【正文】 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項目可行性研究報告生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項目可 行 性 研 究 報 告第一章 總 論：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司：民營**生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2008年元月，位于“世界稻作發(fā)源地”**縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊駐地紅來村。公司總占地面積1,600余畝，其中水面300余畝，山林1,200余畝，其他用地等100畝。企業(yè)擁有職工82人，其中專業(yè)技術人員20名。公司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚，可逐步形成“園林娛樂、水面游玩、水中養(yǎng)魚、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。目前，企業(yè)注冊資金200萬元，總資產(chǎn)2,100萬元，總負債320萬元，凈資產(chǎn)1780萬元，%；項目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值3000余萬元，稅利610萬元。企業(yè)銀行信用等級為AA。：**生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)：擴建：某縣大源鎮(zhèn)紅來村：項目擬建人文景觀及生態(tài)旅游年接待能力10萬人次基本設施。新建與生態(tài)旅游協(xié)調的垂釣農(nóng)家樂及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式,達產(chǎn)期年產(chǎn)無公害優(yōu)質鮮魚90噸、無公害楊梅鮮果20噸、營造生態(tài)林600畝。：項目可分為八個子項目，分別為旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅游休閑設施建筑面積8,140m2；水上樂園面積將擴建至200畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積300畝，新建垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積8畝，擴建楊梅果園200畝、油茶林400畝，撫育營造生態(tài)林600畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等4,940 m2，污水處理池窖2620 m3，倉儲及宿舍1000 m2，配套相應水、電、路等工程。：項目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機結合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結構人群需求，適應時代發(fā)展新趨勢。旅游將人文景觀、稻作文化和鄉(xiāng)村休閑結合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態(tài)林等風景獨秀；仙人洞及神農(nóng)宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發(fā)展前景非常廣闊。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，與人民生活密切相關的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對各種食品質量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優(yōu)質、營養(yǎng)類食品。因此，大力開發(fā)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品，就成了當今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質量，促進農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力和擴大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福于民的綠色工程。項目為實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動環(huán)節(jié)，同時高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應厭氧發(fā)酵處理設施。處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品種植，沼氣用于生活能源，實現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個生產(chǎn)過程實施無公害農(nóng)產(chǎn)品標準。楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜交一代, 其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多,產(chǎn)品質優(yōu)安全。：整個項目建設期為一年，即2008年10月至2009年9月。2008年第二、三季度為項目建設前期工作準備階段。2008年第四季度項目正式實施，當年旅游工程全面開工建設，并完成水上樂園及養(yǎng)殖水面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農(nóng)家樂建設任務。2009年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。2009年第二季度末完成生豬繁育設施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設全面驗收交付使用。：加強平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運營網(wǎng)點，實施差異化競爭手段和策略，以本項目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項目。項目生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油等，由于提高了產(chǎn)品安全和質量，具有很強的市場競爭優(yōu)勢；同時，項目產(chǎn)品數(shù)量不多。項目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東—**優(yōu)質農(nóng)副產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡。項目建設期間成立以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領導為組長的項目建設領導小組，統(tǒng)籌項目規(guī)劃設計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。項目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負責制的旅游、生產(chǎn)、財務、人力、技術及營銷管理等機構。項目建設預計總投資2,其中固定資產(chǎn)投資1,流動資金400萬元。在固定資產(chǎn)中土建工程1,，,，種豬、,。上述所需的2,，,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助1,100萬元，銀行融資720萬元(其中400萬元為生產(chǎn)流動資金)。：旅游實行鄉(xiāng)村游與風景區(qū)游相結合的標準,旅游設置山莊瀏覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運動健身、餐飲服務，以及周邊游覽，年旅游10萬人次，建成某市最大的生態(tài)農(nóng)莊園旅游勝地。種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)按相關無公害農(nóng)產(chǎn)品標準要求,場地達無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術基地認證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴控制農(nóng)藥及化肥使用量，產(chǎn)品達無公害農(nóng)產(chǎn)品標準。