1428平方公里，有耕地2萬公頃，全縣總?cè)丝?0萬人。轄區(qū)內(nèi)資源蘊(yùn)藏豐富?！舅Y源】。，，%，尚