【正文】 文化核心的總體概念 ........................ 44 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運作的總體概念 ........................ 45 賣點、產(chǎn)品與贏利模式 ................................. 46 賣點策劃與分析 ................................ 46 項目賣點結(jié)構(gòu) .................................. 46 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ...................................... 47 項目盈利結(jié)構(gòu)模式 .............................. 51 XXXX 可運用的贏利方式分項說明 .................. 53 經(jīng)濟杠桿與商業(yè)模式整合 ............................... 56 XX開發(fā)所需的經(jīng)濟杠桿運用說明 .................. 56 商業(yè)模式整合 .................................. 59 第五章 保護與 建設(shè)方案 ......................................... 65 古建筑保護與修復(fù) ..................................... 65 保護修繕施工的總體 思路 ........................ 65 施工工程過程文字、照片實錄程序 ................ 66 遺產(chǎn)地保護是文化旅游的重要前提 ....................... 67 古建筑設(shè)計及施工的復(fù)雜性 ............................. 68 設(shè)計的復(fù)雜性 .................................. 68 施工的復(fù)雜性 .................................. 69 建設(shè)方案 ............................................. 70 形象提升工程 .................................. 70 街道改造工程 .................................. 71 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 .............................. 72 涎河北岸觀光工程 .............................. 72 恢復(fù)古跡工程 .................................. 73 商業(yè)設(shè)施提升 .................................. 74 公益事業(yè)建設(shè)工程 .............................. 76 修建配套旅游設(shè)施 .............................. 76 V 古建筑修復(fù)和保護關(guān)鍵技術(shù) ............................. 77 修復(fù)前對古建筑現(xiàn)狀測繪 ........................ 77 解決好材料和技術(shù)問題 .......................... 78 古建筑的消防安全改造 .......................... 79 解 決古建筑修復(fù)中的蟲蟻害 ...................... 80 項目總平面圖 ........................................ 82 主要設(shè)備方案 ......................................... 83 設(shè)備選購原則 ................................. 83 設(shè)備選擇和配置注意事項 ...................... 83 主要設(shè)備采購方式 ............................ 83 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................ 84 工程概述 ..................................... 84 設(shè)計依據(jù) ..................................... 84 主 要 活 荷載取值 ............................... 84 結(jié)構(gòu)選型 ..................................... 85 基礎(chǔ)選型 ..................................... 85 結(jié)構(gòu)措施 ..................................... 85 抗震設(shè)計 ..................................... 85 施工質(zhì)量及施工技術(shù)的要求 ............................ 86 第 六 章 公用輔助工程 ........................................... 87 給排水設(shè)計工程 ....................................... 87 工程概述 ...................................... 87 設(shè)計依據(jù) ...................................... 87 設(shè)計范圍 ...................................... 87 電氣設(shè)計 ............................................. 89 項目區(qū)概述 .................................... 89 設(shè)計依據(jù) ...................................... 89 規(guī)劃內(nèi)容 ...................................... 89 規(guī)劃的主要觀點 ................................ 90 電力規(guī)劃 ...................................... 90 VI 照明系統(tǒng) ...................................... 91 火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng) ............................ 91 安全防范系統(tǒng) .................................. 92 第 七 章 節(jié) 能 ................................................. 93 節(jié)能原則 ............................................. 93 編制依據(jù) ............................................. 93 建筑節(jié)能設(shè)計 ......................................... 94 節(jié)能措施 ............................................. 94 設(shè)計階段節(jié)能措施 .............................. 94 建筑施工中節(jié)能技術(shù)措施 ........................ 95 建筑節(jié)能技術(shù)措施 .............................. 96 建筑電氣節(jié)能 .................................. 96 項目建筑生態(tài)與環(huán)保 ............................ 97 第 八 章 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃及 影響評價 ............................ 100 景觀環(huán)境整治規(guī)劃 .................................... 100 街 道景觀環(huán) 境整治方案編制及實施要求 .................. 101 景觀環(huán)境整治規(guī)劃現(xiàn)狀分析 ............................ 101 既有建筑風(fēng)貌方案整治內(nèi)容 ............................ 102 景觀環(huán)境整治規(guī)劃設(shè)計 ................................ 102 景觀環(huán)境控制要求 .................................... 104 環(huán)境影響評價 編制依據(jù)及原則 .......................... 104 編制依據(jù) ..................................... 104 編制原則 ..................................... 104 施工期環(huán)境影響分析及對策 ............................ 105 施工期環(huán)境影響分析 ........................... 105 施工期環(huán)境影響對策 ........................... 106 運營期環(huán)境影響分析及對策 ............................ 108 運營期環(huán)境影響分析 ........................... 108 運營期環(huán)境影響對 策 ........................... 108 環(huán)境評價結(jié)論 ....................................... 109 VII 第 九 章 勞動安全與衛(wèi)生消防 .................................... 111 勞動安全衛(wèi)生 ........................................ 111 項目建設(shè)期間主要危害因素分析 ................. 111 編制依據(jù) ..................................... 111 建設(shè)期間各種危害因素采取的主要防范措施 ....... 112 消防及安全 .......................................... 115 編制依據(jù) ..................................... 115 消防設(shè)計 ..................................... 115 施工階段采取的消防措施 ....................... 116 第 十 章 項目實施進度與管理 .................................... 118 建設(shè)工期 ........................................... 118 建設(shè)工期進度計劃 ................................... 118 項目管理 ........................................... 118 工程質(zhì)量管理 ................................ 118 財務(wù)管理 .................................... 119 進度管理 .................................... 119 合同管理 .................................... 120 協(xié)調(diào)管理 .................................... 120 安全建設(shè)管理 ................................ 121 第十 一 章 工程招投標(biāo) .......................................... 122 編制招標(biāo)計劃的依據(jù) ................................. 122 招標(biāo)內(nèi)容 ........................................... 122 招標(biāo)要求 ........................................... 124 投標(biāo)人資質(zhì)要求 ............................. 124 招標(biāo)信息發(fā)布 ............................... 124 招標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容 ....................... 124 招投標(biāo)基本原則與要求 ....................... 125 第 十二 章 投資預(yù)算與資金籌措 ................................