生豬出欄率200%，成活率95%，:1（:1），胴體瘦肉率65%左右。，每窩平均產(chǎn)仔10頭，仔豬成活率97%，種母豬100%實現(xiàn)人工授精。 主要經(jīng)濟指標：項目進入正常營運期后，年游覽達10萬人次，年出欄無公害肉豬8000頭,優(yōu)質鮮魚90噸，楊梅鮮果20噸、茶油12噸。正常年份預計服務及銷售收入2,，企業(yè)盈利 。項目經(jīng)濟效益計算期內(nèi),稅后財務凈現(xiàn)值為1,(折現(xiàn)率10%)，%。所得稅前財務凈現(xiàn)值2,%,。%,%。國家旅游局與農(nóng)業(yè)部為深入貫徹中央關于建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”資源優(yōu)勢發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強雙方的合作，集合兩部門的優(yōu)勢，開展“百千萬工程”，聯(lián)合推進農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知。通知指出，各級農(nóng)業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領導機構，實行分級、分工責任制，對鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經(jīng)費支持和政策保障。農(nóng)村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農(nóng)項目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目和各種支農(nóng)項目掛鉤。加強對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務指導，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務體系建設，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國內(nèi)外不同層次消費者休閑旅游、度假的需求。中共**省委、**省人民政府《**省優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品供應基地規(guī)劃》,以及建設“三個基地一個后花園”的決定。**省提出的“生態(tài)**,休閑花園”；鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設。某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。某市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見。**縣提出的“充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢,大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)”。**縣旅游發(fā)展規(guī)劃。**縣建設“文化**、活力**、生態(tài)**、和諧**”。**縣關于“精心打造稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”等。項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機結合在一起，并帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。由于項目區(qū)離縣城近，給退休人員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。而楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構、強化農(nóng)產(chǎn)品安全質量、增加農(nóng)民收入，以及建設社會主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。項目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護了生態(tài)平衡。項目將直接和間接帶動農(nóng)戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對提高農(nóng)民收入、改善農(nóng)村經(jīng)濟結構產(chǎn)生積極影響。項目建設是可行的。一是項目建設單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎，將為項目建設及營運提供良好的發(fā)展平臺。二是項目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術成熟，管理經(jīng)驗較為豐富，已具備一定的物質條件。三是楊梅樹性強健，且耐寒、耐旱適應性廣，易于栽培，是開發(fā)山地資源、綠化荒山的高質量、高效益的名、優(yōu)、特經(jīng)濟林樹種。四是油茶原屬我縣野生資源，說明氣候等自然條件完全適宜其生長、開花與結果，為豐產(chǎn)打下了基礎。五是項目單位與相關旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密切合作關系，技術依托單位力量雄厚。六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢。東進浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，鐵路、高速及國道任其選擇，有利發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有利農(nóng)產(chǎn)品?；畋ｕr，且運銷費用較低。項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項目建設起點高，技術先進，布局合理，設施齊全。項目建設及營運將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強企業(yè)發(fā)展后勁，有利財稅增長，有利社會主義新農(nóng)村建設。項目建設涉及面廣，基礎設施多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請有關部門給予一定的政策資金扶助。第二章 項目背景及必要性**縣人文景觀概況**地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于**省東北部，于明正德七年（公元1512年）設縣治，因縣治在**峰之南而得名，現(xiàn)隸屬某市。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口38萬。**歷史悠久，有著燦爛的遠古文明。早在舊石器時代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。境內(nèi)的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是當今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由7000年前推移到12000—14000年前，是世界稻作起源地之一。**區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。皖贛鐵路穿境而過，國道206線縱貫南北，樂安河水運經(jīng)鄱陽湖可直達長江；縣城距華東鐵路樞紐鷹潭市僅56公里，離瓷都景德鎮(zhèn)不過76公里。與省會南昌市也只有120公里。滬瑞高速、景鷹高速拉近了**與長三角的時空距離，特別是昌德高速的即將動工和建成，將進一步提升我縣的對外通達水平。**資源富集，有著豐饒的特色物產(chǎn)。森林覆蓋率達65%以上：礦產(chǎn)資源品位高、儲量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏35種，銀金礦品位為**之最，石灰石、白云石蘊藏量分別在5億噸和30億噸以上，石灰石品位冠華東之首，旅游資源十分豐富省級風景名勝區(qū)仙人洞和神農(nóng)宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府